新加坡房地产市场规模
| 研究期 | 2020 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 市场规模 (2024) | USD 465.8亿美元 |
| 市场规模 (2029) | USD 640.4 亿美元 |
| CAGR(2024 - 2029) | 6.57 % |
| 市场集中度 | 低的 |
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新加坡房地产市场分析
新加坡房地产市场规模预计到 2024 年为 465.8 亿美元，预计到 2029 年将达到 640.4 亿美元，在预测期内（2024-2029 年）复合年增长率为 6.57%。
该国的经济适用房项目推动了市场。此外，市场是由物流和工业地产的需求驱动的。
2022年第二季度，新加坡投资者的首要国际投资偏好仍然是写字楼和工业开发。第二季度的一些较大交易涉及购买优质永久业权房产，包括星狮物流商业信托公司 (Frasers Logistics Commercial Trust) 以 1.717 亿美元购买英国的一个物流综合体，以及金光置地 (Sinarmas Land) 以 3.34 亿美元购买伦敦的商业资产。根据Real Capital Analytics（RCA）的数据，本季度新加坡对外投资总额达到135亿美元。
在写字楼领域，越来越多的租户将目光投向远离市中心的地点以吸引人才。相比之下，其他公司则重新调整他们的房地产足迹，使员工能够在不太密集的空间中工作。随着新加坡逐渐成为技术中心，新加坡的大型科技公司将进一步推动办公需求和联合办公空间的需求。在酒店业，新加坡旅游局 (STB) 推出了 BOOST（利用机会加强旅游业），即一项耗资 9000 万美元的举措，旨在增加新加坡境内的游客涌入。商务旅行、会议、奖励旅游、大会和展览 (BTMCE) 是该国酒店房地产行业的一些主要收入来源。
持续的低利率环境将增加新加坡商业地产的吸引力，尤其是那些能够提供稳定回报的商业地产。新加坡房地产市场的改善前景、负担得起的贷款以及相对更便宜的小公寓吸引了许多投资者投资房地产。工业地产继续保持强劲增长势头。新的仓库供应预计将上线，新加坡西部地区的著名项目包括Logos EHub，可容纳广泛的电子商务用途。
新加坡房地产市场趋势
新加坡房地产市场住宅领域的崛起
与组屋转售市场相反，组屋租赁的成本正在稳步上升。与 145.22 点的总租金价格指数相比，2022 年第一季度组屋公寓的租金价格指数为 185.69 点。
推动租赁需求的因素仍然相同：单身人士和未婚夫妇希望拥有自己的空间和远离家人的独处，而受新一轮 BTO 建筑延误影响的夫妇则考虑将租赁作为临时解决方案。
2022年，新增私人住宅项目41个，总计5,389个单位。根据单位数量，22% 位于核心中部地区 (CCR)，37% 位于中部其他地区 (RCR)，41% 位于中部以外地区 (OCR)。随着一系列备受期待的项目，如 Gem Residences（位于 RCR）和 Stars of Kovan（位于 OCR）的排队推出，新的销售交易活动预计将转向中端和大众市场段。
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新加坡零售业的增长
2022年下半年，新加坡零售市场呈现强劲复苏迹象。受欢迎的乌节路零售带的顾客数量、街头活动、公共活动、热闹程度以及普遍的嗡嗡声都出现了复苏，这表明疫情最严重的时期已经过去，从而提振了那里商店的销售额。尤其是在假期前的几个月。露天和娱乐场所挤满了消费者，他们在 2020 年和 2021 年的大部分时间里都无法参加此类商店和服务提供的活动。恰逢节日季节的圣诞树和彩灯照亮了街道，鼓励人们步行。
尽管许多新加坡人离开城市去度假，但当地购物者和外国游客的增加明显表明疫情环境已恢复正常，激发了房东和商店的新信心。
全岛优质零售租金平均每平方英尺 26.10 美元，表明 2022 年第四季度环比增长 1.7%，全年总体增长 2.6%。随着零售业正式走出困境，至少目前而言，优质零售租金预计将在 2022 年第四季度环比上涨 1.7%，全年整体上涨 2.6%。
疫情期间，郊区的购物中心表现好于中心区的购物中心。乌节社区第四季度租金涨幅最高，同比上涨 3.1%，达到每平方英尺 29.10 美元，其次是滨海中心、市政厅和武吉士地区，租金同比上涨 2.6%，达到每平方英尺 23.90 美元psf 下午。这是由于外国游客的不断涌入。然而，随着世界继续开放，工人们将在 2022 年重返工作场所。
新加坡房地产市场竞争格局
新加坡房地产市场竞争适中，国内知名企业在该领域占有一席之地，并且拥有大量外国投资者。其中一些主要参与者包括华业集团有限公司、凯德置地有限公司、城市发展有限公司、国浩置地有限公司、远东机构等等。房地产市场整体市场情绪乐观，投资者纷纷关注该国的黄金地段。此外，疫情过后，中国预计会有更多项目即将推出，为房地产公司提供利润丰厚的投资和建设机会。随着房价不断上涨，新加坡房地产市场为开发商、买家和投资者提供了一个竞争激烈的市场。
新加坡房地产市场领导者
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UOL Group Limited
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CapitaLand
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City Developments Limited
