土耳其商业房地产市场规模
| 研究期 | 2020 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 预测数据期 | 2024 - 2029 |
| 历史数据期 | 2020 - 2022 |
| CAGR | 9.74 % |
| 市场集中度 | 低的 |
主要参与者
*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
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土耳其商业房地产市场分析
预计 2022 年至 2027 年预测期内，土耳其商业房地产市场将以 9.74% 的复合年增长率增长。
土耳其2020年GDP年增长率为1.8%，成为在Covid-19大流行背景下少数实现增长的经济体之一。
这种积极的气氛持续到 2021 年；土耳其经济超出预期，2021 年第一季度增长 7.4%，2021 年第二季度增长 22.0%，2021 年第三季度增长 7.4%。虽然基数效应提升了年度增长率，但土耳其经济的扩张主要是由家庭支出推动的。
截至 2021 年底，土耳其 453 个购物中心的现有购物中心供应量达到 1400 万平方米。得益于零售商租赁活动的反弹，购物中心开张速度迅速加快，尤其是在 2021 年 10 月。目前，28 个购物中心的总面积约 88.3 万平方米在建，总计约 10 万平方米。到2024年底供应量将达到1490万平方米。
在写字楼领域，截至 2021 年底，伊斯坦布尔现有甲级写字楼供应量达到 580 万平方米 GLA，而在建写字楼供应量约为 160 万平方米，预计甲级写字楼供应总量到 2023 年底，办公楼供应量将超过 740 万平方米 GLA。未来供应量的大部分包括位于阿塔谢希尔的伊斯坦布尔国际金融中心项目，计划于 2022 年底完工。
对于酒店业而言，2021 年下半年，酒店市场受益于限制的放松和国际航班的重新开放，以及假期的推迟，正如预期的那样。酒店业的反弹在夏季尤其活跃，主要是土耳其的里维埃拉地区。
土耳其商业房地产市场趋势
酒店业的改善
在整个大流行期间，酒店业一直在下滑，但随着旅行限制的取消和疫苗接种的增加，酒店业在 2021 年出现了改善。与去年相比，旅游参数显着改善，但仍落后于疫情前时期。与上年同期相比，2021 年土耳其各地的平均入住率增长了 45%，达到 52%，2021 年伊斯坦布尔的平均入住率为 55%。ADR（平均每日房价）在 2021 年平均为 82 欧元和 91 欧元。土耳其和伊斯坦布尔分别在 2021 年实现同比增长。2021 年欧洲的平均入住率和平均房价分别为 43% 和 104 欧元，而同期土耳其的平均入住率则落后。
2021年土耳其酒店设施总数达到4511家，五星级酒店市场份额为16.7%。到2021年，伊斯坦布尔的分级酒店已达671家，其中五星级酒店占18%。
2021年上半年末，随着出行限制的解除，旅客需求大幅增加。 2020年，土耳其旅客总人数为1.285亿人次，较上年增长57.4%。 2021 年，经伊斯坦布尔机场抵达伊斯坦布尔的旅客总数达 3720 万人次，萨比哈格克琴机场达到 2500 万人次，同比分别大幅增长 59% 和 47%。
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2021年下半年零售业的增长
2021年上半年，该国感受到疫情对经济的影响较为突出，并因宵禁而陷入停滞。零售业下半年，随着疫苗接种人数增加、取消周末限制、正常工作时间的引入以及9月份恢复面对面教育，开始出现复苏迹象以显示。去年最后一个季度提上议程的Covid-19病毒新变种和病例数增加引起了担忧，但对实体零售的影响没有预期那么大。
较慢的复苏路径表明，在 11 月第二波宵禁之前出现了部分反弹。因此，根据 AYD/ Akademetre 提供的购物中心零售数据结果，2021 年 11 月营业额指数较上年大幅增长 80.2%。 2021 年 11 月，所有品类销售额均同比增长。服装和鞋履分别增长 89% 和 102.9%。服装减少了约。 4%，鞋类环比小幅增长 0.8%。增幅最大且最显着的是食品和饮料类别，增幅为 136%，而与其他类别相比，增幅较小的技术类别本季度增幅为 28.7%。 2021年11月，当新的Covid-19变种出现、病例数增加时，客流量指数较上个月下降了6.25%。然而，与去年同月相比增长了38.9%。
土耳其商业房地产行业概况
土耳其的商业房地产市场较为分散，为了满足业主之间有限的需求，竞争环境非常激烈。该市场为土耳其和外国房地产开发商和投资者提供了绝佳的机会。
土耳其房地产开发商设立了国际办事处，以吸引潜在的外国投资者并推广他们的项目。来自卡塔尔、俄罗斯、伊朗、沙特阿拉伯、突厥共和国、阿拉伯联合酋长国和阿塞拜疆的投资者对土耳其项目产生了浓厚的兴趣。
土耳其商业房地产市场领导者
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Ağaoğlu Group
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Artaş Group
