加拿大房地产服务市场规模
| 研究期 | 2020 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 市场规模 (2024) | USD 294.3亿美元 |
| 市场规模 (2029) | USD 375.6 亿美元 |
| CAGR(2024 - 2029) | 5.00 % |
| 市场集中度 | 低的 |
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*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
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加拿大房地产服务市场分析
加拿大房地产服务市场规模预计到 2024 年为 294.3 亿美元，预计到 2029 年将达到 375.6 亿美元，在预测期内（2024-2029 年）复合年增长率为 5%。
- 2022 年第二季度，加拿大皇家银行的总体负担能力指标在全国范围内创下新高（60.0%），在维多利亚州（67.6%）、温哥华（90.2%）和多伦多（83.0%）也是如此。根据抵押贷款持有成本与家庭收入的比率，安大略省（包括汉密尔顿、伦敦、圣凯瑟琳斯、基奇纳-滑铁卢-剑桥和温莎）和不列颠哥伦比亚省（包括基洛纳）的较小市场的承受能力也达到了历史最低水平。
- 渥太华（RBC 综合负担能力为 48.5%）和哈利法克斯（41.3%）达到之前的高点。虽然加拿大其他地区的情况并没有那么糟糕——事实上，艾伯塔省和萨斯喀彻温省的许多市场以及加拿大大西洋地区的一些市场的价格似乎还不错——但迅速恶化的趋势是普遍存在的。加拿大皇家银行的指标飙升表明缺乏负担能力。
- 较高的抵押贷款利率尚未充分发挥影响。进一步预计，加拿大央行加息将在 2022 年下半年对所有权支出带来额外的上行压力。第二季度在加拿大购买典型房产每月需额外花费 380 美元（或家庭收入的 5.9%），其中抵押贷款利率上涨 230 美元（3.5 个百分点）。温哥华（占收入比例上升8.1个百分点）、多伦多（上升8.1个百分点）、维多利亚（上升6.7个百分点）、渥太华和哈利法克斯（均上升4.8个百分点）的买家增幅最大。
- 根据加拿大房地产协会的数据，2022 年 4 月 MLS 系统上出售的房屋的平均售价为 716,000 美元。这是连续第四个月上涨，年初以来总涨幅超过10万美元。
- 反弹很大程度上是由于大多伦多地区和不列颠哥伦比亚省低陆平原的销售增长，这两个地区在 COVID-19 初期经历了最大的增长，但在利率上升后经历了最大的下降。
- 如果排除这两个地区，全国平均房价将下跌超过 144,000 美元，多伦多和温哥华以外的城市平均房价为 572,000 美元。
加拿大房地产服务市场趋势
提高房地产业对GDP的贡献提供机会
根据分析，预期的大规模移民将导致全国和加拿大所有省份的实际 GDP 增长更高。无论新移民选择居住在哪里，加拿大各地新建住宅数量的增加都可以缓解移民数量的增加。根据 Desjardins 的分析，加拿大各地的新屋开工数量必须立即攀升约 50%，并在 2024 年之前保持在该水平，以抵消移民热潮引发的价格上涨。
上季度，加拿大住房投资对 GDP 的贡献较小。 2022年，该领域占GDP的比重为8.7%，比上季度下降1.1个百分点，比去年下降1.5个百分点。
与此同时，住宅投资增长4.3%，较上年同期加快1.3个百分点。换句话说，住宅投资的增长速度是GDP的五倍。住宅投资占上一季度增长的很大一部分。 2022年GDP增长161亿美元，其中住宅投资增长约占增长的43%。
自 2005 年以来，RERL 的平均增长速度比 GDP 快 20%。房地产对加拿大 GDP 的贡献仍然很小。在大流行之前，加拿大利用其房地产来夸大其国内生产总值（GDP）预期。现在，它正在利用它来推动经济复苏，使其更加依赖。
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住宅投资增加
国内生产总值（GDP）中与住房相关的部分被称为住宅投资。它包括建造房屋的成本、重大改进和所有权转让的成本。由于金融等其他行业依赖住房，因此该指标需要更加全面。然而，住房投资却是对GDP最大的直接贡献者。加拿大的住宅投资一直在吸收越来越多的经济份额。
有许多变量推动着人们对可持续发展和房地产业务以及环境、社会和治理 (ESG) 绩效其他方面的日益关注，但也存在一些突出的挑战。其中最重要的一点就是吸引资金的能力。拥有良好 ESG 记录的公司将在吸引机构投资者投资和寻找新型融资方面具有优势，这些融资在加拿大融资越来越少且成本越来越高的情况下持续增长。
加拿大房地产公司对此做出了回应，加大了对 ESG 战略的关注，并且对关键领域的期望（例如对应对气候变化的坚定承诺）持续攀升。然而，尽管房地产公司可能预计投资者对其实现温室气体净零排放的战略越来越担忧，但我们的采访显示，一些公司尚未完全接受这一新的必要性。此外，根据我们的 2022 年全球首席执行官调查，只有 19% 的房地产高管声称他们的公司已致力于实现温室气体净零排放。
由于借贷成本上升和抵押贷款放缓，2023 年第一季度住房投资下降 3.9%，连续第四个季度下降。投资全面下降，新建工程（-6.0%）、翻修工程（-2.1%）和所有权转让费用（-1.5%）（意味着转售活动）全部下降。除育空地区外，各省和地区的新建筑数量均有所减少。
加拿大房地产服务行业概况
该市场是分散的，包括国际和本地参与者。该地区一些著名的国际公司包括高力国际集团有限公司 (Colliers International Group Inc.) 和高纬环球 (Cushman Wakefield ULC)。房地产行业正逐渐从疫情中复苏，预计在预测期内将出现增长。加拿大房地产市场的供应紧缩是前所未有的，但预计其他因素将影响 2022 年的买卖状况。
加拿大房地产服务市场领导者
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Colliers International Group Inc.
