沙特阿拉伯房地产市场规模
| 研究期 | 2020 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 市场规模 (2024) | USD 695.1 亿美元 |
| 市场规模 (2029) | USD 1016.2 亿美元 |
| CAGR(2024 - 2029) | 8.00 % |
| 市场集中度 | 低的 |
主要参与者
*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
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沙特阿拉伯房地产市场分析
沙特阿拉伯房地产市场规模预计到 2024 年为 695.1 亿美元，预计到 2029 年将达到 1016.2 亿美元，在预测期内（2024-2029 年）复合年增长率为 8%。
沙特阿拉伯房地产市场规模预计将从 2023 年的 644.3 亿美元增长到 2028 年的 941.9 亿美元，预测期内复合年增长率为 7.89%。
- 沙特阿拉伯的办公楼行业数据和租户需求在 2022 年最后一个季度仍然强劲。利雅得尤其如此，那里的库存水平充其量也仍然疲软，而且许多即将推出的开发项目大多已完全预租。 2022年，利雅得甲级写字楼平均租金同比上涨5.8%，乙级写字楼租金上涨1.5%。平均入住率方面，2022年A级和B级存量的入住率均略有改善，达到99.2%和98.7%，同比分别增长0.8和1.9个百分点。
- 在吉达，截至 2022 年 12 月的 12 个月内，甲级写字楼租金上涨了 7.4%，而乙级写字楼租金则保持不变。甲级和乙级写字楼的入住率分别从 2021 年的 87.8% 和 74.6% 上升至 90.6% 和 76.0%。在东部省份，达曼和胡拜尔的甲级写字楼市场租金上涨了 7.9% 和 6.2%截至 2022 年，B 级租金保持不变。截至 2022 年底，达曼和胡拜尔的甲级出租率分别为 81.2% 和 78.7%。
- 2022 年，沙特阿拉伯的住宅交易量较上年下降了 24.5%。总体而言，同期住宅交易数量总计 175,067 笔，交易总价值为 1,265 亿沙特里亚尔，同比仅小幅下降 3.7%。从地区层面来看，2022 年三大地区的总交易量均出现下降，其中利雅得、吉达和达曼大都市区 (DMA) 的总交易量分别下降了 33.9%、16.2% 和 20.9%。就住宅领域的价格表现而言，2022年利雅得、吉达和达曼的别墅平均价格分别增长了6.2%、6.7%和17.4%。
沙特阿拉伯房地产市场趋势
住宅行业支撑着国家的房地产市场
沙特阿拉伯已将住房确定为 2030 年愿景的关键项目之一。住房部的目标是在未来五年内与私营部门合作建造 300,000 套住房。
从沙特阿拉伯办公部门的数据来看，工作场所的人流量仍然高于大流行前的基线，目前高出 19.3%。活动的焦点仍然是利雅得，那里的需求继续超过供应。因此，利雅得的入住率较上一季度增长了 0.7 个百分点，到 2022 年平均达到 98.1%。供应水平有限也继续维持租金上涨，甲级和乙级平均租金上涨 3.9% 2022 年分别为 % 和 4.2%。
为了到 2030 年实现 496 万套住宅的住房供应，沙特王国将需要在未来十年内额外建造约 120 万套住房。住房需求预计将从 2021 年的 99,600 套住房增加到 2030 年的 153,000 套住房，在此期间平均每年建造 124,000 套住房。
过去十年，沙特阿拉伯王国在房地产业改革方面取得了重大进展。预计到2030年实现住房拥有率达到70%、对全国GDP贡献率达到8.8%的目标。
截至 2022 年 8 月的一年中，沙特王国与公寓购买相关的抵押贷款总数增长了 12%，而别墅则下降了 45%。利雅得企业活动的增加和整体就业人数的增加正在推动对住宅单位的需求。
事实上，根据牛津经济研究院的最新预测，到 2022 年底，利雅得的就业人数将增长约 5%，预计 2023 年将进一步增长 3%。
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国际公司正在利雅得开设地区总部
沙特政府制定了一项新计划，旨在加快吸引国际公司来到沙特的计划。
undefined 沙特阿拉伯宣布一些公司undefined 无需在该国设立总部即可在该国开展业务。
