西班牙商业房地产市场规模
| 研究期 | 2020 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 预测数据期 | 2024 - 2029 |
| 历史数据期 | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 5.00 % |
| 市场集中度 | 低的 |
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西班牙商业房地产市场分析
今年西班牙商业房地产市场规模为176亿美元，预计在预测期内复合年增长率将超过5%。该国的物流业一直表现良好。由此可见，物流地产的巨大需求带动了市场。此外，酒店业的增长正在推动市场。
- 西班牙拥有世界上最好的基础设施。房地产需要良好的基础设施才能增值并产生更高的资本收益。西班牙的交通系统就是一个很好的例子：世界一流的机场、庞大的高铁和地铁网络以及绵延数英里的公路和高速公路。 COVID-19 大流行促使电子商务成为一种消费习惯，2021 年上半年物流总投资额为 14 亿欧元（14.87 亿美元）（以 Montepino Portfolio 的销售为首），同比增长 250%。同比上涨。 2020年上半年末，经济已进入新常态。但由于政府的疫情防控措施，预计生产和就业将大幅下降。物流仍然是最活跃的房地产行业之一，其活动水平创历史新高。
- 酒店业是2020年和2021年上半年受疫情打击最严重的行业之一，流动性大幅下降。这种情况加上新的轻资产趋势，促使酒店业主考虑出售部分资产以筹集现金并改变其商业模式。 2021 年上半年酒店业投资总额为 9.95 亿欧元（10.5683 亿美元），超过 2020 财年投资总额，成为过去 15 年来最强劲的半年业绩之一。与其他国家相比，西班牙的房地产投资回报非常有利。由于租赁需求的增加、旅游业的重要性以及房地产行业的增长，有一些具有正利润率的选择。
- 由于大规模疫苗接种的突破以及社交愿望和被压抑的需求，卫生条件得到改善，消费者态度和客流量稳步增长。在零售商方面，之前对疫情形势不明朗的担忧已转化为对战略地点的租赁需求增加，且租金更加便宜。散户投资者主要关注具有长期合同的优质核心资产，其中超市需求最大。到2021年底，西班牙的投资恢复到大流行前的水平。就西班牙投资交易而言，2019年全年投资总额为121亿欧元（128.5亿美元），比上年增长57%。尤其是物流配送、办公领域投资有所增加。
- 西班牙正在好转，这对于受疫情影响最严重的国家之一来说是个好消息。因此，西班牙房地产的年度投资是最具吸引力的资本来源之一。在商业房地产领域，2022 年第三季度物流交易额为 6.1 亿欧元（6.4791 亿美元）。 2022年1月至9月，投资创下约20亿欧元（21.2亿美元）的新高，比上年增长90%。其中投资资金占70%，其中外资占97%。由于国家经济复苏，许多企业重新开业，特别是餐饮业和一般商业，导致零售空间的需求激增。此外，许多公司员工返回写字楼工作，这增加了对办公空间的需求。
西班牙商业房地产市场趋势
物流地产需求增加推动市场
2021 年下半年，尽管大多数实体零售店的限制有所放松，但电子商务收入仍同比增长 13.7%，达到 136.61 亿欧元（145.1 亿美元）。这表明，疫情期间，消费者通过网络购物获得了丰富的体验，导致一部分购买仍留在网上。由于电子商务的推动，物流采用率持续上升。 2021年，物流面积需求再创新高，马德里成交量超过100万平方米。
几乎所有的建筑面积都被马德里的主要物流走廊占用，其中埃纳雷斯走廊（A-2 高速公路）占 52%，南部走廊（A-4 和 A-42 双车道）占 42%。 2021年共有81笔交易，其中22笔是在2021年10月至12月签署的。得益于强劲的需求和专注于高质量产品的运营商，物流仓库建设业务仍然蓬勃发展。
截至 2021 年底，马德里的整体空置率约为 9.5%。尽管新房供应量和甲级楼面空置面积较大，但短期内，预计当前的市场动态将能够吸收物流空间，这样就不会因供应过剩而产生租金下行压力。
