| 研究期 | 2019 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| CAGR | 4.00 % |
| 市场集中度 | 低的 |
主要参与者*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
美国写字楼房地产市场分析
- 美国写字楼房地产市场在预测期内的复合年增长率预计将超过 4%。
- COVID-19大流行对美国写字楼行业造成了很大打击，可能需要一段时间才能好转。2021年第三季度美国写字楼市场前景光明。空置率稳定，转租空间减少，净吸纳量自 2020 年第一季度以来首次在 2021 年第三季度为正值。
- 房地产市场也感受到了疫情的影响。企业和一线工人必须克服重重障碍才能继续经营。房地产行业几乎每家公司都被迫做出重大变革，尤其是零售行业。为了满足不断增长的消费者需求并克服严重的短缺问题，零售商迅速建立了送货上门和路边取货服务，同时重组了供应链。许多在家工作的人不得不临时调整他们的生活环境。今年的新兴趋势是灵活性。
- 在冠状病毒爆发期间，整个美国写字楼房地产市场的空置率上升。 2020年之前季度空置率约为12%，但随着疫情蔓延，增加至15%以上。 2022 年第三季度，全国约有 15.4% 的办公空间处于闲置状态。企业对扩大或续签租约持谨慎态度，因为相当一部分员工现在在家工作或使用混合工作模式。
- 2022年第三季度，美国写字楼市场基本面依然负面。 2022 年第三季度的净吸纳量为负 440 万平方英尺 (MSF)，使全年总吸纳量达到负 16.2 无国界医生。主要门户市场和二级市场的季度净吸纳量分别为-2.2 msf 和-2.0 msf，失去了相同数量的租户。三级市场仅占全国总库存的 3.8%，净吸纳量为负 0.1 msf。空置率上升是需求低迷的迹象，表现为净吸纳量持续较低，而供应量较高，表现为大量新建筑在建。
美国写字楼房地产市场趋势
租赁量增加
2021 年第三季度总租赁量增长 7.8%，自疫情爆发以来首次突破 4000 万平方英尺。结果，总交易量比去年同期增长了1.7%。然而，仍比 2019 年低 43.8%。由于灵活的商业规则以及个人和企业向可负担性的转变，阳光地带和西部的低成本二级市场在本季度占据主导地位，租赁增长 18.7%，而去年同期为 7.5%。门户地区的增长百分比。
失业率降至5.2%，创疫情后新低。然而，由于工人继续担心新冠疫情，劳动力参与率仍然较低。就业增长和办公空间需求之间的关系可能会因新兴的混合和远程工作模式而变得不那么相关。
商界最近的一份报告称，曼哈顿的办公空间租金增加了 26%。曼哈顿的办公楼需求比五年滚动平均值（813 万平方英尺）高出 13.5%，比十年平均水平（923 万平方英尺）高出 11.5%，这是自 2019 年底以来的最大季度需求量。（827 万平方英尺）平方英尺）。相比之下，2022 年第三季度的租赁活动增长了 27.6%，而 2021 年同期的活动面积为 723 万平方英尺。今年迄今已出租面积总计 2,417 万平方英尺，约为 50比 2021 年迄今为止已出租的 1634 万平方英尺高出 %。如果在今年剩余时间内维持目前的租赁率，2022 年全年租赁量将超过 2021 年全年总量（2496 万平方英尺） ）29.1%。
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写字楼投资和租金率
对于房地产投资者来说，写字楼是最重要的资产类别之一。 2021年第二季度美国写字楼房地产投资市场估值为244亿美元。租金近年来稳步增长，预计未来将继续增长。根据写字楼租金指数，截至 2021 年 9 月，自 2008 年该指数设定为 100 以来，总租金增长了近 24%。纽约曼哈顿和加利福尼亚州旧金山是最昂贵的写字楼市场，每年的写字楼租金增长了 24%。英尺租金分别为 128 美元和 95 美元。
当办公空间的需求再次上升时，新建成的建筑可能会吸引更多的租户。在办公室工作的人会想了解最新的健康和保健系统和认证。自疫情以来，开发商已经不那么急于开工了新项目。在危机中，需求受到抑制。受疫情影响，基本建设费用大幅增加。尽管租户继续在黄金地段寻找设备齐全的甲级办公空间，但拥有高品质办公产品的都市区可能更能渡过难关。较旧的资产，特别是那些位置和维护不佳的资产，预计将受到这一趋势的下行压力，从而增加其陷入困境的风险。 1月份美国前50大写字楼市场的平均全方位服务等效挂牌价格为38.04美元，较上年上涨1.1%。与此同时，美国写字楼空置率进一步上升，较2022年1月升至16.6%，上升80个基点。
随着疫情对办公行业的颠覆，大多数市场的办公楼空置率均有所上升，尽管某些地区的空置率上升速度快于其他地区。在家工作的文化和最近科技行业的裁员对因科技行业而快速发展的城市产生了重大影响。
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美国写字楼房地产行业概况
美国写字楼房地产市场相对分散。该报告涵盖了美国写字楼房地产市场的主要公司。大企业拥有其优势的财务资源，而小企业可以通过建立当地市场来有效竞争。美国的一些写字楼房地产开发商包括 Turner Construction Company Inc.、Kiewit Corporation、Hensel Phelps Construction、Gilbane Building Co. 和 Skanska USA Inc.。
美国写字楼房地产市场领导者
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Turner Construction Company Inc.
