欧洲住宅房地产市场规模
| 研究期 | 2020-2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 市场规模 (2024) | USD 1.95 万亿美元 |
| 市场规模 (2029) | USD 2.43 万亿美元 |
| CAGR(2024 - 2029) | 4.50 % |
| 市场集中度 | 中等的 |
主要参与者
*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
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欧洲住宅房地产市场分析
欧洲住宅房地产市场规模预计到 2024 年将达到 1.95 万亿美元，预计到 2029 年将达到 2.43 万亿美元，在预测期内（2024-2029 年）复合年增长率为 4.5%。
- 对经济适用住宅房地产的需求不断增加，从而推动了市场。此外，市场价格大幅上涨；因此，投资者对投资市场表现出兴趣。
- 例如，专家表示，到2022年，房地产预计将继续成为投资重点。市场专家认为，上升趋势将持续下去，并有信心得到广泛采用。低利率环境和强劲的经济增长支撑了复苏。它增强了投资者的信心，但通胀上升和 COVID-19 变种的出现仍然是重大挑战。随着多户住宅领域取得创纪录的业绩，预计投资者对这些资产类别的兴趣将在 2022 年增加，写字楼的复苏正在顺利进行。
- 与其他房地产资产一样，欧洲住宅市场因健康危机而逐渐发生转变。过去几年影响房地产的两个主要趋势是对空间的需求，这导致了更大的房屋和公寓的出现，以及回归自然，这导致了从城市向乡村的迁移。目前在意大利市场蓬勃发展的多户型房地产模式是一种新趋势，也开始出现。
- 从定价的角度来看，尽管经济普遍存在不确定性，但住宅市场在大多数情况下都出现了小幅增长。许多国家在最严格的封锁后不久就报告了对新住房的前所未有的需求。此外，预计这一趋势将持续到 2022 年，这可能会支持价格进一步增长。
- 继 2022 年第一季度同比增长 5% 后，2022 年第二季度未偿还住宅抵押贷款数量与上年同期相比增长了 4.2%。最新的住房贷款总额数据显示，总价值每年下降-1%（与2021年第二季度相比），结束了连续5个季度同比稳定增长的势头。整体贷款总额达到约 3950 亿欧元（约 4235.6 亿美元），为 2021 年第二季度以来的最高水平。
- 欧洲近期地缘政治动态影响了经济活动，受疫情干扰数年后重新恢复，通胀率达到数年来最高水平（较去年+5.3%）。住宅房地产市场也受到重大影响。 2021年第四季度，欧元区抵押贷款利率稳定在1.31%，处于历史低位。过去一年，12个国家的交易量平均增长了17%，而住宅租金价格则增长了1.8%。
欧洲住宅房地产市场趋势
新房交易价格上涨支撑市场
- 与去年同期相比，2022 年第二季度房价上涨了 18.2%。因此，根据荷兰统计局 (CBS)、荷兰地籍局、土地登记和测绘机构 (Kadaster) 以及欧盟统计局的数据，荷兰继续跻身房价增长最显着的欧盟国家之列。。新房和二手房的交易价格都包含在房价指数中。 2022年第二季度，欧盟房价平均涨幅接近10%。继爱沙尼亚（+27%）、捷克（+23%）、匈牙利（+23%）和立陶宛（+22%）之后，荷兰的房价涨幅最为显着。
- 2022 年第二季度新建住宅的平均交易价格与去年同期相比增长了 16.9%。此外，新建住宅的中位售价首次超过 500,000 欧元（531,500 美元）。现有业主自住房屋的成本通常比新房屋高出 18.4%。与 2022 年第一季度达到创纪录的 20.3% 相比，这一增长幅度不那么显着。
- 2022 年第二季度售出超过 47,000 套自住房屋。较去年同期下降 10.2%，但较 2022 年第一季度增长 7.9%。销售的新建房屋数量同比下降 13.8%，至约 8,000 套交易。
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租赁市场呈现显着增长
- 在 2022 年第三季度接受调查的 22 个欧洲城市中，阿姆斯特丹是租用带家具的私人房间最昂贵的城市。它也是租用带家具的单间公寓或一居室公寓最昂贵的城市之一。与任何其他消费者驱动型公司类似，高租金是许多欧洲城市的主要原因。如果供应落后于需求，价格就会上涨。
- 由于多种因素的综合作用，租金价格不断上涨，包括可用空间不足、土地成本高、建筑成本高，以及高薪工人希望住在理想地区的中心地带。
- 虽然租金多年来一直在逐渐上涨，但阿姆斯特丹在 2022 年第四季度各类房产的绝对价格最高，单人间平均为 900 欧元（969.95 美元），单间公寓平均为 1,950 欧元（2102.56 美元），公寓价格高达 2,300 欧元（2478.77 美元）。当我们查看过去一年的租金价格变化时，阿姆斯特丹甚至没有跻身欧洲三大城市之列，这表明价格上涨幅度太大，以至于开始趋于平稳。
- 就单间客房的年增长率而言，里斯本以 33.3% 的增幅领先，其次是柏林（28.4%）和法兰克福（24%）。罗马工作室租金位居榜首，同比涨幅不低于45.8%。紧随其后的是汉堡（44.4%）和雷克雅未克（40.4%）。慕尼黑的公寓租金一年到下一年的增长率为37.4%，雷克雅未克为31.6%，布达佩斯为29.6%。这些数字令人震惊，但它们是租赁市场恢复到大流行前状态并继续以前模式的结果。最重要的是，它再次强调了改善供需平衡的重要性。
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欧洲住宅房地产行业概况
欧洲住宅房地产市场适度整合，少数参与者主导市场。市场上的主要房地产参与者包括 Elm Group、Places for People Group Limited、LEG Immobilien AG、Consus Real Estate AG 和 CPI Property Group。住宅房地产线上渠道销售比例持续增长。这是由于互联网普及率不断提高、需求不断增长、个人可支配收入增加、中产阶级青年人口激增以及政府基础设施投资提供的机会。
欧洲住宅房地产市场领导者