在巴塞罗那，2021 年最后一个季度，每笔交易的平均建筑面积为 11,730 平方米，是 2020 年第四季度这一数字的 130%，比上一季度的平均水平（9,500 平方米）高出约 23%。就规模而言，本季度和 2021 年最重要的交易是在 ZAL（Zona de Actividades Logísticas）出租 50,000 平方米的仓库。
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酒店业大幅增长推动市场
由于疫苗分发率提高以及大多数欧元区国家取消限制，允许国际游客出行，西班牙的酒店市场在夏季高峰期出现强劲反弹。 2021 年初，ADR 和 RevPar 分别增至 102.9 欧元（109.29 美元）和 57.15 欧元（60.70 美元）。 2021 年西班牙酒店投资达到 32 亿欧元（34 亿美元）（包括服务型酒店、物业酒店）改建为酒店，并提供酒店用地）。
2021 年，西班牙共交易了 127 家酒店和 22,249 间客房，而 2020 年为 68 家酒店和 7,228 间客房。此外，还有 18 笔酒店开发土地和物业转换为酒店的交易。仅在前两年（2017年和2018年），西班牙的酒店投资数字才超过30亿欧元，凸显了这个数字的非凡（比2019年高出26%）。
与往年以度假细分市场为主要参与者的情况不同，2021 年的投资在度假细分市场和城市细分市场之间分布相当均匀（50% - 50%）。尽管投资者的兴趣已转向度假房产，但马德里和巴塞罗那的高调销售有助于平衡市场。
2021 年，巴塞罗那和马德里再次成为领先的城市目的地，分别为 7.54 亿欧元（8.0085 亿美元）和 4.68 亿欧元（4.9708 亿美元），占 12 亿欧元（12.7 亿美元）总额的近 38%。连续第二年。度假板块中，加那利群岛和巴利阿里群岛是主要目的地，投资总额分别为6.33亿欧元（6.7233亿美元）和5.41亿欧元（5.7462亿美元），占总投资的37%。这场大流行病显然是一个收购在不同市场情况下无法交换的资产的机会之窗，而不是获得大幅折扣的机会。优质资产表现出良好的流动性，并且对利率方面的市场不确定性几乎不敏感。
西班牙商业地产行业概况
西班牙商业房地产市场较为分散，有本地、区域和全球参与者。该国商业房地产领域的一些主要参与者包括 Merlin Properties、Via Celere、Kronos Investment Group 和 Klapierre。随着经济反弹，该国的国际投资者也有所增加，其中一些国际投资者来自美国、法国和德国等国家。
西班牙商业房地产市场领导者
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Merlin Properties
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Via Celere
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Kronos Investment Group
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Klepierre
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Quabit Immobilaria
*免责声明：主要玩家排序不分先后
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西班牙商业地产市场新闻
- 2022 年 12 月：负责西班牙通用航空机场的西班牙上市公司 GAena 今天宣布对其网络中 27 个机场的 86 家免税店进行招标，所有这些免税店都是不可分割的。此次招标文件共包括6个标段，是上次招标标段数量的两倍。根据 Aena 发布的新闻稿，此次招标将使地块数量增加一倍，以增加并有利于全球运营商之间的竞争。总可用商业空间将超过66,000平方米，有利于规模经济的发展。
