南非的房地产市场-房地产行业-趋势与预测

Q: 目前南非住宅房地产市场规模有多大？

2024年，南非住宅房地产市场规模预计将达到198.9亿美元。 Read More

南非房地产市场规模

研究期	2020 - 2029
估计的基准年	2023
市场规模 (2024)	USD 21.97 Billion
市场规模 (2029)	USD 36.13 Billion
CAGR (2024 - 2029)	10.46 %
市场集中度	低的
主要参与者 *免责声明：主要玩家排序不分先后

南非房地产市场分析

南非住宅房地产市场规模预计到 2024 年为 198.9 亿美元，预计到 2029 年将达到 327.1 亿美元，在预测期内（2024-2029 年）复合年增长率为 10.46%。

尽管围绕 COVID-19 和随后的封锁存在不确定性，住宅房地产市场已成为南非最强劲的行业之一。

该国的人口统计数据显示，南非有 1560 万年龄在 20 至 34 岁之间的人。凭借合适的经济机会，许多首次购房者正在进入市场。其他已经拥有房屋的人正在发现财产创造财富的潜力。对于新投资者来说，好消息是利率有利，而且目前缓慢的租金增长可能会随着时间的推移而改善。有几个因素推动了房地产市场的发展，例如低利率、在家工作趋势的兴起以及在封锁情况下对更多空间的吸引力等。
劳动力市场缓慢复苏，加上利率上升，表明中期环境对购房活动的支持力度较小。然而，住房需求的持续变化为住房拥有率提供了支持，如果这种变化持续下去，可能会减轻影响。南非的住宅房地产平均价格高达 160 万南非兰特，具体取决于地点。开普敦位于西开普省，是南非三大首都之一，也是继约翰内斯堡之后的全国第二大都市。
尽管约翰内斯堡的房价有所下降，但仍高于一百万南非兰特的门槛。尽管成本因地点和房产类型而异，但大多数住宅房产交易的成本都超过 120 万南非兰特。这比首次购房者的典型抵押贷款要多一点。就租赁市场而言，普马兰加省的租金增幅最大，但西开普省的租金最高。

南非房地产市场趋势

南非对分段产权的需求不断增加

南非人购买永久业权房屋的数量一直在稳步减少，买家转而选择分段产权和庄园房屋。在考虑分段产权房产时，提高安全性、可负担性和公共生活方式是有吸引力的方面。分段所有权单位是不可分割的共同财产中的财产。这些单元被称为联排别墅、公寓或二层别墅。房地产购买保持稳定，分段产权财产增长高达 5%。

分区产权市场的一个有趣的案例研究是米德兰的出现，它是全国增长最快的增长中心之一。据住宅房地产分析公司 Lightstone 称，虽然自 2000 年以来米德兰的人口有所增加，但该地区的分段产权住宅数量却大幅增加了 550%。它说明了这种类型的财产所有权已经变得多么普遍。此外，许多人希望在进入房地产市场的同时仍能拥有住房。由于其负担能力，分段产权住宅是首次购房者进入住宅房地产市场的一个很好的切入点。

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南非各省的租金价格上涨

自 2008 年和 2009 年市场崩溃以来，南非房地产市场一直在扩张。在冠状病毒大流行期间，房价涨幅保持稳定，但低于市场崩溃之前的水平。截至 2021 年第四季度，租金增长落后于房价增长不到 1%。

2021 年需求低于正常水平，加剧了南非各地的高空缺率和低水平升级。从历史上看，租赁需求在经济困难时期会增加，但目前情况并非如此。数据显示，进入租赁市场的人很少，而且大多数租金每月低于 7,000 南非兰特（465.24 美元）。从 2020 年第二季度到 2021 年第二季度，大多数省份的租金增长缓慢，平均租户的财务状况恶化。收入增长低于通胀水平，导致越来越难以跟上债务和其他成本。

2021 年第二季度，西开普省的平均租金突破了 9,185 南非兰特（598.21 美元）大关，成为居住成本最高的省份。与第二高的省份相比，该租金的平均价差接近 1,000 南非兰特（65.13 美元）昂贵的地区。在豪登省，平均租金在2021年首次达到8,292南非兰特（540.05美元），比2020年租金上涨4.84%，是该季度全国第三高的增长率。虽然这一比率低于上年，但这是该省两年来首次出现季度增长，意味着该地区租赁市场开始复苏。

