马来西亚商业房地产市场规模和份额分析 - 增长趋势和预测（2024 - 2029 年）

马来西亚商业房地产市场趋势

零售业增长加快

该国商业房地产（CRE）市场的大流行后结构趋势可能会加剧已经存在的失衡。这是因为自疫情爆发以来，办公和零售空间的空置率和租金率变得更糟，并且由于结构性变化，可能需要更长的时间才能好转。在马来西亚房地产市场，大规模交易的价值环比增长 61%（2021 年第四季度为 11.3 亿马来西亚林吉特（2.5 亿美元）），达到超过 18.2 亿马来西亚林吉特（4.8 亿美元）。

据第一太平戴维斯称，最重要的交易发生在吉隆坡，当时 Hap Seng Consolidated Bhd 支付了 8.68 亿马来西亚林吉特（1.9583 亿美元），从 TTDI KL Metropolis Sdn Bhd（一家独资公司）收购了 Jalan Duta 一块 15.3 英亩的空置商业用地。 Naza TTDI Sdn Bhd 的子公司）。该项目将建设一个综合用途开发项目，预计开发总价值为 87 亿马来西亚林吉特（19.6 亿美元）。

2021 年，建筑工程价值增长-5.0%，达到 1,120 亿马来西亚林吉特（252.7 亿美元），而 2020 年为 1,179 亿马来西亚林吉特（266 亿美元）。2022 年预算宣布，政府将投资 20 亿马来西亚林吉特（4.5 亿美元） ）通过保证信贷住房计划向银行提供担保。它旨在帮助那些处于零工经济中的人，即有资金支付贷款但无法制作损益表的人，因为他们没有传统意义上的收入。

政府在私营部门的支出增加

在 2021 年预算中，马来西亚政府宣布了一项人民保护和经济复苏 (PEMULIH) 援助计划，以支持可能使私营公司受益的建筑业。它包括政府项目的价格变动或价格变动 (VoP) 补贴。此前，建筑材料成本大幅增加，并为当地 G1-G4 承包商通过抽签和招标程序开展小型政府项目提供援助。它还允许使用新的土木工程、建筑和电力工作费率表，并允许延长时间（EoT）或延长受行动控制令（MCO）影响的政府项目供应和服务合同的合同受合同条款约束。

私营部门继续推动建筑活动，占已完成建筑工程价值 162 亿马来西亚林吉特（38.7 亿美元）的 58.7%，而公共部门占已完成建筑工程价值 114 亿马来西亚林吉特的 41.3% （27.2 亿美元）。住宅和非住宅建筑子行业的建筑工程价值在私营部门拥有的项目中仍然很大，分别占 37.9% 和 37.1%。与此同时，公共部门拥有的项目仍然以土木工程行业为支撑，所占份额为 69.4%。