澳大利亚商业地产市场规模
| 研究期 | 2019 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 市场规模 (2024) | USD 340.7亿美元 |
| 市场规模 (2029) | USD 511.4亿美元 |
| CAGR(2024 - 2029) | 8.46 % |
| 市场集中度 | 低的 |
主要参与者
*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
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澳大利亚商业地产市场分析
2024年澳大利亚商业房地产市场规模预计为340.7亿美元，预计到2029年将达到511.4亿美元，在预测期内（2024-2029年）复合年增长率为8.46%。
2020 年，澳大利亚房地产行业经历了巨大的不确定性和转型。COVID-19 大流行导致员工选择灵活工作，消费者对电子商务的需求增加。这扰乱了市场，并为投资者、房东和租户创造了一些机会。
2022 年，澳大利亚商业房地产进入了一个新时代，利率较低，政府持续刺激，人们从大流行引发的封锁中摆脱出来，预计将增加支出。在廉价债务、结构性变化和实物资产配置不足的支撑下，商业房地产投资者的市场前景看起来充满希望。
影响澳大利亚商业房地产市场的两大力量是城市化和人口扩张。此外，该行业最近还出现了一些趋势，包括改善的可达性、共享办公空间和数字连接。特别是，由于许多地区即将面临严峻的气候，该行业需要更多创新才能保持持续增长。甚至在冠状病毒疫情袭击澳大利亚之前，澳大利亚商业建筑活动价值的下降就已经在预料之中。
多年来，墨尔本和悉尼的优质写字楼租金居高不下，空置率极低。尽管对灵活工作空间的兴趣有所波动，但对办公房地产的投资保持一致。部分原因是冠状病毒流行的影响。通常，这些联合办公空间是临时租用的。那些不想对未完全利用的办公空间进行长期租赁的公司可能会发现这很有吸引力。
澳大利亚商业地产市场趋势
写字楼房地产有望推动市场
2022年第三季度，西澳中央商务区优质写字楼房地产收益率为6.36%。相比之下，新南威尔士州优质写字楼房地产的收益率为 4.5%。截至 2022 年 7 月，澳大利亚商业地产约 40% 的投资流向办公楼领域。同年，工业部门获得了全国商业房地产投资的约 18%。
2022年第三季度，西澳中央商务区优质写字楼房地产的激励力度最高，达到49%。相比之下，澳大利亚首都特区的激励措施最低，为 25%。在昆士兰州和维多利亚州，优质写字楼房地产的激励力度分别为 41.1% 和 40.3%。新南威尔士州中央商务区2022年第三季度优质写字楼物业平均净面租金最高，平均净面租金为每平方米1,323澳元。维多利亚州中央商务区的澳大利亚办公物业平均净面租金为每平方米689澳元。
2022年第三季度，澳大利亚珀斯中央商务区的写字楼空置率最高，约为19.3%。悉尼中央商务区写字楼空置率为13.7%。 2022 年 11 月，澳大利亚珀斯中央商务区的办公室入住率占新冠肺炎 (COVID-19) 疫情前水平的比例为 80%。同月，堪培拉中央商务区的办公室入住率为 COVID-19 之前水平的 52%。
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商业领域投资增加
过去一年，澳大利亚经济和投资市场发生了几次重大转变。最大的住宅房地产市场正在努力应对利率上升和通胀上升的影响。在 ESR 以 38 亿美元破纪录收购 Milestone 物流投资组合的带动下，今年前 9 个月工业和物流销售额升至 130 亿美元，而 2020 年的销售额为 53 亿美元。
尽管由于在线销售的增长和封锁限制，许多购物中心仍在苦苦挣扎，但零售投资活动也有所反弹。虽然新加坡、中国和香港今年大幅减少了对澳大利亚房地产的经济投入，但美国和德国今年的投资有所增长，这表明外国买家对当地市场的信心不断增强。截至 2022 年 7 月，澳大利亚约 45% 的商业房地产交易活动发生在新南威尔士州。同年，西澳大利亚州的商业房地产交易活动约占全国的 1.5%。
根据商业地产的数据，澳大利亚投资级工业地产的价值将在 2026 年首次超过办公地产的价值。这是因为物流地产的价值正在上升，并且正在建造新的、更大的设施，以实现物流地产的价值增长。适应电子商务的发展。
澳大利亚商业地产行业概况
澳大利亚商业房地产市场强劲且竞争激烈。在办公空间使用强劲、空置率下降和租金上涨的推动下，澳大利亚商业房地产正在成为全球机构投资者的首选目的地。小型开发商也正在与大型房地产开发商合并或退出市场。该国的一些主要商业房地产参与者包括 Lendlease Corporation、Scentre Group Limited、Mirvac、Pact Construction 和 Multiplex Constructions Pty Ltd。
澳大利亚商业地产市场领导者
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Lendlease Corporation
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Scentre Group Limited
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Mirvac
