泰国商业房地产市场规模
| 研究期 | 2020 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 市场规模 (2024) | USD 170亿美元 |
| 市场规模 (2029) | USD 227.2亿美元 |
| CAGR(2024 - 2029) | 5.97 % |
| 市场集中度 | 低的 |
主要参与者
*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
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泰国商业房地产市场分析
泰国商业房地产市场 2024 年市场规模预计为 170 亿美元，预计到 2029 年将达到 227.2 亿美元，预测期内（2024-2029 年）复合年增长率为 5.97%。
- 生活和办公空间的成本是泰国最低的。随着活跃工作场所的趋势，曼谷的办公房地产市场正在不断发展，联合办公空间极大地影响了城市租赁大量办公空间的能力。
- 由于新的供应即将到来，以在不断变化的市场中保持竞争力，较旧的办公楼将面临现代化和升级的压力。曼谷还拥有该地区最好的生活成本和发展水平。计划到2022年底完成7,400多把酒店钥匙，这可能会使曼谷酒店钥匙的供应量增加6.7%。
- 由于物流行业现有业务的增长和新业务的引入，泰国对现代物流物业（MLP）的需求有所增加。由于电子商务的快速崛起，泰国对物流地产的需求增加。泰国所有工业区的平均入住率约为90%。希望永久移民泰国的外国人和申请工作签证的外籍人士数量持续增长。泰国房地产市场十多年来一直呈上升趋势。
泰国商业房地产市场趋势
旅游业的增长正在推动市场
随着泰国主要旅游业重新开放，2021年该国经济增长1.2%，超过财政部此前预测的1%。 2021 年 11 月，该国开始欢迎接种疫苗的游客，这提振了第四季度的经济活动。该部预计2022年经济增速可能达到4.5%，超过此前预测的4%。
随着疫情得到更强有力的控制，以及全球经济预计在 2022 年复苏，政府一直致力于通过刺激消费、出口、私人投资、公共支出和商业复苏的措施来支持经济增长。迄今为止，政府支持经济的支出已达GDP的14.6%。
与该地区其他国家（例如中国大陆、新加坡和香港）相比，泰国房地产价格相对合理。来自这些国家的买家继续发现泰国，尤其是曼谷，是购买房地产的理想地点。
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曼谷办公空间的复苏推动市场
写字楼业主正在审查他们的产品和设施，以满足市场竞争加剧带来的不断变化的需求。鉴于许多租户将联合办公空间视为建筑中的重要设施，与联合办公空间运营商的潜在合作将提高该物业的价值。当写字楼供应和空置率上升时，租户可能有更多的谈判筹码来获得更好的租金和条款，因为房东可能希望优先考虑入住率而不是租金。租户可能有更多的选择，多年来首次能够从一系列高品质的新办公楼中选择最适合自己需求的空间。
随着2021年下半年9个新项目竣工，预计另有175,800平方米的办公空间将入市。 CBD 可能占预期新增供应量的约 60%。相比之下，如果2021年第三季度至2026年第三季度的开盘按计划进行，曼谷写字楼市场供应量可能会增加167万平方米，即每年30.2万平方米。
吸纳量环比增长 61% 至 78,000 平方米，表明租赁活动正在改善。这一吸纳量水平高于 10 年平均每季度 67,000 平方米的吸纳量。与此同时，腾出面积达 57,100 平方米，连续第四个季度实现增长。由于吸纳量超过空置面积，净吸纳量达到 21,000 平方米，这是自 2020 年第一季度以来净吸纳量首次为正值的季度。
第三波新冠肺炎 (COVID-19) 疫情之后，远程工作趋势变得更加显着。核心+弹性空间和远程工作的结合可能会定义工作场所的未来。因此，预计中长期内办公空间需求不会大幅下降。
泰国商业地产行业概况
由于该国存在许多参与者，泰国商业房地产市场较为分散。市场上的一些主要房地产参与者包括 Central Pattana PLC、Sansiri Public Co. Ltd、Pace Development Corporation PLC 和 Raimon Land PCL。
由于经济持续增长和大都市商业房地产需求增加，预计市场在预测期内将增长。对办公空间的需求和旅游业的增长等其他因素也可能推动市场。工业地产开发商未来更有可能专注于投资或开发新阶段或项目。
泰国商业房地产市场领导者
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Central Pattana PLC
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Supalai Company Limited
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Pace Development Corporation PLC
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Raimon Land PCL
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Blink Design Group
