埃及住宅房地产市场规模
| 研究期 | 2019 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 市场规模 (2024) | USD 200.2亿美元 |
| 市场规模 (2029) | USD 336.7亿美元 |
| CAGR(2024 - 2029) | 10.96 % |
| 市场集中度 | 低的 |
主要参与者
*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
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埃及住宅房地产市场分析
埃及住宅房地产市场规模预计到 2024 年为 200.2 亿美元，预计到 2029 年将达到 336.7 亿美元，在预测期内（2024-2029 年）复合年增长率为 10.96%。
埃及主要城市，尤其是开罗，对住宅单元的需求不断增加。政府举措和即将推出的项目也是市场的主要驱动力。
尽管全球大流行带来了困难的经济背景，但埃及所有主要房地产行业在2021年都可能增长或保持稳定。开罗的住宅房地产市场去年增长最快，一些地区的租金涨幅高达同比增长 8%。
2021年，开罗竣工约19,000套住宅单元，使该省住宅总存量达到约227,000套。这比去年仅交付 2,500 套住宅单位增加了 40%。 2021 年竣工的大部分住宅供应将是大型综合用途开发项目，一些开发商选择较小规模的项目来管理现金流。 2021 年发布了一项政府指令，禁止开发商在项目完成至少 30% 之前出售任何单位。
城市发展行政首都的行动可能会通过鼓励开发商缩短交付时间来提高项目完成率。展望未来，预计 2022 年将竣工 29,000 个单元，其中很大一部分位于开罗东部。随着大开罗人口预计在未来二十年翻一番，开发商对住宅物业的需求将会很高。新行政首都（NAC）是去年住宅物业供应大幅增加的地区之一。
新花园城和首都公寓等多个地标性开发项目已经竣工或接近竣工，为想要搬迁到新城的居民提供了更多选择。新行政首都是埃及主要部委、政府大楼和外国大使馆的所在地，预计将在未来几年成为该国的主要行政和金融中心。预计将有超过 50,000 名工人很快搬迁到 NAC，该市将迎来新居民的涌入，开发商应该会从集中的住房需求中受益。
埃及住宅房地产市场趋势
增加房地产领域的私人投资推动市场
埃及房地产业是该国最热门的投资领域之一。根据计划和国际合作部的数据，2021 年房地产增长率将超过 15%。该行业受益于区域和全球经济挑战的不确定性和不稳定性。然而，这些广泛的趋势需要提供完整的需求图景。它们只提供了部分情况，因为它们只代表了服务于社会一小部分的正式市场。
另一方面，有证据表明该细分市场存在转售房产的趋势。这表明，根据收入和储蓄评估需求的标准指标可能需要在特定市场领域进行修订。最后，尽管高端市场的投机趋势有所增加，但埃及拥有相当大的国内最终用户核心，确保了强劲的需求，从长远来看最终有利于开发商。这些趋势表明埃及购房机会增加。
虽然需求似乎存在，但单价开始加剧负担能力问题。随着该国人口每年增长 250 万，结婚人数达到 100 万，住房需求将持续旺盛。包括扩大经济特区在内的多个大型项目的开发刺激了经济增长。其他鼓励经济增长的措施包括苏伊士运河、新阿拉曼市和新行政首都。例如，目前授权将土地用于公私合作，加上当地基本稳定的需求，将提振住房市场。
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豪华住宅市场的增长
埃及的房地产深受当地人和外国人的欢迎，特别是在红海度假区。例如，2022 年第一季度俄罗斯人的需求与去年同期相比增长了 49%。人们越来越多地寻求在埃及购买房地产，而不是简单地租用度假屋。价格上涨也导致埃及镑兑美元汇率下跌。总体而言，销售全面活跃。马卡迪度假村正在经历巨大的变化。
赫尔格达一级和二级市场的价格正在上涨。一级市场上涨的部分原因是建材价格上涨。任何市场上流动性最强的对象都是单间公寓和一居室公寓，但两居室公寓的需求也很高。买家主要来自附近国家，包括欧洲、英国、俄罗斯、乌克兰和中东。来自全国各地的许多埃及人也有兴趣购买红海避暑别墅。
埃及的房地产市场吸引了买家，但与其他国家相比，价格仍然相对较低。此外，这里一年四季都有旺季，生活成本低廉，还有红海。国家目前正在大力投资埃及所有地区的基础设施，建设整个城市而不仅仅是综合体。萨尔哈氏地区宣布将建造一个新的迷你城市，拥有泻湖、所有基础设施、国际展览中心，甚至还有一座歌剧院。艾尔古纳 (El Gouna) 还建造了豪华度假村索马湾 (Soma Bay) 和众多新项目。
埃及住宅房地产行业概况
埃及住宅房地产市场分散且竞争激烈，存在本地、区域和国际参与者。 Orascom Development Egypt、Connect Homes、Emaar Misr、Avenues Real Estate、Coldwell Banker Egypt 等是该市场的主要参与者。大企业拥有其优势的财务资源，而小企业可以通过在当地市场建立专业知识来有效竞争。对可持续住宅基础设施的巨额投资吸引了参与者进入埃及市场。
埃及住宅房地产市场领导者
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Orascom Development Egypt
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Ora Developers
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Emaar Misr
