| 研究期 | 2020 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| CAGR | 5.00 % |
| 市场集中度 | 低的 |
主要参与者
*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
土耳其商业建筑市场分析
据估计，土耳其商业建筑市场在预测期内的复合年增长率将超过 5%。
- 自 2021 年第三季度以来，土耳其建筑业已连续 5 个季度收缩，且收缩幅度不断加大。建筑业收缩了 14.1%。建筑业的收缩并非2022年第三季度独有。尽管土耳其经济多年来一直在建筑业的带动下增长，但截至2022年12月，建筑业在过去17个季度中有14个季度出现收缩。
- 换句话说，自2018年夏季以来，建筑业仅实现了3个季度的增长。 GDP 数据中另一个与建筑相关的变化也很引人注目。建筑业在整体经济中的份额在 2000 年代从 4% 增加到 9%，但近年来它的比重一直在迅速下降。
- 截至2017年，该行业首先开始失去动力，然后开始萎缩。在此过程中，建筑业在经济中的比重也有所下降，在2022年前9个月下降至4.8%，这是2003年以来的最低值。
- 换句话说，该部门在经济中的比重又回到了二十年前左右。为了恢复该行业的增长，需要恢复建设投资并解决长期投入成本增加的问题。
- 截至 2022 年年中，伊斯坦布尔的入住率为 68.8%，其次是安塔利亚，入住率为 57.2%。因此，这些城市对酒店建设的需求更大。 2022 年第一季度仓库交易面积为 100,700 平方米。
- 因此，553,671 平方米。是今年前三季度的总体交易量。目前，合适的仓库短缺，并且对具有相当大内部空间的设施的需求很大。因此，由于可用空间有限以及对合适仓库的需求不断增长，工业部门的建筑活动将会增加。
- 土耳其的商业建筑行业受到对办公空间、仓库、医院、购物中心和酒店不断增长的需求的推动。尽管全球经济和地缘政治的不确定性不断增加，但住宿业的复苏在 2022 年上半年达到了新的水平。复苏继续有利于休闲和度假目的地。
- 随着更多员工返回办公室，休闲旅行者随着戴口罩的要求和限制的取消而返回市中心，城市市场也出现了更大的增长势头。截至 2022 年年中，有 1640 万外国人访问土耳其。 6月份外国游客数量创下历史新高，超过500万人次。虽然外国游客数量较上年增长185.7%，较疫情前下降9.5%，但仍显示出加速复苏的迹象。
- 由于 COVID-19，土耳其的建筑业是受影响最严重的行业。受疫情影响，土耳其机车行业、建筑行业经历了一段非常艰难的时期。
- 几个建筑工地的工作已经停止，许多公司正试图远程或轮流完成他们的项目。随着疫情限制的放松，该行业正试图恢复之前的活力。尽管该行业的财务状况受到价格上涨和营业额下降的负面影响，但预计会出现反弹，具体取决于 2021 年下半年采取的行动。
土耳其商业建筑市场趋势
办公空间需求推动市场增长
土耳其的商业房地产市场已成为对投资者有吸引力的选择，因为疫情影响减轻后对写字楼的需求不断增长。截至 2022 年年中，伊斯坦布尔现有甲级写字楼供应量稳定在 580 万平方米 GLA，但在建写字楼供应量约为 150 万平方米，预计甲级写字楼供应总量将超过到 2023 年底，总建筑面积将达到 730 万平方米。未来供应量的约 90% 由位于阿塔谢希尔的伊斯坦布尔国际金融中心项目组成，预计将于 2022 年底完工。对办公空间的需求仍然强劲， CBD空置率连续第四个季度持续下降。空置率从2021年底的18%下降至2022年年中的16.1%。由于租户对优质空间的需求保持健康，2022 年上半年优质办公楼的供应量继续受到限制。
2022 年上半年，写字楼吸纳量总计 37,781 平方米。虽然吸纳量规模下降 32%，但新租赁交易总数较上年同期增长 9%。 CBD 的 Levent 以及亚洲一侧的 Kozyatagi、Libadiye 和 Ataşehir 在租赁活动中表现突出。尽管优质写字楼租金与同比和环比均稳定在每平方米 25 美元，但由于活动集中，截至 2022 年年中，同比大幅上涨 89.2%，达到每月 350 土耳其里拉（18.65 美元）在最中心的地区，通货膨胀呈上升趋势。今年第三季度，伊斯坦布尔写字楼市场总体供应量维持在646万平方米。而今年第三季度的租赁交易总额为106,118平方米。至此，三季度租赁成交总量达到350,582平方米。与去年同期相比，这一数字增加了两倍。对办公空间不断增长的需求正在推动市场的增长。
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不断增长的零售业支持市场发展
截至 2022 年年中，土耳其 448 个购物中心现有购物中心供应量达到 1400 万平方米的水平。 2021 年下半年购物中心开业加速，保持了增长势头。 2022年上半年，共有5个购物中心项目进入零售市场，可出租面积约12万平方米。目前，29个购物中心的总面积约88.2万平方米在建，到2024年底供应量将达到1,480万平方米伊斯坦布尔占据了大部分供应，占 37%，其次是安卡拉和伊兹密尔，分别占 12% 和 6%。 2022年上半年，购物中心客流量较2021年有所改善，但与2019年相比仍有所下降。然而，尽管客流量有所下降，购物中心的营业额表现却完全恢复到了疫情前的水平。特别是4月和5月，许多购物中心的月营业额超过了2019年bairam和假日购物的水平。
