英国商业房地产市场规模
| 研究期 | 2020 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 预测数据期 | 2024 - 2029 |
| 历史数据期 | 2020 - 2022 |
| CAGR | 5.00 % |
| 市场集中度 | 低的 |
主要参与者
*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
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英国商业地产市场分析
英国商业房地产市场今年的市场规模为568亿美元，预计在预测期内复合年增长率约为5.00%。
- 房地产受到 COVID-19 大流行的严重打击，所有市场和行业的价值均急剧下跌。英国脱欧的不确定性已经打击了英国房地产市场的信心。
- 近年来，英国商业房地产行业面临着许多挑战，从旷日持久的脱欧谈判到冠状病毒（COVID-19）危机。尽管如此，英国仍然是欧洲商业房地产的主要市场之一。离开欧盟并没有帮助英国解决严重的劳动力和材料短缺以及严重的供应链问题。
- 2022 年第一季度的早期投资市场数据显示 GDP 持续增长。 1 亿英镑（1.31 亿美元）地块规模范围内的成交量创历史新高，预示着 2022 年成交量将进一步增加。那些不受欢迎的行业，尤其是购物中心，显示出了复兴的迹象。然而，利率和掉期利率上升是融资成本的主要风险。
- 由于各种宏观环境因素，包括供应链中断、劳动力和技能短缺以及Covid-19大流行引起的全球衰退，通货膨胀升至近30年来的最高水平。疫情后材料和劳动力的通胀压力进一步增加了成本，给行业带来了重大问题。
- 随着经济重新开放，消费者在封锁期间花掉了他们花不了的钱，因此许多地区的需求超过了供应。材料和存储成本的上升以及全球供应链的挑战加剧了这一问题。
- 目前尚不清楚 2020 年和 2021 年英国 GDP 由于英国脱欧（而不是新冠疫情）而收缩了多少。然而，与许多其他国家一样，英国经济正在迅速复苏。根据英国国家统计局 2021 年 10 月的数据，2019 年末 GDP 仅比疫情前水平低 4.4%。这种经济增长可能会激发投资者和开发商的信心，尤其是海外投资者和开发商的信心，因为英国脱欧后英镑正在走弱。这种信心可能有助于缓解英国脱欧后对企业的担忧。然而，货物和材料的及时交付以及某些工人的可用性有限等实际问题可能仍然存在。
英国商业房地产市场趋势
英国工业和物流房地产投资不断增长
英国物流业的变革是由脱碳、电子商务增长、工业 4.0 以及对弹性供应链的需求等因素推动的。大林肯郡受益于其在英国的战略位置，提供大型港口和配送中心以及通往国内和全球市场的快速多式联运。新技术的出现以及农产品和低碳能源行业不断增长的需求是物流公司的一些盈利机会。
地理位置可以为市场动荡和机遇时期的成功提供竞争优势。因此，XPO Logistics、Able、Magnavale 和 Gousto 等大公司最近对该地区的物流领域进行了优质投资。
2021年工业资产交易额超过215.6亿美元，是工业投资最强劲的一年。这一数字比 2020 年的总额增加了 60%。此外，按价值计算，该行业在 2021 年占英国所有房地产投资活动的 29.0%。
工业房地产仍然是投资者最信赖的资产类别，截至 2021 年 12 月的 12 个月内，年化回报率为 38.2% 的资本增长。这是由租户市场持续走强推动的，租金涨幅创历史新高，空置率创历史新低。。一些规模最大的交易包括 2021 年第四季度 Blackstone 和 Valor 以 2.037 亿美元收购贝克顿的 Gemini Park，以及 CBRE GI 以 1.84 亿美元收购米尔顿凯恩斯的 Fenny Lock。
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伦敦办公空间空置率下降和租金上涨
继 2020 年因封锁而出现吸纳量疲软之后，大伦敦和东南部写字楼市场的需求在 2021 年出现复苏。 2021 年吸纳量达到 350 万平方英尺，较 2020 年和 2019 年的吸纳量分别增长 46% 和 12%。
交易活动仅比新冠肺炎 (COVID-19) 疫情爆发前低 2%，表明市场租户活动处于健康水平。西部地区是最活跃的地理区域，占 2021 年总吸纳量的 45%。
市场信心得到提振，多家大公司将其长期未来致力于该地区。其中包括联合利华、ITV 和洲际酒店集团，它们在 2021 年租赁的面积均超过 50,000 平方英尺。
超过 50,000 平方英尺的交易有 10 笔，这是自 2018 年以来的最高总数，也是过去五年来的第二高数量。 2021 年第四季度的重大交易包括 Skanska 在沃特福德的 Leavesden Park 租赁了 67,000 平方英尺，以及安永在雷丁的 R+ 收购了 26,000 平方英尺。
主要工业租金在2021年第一季度上涨4.3%。伦敦工业部门是增长引擎，2021年第一季度优质租金上涨6.9%。东南部工业用地是表现较弱的地区之一，租金上涨3.1%生长。这表明，尽管增长速度慢于伦敦，但全国各地的租户需求仍然强劲，而英国其他地区（不包括东南部和东部）的增长率为 3.2%。 2021 年第一季度东米德兰兹租金持平，使其成为唯一没有报告租金增长的地区。
2022 年第一季度，主要行业收益率上升 12 个基点，使全行业收益率达到 3.9%。伦敦和东南部工业股的回报率分别低于行业平均水平 3.4% 和 3.8%。 2022 年第一季度，英国其他地区（不包括东南部和东部）的优质房产收益率上涨 17 个基点，至 4.6%。
英国商业地产行业概况
