德国自助存储市场规模和份额分析 - 行业研究报告

Q: 目前德国自助仓储市场规模是多少？

德国自助仓储市场预计在预测期间（2024-2029 年）的复合年增长率为 2.80% Read More

德国自助仓储市场规模

研究期	2019 - 2029
估计的基准年	2023
CAGR	2.80 %
市场集中度	低
主要参与者 *免责声明：主要玩家排序不分先后

德国自助仓储市场分析

德国自助仓储市场预计在预测期间（2024-2029 年）的复合年增长率为 2.80%。

德国自助仓储市场上一年的总可出租面积为 71 万平方米，预计复合年增长率为 2.00%，在预测期内将达到 83 万平方米的总可出租面积。自助仓储行业是商业房地产市场的一个子行业。由于城市化进程的加快和各地区经济前景的改善，预计该行业在预测期内将出现正增长，这导致了新的业务增长。

与其他欧洲国家相比，德国的自助仓储市场渗透率相对较低，但个人和商业客户的需求正在增加，这有助于市场的增长率。因此，新的供应商正在进入市场，以在市场渗透率低的国家获得最大的市场份额。
由于可用空间的稀缺，德国为自助仓储行业提供了各种增长机会。在人口稠密的大城市尤其如此。
推动德国自助仓储行业扩张的主要因素是城市化进程的加快和可用居住空间的减少。因此，随着城市化的发展，对空间的需求也在增加，从而推高了每平方米的房地产价格。因此，这些因素正在推动市场扩张。然而，预计政府法规将挑战市场的增长。
虽然自助仓储最初是用于个人仓储的，但企业已经慢慢意识到自助仓储设施的重要性。对于小型企业来说，租用自助存储单元将是解决空间管理问题的具有成本效益的短期或长期解决方案。
COVID-19 大流行对该国自助仓储设施的发展产生了积极影响。自大流行开始以来，自助仓储设施的入住率显着增长。

德国自助仓储市场趋势

城市化进程的加快和居住空间的缩小推动了市场

德国提供了许多增长机会，因为人口密度高的大城市地区由于缺乏空间而为自助仓储市场的增长提供了有利可图的机会。此外，城市化进程的加快和居住空间的缩小是德国自助仓储市场扩张的主要驱动力。随着城市化进程的加快，对空间的需求增加，导致每平方米的房地产价格上涨。因此，这些因素正在推动市场增长。
德国人口较多的中心城市，由于需求过剩和租金范围不均导致住房需求紧张，这些仓储设施的受欢迎程度正在上升。预计这些因素将在预测期内增加该地区对自助存储的需求。
根据联合国经社部的数据，2015年，德国总人口的约77.2%居住在城市地区，预计2050年的相应数字将达到84.3%。
随着人们搬到城市，他们存放所有财产的空间越来越小。在任何位置缩小到较小的房屋在存储市场中也发挥着重要作用。由于业务的整合，农村机会的减少迫使人口在城市中拥有更密集的人口密度，而所研究的市场解决了空间分配的主要问题。自助存储提供了一种经济高效且方便的方式，通过存放没有空间的物品来释放家中的空间。
因此，城市化进程的加快和房价的上涨意味着居住空间越来越小。这为该地区的自助仓储供应商提供了一个有利可图的机会，可以建造这样的空间，使他们能够以低廉的价格安全可靠地存放他们的物品。

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企业用户类型将占据重要市场份额

企业逐渐见证了自助存储设施的价值，尽管它们最初是为个人存储而设计的。租用自助存储设施是解决空间管理问题的具有成本效益的长期或短期解决方案的理想选择。
公司的组织和效率可能会因办公室拥挤而受到影响。移动的空间较小，关键物体很容易因为混乱而错位。企业可以通过租用存储设施来摆脱常规业务运营不需要的库存、文件、设备和其他物品。
一些公司越来越期待投资自助存储设施来维持其库存，因为市场上的供应商提供保险服务和高级监控，包括视频，以保护存储的物品。市场供应商正在设计靠近小型企业的建筑工地，并满足他们的需求，例如各种尺寸的气候控制装置等。
然而，在过去，小企业选择将材料存放在他们的车库里。这可能是可能的，但该位置可能不安全且环境不友好，无法延长商品的使用寿命。租用存储空间可以确保物品的安全，因为大多数设施都有安全协议并与客户就物品丢失达成协议。
此外，商业租户的数量已经占租户群的五分之一，随着小企业考虑传统仓库空间的替代品，可能会增加。根据 2012 年至 2019 年德国仓储和存储的数据，较小的空间选择、更实惠的成本和更短的租赁期限通常有利于较小的公司，预测到 2025 年。预计到 2025 年，德国的仓储收入将达到约 123.2 亿美元。