海外业务不超过 100 万沙特里亚尔（266,000 美元）的公司可以在没有当地总部的情况下在沙特开展业务。
MISA 的数据还显示，2022 年各个行业签署了 53 项投资协议。其中包括通信和 IT、能源和健康等行业。
尽管全球经济存在不确定性，2022年新发放投资许可证总数仍达1,163个，反映出新外商投资许可证的稳定性。
此外，MISA 表示，在排除作为打击商业掩盖行为而发放的新许可证数量后，2022 年共发放了 928 个新的外国投资许可证。
同比增长 8.8%，反映了沙特王国作为有吸引力的投资目的地的地位，在稳定和支持性的投资环境中体现出强大的竞争优势，以及当地投入、年轻人力资源和沙特王国的投资优势。战略地理位置。
海外活动价值低于 100 万沙特里亚尔（266,000 美元）的公司可以在沙特境内开展业务，而无需在当地设立总部。沙特官员预计，随着该国寻求实现石油资源丰富的经济多元化，到 2030 年，将有 480 家公司在该国开设工厂。百事可乐、滴滴出行、联合利华、西门子、毕马威、诺华、贝克休斯、哈里伯顿、飞利浦、Flour、斯伦贝谢、SAP、普华永道、Oyo、波士顿科学公司和蒂姆·霍顿斯等公司已经搬迁了地区总部。
沙特阿拉伯王国的跨国公司区域总部吸引计划是 2030 年愿景项目，旨在为沙特经济提供重大的当地利益。此举还旨在让本地人才与跨国公司合作。截至 2022 年 9 月的 12 个月内，利雅得甲级写字楼平均租金增长了 5.9%，而乙级写字楼平均租金增长了 3.5%。
沙特阿拉伯房地产行业概况
市场竞争激烈，由于商业活动的增长和竞争的加剧，对新房产的需求不断增加。
在沙特阿拉伯运营的一些主要房地产开发公司包括 Al Saedan Real Estate、Kingdom Holding Company、Ewaan、SEDCO Development、Jabal Omar Development Company 和 Emaar。
当地95%以上的房地产开发商的工作都是原始的。旧的经营方式将给他们提供高质量办公楼的市场挑战。沙特王国强制要求所有与政府签订合同的外国公司将总部迁至沙特阿拉伯。这项授权意味着该国需要更多的办公楼以满足国际标准并满足外国公司和投资者的巨大需求。
预计市场将见证本地和国际开发商之间的激烈竞争。公司必须通过采用国际标准和实践来改变其生存策略。
国际房地产公司纷纷进入沙特市场，以确保自己的地位并获得市场份额，因为这是一个处于蓬勃发展初期、不断增长且前景广阔的市场。
沙特阿拉伯房地产市场领导者
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Al Saedan Real Estate
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Kingdom Holding Company
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Ewaan
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SEDCO Development
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Jabal Omar Development Company
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Emaar
*免责声明：主要玩家排序不分先后
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沙特阿拉伯房地产市场新闻
- 2023 年 5 月，引领当地安全服务行业转型的国家安全服务公司 (SAFE) 签署了一份收购协议，收购 ABANA Enterprises Group Company 与现金和贵重货物运输相关的资产。 ABANA Enterprises Group Company 在沙特王国提供此类服务方面处于领先地位。收购 ABANA Enterprises Group Company 与现金和贵重货物运输相关的资产将有助于 SAFE 实现为客户提供最先进的安全解决方案和服务的首要目标。