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Elm Group
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Places for People Group Limited
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LEG Immobilien AG
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Consus Real Estate AG
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CPI Property Group
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欧洲住宅房地产市场新闻
- 2023 年 11 月：Proptech 公司 DoorFeed 筹集了 1200 万欧元（1324 万美元）的种子资金，由 Motive Ventures 和 Stride 领投，并得到包括 Seedcamp 在内的知名投资者的支持。 DoorFeed 由资深地产科技企业家和前 Uber 员工 James Kirimi 创建，旨在成为寻求投资住宅房地产的机构投资者的首选。该公司希望扩大其在欧洲的业务，重点是西班牙、德国和英国。
- 2023 年 10 月：管理资产超过 590 亿美元的全球另类投资公司 HIG 投资了在另类证券交易所上市的房地产开发公司 The Grounds Real Estate Development AG（交易）。交易所得款项预计将用于资助The Grounds当前项目的资本支出。 The Grounds 总部位于柏林，专注于收购和开发位于大都市地区的德国住宅物业。在此次交易中，目前持有该公司73%股份的The Grounds大股东已同意授予HIG在未来配股中的分享权。
欧洲住宅房地产市场报告 - 目录
1. 介绍
1.1 研究假设
1.2 研究范围
2. 研究方法论
2.1 分析方法
2.2 研究阶段
3. 执行摘要
4. 市场洞察
4.1 当前的经济形势和消费者信心
4.2 住宅房地产购买趋势 - 社会经济和人口统计洞察
4.3 与住宅房地产行业相关的政府举措和监管方面
4.4 深入了解房地产贷款规模和贷款价值趋势
4.5 深入了解整体经济和房地产贷款的利率
4.6 住宅房地产行业租金收益率洞察
4.7 深入了解住宅房地产领域的资本市场渗透率和房地产投资信托基金的存在
4.8 深入了解政府和公私合作伙伴为保障性住房提供的支持
4.9 深入了解活跃于房地产行业的科技和初创企业（经纪、社交媒体、设施管理和物业管理）
4.10 COVID-19 对市场的影响
5. 市场动态
5.1 司机
5.2 限制
5.3 机会
5.4 行业吸引力——波特五力分析
5.4.1 供应商的议价能力
5.4.2 消费者/买家的议价能力
5.4.3 新进入者的威胁
5.4.4 替代产品的威胁
5.4.5 竞争激烈程度
6. 市场细分
6.1 按类型
6.1.1 公寓和公寓
6.1.2 别墅和有地住宅
6.2 按国家/地区
6.2.1 德国
6.2.2 英国
6.2.3 法国
6.2.4 欧洲其他地区
7. 竞争格局
7.1 概述
7.2 公司简介
7.2.1 Elm Group
7.2.2 Places for People Group Limited
7.2.3 LEG Immobilien AG
7.2.4 Consus Real Estate AG
7.2.5 CPI Property Group
7.2.6 Aroundtown Property Holdings
7.2.7 Segro
7.2.8 Covivio
7.2.9 Unibail-Rodamco
7.2.10 Gecina*
8. 市场机会和未来趋势
9. 附录
9.1 宏观经济指标（按部门划分的GDP明细、建筑业对经济的贡献等）
9.2 建筑材料主要生产、消费、进出口统计
欧洲住宅房地产行业细分
用于住宅目的的房地产（土地及其上的任何建筑物）通常称为住宅房地产。单户住宅是最普遍的住宅房地产类型。
欧洲住宅房地产市场的完整背景分析，包括经济评估和行业对经济的贡献、市场概况、关键细分市场规模估计、细分市场的新兴趋势、市场动态、地理趋势和 COVID-19影响已在报告中体现。该报告涵盖了欧洲住宅房地产市场，按类型（公寓和公寓、别墅和有地住宅）和国家（德国、英国、法国和欧洲其他国家）细分。
该报告提供了上述所有细分市场的市场规模和价值（美元）预测。
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欧洲住宅房地产市场研究常见问题解答
欧洲住宅房地产市场有多大？
欧洲住宅房地产市场规模预计将在 2024 年达到 1.95 万亿美元，并以 4.5% 的复合年增长率增长，到 2029 年将达到 2.43 万亿美元。
目前欧洲住宅房地产市场规模有多大？
2024年，欧洲住宅房地产市场规模预计将达到1.95万亿美元。
谁是欧洲住宅房地产市场的主要参与者？
Elm Group、Places for People Group Limited、LEG Immobilien AG、Consus Real Estate AG、CPI Property Group 是欧洲住宅房地产市场的主要运营公司。
欧洲住宅房地产市场涵盖哪些年份？2023 年市场规模有多大？
2023年，欧洲住宅房地产市场规模估计为1.86万亿美元。该报告涵盖了欧洲住宅房地产市场历年市场规模：2020年、2021年、2022年和2023年。该报告还预测了欧洲住宅房地产市场历年规模：2024年、2025年、2026年、2027年、2028年和2029年。
欧洲住宅房地产行业报告
Mordor Intelligence™ 行业报告创建的 2024 年欧洲住宅房地产市场份额、规模和收入增长率统计数据。欧洲住宅房地产分析包括 2029 年的市场预测展望和历史概览。获取此行业分析的样本（免费下载 PDF 报告）。
