马来西亚房地产市场规模
| 研究期 | 2019 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 市场规模 (2024) | USD 367.6亿美元 |
| 市场规模 (2029) | USD 506.9亿美元 |
| CAGR(2024 - 2029) | 6.64 % |
| 市场集中度 | 低的 |
主要参与者
*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
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马来西亚房地产市场分析
2024年马来西亚房地产市场规模估计为367.6亿美元，预计到2029年将达到506.9亿美元，在预测期内（2024-2029年）复合年增长率为6.64%。
- 马来西亚房地产市场预计在预测期内复合年增长率将超过 4.5%。 COVID-19 大流行削弱了需求，增加了房价的下行压力。因此，截至 2021 年第一季度，马来西亚房价指数微幅上涨 0.3%，低于去年 1.9% 的同比涨幅。与 2010 年至 2019 年 7.5% 的年价格增长率相比，这大幅放缓。经通胀调整后，2021 年第一季度房价同比下降 1.3%。
- 随着更多需求可能转向经济适用房，马来西亚房地产市场将在 2022 年反弹。由于年轻人对房地产的需求可能强劲，开发商对中长期房地产前景持谨慎乐观态度。
- 目前的利率预计仍将保持有利。与 2021 年相比，2022 年仍然充满挑战，因为 2022 年预算中除了个人和公司的房地产利得税 (RPGT) 分别恢复到 0% 和 5.0% 之外几乎没有什么可提供的。
马来西亚房地产市场趋势
供应过剩引发问题
经过长达十年的房价繁荣后，马来西亚的房地产市场在过去两年因严重供应过剩而逐渐降温。去年，马来西亚主要城市有价值 184.8 亿马来西亚林吉特（44.1 亿美元）的未售出公寓，这是近期繁荣时期高端房产严重过度建设的结果。
为了打击过度建设，政府采取了多项措施来控制投机并阻止开发商过度建设。价值超过 100 万马来西亚林吉特（238,578 美元）的房产的印花税从 3% 提高到 4%。
政府还对出售持有 6 年及以上的房产额外征收 5% 的房地产利得税 (RPGT)。不过，为应对疫情对楼市的影响，这些措施暂时放宽。
要了解主要趋势，请下载样本报告
大吉隆坡增加办公空间
截至 2021 年第三季度末，大吉隆坡写字楼市场累计供应量超过 1.36 亿平方英尺，其中 67% 位于吉隆坡 WP（9170 万平方英尺）。年初至今增长 2.1%，随着更多办公室在 2021 年底竣工，预计年底增长 4.4%。
2021 年前 9 个月，大吉隆坡共有 9 个新办公楼竣工。其中六栋建筑位于吉隆坡WP，分别是Menara Legasi、Menara Permata Sapura KLCC、TSLaw Tower、The Five at Kompleks Pejabat Damansara、Plaza Conlay和Menara Great Eastern 2，面积达206万平方英尺。
另一方面，外吉隆坡则录得三座新写字楼，分别为Q Tower、Imazium at Damansara Uptown及Quill 9 Annexe，面积达69万平方尺。预计到2023年，大吉隆坡的新写字楼落成量将达990万平方尺，供应量较现有水平进一步增长 7%，其中 WP Kuala Lumpur 占 84%，即约 830 万平方英尺。
马来西亚房地产业概况
马来西亚的住宅房地产市场高度分散。这项研究涵盖了马来西亚房地产行业的顶尖参与者。大企业拥有其优势的财务资源，而小企业可以通过在当地市场建立专业知识来有效竞争。
市场参与者之间的激烈竞争正在影响销售价格和土地价格，进一步导致市场供应过剩。此外，该市场由少数泛印度品牌厂商和多家本地厂商主导。
Hartamas Real Estate (Malaysia) Sdn Bhd、Bandar Utama City Sdn Bhd、SP Setia Bhd、Lien Hoe Corporation Berhad、Amcorp Properties Berhad 等都是著名公司。
马来西亚房地产市场领导者
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Hartamas Real Estate (Malaysia) Sdn Bhd
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Bandar Utama City Sdn. Bhd.
