中国商业地产市场规模
| 研究期 | 2019 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 市场规模 (2024) | USD 0.89 万亿美元 |
| 市场规模 (2029) | USD 1.07 万亿美元 |
| CAGR(2024 - 2029) | 3.49 % |
| 市场集中度 | 低的 |
主要参与者
*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
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中国商业地产市场分析
以交易价值计算的中国商业房地产市场规模预计将从2024年的0.89万亿美元增长到2029年的1.07万亿美元，预测期内（2024-2029年）复合年增长率为3.49%。
对于写字楼市场，预计2022年全国净吸纳量将达到620万平方米，远高于五年平均水平530万平方米。科技和金融行业预计将继续成为办公需求的主要驱动力。
- COVID-19 对中国商业房地产市场产生了重大影响。这是由于北京、上海、广州和深圳等主要城市的写字楼和购物中心的空置率较高。
- 此外，经济放缓导致写字楼和购物中心的需求下降，进而导致客流量下降，影响购物中心的租金费用。预计2022年中国经济将趋于正常化，GDP同比增长约5%。逆周期政策和结构转型正在实施，以确保持续增长。
- 由于电商企业空间占用增加、第三方物流扩张以及区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）的推出，预计2022年物流净吸纳量将连续第二年超过600万平方米方案。此外，预计中国更多城市将转向平衡或有利于房东的市场。
中国商业地产市场趋势
技术和创新推动市场
随着对技术采用的要求不断增长，中国房地产公司正在使用各种创新方法来提高技术技能，同时保持竞争力。此外，一些著名的中国商业房地产开发商已与阿里巴巴、腾讯、京东和华为等互联网和科技巨头合作，以增加房地产技术的采用，以实现高效的业务运营。这些开发商可以利用科技公司的研发能力，同时分享业务见解并提供物理空间和财务资源作为合作伙伴关系的一部分。
中国消费者的喜好正在推动中国房地产的创新。中国已成为许多数字技术的主要参与者，特别是在面向消费者的行业和金融科技领域。从独角兽数量和估值来看，中国房地产科技市场正在追赶美国。此外，75%的房地产科技初创企业分布在北京、上海、深圳和杭州。
一线城市的公司更有可能成为房地产技术解决方案的早期采用者。这些客户与品牌、产品质量、服务水平和个性化参与相关。随着阿里巴巴的盒马鲜生和其他类似的零售创新变得更加普遍，客户将开始要求全渠道选择和体验。
拥有客户、房产、销售和业务运营数据的房地产技术初创企业可以使用它来构建新产品并协助企业决策。中国初创企业可能在面向消费者的房地产技术、实体零售创新和5G相关应用方面引领世界。
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初创企业的增长推动办公市场
截至2021年，中国独角兽数量最多的行业是科技和电信、交通和物流以及金融或保险行业。中国金融或保险行业的独角兽企业的市场估值明显高于其他行业的初创企业。
目前，中国拥有国家级大企业4762家，省级大企业4万多家。极米等300多家小巨人公司在各交易所上市。即使在COVID-19大流行期间，它们也保持了正增长率和相对较高的资本支出，表明此类公司在持续快速增长的同时受疫情影响较小。
2022年3月，工信部宣布，今年将支持新增3000家小巨人企业孵化。中国的目标是两年内创建10000家小巨人企业和1000家单品冠军企业。届时，类似企业有望为创新做出贡献，为中国未来的经济增长提供动力。
中国商业地产行业概况
中国商业地产市场较为分散，参与者较多。主要参与者包括万达集团、绿地集团、新城集团和凯德置地。该市场的特点是市场上存在大型参与者和新兴参与者。与此同时，住宅房地产市场的参与者也开始多元化投资中国的商业房地产市场。外国投资增加，因此外国玩家也进入竞争舞台。
中国商业地产市场领导者
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Wanda Group
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Seazen Holdings Co
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GreenLand Group
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CapitalLand
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Longfor
*免责声明：主要玩家排序不分先后
