Quy mô thị trường bất động sản nhà ở Oman
| Giai Đoạn Nghiên Cứu | 2019 - 2029 |
| Năm Cơ Sở Để Ước Tính | 2023 |
| Quy Mô Thị Trường (2024) | USD 4.38 tỷ |
| Quy Mô Thị Trường (2029) | USD 6.80 tỷ |
| CAGR(2024 - 2029) | 9.19 % |
| Tập Trung Thị Trường | Thấp |
Những người chơi chính
* Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các Công Ty Thành Công và Quan Trọng được sắp xếp không theo yêu cầu cụ thể nào |
Chúng Tôi Có Thể Giúp Gì?
Phân tích thị trường bất động sản nhà ở Oman
Quy mô Thị trường Bất động sản Nhà ở Ô-man ước tính đạt 4,38 tỷ USD vào năm 2024 và dự kiến sẽ đạt 6,80 tỷ USD vào năm 2029, tăng trưởng với tốc độ CAGR là 9,19% trong giai đoạn dự báo (2024-2029).
Lĩnh vực bất động sản của Oman chịu hậu quả của việc tăng trưởng kinh tế chậm hơn trong năm 2020 do đại dịch COVID-19. Lĩnh vực dân cư bị ảnh hưởng nặng nề nhất, với hàng loạt dự án phát triển mới gây áp lực giảm giá cho thuê và bán. Người nước ngoài chiếm 40% dân số Oman và chiếm phần lớn nhu cầu nhà ở của đất nước.
- Dân số người nước ngoài đã ổn định trong những tháng gần đây, nhưng số lượng có thể giảm thêm do ảnh hưởng kinh tế lâu dài của đại dịch và sự tập trung nhiều hơn vào quá trình Oman hóa lực lượng lao động, đặc biệt là trong các lĩnh vực cổ trắng.
- Theo Điều tra dân số năm 2021 của Ô-man, có khoảng 87.000 đơn vị dân cư chưa có người ở ở Muscat (gần 20% tổng nguồn cung nhà ở). Một số lượng đáng kể các căn hộ bỏ trống này dự kiến sẽ được sử dụng làm nơi cho thuê vì hầu hết người dân Oman đều sở hữu nhà của họ.
- Nhu cầu giảm đáng kể trong 15 tháng trước đó do số lượng người nước ngoài ở Muscat giảm đáng kể vào năm 2021 và những khó khăn đối với nhân sự mới khi gia nhập Oman do hạn chế đi lại. Nó tập trung vào các căn hộ và biệt thự/nhà phố giá cả phải chăng hơn ở các khu phố Al Mouj, Muscat Hills và Shatti Al Qurum độc quyền hơn.
- Trong những năm gần đây, Muscat chứng kiến sự gia tăng xây dựng các căn hộ dành cho thị trường cho thuê (đặc biệt là các căn hộ dân cư cấp thấp đến trung bình với cơ sở vật chất hạn chế/không có), dẫn đến tình trạng dư thừa đáng kể (đặc biệt là khi nhu cầu giảm).
- Theo bằng chứng hiện tại, có sự mất cân bằng cung/cầu lớn và ngày càng tăng. Nhiều đơn vị nhà ở được xây dựng trong những năm gần đây được đánh giá kém về vị trí, thiết kế, chất lượng và/hoặc thị trường mục tiêu.
- Số lượng các căn hộ dân cư chất lượng cao, được thiết kế chu đáo, phù hợp với thị trường khách thuê cụ thể vẫn còn khá ít. Trong 18 tháng qua, giá thuê căn hộ trung bình giảm 10-15%, trong khi giá thuê biệt thự trung bình giảm 15-25% do ngân sách thuê bị thắt chặt và tập trung nhiều hơn vào giá trị.
- Al Mouj và Muscat Hills chứng kiến giá trị cho thuê trung bình giảm vừa phải khoảng 10% kể từ đầu năm 2021 và vẫn tương đối ổn định vào năm 2022, với nguồn cung biệt thự cao cấp hạn chế. Ngược lại, nguồn cung căn hộ ngày càng tăng ở cả hai địa điểm này gây áp lực lớn hơn lên giá trị cho thuê căn hộ.