截至 2022 年年中，以欧元计算的购物中心租金稳定在每平方米每月 70 欧元（每平方米每月 75.62 美元）。然而，以土耳其里拉计算的优质租金为每平方米/月 1,050 土耳其里拉（55.95 美元），环比和同比分别上涨 5% 和 50%。 2022年第三季度，零售市场需求增量引人关注。需求增加的另一个原因是疫情后外国游客数量几乎赶上了疫情前。尽管通货膨胀和汇率波动导致的成本增加继续影响该行业，但购物中心和主要街道的入住率仍然很高。随着零售市场需求的增加和供应的有限，以美元和里拉计算的租金都会上涨。 2022 年第三季度，据观察，尽管很难找到空置的商店，但投资者仍继续实施增长策略。因此，土耳其不断增长的零售业将支持市场发展。
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土耳其商业建筑行业概况
尽管本地和国际主要参与者已经在该行业创造了足够的竞争环境，但土耳其建筑市场竞争相当激烈。尽管如此，由于政府对该行业的投资不断增加，市场为中小型企业提供了机会。土耳其商业建筑市场在预测期内呈现增长机会，预计将进一步推动市场竞争。由于大型企业与其他企业争夺重要份额，土耳其商业建筑市场没有明显的整合水平。
市场上的一些主要参与者包括 ENKA Insaat ve Sanayi AS、GAP Insaat、Yapi Merkezi Holding、Ronesans Holding、Albayrak Group、Yenigun Construction 和 YDA Group。由于大量私营/公共公司在建筑行业的自由监管环境中竞争，任何参与者，无论是本地、国家还是跨国公司，都可以轻松进入市场并创造自己的份额。
土耳其商业建筑市场领导者
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ENKA İnsaat ve Sanayi A.S.
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GAP Insaat
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Yapı Merkezi Holding
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Rönesans Holding
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Albayrak Group
- *免责声明：主要玩家排序不分先后
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土耳其商业建筑市场新闻
- 2022年12月：欧洲复兴开发银行（EBRD）将向土耳其Ronesans Holding的子公司提供7500万欧元（7950万美元）的长期可转换贷款，用于医院基础设施投资。 该医院集团旗下的 Ronesans Saglik Yatirim 将负责完成其投资组合中新收购的医院项目。 Rönesans目前有5个在建运营医院项目，总建筑面积达320万平方米，总容量为7,100个床位。所有这些项目完成后，Rönesans 的床位总数将达到 9,000 个。
- 2022 年 8 月：土耳其首都安卡拉 19 Mayıs Stadyumu 旧址刚刚开始建设新体育场，该体育场于 2018 年被拆除。该场馆原计划可容纳 55,000 名观众。然而，该项目已被略过，该体育场最终将能够容纳 45,000 人。2022 年 6 月 13 日，与承包商签署了一项协议，该承包商成为 Yıldızlar Grup 和 ASL Inşaat 的财团。合同价值为 45.2 亿土耳其里拉（2.4 亿美元），全部来自公共资金。体育场的建设预计最迟将于2025年完工。礼堂将由高高的两层看台组成，四面环绕着球场。
土耳其商业建筑行业细分
商业建筑涉及可以在私营部门租赁或出售的建筑项目。这些空间可以是任何地方，从办公室和制造工厂到医疗中心和零售购物中心。
该报告对土耳其商业建筑市场进行了全面的背景分析，涵盖当前的市场趋势、限制因素、技术更新以及各个细分市场和行业竞争格局的详细信息。此外，研究期间已纳入并考虑了 COVID-19 的影响。土耳其商业建筑市场按类型（办公楼建筑、零售建筑、酒店建筑、机构建筑等）细分。该报告提供了上述所有细分市场的市场规模（美元）。
| 按类型 | 办公楼建设 |
| 零售建筑 | |
| 酒店建设 | |
| 制度建设 | |
| 其他的 |
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土耳其商业建筑市场研究常见问题解答
目前 Trukey 商业建筑市场规模有多大？
Trukey 商业建筑市场预计在预测期内（2024-2029 年）复合年增长率将超过 5%
谁是 Trukey 商业建筑市场的主要参与者？
ENKA İnsaat ve Sanayi A.S.、GAP Insaat、Yapı Merkezi Holding、Rönesans Holding、Albayrak Group 是在 Trukey 商业建筑市场运营的主要公司。
Trukey 商业建筑市场涵盖哪些年份？
该报告涵盖了 Trukey 商业建筑市场历年市场规模：2020 年、2021 年、2022 年和 2023 年。该报告还预测了 Trukey 商业建筑市场历年规模：2024 年、2025 年、2026 年、2027 年、2028 年和 2029 年。
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Trukey 商业建筑行业报告
由 Mordor Intelligence™ 行业报告创建的 2024 年 Trukey 商业建筑市场份额、规模和收入增长率统计数据。 Trukey Commercial Construction 分析包括 2024 年至 2029 年的市场预测展望和历史概览。获取此行业分析的样本（免费下载 PDF 报告）。