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德国自助仓储行业概况

德国自助仓储市场是分散的，有XX LAGER Self Storage、Hertling GmbH Co. KG和Rousselet Group（HOMEBOX）等主要参与者。市场参与者正在采用合作伙伴关系、创新、合并、公司扩张和收购等战略来增强其产品供应并获得可持续的竞争优势。

2023 年 8 月，MyPlace-SelfStorage 正在规划八家新的物酒店柏林的经济适用房储藏空间，目前正在柏林泰格尔建造一栋房子，柏林夏洛滕堡、维特瑙和马扎恩的三栋房子正在扩建中，另外七栋正在计划中。目前，柏林人可以使用82,000平方米的约13,000个车厢。随着新地点或计划中的位置，将增加约8,000个隔间。

2023 年 11 月，欧洲最大的自助仓储设施开发商和运营商之一 Shurgard 通过与国际机构投资者的加速簿记建档（融资）启动了现金增股。

德国自助仓储市场领导者

Shurgard Self Storage SA
Space Plus
XXLAGER Selfstorage
Hertling GmbH & Co. KG
Lanzell Spezialtransporte
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德国自助仓储市场资讯

2023 年 11 月 - 欧洲最大的自助仓储中心开发商和运营商之一 Shurgard 已获得德国七大城市之一杜塞尔多夫地区自助仓储设施的规划许可，未来约 5,800 平方米的专用自助仓储设施将于 2024 年开放，将为当地居民和企业提供约 750 个清洁安全的自助仓储单元。
2023 年 3 月 - MyPlace-Self Storage 多年来一直参与可持续发展领域的各种项目。此外，该公司还推出了交换室，这是另一项本着可持续发展精神的活动：创意和社区市场，服装、装饰品和书籍有机会重获新生，除了二手商品外，创意和社区市场还提供来自柏林地区初创公司和小公司的产品。

德国自助仓储市场报告 - 目录

1. 介绍

1.1 研究假设和市场定义
1.2 研究范围

2. 研究方法论

3. 执行摘要

4. 市场洞察

4.1 市场概况
4.2 行业吸引力 - 波特五力分析
- 4.2.1 供应商的议价能力
- 4.2.2 买家的议价能力
- 4.2.3 新进入者的威胁
- 4.2.4 替代品的威胁
- 4.2.5 竞争激烈程度
4.3 行业价值链分析
4.4 评估新冠肺炎对市场的影响

5. 市场动态

5.1 市场驱动因素
- 5.1.1 城市化程度提高，居住空间变小
- 5.1.2 不断变化的商业惯例和新冠疫情下的消费者行为
5.2 市场限制
- 5.2.1 政府关于储存的规定

6. 市场细分

6.1 按用户类型
- 6.1.1 个人的
- 6.1.2 商业

7. 竞争格局

7.1 公司简介
- 7.1.1 Shurgard Self Storage SA
- 7.1.2 Space Plus
- 7.1.3 XXLAGER Selfstorage
- 7.1.4 Hertling GmbH & Co. KG
- 7.1.5 Lanzell Spezialtransporte
- 7.1.6 Klassik Umzüge
- 7.1.7 Pickens Selfstorage GmbH
- 7.1.8 SelfStorage Dein Lagerraum GmbH (My Place Storage)
- 7.1.9 BOXIE24
- 7.1.10 Rousselet Group (HOMEBOX)

8. 投资分析

9. 市场的未来

**视供应情况而定

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德国自助仓储行业细分

自助存储设施使人们能够获得出租和存储家庭或商业物品的空间。存储空间的租赁协议（通常称为存储单元）是按月协议。自助存储允许用户比全方位服务存储选项拥有更大的控制权，后者限制了客户对其财产的访问，并依赖于存储提供商来维护和管理它们。

德国自助仓储市场是根据各种用户类型使用的服务产生的收入来定义的。该分析基于通过二次研究和初选获得的市场洞察力。市场还涵盖了自助仓储设施的数量、总可出租面积、入住率（%）和每平方米的平均租金，以及在驱动因素和制约因素方面影响市场增长的主要因素。该研究跟踪关键市场参数、潜在的增长影响因素和在该行业运营的主要供应商，这支持了预测期内的市场估计和增长率。该研究还跟踪了德国各地使用的自助存储服务产生的收入。此外，该研究还提供了德国自助仓储市场趋势和未来展望。该研究进一步分析了 COVID-19 对生态系统的整体影响。

德国自助仓储市场按用户类型（个人、企业）进行细分。市场规模和预测是根据设施数量和总可出租面积（以平方米为单位）提供的。