Xu hướng thị trường bất động sản nhà ở Oman
Cung cấp nhà ở
Trong khoảng thời gian từ năm 2023 trở đi, số lượng người nước ngoài gia tăng liên tục đã dẫn đến nhu cầu thuê chỗ ở trên khắp Muscat ngày càng tăng. Số lượng căn hộ cho thuê giảm do cầu cao hơn cung.
Chất lượng bất động sản, quản lý tài sản chuyên nghiệp, số lượng cửa hàng bán lẻ và thực phẩm đồ uống ngày càng tăng cũng như nhiều cơ sở giải trí đa dạng đã khiến các cộng đồng như Al Mouj trở thành một trong những khu dân cư nổi tiếng nhất trong thành phố.
Dự án Hay Al Naseem, dự án đầu tiên trong loạt dự án nhà ở tích hợp được quy hoạch trên khắp Vương quốc theo Sáng kiến Al Souroh, được dùng làm hình mẫu cho năm dự án phát triển tiếp theo. Hay Al Naseem là khu phát triển khu phức hợp ở Barka sẽ được xây dựng trên khu đất rộng 350.000 m2. khối tài sản của chính phủ. Nó sẽ có nhiều đơn vị dân cư được bao quanh bởi các tiện ích tích hợp, cũng như các cơ sở thương mại, dịch vụ giải trí, công viên công cộng và tiện ích cộng đồng. Có 132 biệt thự song lập (3-5 BHK), 320 căn hộ (3-4 BHK), 120 biệt thự song lập (3-5 BHK) và 479 nhà phố có sẵn để mua.
Al Amerat 1 Có diện tích khoảng 300.000 mét vuông, Lô đất số 9197 tại Al Amerat ở Tỉnh Muscat sẽ có một dự án nhà ở tích hợp với khoảng 750 đơn vị dân cư được phân bố khắp các căn hộ dân cư, biệt thự, biệt thự liền kề, biệt thự bán liền kề và biệt thự đơn lập, cùng với đầy đủ các hạ tầng hỗ trợ. Có thể chứa tới 3.750 người trong khu phát triển này.
Al Amerat 2 Tại Tỉnh Muscat, Lô số 9199 có diện tích khoảng 445 nghìn m2. và sẽ chứa khoảng 1.100 đơn vị dân cư với sức chứa ước tính khoảng 5.500 người.
Giá thầu Các nhà phát triển quan tâm được mời đầu tư vào một chương trình nhà ở tích hợp trên diện tích 287 nghìn m2. lô đất ở Bidbid (Thủ đô Al Dakhiliyah) có khoảng 750 đơn vị dân cư phục vụ khoảng 3.750 người.
Al Seeb Bộ cung cấp khoảng 231 nghìn m2. đất tại Hellat Al Fateh ở Seeb Wilayat (Thủ đô Muscat) để xây dựng khoảng 600 đơn vị dân cư có thể phục vụ khoảng 3.000 người.
Nakhl Dự án phát triển lớn nhất trong số năm dự án được đề xuất sẽ diễn ra tại Halban (Wilayat của Nakhl) ở Tỉnh Nam Al Batinah. Bộ đang cung cấp khoảng 637 nghìn mét vuông đất để xây dựng 1.600 đơn vị nhà ở phục vụ cho khoảng 8.000 người.
Để hiểu các xu hướng chính, hãy Tải Xuống Bản Báo Cáo Mẫu
Gia tăng tài sản dân cư cao cấp
Eagle Hills Muscat, một liên doanh giữa Eagle Hills Abu Dhabi và Ezz International, đã khai trương một trung tâm bán hàng mới tại Vương quốc Hồi giáo Oman khi nhu cầu về các căn hộ thương hiệu cao cấp tiếp tục tăng. Khu dân cư thương hiệu sang trọng đầu tiên của Vương quốc Oman, cũng như dự án Khu dân cư tại Mandarin Oriental đầu tiên trong khu vực, được tạo ra để mang đến phong cách sống 5 sao. Nó nằm ở trung tâm của Muscat dọc theo Shati Al Qurm. Dự án mang lại nét thẩm mỹ cho những nét đặc trưng ban đầu của địa điểm thông qua sức mạnh tổng hợp của nó với tinh thần của Muscat, dù ở quy mô chung của thành phố hay những sắc thái nhỏ với thiết kế độc đáo.