- 2022 年 6 月：安联房地产代表多家安联集团公司，支付 1.85 亿欧元（1.9695 亿美元）购买马德里查马丁区的九栋优质住宅楼投资组合。此次交易巩固了安联房地产公司对更大区块的所有权，并扩大了其在极具吸引力的西班牙 PRS 行业的投资，特别是在马德里。它位于 Castellana 200 旁边，这是安联房地产 (Allianz Real Estate) 已拥有的混合用途办公和零售资产。这九项资产包括 245 个住宅单元以及额外的零售空间。
西班牙商业房地产市场报告 - 目录
1. 介绍
1.1 研究成果
1.2 研究假设
1.3 研究范围
2. 研究方法论
2.1 分析方法
2.2 研究阶段
3. 执行摘要
4. 市场洞察
4.1 当前的经济形势和消费者信心
4.2 商业房地产购买趋势 - 社会经济和人口统计洞察
4.3 商业房地产行业的政府举措和监管方面
4.4 对现有和即将进行的项目的见解
4.5 洞察一般经济和房地产贷款的利率制度
4.6 商业地产租金收益率洞察
4.7 洞察商业房地产的资本市场渗透和房地产投资信托基金的存在
4.8 商业地产公私合作伙伴关系洞察
4.9 深入了解活跃于房地产领域的房地产科技和初创企业（经纪人、社交媒体、设施管理和物业管理）
4.10 COVID-19 对市场的影响
5. 市场动态
5.1 司机
5.2 限制
5.3 机会
5.4 行业吸引力 - 波特五力分析
5.4.1 供应商的议价能力
5.4.2 消费者/买家的议价能力
5.4.3 新进入者的威胁
5.4.4 替代产品的威胁
5.4.5 竞争激烈程度
6. 市场细分
6.1 按类型
6.1.1 办事处
6.1.2 零售
6.1.3 工业的
6.1.4 后勤
6.1.5 多户型
6.1.6 款待
6.2 按重点城市
6.2.1 马德里
6.2.2 巴伦西亚
6.2.3 巴塞罗那
6.2.4 加泰罗尼亚
6.2.5 旅行
6.2.6 其他城市
7. 竞争格局
7.1 概述
7.2 公司简介
7.2.1 Developers
7.2.1.1 默林地产
7.2.1.2 塞莱雷路
7.2.1.3 克罗诺斯投资集团
7.2.1.4 克莱皮埃尔
7.2.1.5 夸比特房地产
7.2.1.6 加尔维庄园
7.2.1.7 卢萨地产
7.2.1.8 因弗蒂卡-伊雷尔斯
7.2.1.9 巴塞罗那多边形酒店
7.2.1.10 直接来自业主*
8. 趋势的未来
9. 附录
西班牙商业地产行业细分
商业房地产是专门用于商业相关目的或提供工作空间而不是居住空间的财产，而居住空间则构成住宅房地产。商业房地产通常出租给租户进行创收活动。西班牙商业房地产市场的完整背景分析，包括经济评估和行业贡献、市场概况、关键细分市场规模估计、细分市场的新兴趋势、市场动态和地理趋势以及新冠病毒- 19 影响出现在报告中。
西班牙商业房地产市场按类型（办公楼、零售、工业、物流、多户住宅和酒店）和主要城市（马德里、巴伦西亚、巴塞罗那、加泰罗尼亚、马拉加和其他城市）细分。该报告提供了西班牙商业房地产市场价值（十亿美元）所有上述细分市场的市场规模和预测。
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西班牙商业房地产市场研究常见问题解答
目前西班牙商业房地产市场规模有多大？
西班牙商业房地产市场预计在预测期内（2024-2029 年）复合年增长率将超过 5%
谁是西班牙商业房地产市场的主要参与者？
Merlin Properties、Via Celere、Kronos Investment Group、Klepierre、Quabit Immobilaria 是西班牙商业房地产市场上运营的主要公司。
西班牙商业房地产市场涵盖哪些年份？
该报告涵盖了西班牙商业房地产市场的历史市场规模：2020年、2021年、2022年和2023年。该报告还预测了西班牙商业房地产市场的未来几年规模：2024年、2025年、2026年、2027年、2028年和2029年。
西班牙商业地产行业报告
Mordor Intelligence™ 行业报告创建的 2024 年西班牙商业房地产市场份额、规模和收入增长率统计数据。西班牙商业房地产分析包括 2029 年的市场预测展望和历史概览。获取此行业分析的样本（免费下载 PDF 报告）。
