| Giai Đoạn Nghiên Cứu | 2020 - 2029 |
| Năm Cơ Sở Để Ước Tính | 2023 |
| CAGR | 5.00 % |
| Tập Trung Thị Trường | Thấp |
Các bên chính* Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các Công Ty Thành Công và Quan Trọng được sắp xếp không theo yêu cầu cụ thể nào |
Văn phòng Hàn Quốc Phân tích thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản văn phòng Hàn Quốc dự kiến sẽ đạt tốc độ CAGR hơn 5% trong giai đoạn dự báo (2022-2027).
Đại dịch COVID-19 ảnh hưởng đến thị trường bất động sản văn phòng tại Hàn Quốc do các hạn chế, chính sách giãn cách xã hội và văn hóa làm việc tại nhà. Mặc dù thị trường đang trong giai đoạn phục hồi nhưng vẫn chưa đạt đến mức trước đại dịch. Sự tăng trưởng của ngành được thúc đẩy bởi việc tăng tỷ lệ hấp thụ diện tích văn phòng, tăng trưởng trong hoạt động cho thuê, tỷ lệ trống giảm, v.v.
Seoul đang nổi lên dẫn đầu trong lĩnh vực bất động sản văn phòng. Các tòa nhà văn phòng chiếm hơn 70% giao dịch bất động sản thương mại ở Seoul trong quý 2 năm 2021. Ngoài ra, giá tòa nhà văn phòng ở Seoul có mức tăng trưởng mạnh mẽ trong quý 2 năm 2021, nhờ đầu tư ngày càng tăng từ các nhà đầu tư trong nước. Tỷ lệ sử dụng diện tích văn phòng cao cấp vẫn ở mức cao trong cả nước trong Quý 3 năm 2021. Hầu hết các không gian văn phòng cao cấp đều được các tổ chức mới hấp thụ (với mức hấp thụ 27%), thứ cấp đến cơ bản (với mức hấp thụ 35%), từ cơ bản đến cơ bản (19%). ) và mở rộng các tổ chức hiện có (20%).
Xu hướng thị trường bất động sản văn phòng Hàn Quốc
Nhu cầu về không gian văn phòng chính ngày càng tăng
Hầu hết nhu cầu về không gian văn phòng đắc địa đều tập trung ở Seoul. Trong quý 3 năm 2021, tỷ lệ văn phòng trống giảm 1,9 điểm phần trăm so với quý trước xuống còn 9,9%. Ngoài ra, lượng hấp thụ ròng tăng thêm 163.200 m2 do nhu cầu cao hơn ở tất cả các quận. Các khu kinh doanh lớn như Khu thương mại trung tâm (CBD), Khu thương mại Gangnam (GBD) và Khu thương mại Yeouido (YBD) đã hấp thụ hầu hết các không gian văn phòng đắc địa trong thành phố.
Tại Khu thương mại trung tâm, tỷ lệ trống giảm 1,1 điểm phần trăm theo quý xuống 11,2% trong Quý 3 năm 2021. Ngoài ra, tỷ lệ hấp thụ ròng tăng 66.700 m2 bất chấp nguồn cung 41.700 m2 từ K-Square Citi. Tuy nhiên, sở thích thuê nhà cao ở GBD đã dẫn đến diện tích hấp thụ ròng tăng thêm 28.400 m2 và tỷ lệ trống giảm 8% trong Quý 3 năm 2021. Hơn nữa, tỷ lệ hấp thụ ròng tăng lên 66.800 m2 trong YBD khi khách thuê tiếp tục chuyển đến các khu vực mới các tòa nhà được cung cấp vào năm ngoái, tiếp tục giảm tỷ lệ trống 4,0 điểm phần trăm theo quý xuống còn 11,9%.
Tuy nhiên, trong Quý 3 năm 2021, nguồn cung văn phòng mới tăng lên khi K-Square Citi hoàn thành việc tu sửa ở khu trung tâm, bổ sung thêm 41.700 m2 nguồn cung mới. Trong khi đó, Tập đoàn Woongjin và Loca Mobility đã chuyển đến K-Square sau khi cho thuê trước 40% tòa nhà trong Quý 2. Hơn nữa, giá thuê trung bình hàng năm ở CBD, GBD và YBD có tốc độ tăng trưởng hàng năm lần lượt là 1,3%, 1,5% và 2,7%.
Để hiểu các xu hướng chính, hãy Tải Xuống Bản Báo Cáo Mẫu
Tải xuống PDF
Tăng giá thuê văn phòng
Đại dịch đã tác động đáng kể đến thị trường văn phòng Hàn Quốc. Tuy nhiên, thị trường đang phục hồi, với mức tăng trưởng đáng kể về tỷ lệ hấp thụ văn phòng vào năm 2021. Giá cho thuê văn phòng đã chứng kiến sự tăng trưởng tích cực sau đại dịch. Giá thuê tăng được thúc đẩy bởi tỷ lệ trống giảm và nhu cầu về không gian văn phòng ngày càng tăng từ những khách thuê công nghệ, chủ yếu mở rộng ở khu vực Gangnam, CBD và Khu thương mại Yeouido.
Hơn nữa, tại Khu thương mại Gangnam, văn phòng Hạng A ghi nhận tỷ lệ trống thấp trong Quý 3 năm 2021, do Centerfield, được hoàn thành vào Quý 1 năm 2021, đã cho thuê hết diện tích sẵn có và ký hợp đồng với Amazon. Ngoài ra, 10 tầng mà Samsung Fire Marine Insurance bỏ trống trong The Asset Gangnam Tower đã được PeopleFund và Naver lấp đầy. Tại khu vực GBD, không có nhiều lựa chọn cho khách thuê công nghệ đang tìm kiếm văn phòng hạng A, dẫn đến giá thuê tăng cao.
