加拿大商业房地产市场规模
| 研究期 | 2019 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 市场规模 (2024) | USD 770.9亿美元 |
| 市场规模 (2029) | USD 1111.2 亿美元 |
| CAGR(2024 - 2029) | 7.59 % |
| 市场集中度 | 低的 |
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加拿大商业地产市场分析
2024年加拿大商业房地产市场规模预计为770.9亿美元，预计到2029年将达到1111.2亿美元，在预测期内（2024-2029年）复合年增长率为7.59%。
过去三十年来，加拿大的商业房地产经历了巨大的增长和强劲的表现。行业参与者在投资、资产开发、服务开发和物业管理方面享有绝佳的机会。
然而，COVID-19 大流行改变了加拿大房地产市场的环境。全球范围内一系列的企业倒闭、边境限制和消费习惯的减少影响了投资者、房东和租户。他们监控 COVID-19 的影响，并动态调整其运营和备份计划，以支持其日常运营和人员。
事实上，人口、就业和房地产业绩增长之间存在直接联系。随着公司的成长和扩张，对空间的需求也随之增加，容纳新人员、商品或服务的房地产成本也随之增加。过去三十年来，办公和工业领域的需求和空间吸收基本上保持积极状态。
导致生产力差距扩大的其他因素包括加拿大企业避免竞争的倾向，与其他国家相比，加拿大企业的出口强度相对较低就证明了这一点。与其他发达国家相比，加拿大在采矿、石油和天然气、制造业（工业空间的代表）和银行业（办公空间的代表）行业（对我们经济的三个关键贡献者）的信息通信技术投资较少。
好市多 (Costco)、家得宝 (Home Depot)、沃尔玛 (Walmart)、苹果 (Apple) 等多家美国公司已在加拿大开设商店。为了保持竞争力，加拿大商人被迫投资于他们的商业模式。令人印象深刻的遗产 除了出售给美国投资者外，哈德逊湾公司现在由于投资和竞争的增加而获得了市场份额。结果，该行业的生产和零售支出均大幅增长。
随着技术改善客户的购买路径和零售体验，商店的衡量标准不断发生变化。移动价格监控通过最大限度地减少商店访问和店内交易的需求而构成竞争威胁。为了应对这一趋势，每家商店都在独特地重新调整其产品组合。例如，史泰博正在修改其业务战略，更加强调电子商务。为了确保优化他们在加拿大的足迹，其他零售商也在审查他们的商店策略。
加拿大商业房地产市场趋势
零售业的演变推动市场
由于近十年来零售业的强劲扩张，对进入加拿大市场的产品的需求有所增加。大多数大型零售商都收购或建造了先进的新中心，以满足不断增长的零售平台的准时制要求，这促进了仓储和配送业务的蓬勃发展。
需求通常等于新的空间建设，因为我们的工业空间通常会及时提供给市场。由于投资者和开发商争先恐后地争取这些备受追捧的长期租户和空间用户，这刺激了市场活动。
由于投资者和开发商争先恐后地争取这些备受追捧的长期租户和空间用户，这刺激了市场活动。多伦多的空置率低于美国大部分地区，而美国市场正在迅速扩张。加拿大其他市场的利率有所不同，全国平均利率略高于 6%，略高于会员的喜好。
尽管租金要价大幅增长，但有效零售租金尚未在追赶通胀方面取得任何进展。平均租金仅略有上升。虽然温哥华在租金升值方面继续领先，紧随其后的是多伦多，但卡尔加里终于回到了大流行前的水平。
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多伦多和温哥华的办公空间正在增加
多伦多市中心和温哥华的写字楼入住率正在迅速上升。 2022 年第三季度，加拿大办公市场继续增长，世邦魏理仕最新的第三季度数据报告显示，尽管对优质办公空间的需求回升，但市中心地区仍出现增长迹象。
行业专家表示，尽管多年来存在与大流行相关的障碍、新增供应、持续存在的远程工作问题以及即将到来的经济衰退，但加拿大办公市场已被证明具有非凡的弹性。
这些最新统计数据有力地证明了城市的活力和势头正在恢复，支撑着租赁活动的增加。尽管经济是人们关注的焦点，但事实证明它比正常情况更难预测。
印度 IT 服务企业 Mphasis 选择卡尔加里的 First Tower 作为其 26,160 平方英尺的全新加拿大总部所在地。微软在温哥华 B6 大楼（1090 W Pender Street）获得了约 400,000 平方英尺的交易。
与此同时，多伦多医疗技术供应商 PointClickCare 通过收购 The Well 的三层楼 90,000 平方英尺的面积来扩大其影响力，The Well 是该市最著名的新综合体之一。
2022 年第三季度，加拿大 10 个主要办公城市中有 7 个城市的市中心空置率下降，而其中 5 个市场的郊区空置率下降。在一系列的租赁交易中，卡尔加里、滑铁卢地区和温哥华的市中心和郊区写字楼空置率均出现下降，成为本季度真正的MVP。
加拿大商业地产行业概况
加拿大商业房地产市场较为分散，只有本地参与者和少数国际参与者。加拿大商业房地产市场正在吸引许多投资，这得益于越来越多的房地产收购和新房地产建筑商的增加。加拿大一些领先的商业房地产公司包括 Onni Group、WestBank Corp.、Amacon Developers 和 Maxwell Realty。
加拿大商业房地产市场领导者
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Onni Group
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Amacon
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Pinnacle International
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Maxwell Realty