由于市场份额集中度较低，英国商业房地产市场较为分散。该行业竞争激烈。英国房地产市场对国内和国际投资者都极具吸引力。房地产科技在该国是一个不断增长的行业，因为它比通常的流程更容易投资、购买和销售。市场上的一些参与者包括 Land Securities Group PLC、Segro PLC、British Land、Derwent London 和 Hammerson。
英国商业房地产市场领导者
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Land Securities Group PLC
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Segro PLC
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British Land
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Derwent London
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Hammerson
*免责声明：主要玩家排序不分先后
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英国商业地产市场新闻
- 2022 年 2 月： British Land 宣布以 1.57 亿英镑（2.058 亿美元）收购位于温布利 Hannah Close 的三个仓库。这三个仓库占地 12.5 英亩，占地超过 245,000 平方英尺。 Hannah Close 周边地区被指定为战略工业用地，促进工业就业和发展。它提供出色的公路和铁路连接，这对于最后一英里的城市物流运营商至关重要。
- 2022 年 2 月： Landsec 宣布在其伦敦办公楼投资组合中签署 11 项总面积为 200,000 平方英尺的新交易，作为企业规划未来以及如何利用办公室来推动增长、生产力和文化的计划。
英国商业房地产市场报告 - 目录
1. 介绍
1.1 研究假设
1.2 研究范围
2. 研究方法论
3. 执行摘要
4. 市场洞察
4.1 当前的经济形势和消费者信心
4.2 商业房地产购买趋势 - 社会经济和人口统计洞察
4.3 商业房地产行业的政府举措和监管方面
4.4 对现有和即将进行的项目的见解
4.5 洞察一般经济和房地产贷款的利率制度
4.6 商业地产租金收益率洞察
4.7 洞察商业房地产的资本市场渗透和房地产投资信托基金的存在
4.8 商业地产公私合作伙伴关系洞察
4.9 深入了解活跃于房地产领域的房地产科技和初创企业（经纪、社交媒体、设施管理和物业管理）
4.10 COVID-19 对市场的影响
5. 市场动态
5.1 司机
5.2 限制
5.3 机会
5.4 行业吸引力-波特五力分析
5.4.1 新进入者的威胁
5.4.2 买家/消费者的议价能力
5.4.3 供应商的议价能力
5.4.4 替代产品和服务的威胁
5.4.5 竞争激烈程度
6. 市场细分
6.1 按类型
6.1.1 办事处
6.1.2 零售
6.1.3 工业与物流
6.1.4 款待
6.1.5 其他类型（学校、休闲区）
6.2 按重点城市和地区
6.2.1 英格兰
6.2.2 威尔士
6.2.3 北爱尔兰
6.2.4 苏格兰
6.2.5 伦敦（城市）
6.2.6 英国其他地区
7. 竞争格局
7.1 市场集中度
7.2 公司简介
7.2.1 Land Securities Group PLC
7.2.2 Segro PLC
7.2.3 British Land
7.2.4 Derwent London
7.2.5 Hammerson
7.2.6 Capital & Counties Properties PLC
7.2.7 Shaftesbury PLC
7.2.8 Tritax Big Box Reit PLC
7.2.9 Unite Group PLC
7.2.10 Wayhome
7.2.11 AskPorter
7.2.12 Landbay
7.2.13 Thirdfort
7.2.14 RentProfile*
8. 市场的未来
9. 附录
英国商业房地产行业细分
商业房地产是专门用于商业相关目的或提供工作空间而不是居住空间的财产。大多数情况下，商业房地产被出租给租户用于创收活动。一般来说，它包括用于商业用途的建筑物，包括办公楼、仓库和零售建筑（例如便利店、大型卖场和购物中心）。英国商业房地产市场按类型（办公、零售、工业、物流、酒店和多户住宅）以及主要城市和地区（英格兰、威尔士、北爱尔兰、苏格兰、伦敦（城市）和其他地区）进行细分英国）。该报告提供了英国商业房地产市场所有上述细分市场的市场规模和预测值（十亿美元）。
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英国商业房地产市场研究常见问题解答
目前英国商业房地产市场规模有多大？
英国商业房地产市场预计在预测期内（2024-2029 年）复合年增长率为 5%
英国商业房地产市场的主要参与者是谁？
Land Securities Group PLC、Segro PLC、British Land、Derwent London、Hammerson 是在英国商业房地产市场运营的主要公司。
英国商业房地产市场涵盖哪些年份？
该报告涵盖了英国商业房地产市场历年市场规模：2020年、2021年、2022年和2023年。该报告还预测了英国商业房地产市场历年规模：2024年、2025年、2026年、2027年、2028年和2029年。
英国商业地产行业报告
由 Mordor Intelligence™ 行业报告创建的 2024 年英国商业房地产市场份额、规模和收入增长率的统计数据。英国商业房地产分析包括 2029 年的市场预测展望和历史回顾。获取此行业分析的样本（免费下载 PDF 报告）。