- 2022 年 7 月，SEDCO Capital REIT 基金董事会批准收购位于利雅得和吉达的两处创收房地产资产，价值 7 亿里亚尔（1.87 亿美元）。根据一份交易所备案文件，此次收购将通过新单位以及根据该基金的条款和条件使用银行融资来实现。该基金预计此次收购将对其整体业绩产生积极影响，因为它寻求为其投资组合及其单位持有人增加价值。
沙特阿拉伯房地产市场报告 - 目录
1. 介绍
1.1 研究假设
1.2 研究范围
2. 研究方法论
3. 执行摘要
4. 市场动态
4.1 经济与市场概况
4.2 COVID-19 对市场的影响
4.3 房地产购买趋势 - 社会经济和人口统计洞察
4.4 政府对住宅房地产行业的举措和监管方面
4.5 深入了解房地产贷款规模和贷款价值趋势
4.6 专注于房地产领域的技术创新、初创企业和房地产科技
4.7 沙特阿拉伯及主要城市房地产供需情况
4.8 洞察房地产领域的租金收益率
4.9 洞察资本市场渗透和房地产投资信托基金在房地产领域的存在
4.10 深入了解政府和公私合作伙伴提供的经济适用住房支持
4.11 市场动态
4.11.1 司机
4.11.1.1 商业活动的增长和竞争的加剧
4.11.1.2 对经济适用房的需求不断增加
4.11.2 限制
4.11.2.1 住房空间不足和抵押贷款监管可能带来挑战
4.11.3 机会
4.11.3.1 沙特阿拉伯主要城市对办公空间的需求可能会增加
4.11.3.2 建筑行业持续的技术进步
5. 市场细分
5.1 按物业类型
5.1.1 住宅地产
5.1.1.1 公寓
5.1.1.2 别墅
5.1.1.3 其他类型的住宅房地产
5.1.2 商业房地产
5.1.2.1 办事处
5.1.2.2 零售
5.1.2.3 款待
5.1.2.4 其他类型的商业地产
6. 竞争格局
6.1 市场集中度
6.2 公司简介
6.2.1 Jenan Real Estate Company
6.2.2 Ewaan Co. Ltd
6.2.3 Sedco Development
6.2.4 Jabal Omar
6.2.5 Emaar
6.2.6 Al Saedan Real Estate
6.2.7 Kingdom Holding Company
6.2.8 Abdul Latif Jameel
6.2.9 Dar Ar Alkan*
6.3 其他公司
6.3.1 仲量联行利雅得
6.3.2 21世纪沙特阿拉伯
6.3.3 沙特房地产公司
6.3.4 沙特阿拉伯
6.3.5 沙特房地产生态系统的其他主要参与者
7. 市场的机遇和未来
8. 附录
沙特阿拉伯房地产行业细分
房地产是指土地和建筑物的买卖，包括任何永久性的人造建筑，例如房屋和其他建筑物。沙特房地产市场按房地产类型（住宅房地产（公寓、别墅和其他类型的住宅房地产）和商业房地产（办公室、零售、酒店和其他类型的商业房地产））细分。该报告提供了沙特房地产市场上述细分市场的市场规模和价值（美元）预测。
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沙特阿拉伯房地产市场研究常见问题解答
沙特阿拉伯房地产市场有多大？
沙特阿拉伯房地产市场规模预计将在 2024 年达到 695.1 亿美元，并以 8% 的复合年增长率增长，到 2029 年将达到 1016.2 亿美元。
目前沙特阿拉伯房地产市场规模有多大？
2024年，沙特阿拉伯房地产市场规模预计将达到695.1亿美元。
谁是沙特阿拉伯房地产市场的主要参与者？
Al Saedan Real Estate、Kingdom Holding Company、Ewaan、SEDCO Development、Jabal Omar Development Company、Emaar 是沙特阿拉伯房地产市场的主要公司。
沙特阿拉伯房地产市场涵盖哪些年份？2023 年的市场规模是多少？
2023年，沙特阿拉伯房地产市场规模估计为639.5亿美元。该报告涵盖了沙特阿拉伯房地产市场历年市场规模：2020年、2021年、2022年和2023年。该报告还预测了沙特阿拉伯房地产市场历年规模：2024年、2025年、2026年、2027年、2028年和2029年。
沙特阿拉伯房地产行业报告
Mordor Intelligence™ 行业报告创建的 2024 年沙特阿拉伯房地产市场份额、规模和收入增长率统计数据。沙特阿拉伯房地产分析包括 2024 年至 2029 年的市场预测展望和历史概览。获取此行业分析的样本（免费下载 PDF 报告）。
