阿曼的住宅房地产市场-报告，公司与分析

Q: 目前阿曼住宅房地产市场规模有多大？

2024年，阿曼住宅房地产市场规模预计将达到43.8亿美元。 Read More

阿曼住宅房地产市场规模

研究期	2019 - 2029
估计的基准年	2023
市场规模 (2024)	USD 4.78 Billion
市场规模 (2029)	USD 7.42 Billion
CAGR (2024 - 2029)	9.19 %
市场集中度	低的
主要参与者 *免责声明：主要玩家排序不分先后

阿曼住宅房地产市场分析

阿曼住宅房地产市场规模预计到2024年为43.8亿美元，预计到2029年将达到68亿美元，在预测期内（2024-2029年）复合年增长率为9.19%。

由于 COVID-19 大流行，阿曼的房地产行业感受到了 2020 年经济增长放缓的影响。住宅行业受到的打击最为严重，大量新开发项目给租金和销售价格带来了下行压力。外籍人士占阿曼人口的 40%，占该国住宅需求的很大一部分。

近几个月来，外籍人口一直在稳定，但由于疫情的长期经济影响以及人们更加关注劳动力的阿曼化，特别是白领阶层，外籍人口数量可能会进一步减少。
根据阿曼 2021 年人口普查，马斯喀特约有 87,000 个闲置住宅单元（几乎占住宅供应总量的 20%）。由于大多数阿曼人拥有自己的房屋，因此预计其中相当多的空置单位将用于出租。
由于2021年马斯喀特的外籍人士数量大幅下降，以及旅行限制导致新人员难以加入阿曼，过去15个月的需求大幅下降。它主要集中在更独特的 Al Mouj、Muscat Hills 和 Shatti Al Qurum 社区的更实惠的公寓和别墅/联排别墅。
近年来，马斯喀特见证了租赁市场住宅单元建设的增加（特别是设施有限/无设施的中低档住宅公寓），导致大量过剩（特别是在需求下降的情况下）。
根据目前的证据，供需不平衡现象严重且日益严重。近年来建造的许多住宅单元在位置、设计、质量和/或目标市场方面都没有得到很好的评估。
针对特定租户市场而精心设计的优质住宅单元数量仍然相当少。在过去 18 个月中，由于租户预算紧缩和更加注重价值，公寓平均租金下降了 10-15%，而别墅平均租金下降了 15-25%。
自 2021 年初以来，Al Mouj 和马斯喀特山的平均租金价格下降了 10% 左右，并在 2022 年保持相对稳定，高端别墅供应有限。相比之下，这两个地点不断增长的公寓供应给公寓租金带来了更大的压力。

阿曼住宅房地产市场趋势

住宅楼宇供应

继在巴尔卡基于公共政策的第一个综合住房开发项目取得成功后，阿曼住房和城市规划部于 2021 年秋季提出了建造 5 个新建筑的计划，共计 4,800 套住房，可满足约 24,000 人的需求。私营合作伙伴关系（PPP）模式。

住房和城乡规划部希望为那些在房地产开发领域拥有经验、能力、财务和管理能力，并希望参与竞争、备案的专门从事房地产开发（国内和国际）的公司和机构提供新的机会。制定意向书。

Hay Al Naseem 项目是 Al Souroh 倡议下在苏丹国规划的一系列综合住房项目中的第一个，也是后续五个开发项目的典范。 Hay Al Naseem 是巴尔卡 (Barka) 的一个综合用途开发项目，占地 350,000 平方米。政府财产区。它将拥有各种住宅单元，周围环绕着综合公用设施，以及商业设施、娱乐服务、公园和社区设施。有132套半独立别墅（3-5 BHK）、320套公寓（3-4 BHK）、120套独立别墅（3-5 BHK）和479套联排别墅可供购买。

Al Amerat 1：位于马斯喀特省 Al Amerat 9197 号地块，占地约 30 万平方米，将是一个综合住宅项目，拥有约 750 个各类住宅单元，分布在住宅公寓、别墅、联排别墅、半联排别墅和独立别墅，以及全套配套基础设施。该开发项目最多可容纳 3,750 人。

Al Amerat 2：位于马斯喀特省，地块编号 9199 面积约为 44.5 万平方米。将容纳约 1,100 个住宅单元，估计可容纳 5,500 人。

投标：邀请有兴趣的开发商投资28.7万平方米的综合住房计划。 Bidbid（达希利亚省）的地块拥有约 750 个住宅单元，为约 3,750 人提供服务。

Al Seeb：该部提供约 23.1 万平方米。位于马斯喀特省 Seeb Wilayat 的 Hellat Al Fateh 的土地，用于建造约 600 套住宅单元，可容纳约 3,000 人。

Nakhl：五个开发项目中最大的一个拟建在南巴提奈省的 Halban（Nakhl 省）。该部正在提供约63.7万平方米的土地用于建设1,600个住宅单元，以满足约8,000人的需求。

