| 研究期 | 2019 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| CAGR | 5.70 % |
| 市场集中度 | 中等的 |
主要参与者*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
欧洲 REITs 市场分析
预计欧洲 REIT 行业在预测期内（2024-2029 年）的复合年增长率将超过 5.70%。
房地产投资信托基金（REIT）是经营、拥有、开发和管理房地产资产的公司。这使他们能够从资本增值和房地产租金收入中获得回报。房地产投资信托基金作为一种长期投资方式，对大型机构投资者和普通公民都有利。房地产投资信托基金为投资者提供了投资稳定且极具竞争力的资产的机会。此外，与直接房地产投资相比，房地产投资信托基金的投资具有流动性、多元化、更容易获得和透明度等优势，可以为更广泛的投资者群体提供利润丰厚的机会。
目前，根据欧洲公共房地产协会的数据，已有 14 个欧洲国家在其管理中引入了房地产投资信托基金立法。此外，欧洲 REIT 行业利润丰厚，从 2008 年到 2023 年增长了 500% 以上。随着该地区 REIT 发展的日益关注，预计这种增长将在不久的将来持续下去。此外，欧洲公共房地产协会 (EPRA) 作为房地产股权证券化联盟 (REESA) 的合作伙伴，在整个地区房地产投资信托基金方式的持续发展中发挥着关键作用。
COVID-19 大流行对欧洲的住宅和商业房地产行业产生了不利影响。欧洲央行表示，地方政府实施的行动限制、自愿社交距离规定和遏制措施导致 2020 年第三季度经济增速较 2019 年底下降 3.1%。欧元区住房投资部门。然而，房价表现出韧性，2020 年第四季度和 2021 年第一季度同比上涨约 6%。这导致同期住房投资行业复苏。这影响了欧洲REIT市场，2020年出现负增长。但2021年和2022年市场主要恢复到疫情前的水平。
欧洲 REITs 市场趋势
英国成为欧洲房地产投资信托市场的领导者
英国于 2007 年引入 REIT，当时有 9 家公司被选为 REIT。根据欧洲公共房地产协会（EPRA）公布的数据，截至2022年6月，英国REITs数量已增至53家，行业总市值达835亿美元。英国REITs的市值从2020年到2021年飙升87.1%，2022年进一步下降30.5%，主要是由于能源危机和其他金融逆风、新冠疫情后的结构性破坏造成的金融形势不稳定和衰退趋势。 19。
房地产投资信托基金已成为领先的房地产投资选择之一。英国的房地产投资信托基金在该国管辖范围内的房地产租赁业务收入免征公司税。然而，90% 的收入（免税）通常必须在会计期结束后 12 个月内分配。剩余业务收入或非租赁业务收入的税率为 19%，现已于 2023 年 4 月增至 25%。尽管英国的 REIT 不适合非英国房地产投资，但消除此类障碍可以使英国房地产投资信托基金行业对投资者更具吸引力。该国的房地产投资信托基金和上市房地产公司正在努力鼓励小投资者和财富管理机构的投资，以推动市场在不久的将来的增长。
作为欧洲最大的REIT市场，英国REIT市场在很大程度上影响了欧洲REIT市场的增长。
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欧洲房地产投资信托基金商业房地产投资的增长
由于COVID-19大流行和2022年俄罗斯-乌克兰战争的财务影响，欧洲房地产市场自2021年以来房地产交易急剧下滑。这导致房地产交易利率飙升，以抵消通货膨胀。 MSCI实物资产公布的数据显示，2023年第一季度欧洲商业房地产投资降至近11年来的最低水平。
尽管2023年房地产行业的宏观经济前景可能仍不稳定，但REITs预计将在2023年下半年反弹。住宅房地产比商业房地产保持了更稳定的收入稳定性。此外，环境、可持续发展和治理（ESG）等新主题的日益融合，以及在新冠疫情后人们感知和记录的零售参与度的增加，可以帮助欧洲的房地产投资信托基金通过创造社会影响和财务收益来获得更多吸引力。此外，租赁期限较短的行业的投资更容易发生租金重置，从而影响房地产投资信托基金的资本收益，然而，与通胀挂钩的较长租赁合同具有很强的抵御经济衰退的能力，从而在不确定的情况下提供具有高增长潜力的稳定收入来源期间。
有了这样的策略，欧洲房地产投资信托基金可能会通过提供比房地产市场更实惠和多元化的投资机会来吸引更多的散户投资者，从而使欧洲房地产投资信托基金市场更加有利可图。
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欧洲 REITs 行业概况
