英国房地产市场-分析、报告和趋势

Q: 目前英国房地产市场规模有多大？

2024年，英国房地产市场规模预计将达到324.5亿美元。 Read More

英国房地产市场规模和份额分析 - 增长趋势和预测（2024 - 2029）

该报告涵盖了英国房地产市场概况和增长。市场按房地产类型（住宅、商业和其他房地产类型）和服务（物业管理、评估服务和其他服务）细分。上述所有细分市场的市场规模和预测均以价值（美元）形式提供。

英国房地产服务市场规模

研究期	2020 - 2029
估计的基准年	2023
市场规模 (2024)	USD 33.42 Billion
市场规模 (2029)	USD 38.75 Billion
CAGR (2024 - 2029)	3.00 %
市场集中度	低的
主要参与者 *免责声明：主要玩家排序不分先后

英国房地产服务市场分析

2024 年英国房地产市场规模预计为 324.5 亿美元，预计到 2029 年将达到 447.3 亿美元，在预测期内（2024-2029 年）复合年增长率为 3%。

很大一部分上班族已经开始在家工作。因此，许多公司不得不重新考虑他们的办公模式并接受混合工作。与大流行前相比，2023 年英国大多数城市中心的办公空间空置率有所增加。

预计 2023 年英国经济增长速度将低于 2022 年。经济疲软可能导致就业机会减少和消费者信心下降，从而可能损害房价。国际货币基金组织预计，2023年英国经济年增长率将达到0.3%，次年将增长1%。

英国房地产市场经历了多次繁荣和萧条的周期。多年来，对于房主和投资者来说，它一直是一个相对稳定的市场。房价往往会长期上涨。然而，市场也存在很大的波动，在经济衰退或房地产泡沫期间，价格暴跌。

2022年英国央行多次加息，市场预计2023年小幅加息。借贷成本上升压低房价。英国央行报告称，可变抵押贷款利率在过去一年中几乎翻了一番。

英国房地产服务市场趋势

英国房价上涨

有几个因素影响平均房价。供应不足意味着住房需求以及竞争激烈的市场将推高房价。另一方面，供应过剩意味着价格会下跌以鼓励买家。以下因素影响平均房价：经济增长、失业率、利率和抵押贷款可用性。

供应不足意味着对住房的需求，因此，竞争激烈的市场将推高房价，而供应过剩则意味着价格会下跌以鼓励买家。就英国的平均房价而言，情况确实如此。 2022 年 6 月，伦敦的平均房价约为全国平均房价的两倍，为 539,000 英镑（6488021 美元）。英格兰首都也拥有英国最高的平均房价。

在伦敦，房价差异很大。肯辛顿区的平均住房成本超过 100 万英镑（120 万美元）。另一方面，巴金外围区的房产价格约为切尔西区平均房价的四分之一。 2022年，英国住房交易量达到130万套的历史新高。随着交易数量的增加，英国的平均房价也会增加。

英国房地产服务市场：2017 年 1 月至 2023 年 4 月英国平均房价，单位：英镑

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人口增长推动市场发展

2010/11年至2019/20年期间，英格兰新房数量增加了1,819,200套，增长率为8.0%。同期，英格兰人口增加了4,090,600人，这意味着每建造一栋新房子，人口就会增加2.25人。

2022年英国人均GDP为32,904英镑（约合40,936.27美元），比2021年增加1,090英镑（约合13,788.48美元）。人们在英国寻找更大的住房，尤其是在郊区。

全国各地人均新房比例各不相同。在人口增长较慢的东北部，每增加一个人口就建造1.3套新房。在住房供应落后于需求的首都，这一比例为每套新房 3.4 套。由于 COVID-19 和乌克兰战争，越来越多的人在家工作，因此该国对住宅和租赁房产的需求不断增长。

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英国房地产服务行业概况

由于国际和本地参与者的存在，英国房地产服务市场本质上是分散的。该行业的一些知名参与者包括莱坊 (Knight Frank)、第一太平戴维斯 (Savills Ltd)、Interserve 以及 Atalian Servest Ltd、Notting Hill Genesis 等区域参与者。过去一年，抵押贷款利率一直在上升，加上当前的抵押贷款成本由于生活危机，许多人远离房地产市场，导致交易减少，并结束了两年20%的价格增长周期。

英国房地产服务市场领导者

SEGRO plc
Land Securities Group plc
British Land Company plc
JLL
United Kingdom Sotheby's International Realty
*免责声明：主要玩家排序不分先后

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英国房地产服务市场新闻

2023 年 1 月：英国苏富比房地产业务被苏富比迪拜分公司收购。英国苏富比国际地产之前由罗宾·帕特森 (Robin Paterson) 所有，后者将其业务出售给了他的商业伙伴兼附属公司乔治·阿扎 (George Azar)。乔治·阿扎尔 (George Azar) 目前持有并经营苏富比迪拜和中东和北非地区拍卖行。
2022 年 11 月：仲量联行认为优质出租房屋的短缺是英国的一个长期问题，而最近的租赁热潮加剧了这一问题。对优质出租房屋的未满足的需求导致投资者对英国市中心专门建造的出租物业持续感兴趣。 JLL 报告称，2022 年第三季度英国居住房地产的年度投资达到 100 亿英镑（127.3 亿美元），有望再创历史新高。

英国房地产服务市场报告 - 目录

1. 介绍

1.1 研究成果
1.2 研究假设
1.3 研究范围

2. 研究方法论

3. 执行摘要

4. 市场洞察

4.1 当前的经济形势
4.2 房地产购买趋势 - 社会经济和人口统计洞察
4.3 政府对房地产行业的举措和监管方面
4.4 对现有和即将进行的项目的见解
4.5 洞察一般经济和房地产贷款的利率制度
4.6 洞察资本市场渗透和房地产投资信托基金在房地产领域的存在
4.7 洞察房地产领域的租金收益率
4.8 房地产领域公私合作伙伴关系的见解
4.9 深入了解活跃于房地产领域的房地产科技和初创企业（经纪、社交媒体、设施管理和物业管理）
4.10 COVID-19 对市场的影响

5. 市场动态

5.1 市场概况
5.2 市场驱动因素
- 5.2.1 基础设施的改善和新的发展
- 5.2.2 人口增长和人口变化
5.3 市场限制
- 5.3.1 住房短缺
- 5.3.2 提高对环境问题的认识
5.4 市场机会
- 5.4.1 技术进步
5.5 波特五力分析
- 5.5.1 新进入者的威胁
- 5.5.2 买家/消费者的议价能力
- 5.5.3 供应商的议价能力
- 5.5.4 替代产品的威胁
- 5.5.5 竞争激烈程度