卡塔尔住宅房地产市场规模
| 研究期 | 2020 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 预测数据期 | 2024 - 2029 |
| 历史数据期 | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 6.24 % |
| 市场集中度 | 中等的 |
主要参与者
*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
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卡塔尔住宅房地产市场分析
今年卡塔尔住宅房地产市场规模为42.8亿美元，预计预测期内复合年增长率将超过6.24%。
- COVID-19 对卡塔尔住宅房地产市场产生了负面影响。由于 COVID-19，许多住宅项目被推迟或取消。由于新冠肺炎 (COVID-19) 疫情爆发以及随后的全球油价暴跌，该国政府要求推迟 2020 年 4 月未授予的资本支出项目合同金额超过 291 亿卡塔尔里亚尔（80 亿美元）的合同。
- 卡塔尔的经济是中东地区最繁荣的国家之一。 GDP 的高速增长和人口涌入，加上就业机会和政府立法，是推动该国住宅房地产市场向前发展的一些驱动力。
- 卡塔尔普通居民（无论是本地居民还是外籍居民）的高净值对建筑业产生了相当大的影响，增加了对豪华和组织良好的住宅区的需求。
- 人口增长率加上外籍工人的稳定供应，预计将在中长期内产生进一步的需求。近年来，卡塔尔政府通过了一系列立法修订，旨在保护住宅建筑投资者的权利，以应对该行业不断增长的开发活动。
- 卡塔尔不断增长的人口、强劲的需求基础和较高的可自由支配收入水平表明，住宅房地产的需求在不久的将来可能会继续攀升。尽管拥有财富，卡塔尔的大部分外籍人口还是更喜欢租房而不是买房。个人信贷限制收紧加剧了住房拥有率低的问题。
- UrbaCon Trading and Contracting (UCC) 同意在卡塔尔 Al Wakra 建设两座住宅区，总投资超过 50 亿卡塔尔里亚尔（13.7 亿美元）。 Al Wakra 是一个传统的渔村，目前是卡塔尔第二大城市，也是扎哈·哈迪德 (Zaha Hadid) 设计的 40,000 个座位的 Al Janoub 足球场的所在地；阿尔瓦克拉将成为 2022 年世界杯的重要举办地。
- 卡塔尔预计这将成为未来扩张的跳板，高端住宅将成为城市发展的中心。卡塔尔 Namaa Doha 房地产公司在 Giardino Village - The Pearl 的 49 个高端别墅项目已破土动工。
- 该住宅项目的建设工程正在稳步推进，目前计划于 2022 年底完工。该项目还将提供 49 栋独立别墅的投资机会，每栋别墅包括两层、一层地下室和一层。顶层公寓，此外还有私人游泳池和停车位。
卡塔尔住宅房地产市场趋势
卡塔尔房地产市场逐渐好转
由于 COVID-19 大流行对该国的经济和金融造成严重破坏，卡塔尔的房地产市场仍然低迷。尽管需求减少，但供应继续扩大，导致住宅物业价格下跌。 2021 年第一季度新建了 1,700 套公寓和别墅，住房总存量约为 304,715 套。
The Pearl、Al Dafna、Mirqab Al Jadeed 和 Fereej Abdul Aziz 在卢赛尔（福克斯山和滨海区）的项目移交中提供了 1,650 个单位。
本季度卢赛尔滨水区、码头和 Fox Hills 签订了住宅建筑合同，预计到 2022 年底将交付 450 套住宅。在 2021 年剩余季度，将维持 6,300 套住宅建设合同。
住宅物业的中位交易额超过 5 亿美元，季度增长 3.4%，年率增长 6.8%。与 2020 年同期相比，住房交易量季度下降 3.3%，但增长 52.8%。
Umm Garn 的住宅销售量最高，而 Fereej Al-Amir 的门票金额是所有地点中最大的。住宅楼方面，登记了 68 笔交易，其中交易数量最多的是旧机场和乌姆古瓦利纳 (Umm Ghuwailina)。
2021 年前两个月，珍珠岛和西湾泻湖的交易数量和交易金额分别同比下降 6.8% 和 11.7%。 The Pearl 的公寓平均售价为每平方米 4200 美元。
2021年10月，销售房产总数比上年增长2.8%，而销售房地产价值则增长28%。到 2022 年底，卡塔尔市场预计将新增 13,500 套住宅单元。