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豪华住宅物业的增加

Eagle Hills Muscat 是 Eagle Hills Abu Dhabi 和 Ezz International 的合资企业，随着对优质品牌住房单元的需求持续增长，在阿曼苏丹国推出了一个新的销售中心。阿曼苏丹国首个豪华品牌住宅，以及该地区首个文华东方住宅项目，旨在提供五星级生活方式。它位于马斯喀特市中心 Shati Al Qurm 沿线。该项目通过与马斯喀特精神的协同作用，为场地的原始品质提供了美感，无论是城市的总体规模还是其独特设计的细微差别。

Al Mouj Muscat表示，尽管油价波动和冠状病毒大流行的影响继续威胁阿曼的经济和房地产行业，但对超豪华房产的需求仍然稳定。据阿拉伯商业报道，该开发项目最新的超豪华门禁社区高尔夫海滩住宅 (Golf Beach Residences) 首次亮相，该住宅是综合旅游综合体内的六居室别墅和豪宅的集合，受到了巨大的需求。

这 19 栋别墅位于沙蒂区 (Shatti District) 北部的高尔夫海滩住宅区 (Golf Beach Residences)，两侧是瑞吉酒店 (St Regis Hotel)，预计将于 2022 年底开业。入门级酒店 Murooj Lanes 已推出2020年第四季度，约300套公寓在48小时内售罄，显示了对豪华住宅物业的巨大需求。

23岁以上的外籍人士，如果持有至少两年的有效居留许可，可以在用益权制度下购买多层住宅和商业建筑的住房，期限为99年。

根据住建部发布的文件，用益权购买制度包括外籍人士个人或与一级亲属合伙拥有住房的权利、以房地产获得融资的能力单位作为抵押品，四年后出售住宅房地产单位的能力，以及在死亡后将用益权转让给合法继承人的权利。

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阿曼住宅房地产行业概况

市场仍在吸收新项目，现代住房寻求者预计将投资于房地产行业。因此，各公司专注于推出和营销新项目，以及为居民提供娱乐和稳定。

由于需求下降和供给增加，市场增长缓慢，缺口较大，价格压力加大。该市场的主要市场参与者包括 Al Mouj Muscat、Majan Development Company、AlRaid Group 和 Wujah Real Estate。

阿曼住宅房地产市场领导者

Al Mouj Muscat
Al Raid Group
Wujha Real Estate
Al-Taher Group
Maysan Properties SAOC
*免责声明：主要玩家排序不分先后

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阿曼住宅房地产市场新闻

2022 年 10 月， Al Mouj Muscat 在 Shatti 区启动了 Zunairah Mansions 二期工程。新一期的豪宅风格各异，设有六间豪华卧室，建筑面积达933平方米，设有车库、可停放六辆汽车的有顶停车场以及宽敞的仆人宿舍。
2022 年 4 月，阿曼邮政和 Asyad Express 与 WUJHA Real Estate 签署合作协议，根据土地投资计划投资、设计和开发土地。

阿曼住宅房地产市场报告 - 目录

1. 介绍

1.1 研究假设
1.2 研究范围

2. 研究方法论

2.1 分析方法
2.2 研究阶段

3. 执行摘要

4. 市场洞察和动态

4.1 当前市场概况
4.2 住宅房地产购买趋势以及社会经济和人口统计洞察
4.3 政府举措和监管方面
4.4 深入了解房地产贷款规模和贷款价值趋势
4.5 洞察一般经济和房地产贷款的利率制度
4.6 深入了解住宅房地产行业的租金收益率
4.7 深入了解住宅房地产领域的资本市场渗透率和房地产投资信托基金的存在
4.8 深入了解政府和公私合作伙伴提供的经济适用住房支持
4.9 COVID-19 对市场的影响
4.10 深入了解房地产领域的技术和初创企业（经纪、社交媒体、设施管理和物业管理）

5. 市场动态

5.1 司机
5.2 限制
5.3 机会
5.4 行业吸引力——波特五力分析
- 5.4.1 新进入者的威胁
- 5.4.2 买家/消费者的议价能力
- 5.4.3 供应商的议价能力
- 5.4.4 替代产品和服务的威胁
- 5.4.5 竞争激烈程度

6. 市场细分

6.1 按类型
- 6.1.1 公寓和公寓
- 6.1.2 别墅和有地住宅
6.2 按主要城市
- 6.2.1 马斯喀特
- 6.2.2 佐法尔
- 6.2.3 穆桑达姆

7. 竞争格局

7.1 市场集中度概览
7.2 公司简介
- 7.2.1 Al Mouj Muscat
- 7.2.2 Al Raid Group
- 7.2.3 Wujha Real Estate
- 7.2.4 Al-Taher Group
- 7.2.5 Maysan Properties SAOC
- 7.2.6 Orascom Development Holding AG
- 7.2.7 Harbor Real Estate
- 7.2.8 Edara Real Estate LLC
- 7.2.9 Savills
- 7.2.10 Abu Malak Global Enterprises Muscat
- 7.2.11 Al Madina Real Estate Company Muscat
- 7.2.12 Better Homes
- 7.2.13 Coldwell Banker
- 7.2.14 Engel & Voelkers
- 7.2.15 Hilal Properties
- 7.2.16 Saraya Bandar Jissah*