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S P Setia Bhd
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Lien Hoe Corporation Berhad
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Amcorp Properties Berhad
*免责声明：主要玩家排序不分先后
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马来西亚房地产市场新闻
- 2023 年 7 月： Sentral REIT 与 MRCB 达成协议，以 4.5 亿令吉收购位于八打灵再也的 27 层 Menara CelcomDigi。 Sentral REIT 宣布，此次收购将通过股权和债务融资活动筹集的现金来资助。
- 2023年9月：著名云顶SkyWorlds主题公园的开发商马来西亚SkyWorld在胡志明市收购了5,300平方米的土地，这是其在越南的首个土地收购。 SkyWorld 将斥资 3500 亿越南盾（1450 万美元）收购这家越南公司 100% 的股份。
马来西亚房地产市场报告 - 目录
1. 介绍
1.1 研究假设
1.2 研究范围
2. 研究方法论
3. 执行摘要
4. 市场洞察
4.1 经济与市场概况
4.2 房地产购买趋势 - 社会经济和人口统计洞察
4.3 政府对住宅房地产行业的举措和监管方面
4.4 深入了解房地产贷款规模和贷款价值趋势
4.5 专注于房地产领域的技术创新、初创企业和房地产科技
4.6 沙特阿拉伯及主要城市房地产供需情况
4.7 深入了解房地产领域的租金收益率
4.8 洞察资本市场渗透和房地产投资信托基金在房地产领域的存在
4.9 深入了解政府和公私合作伙伴提供的经济适用住房支持
4.10 COVID-19 对市场的影响
5. 市场动态
5.1 司机
5.2 限制
5.3 机会
5.4 行业吸引力-波特五力分析
5.4.1 新进入者的威胁
5.4.2 买家/消费者的议价能力
5.4.3 供应商的议价能力
5.4.4 替代产品的威胁
5.4.5 竞争激烈程度
6. 市场细分
6.1 按类型
6.1.1 住宅地产
6.1.1.1 别墅
6.1.1.2 公寓
6.1.1.3 其他类型
6.1.2 商业房地产
6.1.2.1 办事处
6.1.2.2 零售
6.1.2.3 款待
6.1.2.4 工业的
6.1.2.5 其他类型
7. 竞争格局
7.1 概述（市场集中度和主要参与者）
7.2 公司简介
7.2.1 Hartamas Real Estate (Malaysia) Sdn Bhd
7.2.2 Bandar Utama City Sdn Bhd
7.2.3 S P Setia Bhd
7.2.4 Lien Hoe Corporation Berhad
7.2.5 Amcorp Properties Berhad
7.2.6 Tanming Berhad
7.2.7 Hap Seng Realty Sdn Bhd
7.2.8 Cornerstone Xstate
7.2.9 Berjaya Corporation Berhad
7.2.10 IJM Corporation Berhad*
8. 市场的未来
9. 附录
马来西亚房地产行业细分
房地产行业包括房地产交易的各个阶段，例如工业领域、住宅领域的开发、销售、购买、租赁和管理流程等。此外，马来西亚房地产市场报告涵盖了该行业的完整背景分析，包括当前的经济和市场情景、关键细分市场的市场规模估计、细分市场的新兴趋势以及市场动态。该报告还涵盖了 COVID-19 大流行对市场的影响。
马来西亚房地产市场按住宅房地产（公寓、别墅、其他类型的住宅房地产）和商业房地产（办公楼、零售、酒店和其他类型的商业房地产）类型细分。该报告提供了上述细分市场的马来西亚房地产市场价值（十亿美元）的市场规模和预测。
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马来西亚房地产市场研究常见问题解答
马来西亚房地产市场有多大？
马来西亚房地产市场规模预计将在 2024 年达到 367.6 亿美元，并以复合年增长率 6.64% 增长，到 2029 年将达到 506.9 亿美元。
目前马来西亚房地产市场规模有多大？
2024年，马来西亚房地产市场规模预计将达到367.6亿美元。
谁是马来西亚房地产市场的主要参与者？
Hartamas Real Estate (Malaysia) Sdn Bhd、Bandar Utama City Sdn. Bhd.、S P Setia Bhd、Lien Hoe Corporation Berhad、Amcorp Properties Berhad 是马来西亚房地产市场的主要公司。
马来西亚房地产市场涵盖了哪些年份？2023 年的市场规模是多少？
2023年，马来西亚房地产市场规模估计为344.7亿美元。该报告涵盖了马来西亚房地产市场的历年市场规模：2019年、2020年、2021年、2022年和2023年。该报告还预测了马来西亚房地产市场的历年规模：2024年、2025年、2026年、2027年、2028年和2029年。
马来西亚房地产行业报告
Mordor Intelligence™ 行业报告创建的 2024 年马来西亚房地产市场份额、规模和收入增长率统计数据。马来西亚房地产分析包括 2024 年至 2029 年的市场预测展望和历史概览。获取此行业分析的样本（免费下载 PDF 报告）。