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南非房地产行业概况

南非住宅房地产市场较为分散，本土参与者众多。大多数房地产公司都在西开普省的房产中实现了一些最重要的销售。住宅房地产领域的主要参与者包括 Pam Golding Properties、RE/MAX of Southern Africa、Seeff Property Services 和 Harcourts Real Estate，以及 RDC Properties、WBHO 和 Renprop。尽管房地产开发并没有显示出放缓的迹象，但由于供应过剩，开发商正在努力提高入住率。

南非房地产市场领导者

Pam Golding Properties
RDC Properties
Renprop (Pty) Ltd
Kaan Development
Pipilo Projects
*免责声明：主要玩家排序不分先后

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南非房地产市场新闻

2022 年 7 月 -为了改善南非获得经济适用和可持续住房的机会，IFC（国际金融公司）宣布一项投资，帮助南非住宅房地产开发商 Alleyroads 在约翰内斯堡地区建造 1,000 多套出租公寓。
2022 年 6 月 -一座新的多功能建筑 Rubik 在开普敦中央商务区开始建设。该建筑将与城市日益增长的天际线相得益彰。 Rubik 位于 Roop 街和 Rybeek 街的拐角处，由豪华住宅公寓组成，上面设有优质办公楼和优质零售空间。建筑师将其设计为一座非常有特色的现代玻璃分层建筑。

南非房地产市场报告 - 目录

1. 介绍

1.1 研究假设和市场定义
1.2 研究范围

2. 研究方法论

3. 执行摘要

4. 市场洞察

4.1 当前的经济形势和消费者信心
4.2 市场动态
- 4.2.1 司机
- 4.2.2 限制
- 4.2.3 机会
4.3 行业吸引力——波特五力分析
- 4.3.1 供应商的议价能力
- 4.3.2 买家/消费者的议价能力
- 4.3.3 新进入者的威胁
- 4.3.4 替代产品的威胁
- 4.3.5 竞争激烈程度
4.4 住宅房地产购买趋势 - 社会经济和人口统计洞察
4.5 政府对住宅房地产行业的举措和监管方面
4.6 洞察房地产贷款规模和贷款价值趋势
4.7 洞察一般经济和房地产贷款的利率制度
4.8 住宅房地产领域租金收益率的见解
4.9 深入了解住宅房地产的资本市场渗透率和房地产投资信托基金的存在
4.10 深入了解活跃于房地产领域的房地产科技和初创企业（经纪、社交媒体、设施管理和物业管理）
4.11 深入了解政府和公私合作伙伴提供的经济适用住房支持
4.12 按价格细分的住宅房地产见解
4.13 按省份划分的住宅房地产洞察（豪登省、西开普省、夸祖鲁纳塔尔省、东开普省和南美洲其他地区）
4.14 COVID-19 对市场的影响

5. 市场细分

5.1 按类型
- 5.1.1 别墅和有地住宅
- 5.1.2 公寓和公寓
5.2 按主要城市
- 5.2.1 约翰内斯堡
- 5.2.2 开普敦
- 5.2.3 德班
- 5.2.4 伊丽莎白港
- 5.2.5 布隆方丹
- 5.2.6 比勒陀利亚
- 5.2.7 南非其他地区

6. 竞争格局

6.1 市场集中度
6.2 公司简介
- 6.2.1 Pam Golding Properties
- 6.2.2 Kaan Development
- 6.2.3 RDC Properties
- 6.2.4 Renprop (Pty) Ltd
- 6.2.5 Pipilo Projects
- 6.2.6 Harcourts International Ltd
- 6.2.7 The Amdec Group
- 6.2.8 Legaro Property Development
- 6.2.9 Devmark Property Group
- 6.2.10 Reeflords*

7. 市场的未来

8. 附录

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南非房地产行业细分

住宅房地产是为人们居住而开发的区域。根据当地分区条例的定义，住宅房地产不能用于商业或工业用途。南非住宅房地产市场的完整背景分析，包括经济评估和各行业对经济的贡献、市场概况、关键细分市场规模估计、细分市场的新兴趋势、市场动态和地理区域趋势以及 COVID-19 的影响都包含在报告中。

南非住宅房地产市场按类型（别墅和有地住宅、公寓和公寓）和城市（约翰内斯堡、开普敦、德班、伊丽莎白港、布隆方丹、比勒陀利亚和南非其他地区）细分。该报告提供了上述所有细分市场的市场规模和价值预测（十亿美元）。

按类型	别墅和有地住宅
	公寓和公寓
按主要城市	约翰内斯堡
	开普敦
	德班
	伊丽莎白港
	布隆方丹
	比勒陀利亚
	南非其他地区