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Manulife Real Estate
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加拿大商业地产市场新闻
- 2023 年 6 月：Prologis, Inc. 和 Blackstone 宣布达成最终协议，Prologis 将以 31 亿美元现金从 Blackstone 附属的机会主义房地产基金收购近 1400 万平方英尺的工业地产。收购价格相当于第一年约 4% 的上限利率，根据当前市场租金调整后的上限利率为 5.75%。
- 2023 年 5 月：体验式房地产投资信托公司 VICI Properties Inc. 宣布已签署协议，购买 Century Casinos, Inc. 旗下位于艾伯塔省卡尔加里的 Century Downs Racetrack and Casino、Century Casino St. Albert 的房地产资产位于阿尔伯塔省埃德蒙顿的赌场和位于阿尔伯塔省圣阿尔伯特的世纪赌场圣阿尔伯特，总收购价为1.647亿美元。此举表明了他们在海外发展的持续动力以及对加拿大游戏业的信心。他们也很高兴能够协助世纪的资产货币化战略，这将为他们的合作开辟新的机遇。
加拿大商业房地产市场报告 - 目录
1. 介绍
1.1 研究假设
1.2 研究范围
2. 研究方法论
3. 执行摘要
4. 市场洞察
4.1 当前的经济形势和消费者信心
4.2 商业房地产购买趋势 - 社会经济和人口统计洞察
4.3 商业房地产行业的政府举措和监管方面
4.4 对现有和即将进行的项目的见解
4.5 对一般经济利率制度和房地产贷款的见解
4.6 对商业地产租金收益率的见解
4.7 关于商业房地产资本市场渗透和 REIT 存在的见解
4.8 对商业地产公私合作伙伴关系的见解
4.9 对活跃于房地产领域的房地产科技和初创公司的见解（经纪、社交媒体、设施管理和物业管理）
4.10 COVID-19 对市场的影响
5. 市场动态
5.1 司机
5.1.1 零售业的演变推动市场
5.1.2 多伦多和温哥华的办公空间正在增加
5.2 限制
5.2.1 高利率往往会减缓企业增长
5.2.2 房地产成本增加影响市场增长
5.3 机会
5.3.1 国际买家的需求不断增加
5.3.2 房地产数字化有助于市场增长
5.4 行业吸引力-波特五力分析
5.4.1 供应商的议价能力
5.4.2 消费者/买家的议价能力
5.4.3 新进入者的威胁
5.4.4 替代产品的威胁
5.4.5 竞争激烈程度
6. 市场细分（按价值划分的市场规模）
6.1 按类型
6.1.1 办公室
6.1.2 零售
6.1.3 工业的
6.1.4 多户型
6.1.5 款待
6.2 按主要城市
6.2.1 多伦多
6.2.2 温哥华
6.2.3 卡尔加里
6.2.4 渥太华
6.2.5 蒙特利尔
6.2.6 埃德蒙顿
6.2.7 加拿大其他地区
7. 竞争格局
7.1 市场集中度
7.2 公司简介
7.2.1 Developers
7.2.1.1 奥尼集团
7.2.1.2 西岸银行
7.2.1.3 缺点
7.2.1.4 品尼高国际
7.2.1.5 圣歌地产集团有限公司
7.2.1.6 骑士桥发展公司
7.2.1.7 甜菜开发
7.2.1.8 标签发展
7.2.1.9 嘉民商业
7.2.1.10 瑞德夫属性*
7.2.2 Real Estate Brokerage Firms
7.2.2.1 宏利地产
7.2.2.2 哈维卡勒斯房地产
7.2.2.3 麦斯威尔地产*
7.2.3 Other Companies (startups, associations, etc.)
7.2.3.1 布鲁克菲尔德全球综合解决方案
7.2.3.2 雷洛吉克斯
7.2.3.3 房地产经纪人360
7.2.3.4 豪斯威
7.2.3.5 梦想办公室房地产投资信托基金
7.2.3.6 科米纳尔房地产投资信托基金
7.2.3.7 联合房地产投资信托基金*
8. 市场的未来
9. 投资分析
10. 附录
加拿大商业地产行业细分
商业房地产（CRE）是专门用于商业相关目的或提供工作空间而不是居住空间的财产。商业房地产通常出租给租户进行创收活动。这一广泛的房地产类别可以包括从单个店面到大型购物中心的一切。
加拿大商业房地产市场按类型（办公、零售、工业、多户住宅和酒店）和城市（多伦多、温哥华、卡尔加里、渥太华、蒙特利尔和埃德蒙顿以及其他城市）进行细分。
该报告提供了加拿大商业房地产市场的市场规模和对上述所有细分市场价值（美元）的预测。
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加拿大商业房地产市场研究常见问题解答
加拿大商业地产市场有多大？
加拿大商业房地产市场规模预计将在 2024 年达到 770.9 亿美元，并以 7.59% 的复合年增长率增长，到 2029 年将达到 1111.2 亿美元。
目前加拿大商业房地产市场规模有多大？
2024年，加拿大商业房地产市场规模预计将达到770.9亿美元。
加拿大商业地产市场的主要参与者有哪些？
Onni Group、Amacon、Pinnacle International、Maxwell Realty、Manulife Real Estate 是在加拿大商业房地产市场运营的主要公司。
加拿大商业房地产市场涵盖哪些年份？2023 年的市场规模是多少？
2023年，加拿大商业房地产市场规模预计为716.5亿美元。该报告涵盖了加拿大商业房地产市场历年市场规模：2019年、2020年、2021年、2022年和2023年。该报告还预测了加拿大商业房地产市场历年规模：2024年、2025年、2026年、2027年、2028年和2029年。
加拿大商业地产行业报告
Mordor Intelligence™ 行业报告创建的 2024 年加拿大商业房地产市场份额、规模和收入增长率统计数据。加拿大商业房地产分析包括 2024 年至 2029 年的市场预测展望和历史概览。获取此行业分析的样本（免费下载 PDF 报告）。