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Cushman & Wakefield ULC
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FirstService Corporation
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Living Realty Inc.
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Cadillac Fairview Corporation Ltd
*免责声明：主要玩家排序不分先后
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加拿大房地产服务市场新闻
- 2023 年 7 月：凯迪拉克 Fairview 宣布该公司已在其加拿大投资组合的 27 个办公大楼成功实施 CF 礼宾平台。 CF Concierge 是与领先的工作场所体验平台 HqO 合作开发的一款移动应用程序，旨在为建筑居住者提供增强的工作场所体验，提供对 CF 办公楼内数字设施和服务的访问。
- 2023 年 3 月：总部位于多伦多的凯迪拉克 Fairview 收购了林肯地产公司的住宅部门。自 2019 年以来，凯迪拉克 Fairview 已持有林肯住宅部门 49% 的股份。此次收购正值林肯住宅部门首席执行官蒂姆·伯恩 (Tim Byrne) 即将退休，而凯迪拉克正在寻求扩大其产品组合。 Byrne and Lincoln Property 创始人 Mack Pogue 将保留住宅部门 5% 的股份。对于凯迪拉克来说，此次收购延续了其在达拉斯房地产领域大举出手的趋势。
加拿大房地产服务市场报告 - 目录
1. 介绍
1.1 研究假设
1.2 研究范围
2. 研究方法论
3. 执行摘要
4. 市场动态
4.1 市场概况
4.2 市场驱动因素
4.2.1 增加新的建筑活动以及新的初创企业和小型企业的扩张
4.2.2 对经济适用住房的需求不断增加
4.3 市场限制
4.3.1 缺乏住房空间和抵押贷款监管
4.4 市场机会
4.4.1 加拿大主要城市对办公空间的需求可能会增加
4.5 波特五力分析
4.5.1 新进入者的威胁
4.5.2 买家/消费者的议价能力
4.5.3 供应商的议价能力
4.5.4 替代产品的威胁
4.5.5 竞争激烈程度
4.6 Covid-19 对市场的影响
5. 市场细分
5.1 按类型
5.1.1 住宅
5.1.2 商业的
5.1.3 其他类型
5.2 按服务
5.2.1 物业管理
5.2.2 估价服务
5.2.3 其他服务
6. 竞争格局
6.1 概述（市场集中度和主要参与者）
6.2 公司简介
6.2.1 Colliers International Group Inc.
6.2.2 Cushman & Wakefield ULC
6.2.3 FirstService Corporation
6.2.4 Living Realty Inc.
6.2.5 Cadillac Fairview Corporation Ltd
6.2.6 Re/max Realtron Realty Inc.
6.2.7 SNC-Lavalin Operations & Maintenance Inc.
6.2.8 Royal LePage Limited
6.2.9 Triovest Realty Advisors Inc.
6.2.10 Sutton Group Preferred Realty Inc.*
7. 市场的未来
8. 附录
加拿大房地产服务行业细分
房地产服务是指提供与不动产的购买、销售、租赁、出租或评估有关的服务。该报告对加拿大房地产服务市场进行了全面的背景分析，涵盖当前市场趋势、限制因素、技术更新以及各个细分市场和行业竞争格局的详细信息。研究期间还纳入并考虑了 COVID-19 的影响。
加拿大房地产服务市场根据类型（住宅、商业和其他类型）和服务（物业管理、评估服务和其他服务）进行细分。该报告提供了所有上述细分市场的加拿大房地产服务市场价值（美元）的市场规模和预测。
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加拿大房地产服务市场研究常见问题解答
加拿大房地产服务市场有多大？
加拿大房地产服务市场规模预计到 2024 年将达到 294.3 亿美元，并以 5% 的复合年增长率增长，到 2029 年将达到 375.6 亿美元。
目前加拿大房地产服务市场规模有多大？
2024年，加拿大房地产服务市场规模预计将达到294.3亿美元。
谁是加拿大房地产服务市场的主要参与者？
Colliers International Group Inc.、Cushman & Wakefield ULC、FirstService Corporation、Living Realty Inc.、Cadillac Fairview Corporation Ltd 是在加拿大房地产服务市场运营的主要公司。
加拿大房地产服务市场涵盖哪些年份？2023 年的市场规模是多少？
2023年，加拿大房地产服务市场规模估计为280.3亿美元。该报告涵盖了加拿大房地产服务市场的历史市场规模：2020年、2021年、2022年和2023年。该报告还预测了加拿大房地产服务市场的规模：2024年、2025年、2026年、2027年、2028年和2029年。
加拿大房地产服务行业报告
Mordor Intelligence™ 行业报告创建的 2024 年加拿大房地产服务市场份额、规模和收入增长率统计数据。加拿大房地产服务分析包括 2029 年的市场预测展望和历史概览。获取此行业分析的样本（免费下载 PDF 报告）。