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Ege Yapı
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Calik holding
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Rönesans Holding
*免责声明：主要玩家排序不分先后
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土耳其商业房地产市场新闻
2021 年 10 月：Stolthaven Terminals 和 Rönesans Holding 签署了合作协议，将在土耳其阿达纳杰伊汉共同开发一个新的绿地码头，为 Rönesans Holding 正在开发的杰伊汉石化工业区提供存储和装卸服务。
2021 年 7 月：土耳其政府与 Calık Holding 签署了一份合同，为土库曼巴希炼油厂综合体建造 2 台新型尖端燃气轮机并重建发电厂。根据合同，该项目将在18个月内完全交付运营。
土耳其商业房地产市场报告 - 目录
1. 介绍
1.1 研究假设
1.2 研究范围
2. 研究方法论
3. 执行摘要
4. 市场洞察
4.1 当前的经济形势和消费者信心
4.2 商业房地产购买趋势 - 社会经济和人口统计洞察
4.3 商业房地产行业的政府举措和监管方面
4.4 对现有和即将进行的项目的见解
4.5 洞察一般经济和房地产贷款的利率制度
4.6 商业地产租金收益率洞察
4.7 洞察商业房地产的资本市场渗透和房地产投资信托基金的存在
4.8 商业地产公私合作伙伴关系洞察
4.9 深入了解活跃于房地产领域的房地产科技和初创企业（经纪、社交媒体、设施管理和物业管理）
4.10 Covid-19 对市场的影响
5. 市场动态
5.1 司机
5.2 限制
5.3 机会
5.4 行业吸引力——波特五力分析
5.4.1 供应商的议价能力
5.4.2 消费者的议价能力
5.4.3 新进入者的威胁
5.4.4 替代品的威胁
5.4.5 竞争激烈程度
6. 市场细分
6.1 按类型
6.1.1 办事处
6.1.2 零售
6.1.3 工业的
6.1.4 后勤
6.1.5 多户型
6.1.6 款待
6.2 按主要城市
6.2.1 伊斯坦布尔
6.2.2 囊
6.2.3 安塔利亚
7. 竞争格局
7.1 市场集中度
7.2 公司简介
7.2.1 Agaoglu Group
7.2.2 Artas Group
7.2.3 Ege Yapi
7.2.4 Calik holding
7.2.5 Ronesans Holding
7.2.6 PEGA
7.2.7 IC Ibrahim Cecen Investment Holding
7.2.8 Emlak Konut GYO
7.2.9 Ozak GYO
7.2.10 Kiler GYO*
8. 市场的未来和分析师的建议
9. 投资分析
9.1 直接投资
9.2 间接投资
10. 免责声明
11. 关于我们
土耳其商业地产行业细分
土耳其商业房地产市场报告提供了对当前经济形势和消费者信心、商业房地产购买趋势 - 社会经济和人口洞察、政府举措、商业房地产行业监管方面的见解、对现有和即将开展的项目的见解、见解深入了解一般经济和房地产贷款的利率制度，深入了解商业房地产领域的租金收益率，深入了解资本市场渗透率和商业房地产中房地产投资信托基金的存在，深入了解商业房地产中的公私合作伙伴关系，深入了解房地产活跃于房地产领域（经纪、社交媒体、设施管理、物业管理）和市场动态等领域的房地产科技和初创公司。
土耳其商业房地产市场报告按类型（办公、零售、工业、物流、酒店和多户住宅）和主要城市（伊斯坦布尔、布尔萨和安塔利亚）进行细分。该报告提供了土耳其商业房地产市场所有上述细分市场的市场规模和价值（十亿美元）预测。该报告还深入分析了 Covid-19 对市场的短期和长期影响。此外，该报告还提供了公司概况，以了解市场的竞争格局。
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土耳其商业房地产市场研究常见问题解答
目前土耳其商业房地产市场规模有多大？
土耳其商业房地产市场预计在预测期内（2024-2029 年）复合年增长率为 9.74%
谁是土耳其商业房地产市场的主要参与者？
Ağaoğlu Group、Artaş Group、Ege Yapı、Calik holding、Rönesans Holding 是土耳其商业房地产市场的主要运营公司。
土耳其商业房地产市场涵盖几年？
该报告涵盖了土耳其商业房地产市场的历史市场规模：2020年、2021年、2022年和2023年。该报告还预测了土耳其商业房地产市场的未来几年规模：2024年、2025年、2026年、2027年、2028年和2029年。
土耳其商业房地产行业报告
Mordor Intelligence™ 行业报告创建了 2024 年土耳其商业房地产市场份额、规模和收入增长率的统计数据。土耳其商业房地产分析包括 2029 年的市场预测展望和历史概览。获取此行业分析的样本（免费下载 PDF 报告）。