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Pact Construction
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Multiplex Constructions PTY Ltd
*免责声明：主要玩家排序不分先后
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澳大利亚商业地产市场新闻
- 2022 年 10 月：继并购西南走廊帕兹托工业区房地产后，X Commercial 在悉尼开设了第五家办事处。他们的战略增长计划包括在悉尼每个主要工业和商业市场开设办事处。
- 2022 年 8 月：多元化专业服务和投资管理的顶级提供商高力国际 (Colliers International) 宣布收购澳大利亚发展最快的工程公司之一 Peakurban Pty Limited 的多数股权。在高力的特殊合伙人模式下，Peakurban的高级领导团队将继续持有该公司相当大的股份。该公司预计将采用高力工程与设计的名称，并成为高力目前澳大利亚业务的一部分。
澳大利亚商业房地产市场报告 - 目录
1. 介绍
1.1 研究假设
1.2 研究范围
2. 研究方法论
3. 执行摘要
4. 市场动态
4.1 司机
4.1.1 快速城市化
4.1.2 政府举措 积极推动建设活动
4.2 限制
4.2.1 熟练劳动力短缺
4.2.2 供应链问题和材料成本上涨
4.3 机会
4.3.1 技术创新
4.4 价值链/供应链分析
4.5 行业吸引力——波特五力分析
4.5.1 供应商的议价能力
4.5.2 买家/消费者的议价能力
4.5.3 新进入者的威胁
4.5.4 替代产品的威胁
4.5.5 竞争激烈程度
5. 市场洞察
5.1 当前的经济形势和消费者信心
5.2 商业房地产购买趋势 - 社会经济和人口统计洞察
5.3 商业房地产行业的政府举措和监管方面
5.4 对现有和即将进行的项目的见解
5.5 洞察一般经济和房地产贷款的利率制度
5.6 商业地产租金收益率洞察
5.7 洞察商业房地产的资本市场渗透和房地产投资信托基金的存在
5.8 商业地产公私合作伙伴关系洞察
5.9 深入了解活跃于房地产领域的房地产科技和初创企业（经纪、社交媒体、设施管理、物业管理）
5.10 COVID-19 对市场的影响
6. 市场细分
6.1 按类型
6.1.1 办公室
6.1.2 零售
6.1.3 工业与物流
6.1.4 款待
6.1.5 其他类型
6.2 按城市
6.2.1 悉尼
6.2.2 墨尔本
6.2.3 布里斯班
6.2.4 Adelaide
6.2.5 堪培拉
6.2.6 珀斯
7. 竞争格局
7.1 概述（市场集中度和主要参与者）
7.2 公司简介
7.2.1 Lendlease Corporation
7.2.2 Scentre Group Limited
7.2.3 Mirvac
7.2.4 Pact Construction
7.2.5 Multiplex Constructions Pty Ltd.
7.2.6 Meriton Apartments Pty Ltd.
7.2.7 Stockland
7.2.8 Frasers Property
7.2.9 Pellicano Builders
7.2.10 Qube Property Group Pty Ltd*
7.3 其他公司
8. 市场的未来
9. 附录
澳大利亚商业地产行业细分
商业房地产（CRE）是专门用于商业或工作场所目的或以某种方式为业主或承租人产生现金流的财产。澳大利亚商业房地产市场按类型（办公、零售、工业和物流、酒店等）和主要城市（悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、堪培拉和珀斯）进行细分。
该报告提供了澳大利亚商业房地产市场的市场规模和对上述所有细分市场价值（美元）的预测。
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澳大利亚商业房地产市场研究常见问题解答
澳大利亚商业地产市场有多大？
澳大利亚商业房地产市场规模预计将在 2024 年达到 340.7 亿美元，并以 8.46% 的复合年增长率增长，到 2029 年将达到 511.4 亿美元。
目前澳大利亚商业房地产市场规模有多大？
2024年，澳大利亚商业地产市场规模预计将达到340.7亿美元。
澳大利亚商业地产市场的主要参与者有哪些？
Lendlease Corporation、Scentre Group Limited、Mirvac、Pact Construction、Multiplex Constructions PTY Ltd 是在澳大利亚商业房地产市场运营的主要公司。
澳大利亚商业房地产市场涵盖了哪些年份？2023年的市场规模是多少？
2023年，澳大利亚商业房地产市场规模预计为314.1亿美元。该报告涵盖了澳大利亚商业房地产市场历年市场规模：2019年、2020年、2021年、2022年和2023年。该报告还预测了澳大利亚商业房地产市场历年规模：2024年、2025年、2026年、2027年、2028年和2029年。
澳大利亚商业地产行业报告
Mordor Intelligence™ 行业报告创建的 2024 年澳大利亚商业房地产市场份额、规模和收入增长率统计数据。澳大利亚商业房地产分析包括 2024 年至 2029 年的市场预测展望和历史概览。获取此行业分析的样本（免费下载 PDF 报告）。