该报告概述了欧洲各地运营的房地产投资信托基金。我们希望对几家主要公司进行详细的分析，包括产品供应、管理这些公司的法规、总部和财务业绩。目前，主导市场的一些主要参与者包括 Land Securities Group、Derwent London plc、Unite Group、Merlin Properties Socimi SA 和 Segro REIT PLC。
欧洲 REITs 市场领导者
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Segro REIT Plc
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Land Securities Group
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Derwent London plc
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Unite Group
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Merlin Properties Socimi SA
- *免责声明：主要玩家排序不分先后
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欧洲 REITs 市场新闻
- 2023 年 3 月：Landsec 购买了以 intu plc 先前拥有的资产 50% 份额为抵押的债务后，获得了卡迪夫圣大卫购物中心 100% 的所有权。包括与两个债务持有人的单独交易
- 2022 年 10 月：克伦威尔欧洲房地产投资信托基金以 1,580 万欧元收购丹麦资产。该物业名为 Sognevej 25，是一栋由五栋建筑组成的资产，占地 41,649 平方米，总可出租面积为 22,224 平方米。
- 2022 年 9 月：Inbest 和 GPF 创建 REIT，投资 6 亿欧元购买优质房产。两家投资公司成立了 Inbest-GPF Real Estate Management Partners，该合作伙伴推出了 Inbest-GPF 多资产类 Prime REIT 工具。
欧洲REITs行业细分
房地产投资信托是一家拥有并在大多数情况下经营创收房地产的公司。了解欧洲 REIT 行业、监管环境、REIT 及其商业模式，以及详细的市场细分、产品类型、收入和股息、当前市场趋势、市场动态变化和增长机会。深入分析市场规模并预测各个细分市场。欧洲房地产投资信托 (REIT) 市场根据投资行业（零售、工业、办公、住宅、多元化等）和国家（英国、法国、比利时、荷兰、西班牙和其他国家）进行细分。欧洲）。该报告提供了欧洲房地产投资信托行业所有上述细分市场的市场规模和价值（美元）预测。
| 按接触领域 | 零售房地产投资信托基金 |
| 工业房地产投资信托基金 | |
| 办公房地产投资信托基金 | |
| 住宅房地产投资信托基金 | |
| 多元化房地产投资信托基金 | |
| 其他特定行业房地产投资信托基金 | |
| 按国家/地区 | 英国 |
| 法国 | |
| 比利时 | |
| 荷兰 | |
| 西班牙 | |
| 欧洲其他地区 |
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欧洲 REITs 市场研究常见问题解答
目前欧洲房地产投资信托基金市场规模有多大？
欧洲 REIT 市场预计在预测期内（2024-2029 年）复合年增长率将超过 5.70%
谁是欧洲 REIT 市场的主要参与者？
Segro REIT Plc、Land Securities Group、Derwent London plc、Unite Group、Merlin Properties Socimi SA是欧洲REIT行业运营的主要公司。
欧洲房地产投资信托基金市场涵盖哪些年份？
该报告涵盖了欧洲 REIT 市场历年市场规模：2019 年、2020 年、2021 年、2022 年和 2023 年。该报告还预测了欧洲 REIT 市场历年规模：2024 年、2025 年、2026 年、2027 年、2028 年和 2029 年。
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欧洲房地产投资信托行业报告
Mordor Intelligence™ 行业报告创建的 2024 年欧洲 REIT 行业市场份额、规模和收入增长率统计数据。欧洲 REIT 行业分析包括 2024 年至 2029 年的市场预测展望和历史概览。获取此行业分析的样本（免费下载 PDF 报告）。