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GuocoLand Limited
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Far East Organization
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新加坡房地产市场新闻
- 2023 年 8 月：Experion Developers，一家由新加坡 Experion Holdings Pte. 支持的 100% FDI 资助的房地产开发商。 Ltd. 通过政府拍卖获得了古尔冈第 48 区的一块土地，价值约 55 亿卢比（6.6 亿美元）。此次收购标志着该公司的一个重要里程碑，并展示了其对印度房地产市场和增长故事的承诺。
- 2023 年 7 月：贝恩公司宣布打算收购全球风险投资和初创企业发展工作室 Rainmaking 的亚太分公司，以帮助该地区的公司更好地创新、推出和扩展新业务。
新加坡房地产市场报告 - 目录
1. 介绍
1.1 研究假设和市场定义
1.2 研究范围
2. 研究方法论
3. 执行摘要
4. 市场洞察
4.1 当前的市场情况
4.2 房地产购买趋势 - 社会经济和人口统计洞察
4.3 政府举措和监管方面
4.4 关于房地产贷款规模和贷款价值趋势的见解
4.5 对一般经济和房地产贷款利率制度的见解
4.6 关于住宅房地产领域租金收益率的见解
4.7 关于政府和公私伙伴关系提供的经济适用住房支持的见解
4.8 对活跃于房地产领域的房地产科技和初创公司的见解（经纪、社交媒体、设施管理和物业管理）
4.9 COVID-19 对新加坡房地产市场的影响
5. 市场动态
5.1 市场驱动因素
5.1.1 经济增长加快
5.1.2 房地产需求旺盛推动市场发展
5.2 市场限制
5.2.1 由于政府措施，增长放缓
5.2.2 利率上升影响市场增长
5.3 市场机会
5.3.1 投资中心地区的商业地产
5.3.2 投资正在进行翻新和再开发的房产
5.4 行业协会-波特五力分析
5.4.1 供应商的议价能力
5.4.2 买家/消费者的议价能力
5.4.3 新进入者的威胁
5.4.4 替代产品的威胁
5.4.5 竞争激烈程度
5.5 行业价值链/供应链分析
6. 市场细分
6.1 按物业类型
6.1.1 住宅
6.1.2 零售
6.1.3 物流/工业
6.1.4 款待
6.1.5 办公室
6.2 按价值
6.2.1 优质的
6.2.2 奢华
6.2.3 价格实惠
7. 竞争格局
7.1 概述（市场集中度分析和主要参与者）
7.2 公司简介
7.2.1 UOL Group Limited
7.2.2 CapitaLand
7.2.3 GuocoLand Limited
7.2.4 City Developments Limited
7.2.5 Far East Organization
7.2.6 Genting Singapore
7.2.7 Global Logistics Properties
7.2.8 Ascendas Real Estate Investment Trust
7.2.9 EL Development Pte Limited
7.2.10 Frasers Property*
8. 市场的未来
9. 市场投资分析
10. 附录
新加坡房地产市场细分
房地产市场是指出租、租赁和允许使用建筑物和/或土地的实体（组织、个体经营者和合伙企业）销售房地产服务。新加坡房地产市场的完整背景分析，包括经济评估和各行业对经济的贡献、市场概况、关键细分市场规模估计、细分市场的新兴趋势、市场动态和地理趋势，报告中包含了 COVID-19 的影响。
新加坡房地产市场按房产类型（住宅、零售、物流/工业、酒店和办公）和价值（优质、豪华和经济适用）进行细分。该报告提供：。
新加坡房地产市场规模和上述所有细分市场的价值预测（美元）。
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新加坡房地产市场研究常见问题解答
新加坡房地产市场有多大？
新加坡房地产市场规模预计将在 2024 年达到 465.8 亿美元，并以 6.57% 的复合年增长率增长，到 2029 年将达到 640.4 亿美元。
目前新加坡房地产市场规模有多大？
2024年，新加坡房地产市场规模预计将达到465.8亿美元。
谁是新加坡房地产市场的主要参与者？
UOL Group Limited、CapitaLand、City Developments Limited、GuocoLand Limited、Far East Organization 是新加坡房地产市场的主要运营公司。
新加坡房地产市场涵盖了哪些年份？2023年的市场规模是多少？
2023年，新加坡房地产市场规模预计为437.1亿美元。该报告涵盖了新加坡房地产市场的历史市场规模：2020年、2021年、2022年和2023年。该报告还预测了新加坡房地产市场的规模：2024年、2025年、2026年、2027年、2028年和2029年。
新加坡房地产行业报告
Mordor Intelligence™ 行业报告创建的 2024 年新加坡房地产市场份额、规模和收入增长率统计数据。新加坡房地产分析包括 2024 年至 2029 年的市场预测展望和历史概览。获取此行业分析的样本（免费下载 PDF 报告）。
