韩国写字楼房地产市场规模
| 研究期 | 2020 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 预测数据期 | 2024 - 2029 |
| 历史数据期 | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 5.00 % |
| 市场集中度 | 低的 |
主要参与者
*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
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韩国写字楼房地产市场分析
韩国写字楼房地产市场预计在预测期内（2022-2027年）复合年增长率将超过5%。
由于限制、社交距离政策和在家工作文化，COVID-19 大流行影响了韩国的写字楼房地产市场。尽管市场处于复苏阶段，但尚未达到大流行前的水平。该行业的增长是由办公空间吸纳量增加、租赁活动增长、空置率下降等推动的。
首尔正在成为办公房地产领域的领导者。 2021 年第二季度，办公楼占首尔商业地产交易的 70% 以上。此外，在国内投资者投资增加的推动下，首尔办公楼价格在 2021 年第二季度经历了强劲增长。 2021 年第三季度，该国优质办公空间的占用率仍然很高。大多数优质办公空间被新组织吸纳（吸纳率为 27%），其次为优质办公空间（吸纳率为 35%），从优质办公空间到优质办公空间（吸纳率为 19%） ），并扩大现有组织（20%）。
韩国写字楼房地产市场趋势
对优质办公空间的需求不断增加
对优质办公空间的大部分需求集中在首尔。 2021年第三季度，优质写字楼空置率环比下降1.9个百分点至9.9%。此外，由于各地区需求增加，净吸纳量增加了 163,200 平方米。中央商务区（CBD）、江南商务区（GBD）、汝矣岛商务区（YBD）等主要商务区吸收了该市大部分优质办公空间。
在中央商务区，2021年第三季度空置率环比下降1.1个百分点至11.2%。此外，尽管花旗K-Square供应了41,700平方米，但净吸纳量仍增加了66,700平方米。然而，GBD 的高租户偏好导致 2021 年第三季度净吸纳面积增加 28,400 平方米，空置率下降 8%。此外，随着租户继续迁入新的办公场所，YBD 的净吸纳面积增加至 66,800 平方米。去年供应的建筑物进一步减少空置率，环比下降4.0个百分点至11.9%。
然而，2021年第三季度，随着花旗K-Square完成CBD改造，新增办公空间供应增加，新增供应41,700平方米。与此同时，Woongjin Group 和 Loca Mobility 在第二季度预租了 K-Square 40% 的大楼后迁入该建筑。此外，CBD、GBD和YBD的平均年租金年增长率分别为1.3%、1.5%和2.7%。
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办公空间租金价格上涨
疫情对韩国写字楼市场产生了重大影响。然而，市场正在复苏，2021年写字楼吸纳量将显着增长。疫情过后，写字楼租金价格一直呈现正增长。空置率下降和科技租户对办公空间的需求增加推动了租金价格上涨，这些租户主要在江南地区、中央商务区和汝矣岛商业区扩张。
此外，在江南商务区，2021年第三季度甲级写字楼空置率较低，因为2021年第一季度竣工的Centerfield出租了其可用空间，并与亚马逊签订了合同。此外，The Asset Gangnam Tower 中三星火灾海上保险公司腾出的 10 层楼由 PeopleFund 和 Naver 填补。在GBD地区，寻找甲级办公空间的科技租户没有太多选择，导致租金价格上涨。
根据韩国房地产委员会的统计，首尔和京畿道的办公空间租金价格在韩国处于领先地位。 2021年第三季度，首尔和京畿道写字楼租金价格分别约为每平方米22,400韩元和每平方米11,800韩元。
韩国写字楼房地产行业概况
写字楼房地产市场较为分散。大公司在财务资源方面具有优势，而小公司可以通过在当地市场发展专业知识来有效竞争。一些主要公司包括 Hines、Brookfield Asset Management Inc. 和 Keangnam Enterprises Ltd.。
韩国写字楼房地产市场领导者
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Brookfield Asset Management Inc.