在此之前，2021 年第四季度新增了 580 套住宅单元。The Pearl 的 15 栋综合用途建筑、Qetifan North 的公寓和综合用途建筑、Furjan Wadi Lusail 的 1,700 栋别墅、Al Yussum 联排别墅、Yasmeen City Lusail 的 2 栋别墅、莱格塔菲亚 (Legtafiya) 的米洛斯 (Milos) 公寓大楼是最新开发项目之一。
从 2020 年上半年到 2021 年上半年，许多地方的价格上涨，包括卢赛尔城（从每平方米 3173 美元到每平方米 3400 美元）和西湾（从每平方米 2900 美元到每平方米 3200 美元）。 m)，由于新高层单位的竣工。 Lusail正在成为公寓投资者最喜爱的选择，并且需求持续上升。
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卡塔尔住宅租金持续下降，入住率上升
由于举办 2022 年 FIFA 世界杯等全球性赛事，需求增加，卡塔尔的租赁市场变得更加稳定。住宅单元的月租金中位数环比下降 1.8%，同比下降 5.7%。
与2020年公寓租金大幅下降相比，别墅租金继续缓慢下降。公寓的月租金中位数为 1727 美元，季度下降 1.9%，年率下降 6%。
三居室公寓的季度租金降幅最大，达 5.3%。 West Bay、Fereej Bin Mahmoud 和 Al Mansoura 的季度租金降幅最大，幅度为 3.5% 至 5%。
别墅月租金中位数为2800美元，环比下降1.2%，同比下降3.9%。三居室别墅的租金在本季度降幅最大，达 2.8%。 Al Aziziya 和 Ain Khaled 小区的租金估计从一个季度到下一个季度下降了 3.3%。 The Pearl 的一居室、两居室和三居室公寓的平均月租金分别为 2120 美元、3300 美元和 4100 美元。
卡塔尔的别墅租赁需求仍然很高，尽管由于新单元的涌入，价格有所下降。 2021 年上半年，Abu Hamour 和 Ain Khaled 的价格较 2020 年上半年下降了 278 美元，而 Al Thumama 的价格同期从 3548 美元下降至 3000 美元。
然而，在阿尔梅西拉和阿尔苏丹等拥有现代豪华公寓的地区，广告中位价格有所上涨。在 Al Muntazah、Al Wakair 和 Al Muraikh 等地，房东和业主提供宽限期和免费月激励措施，这可能是价格停滞的原因。
卡塔尔住宅房地产行业概况
卡塔尔的住宅房地产公司之间竞争激烈。市场由少数参与者主导。由于互联网普及率不断提高、需求不断增长、个人可支配收入增加、中产阶级青年人口激增以及政府基础设施投资提供的机会，通过网络渠道销售的住宅房地产比例持续增长。
预计未来几年卡塔尔住宅房地产市场的外国投资将会增加，因为非卡塔尔人可能会投资西湾泻湖和珍珠岛等选定的房地产项目。市场上的主要房地产公司有 Al Mana Real Estate、United Development Company、Qatari Diar Real Estate Company、Ezdan Holdings 和 Barwa Real Estate Company。
卡塔尔住宅房地产市场领导者
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Al Mana Real Estate
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United Development Company
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Qatari Diar Real Estate Company
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Ezdan Holding Group
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Barwa Real Estate
*免责声明：主要玩家排序不分先后
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卡塔尔住宅房地产市场新闻
2022 年 10 月：全球专业房地产服务公司莱坊 (Knight Frank) 在卡塔尔开设了其在中东的第六个新办事处。莱坊 (Knight Frank) 是全球最大的房地产咨询和经纪公司之一，在 50 多个国家/地区设有 300 多个办事处，拥有 16,000 多名员工。