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中国商业地产市场动态
- 2023年5月：凯德投资私募基金在戴德梁行大中华区资本市场部门的帮助下，最近以约4亿美元的价格从苏宁购买了北京苏宁生活广场综合体。
- 2023年4月：友邦保险斥资13亿美元建设上海办公零售综合体，而平安则斥资约70亿美元购买上海和北京的工业和办公资产。友邦保险和平安人寿等保险公司正在中国内地房地产投资数十亿美元，尽管房地产市场低迷，但预计这些资产类别对保险公司来说仍然具有吸引力。
中国商业地产市场报告 - 目录
1. 介绍
1.1 研究假设和市场定义
1.2 研究范围
2. 研究方法论
3. 执行摘要
4. 市场洞察
4.1 当前的市场情况
4.2 价值链/供应链分析
4.3 商业房地产行业的政府举措和监管方面
4.4 商业房地产购买趋势 - 社会经济和人口统计洞察
4.5 对现有和即将进行的项目的见解
4.6 对一般经济和房地产贷款利率制度的见解
4.7 对商业房地产领域租金收益率的见解
4.8 关于商业房地产资本市场渗透和 REIT 存在的见解
4.9 对商业房地产公私合作伙伴关系的见解
4.10 对活跃于房地产领域的房地产科技和初创企业的见解（经纪、社交媒体、设施管理和物业管理）
4.11 COVID-19 对市场的影响
5. 市场动态
5.1 市场驱动因素
5.1.1 外国投资推动市场
5.1.2 落实政府政策带动市场
5.2 市场限制
5.2.1 商业地产供应过剩
5.2.2 房价上涨影响市场增长
5.3 市场机会
5.3.1 物流业的增长
5.3.2 城市化进程的加快促进了市场的增长
5.4 行业吸引力——波特五力分析
5.4.1 供应商的议价能力
5.4.2 买家/消费者的议价能力
5.4.3 新进入者的威胁
5.4.4 替代产品的威胁
5.4.5 竞争激烈程度
6. 市场细分
6.1 按类型
6.1.1 办公室
6.1.2 零售
6.1.3 工业的
6.1.4 后勤
6.1.5 多户家庭
6.1.6 款待
7. 竞争格局
7.1 市场集中度概览
7.2 公司简介
7.2.1 Wanda Group
7.2.2 Greenland Business Group
7.2.3 Seazen Holdings Co. Ltd
7.2.4 CapitaLand
7.2.5 Longfor
7.2.6 China Resources Land Limited
7.2.7 Powerlong Real Estate Holdings Limited
7.2.8 China Aoyuan Group Ltd
7.2.9 Wharf Real Estate Investment Company Limited
7.2.10 Sun Hung Kai Properties Limited
7.2.11 Henderson Land Development Company Limited
7.2.12 Prologis*
8. 市场的未来
9. 附录
中国商业地产行业细分
商业房地产（CRE）是一种仅用于商业或提供工作空间而非住宅目的的财产。商业房地产通常出租给租户进行创收活动。
中国商业房地产市场的完整背景分析，包括经济评估和行业对经济的贡献、市场概况、关键细分市场规模估计、细分市场的新兴趋势、市场动态和地域趋势，并且 COVID-19 的影响已包含在报告中。
中国商业房地产市场按类型（办公、零售、工业、物流、多户住宅和酒店）细分。该报告提供了中国商业房地产市场所有上述细分市场的市场规模和价值（美元）预测。
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中国商业地产市场研究常见问题解答
中国商业地产市场有多大？
预计2024年中国商业地产市场规模将达到0.89万亿美元，并以3.49%的复合年增长率增长，到2029年将达到1.07万亿美元。
目前中国商业地产市场规模有多大？
2024年，中国商业地产市场规模预计将达到0.89万亿美元。
中国商业地产市场的主要参与者有哪些？
Wanda Group、Seazen Holdings Co、GreenLand Group、CapitalLand、Longfor是中国商业地产市场的主要运营公司。
中国商业地产市场涵盖哪些年份？2023年市场规模是多少？
2023年，中国商业地产市场规模预计为0.86万亿美元。该报告涵盖了中国商业房地产市场历年市场规模：2019年、2020年、2021年、2022年和2023年。该报告还预测了中国商业房地产市场历年规模：2024年、2025年、2026年、2027年、2028年和2029年。
中国商业地产行业报告
Mordor Intelligence™行业报告创建的2024年中国商业地产市场份额、规模和收入增长率统计数据。中国商业地产分析包括2024年至2029年的市场预测展望和历史回顾。获取此行业分析的样本（免费下载 PDF 报告）。