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Hines
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Arup
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Keangnam Enterprises Ltd
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SK D&D Co. Ltd
*免责声明：主要玩家排序不分先后
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韩国写字楼房地产市场新闻
2022 年 2 月：布鲁克菲尔德（全球投资巨头）计划将部分资产管理业务分拆为一家价值高达 1000 亿美元的独立轻资产公司。该公司补充说，其亚太业务的增长速度超过任何其他区域业务，澳大利亚、中国、韩国、日本和印度的总资产正朝着 1000 亿美元的目标迈进。
2021 年 2 月：Hines（国际房地产公司）宣布扩大公司在日本和韩国的业务。自分别于 2013 年和 2017 年开设首尔和东京办事处以来，Hines 最近将这两个国家的员工人数增加到了 7 人。随着办事处更加注重各自经济体的开发和收购，该团队预计到年底将增加近一倍。
韩国写字楼房地产市场报告 - 目录
1. 介绍
1.1 研究成果
1.2 研究范围
2. 研究方法论
3. 执行摘要
4. 市场洞察和动态
4.1 市场概况
4.2 市场动态
4.2.1 司机
4.2.2 限制
4.2.3 机会
4.3 政府法规和举措
4.4 供应链/价值链分析
4.5 波特五力分析
4.6 写字楼房地产市场的技术创新
4.7 远程工作对空间需求的影响
4.8 深入了解主要写字楼房地产行业指标（供应、租金、价格、入住率/空置率 (%)）
4.9 COVID-19 对市场的影响
5. 市场细分
5.1 按部门
5.1.1 信息技术（IT 和 ITES）
5.1.2 制造业
5.1.3 BFSI（银行、金融服务和保险）
5.1.4 咨询
5.1.5 其他服务
5.2 按重点城市
5.2.1 汉城
5.2.2 仁川
5.2.3 釜山
5.2.4 其他城市
6. 竞争格局
6.1 概述（市场集中度和主要参与者）
6.2 公司简介
6.2.1 Brookfield Asset Management Inc.
6.2.2 Hines
6.2.3 Arup
6.2.4 Keangnam Enterprises Ltd
6.2.5 SK D&D Co. Ltd
6.2.6 Hanwha Group
6.2.7 HYOSUNG
6.2.8 FIDES Development
6.2.9 Lotte Property & Development
6.2.10 Regus Group Companies*
7. 市场机会和未来趋势
8. 附录
韩国写字楼房地产行业细分
办公房地产是指为不同行业的公司租赁和销售目的而建造的建筑物。该报告旨在对韩国写字楼房地产市场进行详细分析。它侧重于市场洞察、动态、技术趋势和政府举措。
市场按行业和主要城市细分。该报告提供了所有上述细分市场的市场规模和预测价值（十亿美元）。
| 按部门 | ||
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韩国写字楼房地产市场研究常见问题解答
目前韩国写字楼房地产市场规模有多大？
韩国写字楼房地产市场预计在预测期内（2024-2029 年）复合年增长率将超过 5%
谁是韩国写字楼房地产市场的主要参与者？
Brookfield Asset Management Inc.、Hines、Arup、Keangnam Enterprises Ltd、SK D&D Co. Ltd 是韩国写字楼房地产市场的主要运营公司。
韩国写字楼房地产市场涵盖哪些年份？
该报告涵盖了韩国写字楼房地产市场的历史市场规模：2020年、2021年、2022年和2023年。该报告还预测了韩国写字楼房地产市场的历年规模：2024年、2025年、2026年、2027年、2028年和2029年。
韩国写字楼房地产行业报告
Mordor Intelligence™ 行业报告创建的 2024 年韩国写字楼房地产市场份额、规模和收入增长率统计数据。韩国写字楼房地产分析包括 2029 年的市场预测展望和历史概览。获取此行业分析的样本（免费下载 PDF 报告）。
