南非商业地产市场规模
| 研究期 | 2020-2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 市场规模 (2024) | USD 96.2亿美元 |
| 市场规模 (2029) | USD 160.9亿美元 |
| CAGR(2024 - 2029) | 10.84 % |
| 市场集中度 | 低的 |
主要参与者
*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
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南非商业地产市场分析
南非商业房地产市场规模（Equal-10.84）预计将从 2024 年的 96.2 亿美元增长到 2029 年的 160.9 亿美元，预测期内（2024-2029 年）复合年增长率为 10.84%。
- 在 COVID-19 大流行之前，商业房地产行业面临困难。由于大流行带来的工作实践的变化，这些情况可能会持续一段时间。随着影子空置的影响变得更加明显，这些情况也可能会恶化，导致空置房产数量增加。许多企业希望缩小其实体工作场所的规模，转而采用混合劳动力所需的较小办公空间。
- 从好的方面来说，大多数城市中心都需要经济适用房。由于许多现有商业建筑都提供服务，因此重新利用它们通常很简单且负担得起。这种趋势在许多城市已经很普遍，并且随着未来几个月和几年内越来越多的办公室空置，这种趋势将会加速。
- 除了节省资金之外，重新利用建筑物还可以减轻政府的负担，因为政府在提供服务和公用事业方面已经面临压力。这些改建的建筑已经位于城市内，这一事实进一步减少了居民的通勤需求，减少了交通量和公共交通基础设施的压力。
- 尽管当前全球经济状况给国内房地产市场大部分领域的投资者带来压力，但 FNB Commercial Property Finance 产品主管 Makhosini Ndlovu 声称，那些投资学生住房的人继续获得强劲回报。
- 一些大学的收益率仍然非常高，例如开普敦大学（UCT）。无论有多少批准在UCT附近建造学生宿舍，国内和国际对学习机会的需求可能会在未来几年维持对住房的需求。
南非商业地产市场趋势
南非办公空间需求不断增加
去年，南非历来强劲的写字楼基本面遭到严重削弱。随着企业合并和在家工作的增加导致市场上放弃更多空间，空置率稳步上升。截至 2022 年第二季度末，约翰内斯堡的写字楼空置率是所有主要大都市中最高的。
2021 年第一季度至 2022 年第一季度，南非所有主要市场的办公房地产空置率均有所上升。比勒陀利亚及其周边地区的空置率最低，2022 年为 12.1%。另一方面，约翰内斯堡空置办公空间比例最高，超过 19%。随着许多企业根据新的在家工作和办公室轮换混合模式继续缩减空间需求，办公室需求动态发生了很大变化。
随着企业希望根据新的在家工作和办公室轮换混合模式减少空间需求，办公室需求动态持续疲软。净效应是办公室人数较大流行前水平显着下降。尽管在可预见的未来，写字楼基本面预计将继续疲软，但符合条件的租户可能会找到获得有利的长期租赁安排的绝佳机会。
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工业部门增长加快为市场创造机会
2022年第一季度，南非开普敦的优质工业地产在不同商业地产类型中投资收益率最低。收益率衡量投资物业的预期回报，计算公式为年租金收入除以物业价值。投资者预计优质工业地产的投资回报率为8.25%，而租赁住房的投资回报率为9.5%。
根据仲量联行的数据，比勒陀利亚及周边地区和开普敦是2022年第一季度工业地产平均空置率最低的南非市场。该季度，约4.9%的工业地产处于空置状态。在约翰内斯堡，这一比例略高，为 4.95%。
根据莱坊的数据，2022 年第一季度，南非开普敦的优质工业地产在不同商业地产类型中投资收益率最低。收益率衡量投资房产的预期回报，计算方法为年租金收入除以房产价值。投资者预计优质工业地产的投资回报率为 8%，而租赁住房的投资回报率为 9.5%。
根据莱坊的数据，2020 年至 2022 年间，工业地产行业是南非开普敦优质租金唯一上涨的行业。从 2020 年第一季度的 5.5 美元，工业空间的月平方米租金上涨2022 年第一季度增长至 6.9 美元。另一方面，零售空间的租金在此期间减半。
南非商业地产行业概况
南非商业房地产市场因本地和全球参与者的存在而分散。开发商更倾向于花钱重新改造房地产，而不是在新土地上建设。该国的一些主要商业房地产公司包括 Growthpoint Properties、Amdec Group、Pam Golding Properties、Excellerate JHI 和 Chas Everitt Property Group。
还值得注意的是，由于其强劲的经济和增长，南非人正在迁移到非洲以外的地区投资房地产，其中大部分是在欧洲。南非房地产投资信托基金行业在投资者回报方面表现出色。需要对各个部门进行投资，以促进南非商业房地产的进一步发展。
南非商业地产市场领导者
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Growthpoint Properties
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Amdec Group