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Avenues Real Estate
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Coldwell Banker Egypt
*免责声明：主要玩家排序不分先后
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埃及住宅房地产市场新闻
- 2022 年 11 月：埃及开发商 Wadi Degla Developments 在南开罗马迪的 New Degla 推出了 Club Town 新住宅项目，耗资 15 亿埃及镑（6100 万美元）。该三期项目占地 70 英亩，包括 550 个住宅单元和一个商业区。声明称，Breeze 是 Club Town 一期工程的一部分，预计将于 2024 年至 2026 年期间交付。开发商计划在 2022 年至 2023 年间完成 1,500 多个单位。
- 2022 年 10 月：Orascom Development Egypt 的母公司 SODIC 提出以 1.25 亿美元收购 Orascom Real Estate。 2021年，阿布扎比的Aldar Properties和国有控股公司ADQ购买了SODIC的控股权。收购Orascom Real Estate预计将进一步扩大其埃及房地产业务。这一提议出台之际，埃及正在寻求数十亿美元的海湾投资，以应对乌克兰冲突造成的财务后果，例如大宗商品价格上涨。
埃及住宅房地产市场报告 - 目录
1. 介绍
1.1 研究成果
1.2 研究假设
1.3 研究范围
2. 研究方法论
3. 执行摘要
4. 市场洞察和动态
4.1 市场概况
4.2 市场驱动因素
4.2.1 增加房地产领域的私人投资
4.2.2 豪华住宅市场的增长
4.3 市场限制
4.3.1 市场主要和次要租金上涨
4.4 市场机会
4.4.1 老旧规划城市的扩建和新规划城市的设置
4.5 供应链/价值链分析洞察
4.6 行业吸引力——波特五力分析
4.6.1 供应商的议价能力
4.6.2 买家/消费者的议价能力
4.6.3 新进入者的威胁
4.6.4 替代产品的威胁
4.6.5 竞争激烈程度
4.7 住宅房地产购买趋势 - 社会经济和人口统计洞察
4.8 与住宅房地产行业相关的政府举措和监管方面
4.9 深入了解房地产贷款规模和贷款价值趋势
4.10 洞察一般经济和房地产贷款的利率制度
4.11 住宅房地产领域租金收益率的见解
4.12 深入了解资本市场渗透率和房地产投资信托基金在住宅房地产中的存在
4.13 深入了解政府和公私合作伙伴提供的经济适用住房支持
4.14 深入了解活跃于房地产领域的房地产科技和初创企业（经纪、社交媒体、设施管理和物业管理）
4.15 COVID-19 对市场的影响
5. 市场细分
5.1 按类型
5.1.1 公寓和公寓
5.1.2 别墅和有地住宅
6. 竞争格局
6.1 概述（市场集中度和主要参与者）
6.2 公司简介
6.2.1 Orascom Development Egypt
6.2.2 Ora Developers
6.2.3 Emaar Misr
6.2.4 Avenues Real Estate
6.2.5 Coldwell Banker Egypt
6.2.6 NEW GIZA
6.2.7 Hassan Allam Properties
6.2.8 Iwan Developments
6.2.9 Wadi Degla Developments
6.2.10 La Vista*
7. 市场机会和未来趋势
8. 附录
8.1 宏观经济指标（按部门划分的GDP明细、建筑业对经济的贡献等）
8.2 建筑材料主要生产、消费、出口和进口统计
埃及住宅房地产行业细分
住宅房地产是为人们居住而开发的区域。根据当地分区条例的定义，住宅房地产不能用于商业或工业用途。
对埃及住宅房地产市场的全面背景分析，涵盖当前市场趋势、限制因素、技术更新以及各个细分市场和行业竞争格局的详细信息。研究期间还纳入并考虑了 COVID-19 的影响。
市场按类型（公寓、公寓、别墅和有地住宅）细分。
该报告提供了埃及住宅房地产市场所有上述细分市场的市场规模和价值（美元）预测。
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埃及住宅房地产市场研究常见问题解答
埃及住宅房地产市场有多大？
埃及住宅房地产市场规模预计到 2024 年将达到 200.2 亿美元，复合年增长率为 10.96%，到 2029 年将达到 336.7 亿美元。
目前埃及住宅房地产市场规模有多大？
2024年，埃及住宅房地产市场规模预计将达到200.2亿美元。
谁是埃及住宅房地产市场的主要参与者？
Orascom Development Egypt、Ora Developers、Emaar Misr、Avenues Real Estate、Coldwell Banker Egypt 是埃及住宅房地产市场的主要运营公司。
埃及住宅房地产市场涵盖哪些年份？2023 年市场规模是多少？
2023年，埃及住宅房地产市场规模估计为180.4亿美元。该报告涵盖了埃及住宅房地产市场历年市场规模：2019年、2020年、2021年、2022年和2023年。该报告还预测了埃及住宅房地产市场历年规模：2024年、2025年、2026年、2027年、2028年和2029年。
埃及住宅房地产行业报告
Mordor Intelligence™ 行业报告创建的 2024 年埃及住宅房地产市场份额、规模和收入增长率统计数据。埃及住宅房地产分析包括 2024 年至 2029 年的市场预测展望和历史概览。获取此行业分析的样本（免费下载 PDF 报告）。