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Hensel Phelps Construction
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Gilbane Building Co.
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Balfour Beatty LLC
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Simon Property Group
- *免责声明：主要玩家排序不分先后
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美国写字楼房地产市场新闻
2023 年 4 月：总部位于 Mishawaka 的 Cressy Commercial Real Estate 负责人很高兴地宣布完成与 Potawatomi Pokagon Band 的非博彩投资部门 Mno-Bmadsen 的合并。此次合并将使 Cressy 能够拓展新市场并实现其战略目标，同时继续为过去和未来的客户提供世界一流的服务。 Mno-Bmadsen 将受益于额外资源来管理其不断增长的投资组合的房地产需求。
2023 年 2 月：Mirabaud 资产管理公司收购了一座两栋大楼的办公室，该办公室由非营利性学术基金会和医疗中心占据。该交易由米拉博资产管理公司（Mirabaud Asset Management）作为一家卢森堡机构商业房地产合作伙伴代表其国际客户构建。此次收购使 Mirabaud 的美国房地产投资组合价值达到近 6 亿美元。
美国写字楼房地产行业细分
办公房地产是指建造可供不同行业的公司租赁或购买的建筑物的业务。本报告的目标是全面了解美国办公房地产市场。它着眼于市场洞察、动态、技术趋势、以及办公房地产领域的政府项目。
美国写字楼房地产市场按地区（东北部、中西部、南部和西部）和行业（信息技术（IT 和 ITES）、制造业、BFSI（银行、金融服务和保险）、咨询和其他服务细分）。该报告提供了上述所有细分市场的市场规模和以美元 (USD) 为单位的预测。
| 按地区 | 东北 |
| 中西部 | |
| 南 | |
| 西方 | |
| 按部门 | 信息技术（IT 和 ITES） |
| 制造业 | |
| BFSI（银行、金融服务和保险） | |
| 咨询 | |
| 其他服务 |
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美国写字楼房地产市场研究常见问题解答
目前美国写字楼房地产市场规模有多大？
美国写字楼房地产市场预计在预测期内（2024-2029 年）复合年增长率将超过 4%
谁是美国写字楼房地产市场的主要参与者？
Turner Construction Company Inc.、Hensel Phelps Construction、Gilbane Building Co.、Balfour Beatty LLC、Simon Property Group 是美国写字楼房地产市场的主要公司。
美国写字楼房地产市场涵盖哪些年份？
该报告涵盖了美国写字楼房地产市场的历史市场规模：2019年、2020年、2021年、2022年和2023年。该报告还预测了美国写字楼房地产市场的历年规模：2024年、2025年、2026年、2027年、2028年和 2029 年。
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美国写字楼房地产行业报告
Mordor Intelligence™ 行业报告创建的 2023 年美国办公房地产市场份额、规模和收入增长率统计数据。美国写字楼房地产分析包括 2029 年的市场预测展望和历史概览。获取此行业分析的样本（免费下载 PDF 报告）。