*免责声明：主要玩家排序不分先后
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泰国商业房地产市场新闻
2022 年 5 月：泰国开发商 Central Pattana 公布了零售增长计划，其中包括承诺在未来五年内建造 50 个大型零售综合体。零售提案包括在此期间投资 35 亿美元的计划，包括酒店、办公楼和住宅综合体。 Central Pattana 希望五年内零售物业占其整个投资组合的 72%，即 270 万平方米。
2022年5月：为了进军数据中心行业，Raimon Land Public Company Limited宣布与位于美国的Nautilus Data Technologies结成战略联盟。利用其专有的 TRUETM（总体资源使用效率）技术，Nautilus 提供了世界上最环保的水冷数据中心基础设施。
2022 年 1 月：全球商业房地产服务公司仲量联行在泰国推出可持续发展服务，以协助业主、投资者和租户制定并实现其可持续发展目标。 Amornrut Pix Det-Udomsap 是一位经验丰富的可持续发展专业人士，他可能会领导这项新业务。
泰国商业房地产市场报告 - 目录
1. 介绍
1.1 研究假设
1.2 研究范围
2. 研究方法论
3. 执行摘要
4. 市场动态
4.1 市场驱动因素
4.2 市场限制
4.3 波特五力分析
4.3.1 新进入者的威胁
4.3.2 买家/消费者的议价能力
4.3.3 供应商的议价能力
4.3.4 替代产品的威胁
4.3.5 竞争激烈程度
4.4 当前的市场情况
4.5 价值链/供应链分析
4.6 商业房地产行业的政府举措和监管方面
4.7 对现有和即将进行的项目的见解
4.8 对一般经济和房地产贷款利率制度的见解
4.9 对商业房地产领域租金收益率的见解
4.10 关于商业房地产资本市场渗透和 REIT 存在的见解
4.11 对商业房地产公私合作伙伴关系的见解
4.12 对活跃于房地产领域的房地产科技和初创企业的见解（经纪、社交媒体、设施管理、物业管理）
4.13 COVID-19 对市场的影响
5. 市场细分
5.1 按类型
5.1.1 办事处
5.1.2 零售
5.1.3 工业的
5.1.4 后勤
5.1.5 多户型
5.1.6 款待
5.2 按主要城市
5.2.1 曼谷
5.2.2 Chiang Mai
5.2.3 华欣
5.2.4 苏梅岛
5.2.5 泰国其他地区
6. 竞争格局
6.1 市场集中度
6.2 公司简介
6.2.1 Developers
6.2.1.1 中央帕塔纳PLC
6.2.1.2 速帕莱有限公司
6.2.1.3 佩斯开发公司
6.2.1.4 雷蒙置地公司
6.2.1.5 眨眼设计集团*
6.2.2 Real Estate Agencies
6.2.2.1 世邦魏理仕泰国
6.2.2.2 第一太平戴维斯
6.2.2.3 高力国际泰国
6.2.2.4 RE/MAX 泰国
6.2.2.5 仲量联行泰国
6.2.2.6 莱坊泰国*
6.2.3 Other Companies (Start-ups, Associations)
6.2.3.1 完美物业
6.2.3.2 他正在挥舞
6.2.3.3 DD地产
6.2.3.4 点属性*
7. 市场机会和未来趋势
8. 附录
泰国商业地产行业细分
商业房地产 (CRE) 是仅用于商业或工作空间而不是住宅用途的财产。商业房地产通常出租给租户进行创收活动。
泰国的商业房地产市场按类型（办公、零售、工业、物流、多户住宅和酒店）和主要城市（曼谷、清迈、华欣和苏梅岛）进行细分。该报告提供了所有上述细分市场的市场规模和预测价值（十亿美元）。该报告还涵盖了 COVID-19 对市场的影响。
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泰国商业房地产市场研究常见问题解答
泰国商业地产市场有多大？
泰国商业房地产市场规模预计将在 2024 年达到 170 亿美元，并以 5.97% 的复合年增长率增长，到 2029 年将达到 227.2 亿美元。
目前泰国商业房地产市场规模有多大？
2024年，泰国商业房地产市场规模预计将达到170亿美元。
谁是泰国商业房地产市场的主要参与者？
Central Pattana PLC、Supalai Company Limited、Pace Development Corporation PLC、Raimon Land PCL、Blink Design Group 是泰国商业房地产市场的主要运营公司。
泰国商业房地产市场涵盖哪些年份？2023 年市场规模有多大？
2023年，泰国商业房地产市场规模预计为160.4亿美元。该报告涵盖了泰国商业房地产市场历年市场规模：2020年、2021年、2022年和2023年。该报告还预测了泰国商业房地产市场历年市场规模：2024年、2025年、2026年、2027年、2028年和2029年。
泰国商业地产行业报告
Mordor Intelligence™ 行业报告创建的 2023 年泰国商业房地产市场份额、规模和收入增长率统计数据。泰国商业房地产分析包括 2029 年的市场预测展望和历史回顾。获取此行业分析的样本（免费下载 PDF 报告）。