2022 年 10 月：仲量联行与卡塔尔房地产经纪人 NelsonPark Property 签署了一项协议。该合作伙伴关系旨在促进卡塔尔的住宅房地产交易，同时支持在英国、欧洲、中东和非洲的投资。
卡塔尔住宅房地产市场报告 - 目录
1. 介绍
1.1 研究假设
1.2 研究范围
2. 研究方法论
3. 执行摘要
4. 市场洞察和动态
4.1 当前市场概况
4.2 住宅房地产购买趋势以及社会经济和人口统计洞察
4.3 政府对住宅房地产行业的举措和监管方面
4.4 深入了解房地产贷款规模和贷款价值趋势
4.5 洞察一般经济和房地产贷款的利率制度
4.6 住宅房地产行业租金收益率的见解
4.7 深入了解住宅房地产领域的资本市场渗透率和房地产投资信托基金的存在
4.8 深入了解政府和公私合作伙伴提供的经济适用住房支持
4.9 深入了解活跃于房地产领域的技术和初创企业（经纪、社交媒体、设施管理和物业管理）
4.10 COVID-19 对市场的影响
5. 市场动态
5.1 市场驱动因素
5.2 市场限制
5.3 市场机会
5.4 行业吸引力-波特五力
5.4.1 新进入者的威胁
5.4.2 买家/消费者的议价能力
5.4.3 供应商的议价能力
5.4.4 替代产品的威胁
5.4.5 竞争激烈程度
6. 市场细分
6.1 按类型
6.1.1 公寓和公寓
6.1.2 别墅和有地住宅
6.2 按主要城市
6.2.1 多哈
6.2.2 沃克拉
6.2.3 阿尔雷恩
6.2.4 乌姆·萨拉勒·穆罕默德
7. 竞争格局
7.1 市场集中度概览
7.2 公司简介
7.2.1 阿尔玛纳房地产
7.2.2 联合发展公司
7.2.3 卡塔尔迪亚尔房地产公司
7.2.4 亿丹控股集团
7.2.5 儿子房地产
7.2.6 祖克罗夫房地产
7.2.7 阿尔阿斯马克房地产
7.2.8 卡塔尔第一房地产开发公司
7.2.9 阿丽亚娜房地产
7.2.10 马扎亚房地产开发
7.2.11 玫瑰房地产
7.2.12 海市蜃楼国际地产顾问*
8. 市场机会和未来趋势
9. 附录
9.1 宏观经济指标（按部门划分的GDP、建筑业对经济的贡献等）
9.2 建筑材料生产、消费、进出口主要统计数据
卡塔尔住宅房地产行业细分
住宅房地产是为了让人们居住而建造的土地。它不能用于商业或工业原因。当有人购买指定用于住宅用途的土地时，它就会成为不动产，并包含从房屋到船屋的各种潜在房屋，以及从最贫穷的贫民窟到最富裕的郊区开发的社区。
报告中对卡塔尔住宅房地产市场的完整评估包括对经济和各行业在经济中的贡献的评估、市场概述、关键细分市场的市场规模估计以及细分市场的新兴趋势。
该报告揭示了该行业的增长因素、限制因素和机遇等市场趋势。卡塔尔住宅房地产市场的竞争格局通过活跃的主要参与者的概况来描述。该报告还涵盖了 COVID-19 对市场的影响和未来预测。
卡塔尔住宅房地产市场按类型（公寓、公寓、别墅和有地住宅）和主要城市（多哈、沃克拉、雷扬和乌姆萨拉勒穆罕默德）进行细分。该报告提供了卡塔尔住宅房地产市场价值（十亿美元）所有上述细分市场的市场规模和预测。
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卡塔尔住宅房地产市场研究常见问题解答
目前卡塔尔住宅房地产市场规模有多大？
卡塔尔住宅房地产市场预计在预测期内（2024-2029 年）复合年增长率将超过 6.24%
谁是卡塔尔住宅房地产市场的主要参与者？
Al Mana Real Estate、United Development Company、Qatari Diar Real Estate Company、Ezdan Holding Group、Barwa Real Estate 是卡塔尔住宅房地产市场的主要运营公司。
卡塔尔住宅房地产市场涵盖哪些年份？
该报告涵盖了卡塔尔住宅房地产市场历年市场规模：2020年、2021年、2022年和2023年。该报告还预测了卡塔尔住宅房地产市场历年规模：2024年、2025年、2026年、2027年、2028年和2029年。
卡塔尔房地产行业报告
Mordor Intelligence™ 行业报告创建的 2024 年卡塔尔房地产市场份额、规模和收入增长率统计数据。卡塔尔房地产住房分析包括 2029 年的市场预测展望和历史概览。获取此行业分析的样本（免费下载 PDF 报告）。