Theo thống kê của Cục Bất động sản Hàn Quốc, Seoul và tỉnh Kyunggi đang dẫn đầu Hàn Quốc về giá thuê văn phòng. Trong quý 3 năm 2021, giá cho thuê các tòa nhà văn phòng ở Seoul và Kyunggi lần lượt là khoảng 22.400 KRW mỗi m2 và 11.800 KRW mỗi m2.
Để hiểu các xu hướng địa lý, hãy Tải Xuống Bản Báo Cáo Mẫu
Tải xuống PDF
Tổng quan ngành bất động sản văn phòng Hàn Quốc
Thị trường bất động sản văn phòng đang bị phân mảnh. Các công ty lớn có lợi thế về nguồn lực tài chính, trong khi các công ty nhỏ có thể cạnh tranh hiệu quả bằng cách phát triển kiến thức chuyên môn tại thị trường địa phương. Một số công ty lớn bao gồm Hines, Brookfield Asset Management Inc., và Keangnam Enterprises Ltd.
Văn phòng Hàn Quốc dẫn đầu thị trường bất động sản
-
Brookfield Asset Management Inc.
-
Hines
-
Arup
-
Keangnam Enterprises Ltd
-
SK D&D Co. Ltd
- * Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các Công Ty Thành Công và Quan Trọng được sắp xếp không theo yêu cầu cụ thể nào
Cần Thêm Chi Tiết Về Người Chơi Và Đối Thủ Trên Thị Trường?
Tải xuống mẫu
Tin tức thị trường bất động sản văn phòng Hàn Quốc
Tháng 2 năm 2022 Brookfield (một gã khổng lồ đầu tư toàn cầu) đang lên kế hoạch tách một phần hoạt động kinh doanh quản lý tài sản của mình thành một công ty riêng biệt, 'tài sản nhẹ' trị giá lên tới 100 tỷ USD. Công ty nói thêm rằng hoạt động kinh doanh ở châu Á-Thái Bình Dương của họ đang phát triển nhanh hơn bất kỳ hoạt động nào khác trong khu vực, hướng tới tổng tài sản 100 tỷ USD trên khắp Australia, Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản và Ấn Độ.
Tháng 2 năm 2021 Hines (công ty bất động sản quốc tế) tuyên bố mở rộng sự hiện diện của công ty tại Nhật Bản và Hàn Quốc. Kể từ khi mở văn phòng ở Seoul và Tokyo lần lượt vào năm 2013 và 2017, Hines gần đây đã tăng số lượng nhân viên ở hai nước này lên bảy người. Đội ngũ dự kiến sẽ tăng gần gấp đôi vào cuối năm khi các văn phòng tăng cường tập trung vào phát triển và mua lại ở các nền kinh tế tương ứng.
Phân khúc ngành bất động sản văn phòng Hàn Quốc
Bất động sản văn phòng đề cập đến việc xây dựng các tòa nhà nhằm mục đích cho thuê và bán cho các công ty thuộc các lĩnh vực khác nhau. Báo cáo nhằm mục đích cung cấp một phân tích chi tiết về thị trường bất động sản văn phòng Hàn Quốc. Nó tập trung vào những hiểu biết sâu sắc về thị trường, động lực, xu hướng công nghệ và sáng kiến của chính phủ.
Thị trường được phân chia theo khu vực và thành phố trọng điểm. Báo cáo đưa ra quy mô thị trường và dự báo về giá trị (tỷ USD) cho tất cả các phân khúc trên.
| Theo ngành | Công nghệ thông tin (CNTT và ITES) |
| Chế tạo | |
| BFSI (Ngân hàng, Dịch vụ tài chính và Bảo hiểm) | |
| Tư vấn | |
| Các dịch vụ khác | |
| Theo thành phố trọng điểm | Seoul |
| Seoul | |
| Busan | |
| Các thành phố khác |
Cần một khu vực hoặc phân khúc khác?
Tùy chỉnh ngay
Câu hỏi thường gặp về nghiên cứu thị trường bất động sản của Văn phòng Hàn Quốc
Quy mô thị trường bất động sản văn phòng Hàn Quốc hiện tại là bao nhiêu?
Thị trường Bất động sản văn phòng Hàn Quốc dự kiến sẽ đạt tốc độ CAGR lớn hơn 5% trong giai đoạn dự báo (2024-2029)
Ai là người chơi chính trong thị trường bất động sản văn phòng Hàn Quốc?
Brookfield Asset Management Inc., Hines, Arup, Keangnam Enterprises Ltd, SK D&D Co. Ltd là những công ty lớn hoạt động trên thị trường Bất động sản Văn phòng Hàn Quốc.
Thị trường Bất động sản Văn phòng Hàn Quốc này diễn ra trong những năm nào?
Báo cáo bao gồm quy mô thị trường lịch sử Thị trường Bất động sản Văn phòng Hàn Quốc trong các năm 2020, 2021, 2022 và 2023. Báo cáo cũng dự báo quy mô Thị trường Bất động sản Văn phòng Hàn Quốc trong các năm 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 và 2029.
Báo cáo bán chạy nhất của chúng tôi
Popular Real Estate Reports
Popular Real Estate and Construction Reports
Báo cáo ngành Bất động sản của Văn phòng Hàn Quốc
Số liệu thống kê về thị phần, quy mô và tốc độ tăng trưởng doanh thu của Văn phòng Hàn Quốc năm 2024 do Mordor Intelligence™ Industry Report tạo ra. Phân tích Bất động sản của Văn phòng Hàn Quốc bao gồm triển vọng dự báo thị trường đến năm 2029 và tổng quan về lịch sử. Nhận mẫu phân tích ngành này dưới dạng bản tải xuống báo cáo PDF miễn phí.