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Pam Golding Properties
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Excellerate JHI
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Chas Everitt Property Group
*免责声明：主要玩家排序不分先后
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南非商业地产市场新闻
- 2023 年 11 月：随着混合办公方式的普及，对灵活办公空间的需求增加，WeWork 南非公司正在加速其扩张计划。
- 2023 年 9 月：灵活工作空间市场 Instant Group 收购了房地产顾问 PSA，以扩大其覆盖范围并发展其在非洲的业务。
南非商业地产市场报告 - 目录
1. 介绍
1.1 研究假设
1.2 研究范围
2. 研究方法论
3. 执行摘要
4. 市场洞察和动态
4.1 当前的经济形势和消费者信心
4.2 商业房地产购买趋势 - 社会经济和人口统计洞察
4.3 商业房地产行业的政府举措和监管方面
4.4 对现有和即将进行的项目的见解
4.5 对一般经济利率制度和房地产贷款的见解
4.6 商业地产租金收益率洞察
4.7 关于商业房地产资本市场渗透和 REIT 存在的见解
4.8 对商业房地产公私合作伙伴关系的见解
4.9 对活跃于房地产领域的房地产科技和初创企业的见解（经纪、社交媒体、设施管理和物业管理）
4.10 COVID-19 对市场的影响
4.11 市场动态
4.11.1 司机
4.11.1.1 城市化和人口增长
4.11.1.2 外国直接投资
4.11.2 限制
4.11.2.1 经济不确定性
4.11.2.2 监管环境
4.11.3 机会
4.11.3.1 城市更新与发展
4.11.3.2 零售和购物中心
4.12 行业吸引力——波特五力分析
4.12.1 供应商的议价能力
4.12.2 消费者/买家的议价能力
4.12.3 新进入者的威胁
4.12.4 替代产品的威胁
4.12.5 竞争激烈程度
5. 市场细分
5.1 按类型
5.1.1 办公室
5.1.2 零售
5.1.3 工业与物流
5.1.4 款待
5.2 按重点城市
5.2.1 约翰内斯堡
5.2.2 开普敦
5.2.3 德班
5.2.4 伊丽莎白港
5.2.5 其他重点城市
6. 竞争格局
6.1 市场集中度
6.2 公司简介
6.2.1 Growthpoint Properties
6.2.2 Amdec Group
6.2.3 PAM Golding Properties
6.2.4 Excellerate JHI
6.2.5 Chas Everitt Property Group
6.2.6 API Property Group
6.2.7 De Lucia Group
6.2.8 Legaro Property Development
6.2.9 Devmark Property Group (Pty) Ltd.
6.2.10 Rabie Property Group (Pty) Ltd.*
6.3 其他公司
7. 市场的未来
8. 附录
南非商业地产行业细分
商业房地产（CRE）仅用于商业相关活动或提供工作空间，而不是用作住宅，后者属于住宅房地产类别。最常见的是，租户租赁商业房地产来开展产生现金的业务。
该报告涵盖了南非的商业房地产市场，并按类型（办公、零售、工业和物流以及酒店）和主要城市（约翰内斯堡、开普敦、德班、伊丽莎白港和其他城市）进行细分。
该报告提供了上述所有细分市场的市场规模和美元预测值。
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| 按重点城市 | ||
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南非商业地产市场研究常见问题解答
南非商业地产市场有多大？
南非商业房地产市场规模预计将在 2024 年达到 96.2 亿美元，并以 10.84% 的复合年增长率增长，到 2029 年将达到 160.9 亿美元。
目前南非商业房地产市场规模有多大？
2024年，南非商业房地产市场规模预计将达到96.2亿美元。
谁是南非商业房地产市场的主要参与者？
Growthpoint Properties、Amdec Group、Pam Golding Properties、Excellerate JHI、Chas Everitt Property Group 是在南非商业房地产市场运营的主要公司。
南非商业房地产市场涵盖哪些年份？2023 年的市场规模是多少？
2023年，南非商业房地产市场规模预计为85.8亿美元。该报告涵盖了南非商业房地产市场历年市场规模：2020年、2021年、2022年和2023年。该报告还预测了南非商业房地产市场历年规模：2024年、2025年、2026年、2027年、2028年和2029年。
南非商业地产行业报告
Mordor Intelligence™ 行业报告创建的 2024 年南非商业房地产市场份额、规模和收入增长率统计数据。南非商业房地产分析包括 2024 年至 2029 年的市场预测展望和历史概览。获取此行业分析的样本（免费下载 PDF 报告）。