Bất chấp giá dầu biến động và tác động của đại dịch coronavirus tiếp tục đe dọa nền kinh tế và lĩnh vực bất động sản của Oman, Al Mouj Muscat cho biết nhu cầu về bất động sản siêu sang vẫn ổn định. Theo Arabian Business, sự ra mắt của cộng đồng có cổng cực kỳ sang trọng mới nhất của dự án phát triển, Golf Beach Residences, một bộ sưu tập biệt thự sáu phòng ngủ và biệt thự trong khu phức hợp du lịch tích hợp, đã đáp ứng được nhu cầu lớn.
19 biệt thự đang được giới thiệu ở khu vực phía bắc của Golf Beach Residences, Quận Shatti, hai bên là Khách sạn St Regis, dự kiến khai trương vào cuối năm 2022. Murooj Lanes, một tài sản 'cấp đầu vào', đã được ra mắt vào Quý 4 năm 2020 và khoảng 300 căn hộ đã được bán hết trong 48 giờ, chứng tỏ nhu cầu đáng kể về bất động sản nhà ở cao cấp.
Người nước ngoài trên 23 tuổi có thể mua nhà ở trong các tòa nhà dân cư và thương mại nhiều tầng theo hệ thống quyền sử dụng trong thời hạn 99 năm nếu họ có giấy phép cư trú hợp lệ ít nhất hai năm.
Hệ thống mua quyền sử dụng, theo một tài liệu do Bộ Nhà ở và Quy hoạch đô thị ban hành, bao gồm quyền của người nước ngoài được trực tiếp sở hữu đơn vị nhà ở hoặc hợp tác với những người thân cấp một, khả năng huy động vốn bằng bất động sản. đơn vị làm tài sản thế chấp, khả năng bán đơn vị bất động sản nhà ở sau bốn năm và quyền chuyển nhượng quyền hưởng dụng sau khi chết cho những người thừa kế hợp pháp.
Tổng quan ngành bất động sản nhà ở Oman
Thị trường vẫn đang hấp thụ các dự án mới và những người tìm kiếm nhà ở hiện đại dự kiến sẽ đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Vì vậy, nhiều công ty tập trung vào việc tung ra và tiếp thị các dự án mới, cùng với đó là giải trí và sự ổn định cho cư dân.
Thị trường vẫn đang hấp thụ các dự án mới và những người tìm kiếm nhà ở hiện đại dự kiến sẽ đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Vì vậy, nhiều công ty tập trung vào việc tung ra và tiếp thị các dự án mới, cùng với đó là giải trí và sự ổn định cho cư dân.
Thị trường đang chứng kiến sự tăng trưởng chậm do nhu cầu giảm và nguồn cung tăng dẫn đến chênh lệch đáng kể, do đó làm tăng thêm áp lực giá. Các công ty tham gia thị trường chính trên thị trường bao gồm Al Mouj Muscat, Công ty Phát triển Majan, Tập đoàn AlRaid và Bất động sản Wujah.
Lãnh đạo thị trường bất động sản nhà ở Oman
-
Al Mouj Muscat
-
Al Raid Group
-
Wujha Real Estate
-
Al-Taher Group
-
Maysan Properties SAOC
* Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các Công Ty Thành Công và Quan Trọng được sắp xếp không theo yêu cầu cụ thể nào
Cần Thêm Chi Tiết Về Người Chơi Và Đối Thủ Trên Thị Trường?
Tin tức thị trường bất động sản nhà ở Oman
- Tháng 10 năm 2022, Al Mouj Muscat khởi động giai đoạn 2 của Zunairah Mansions ở Quận Shatti. Giai đoạn mới của các dinh thự có nhiều phong cách khác nhau và có sáu phòng ngủ sang trọng với diện tích xây dựng là 933 mét vuông, một nhà để xe, bãi đậu xe có mái che cho tối đa sáu ô tô và khu dành cho người hầu rộng rãi.
- Tháng 4 năm 2022, Oman Post và Asyad Express đã ký thỏa thuận hợp tác với WUJHA Real Estate để đầu tư, thiết kế và phát triển khu đất phù hợp với kế hoạch đầu tư đất.
Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Oman - Mục lục
1. GIỚI THIỆU
1.1 Giả định nghiên cứu
1.2 Phạm vi nghiên cứu
2. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
2.1 Phương pháp phân tích
2.2 Giai đoạn nghiên cứu
3. TÓM TẮT TÓM TẮT
4. TÌM HIỂU THỊ TRƯỜNG VÀ ĐỘNG LỰC
4.1 Tổng quan thị trường hiện tại
4.2 Xu hướng mua bất động sản nhà ở, cùng với những hiểu biết sâu sắc về kinh tế xã hội và nhân khẩu học
4.3 Sáng kiến của Chính phủ và các khía cạnh pháp lý
4.4 Những hiểu biết sâu sắc về quy mô cho vay bất động sản và xu hướng cho vay theo giá trị
4.5 Tìm hiểu cơ chế lãi suất cho vay kinh tế tổng hợp và cho vay bất động sản
4.6 Thông tin chuyên sâu về Lợi nhuận cho thuê trong Khu dân cư và Lĩnh vực Bất động sản
4.7 Những hiểu biết sâu sắc về thâm nhập thị trường vốn và sự hiện diện của REIT trong lĩnh vực bất động sản nhà ở
4.8 Thông tin chuyên sâu về Hỗ trợ Nhà ở Giá cả phải chăng do Chính phủ và Quan hệ Đối tác Công-Tư cung cấp
4.9 Tác động của COVID-19 đến thị trường
4.10 Hiểu biết sâu sắc về công nghệ và khởi nghiệp trong phân khúc bất động sản (Môi giới, truyền thông xã hội, quản lý cơ sở và quản lý tài sản)
5. Động lực thị trường
5.1 Trình điều khiển
5.2 Hạn chế
5.3 Những cơ hội
5.4 Sức hấp dẫn của ngành - Phân tích năm lực lượng của Porter
5.4.1 Mối đe dọa của những người mới
5.4.2 Quyền thương lượng của người mua/người tiêu dùng
5.4.3 Sức mạnh thương lượng của nhà cung cấp
5.4.4 Mối đe dọa của sản phẩm và dịch vụ thay thế
5.4.5 Cường độ của sự ganh đua đầy tính canh tranh
6. PHÂN PHỐI THỊ TRƯỜNG
6.1 Theo loại
6.1.1 Căn hộ và chung cư
6.1.2 Biệt thự và Nhà đất
6.2 Theo các thành phố chính
6.2.1 xạ hương
6.2.2 Dhofar
6.2.3 Musandam
7. CẢNH BÁO CẠNH TRANH
7.1 Tổng quan về mức độ tập trung thị trường
7.2 Hồ sơ công ty
7.2.1 Al Mouj Muscat
7.2.2 Al Raid Group
7.2.3 Wujha Real Estate
7.2.4 Al-Taher Group
7.2.5 Maysan Properties SAOC
7.2.6 Orascom Development Holding AG
7.2.7 Harbor Real Estate
7.2.8 Edara Real Estate LLC
7.2.9 Savills
7.2.10 Abu Malak Global Enterprises Muscat
7.2.11 Al Madina Real Estate Company Muscat
7.2.12 Better Homes
7.2.13 Coldwell Banker
7.2.14 Engel & Voelkers
7.2.15 Hilal Properties
7.2.16 Saraya Bandar Jissah*
8. CƠ HỘI THỊ TRƯỜNG VÀ XU HƯỚNG TƯƠNG LAI
9. RUỘT THỪA
9.1 Các chỉ số kinh tế vĩ mô (Chi tiết GDP theo ngành, Đóng góp của xây dựng cho nền kinh tế, v.v.)
9.2 Thống kê sản xuất, tiêu thụ và xuất nhập khẩu chính của vật liệu xây dựng
Phân khúc ngành bất động sản nhà ở Oman
Bất động sản nhà ở là đất được xây dựng để con người ở và không thể sử dụng cho mục đích thương mại hoặc công nghiệp. Điều này xảy ra khi ai đó mua đất được chỉ định để sử dụng làm nhà ở, đất này trở thành bất động sản và chứa nhiều loại nhà tiềm năng, từ nhà ở cho đến nhà thuyền và các khu vực lân cận, từ khu ổ chuột nghèo nhất đến khu phát triển ngoại ô giàu có nhất.
Thị trường bất động sản nhà ở ở Ô-man được phân chia theo loại (căn hộ, chung cư, biệt thự và nhà đất) và theo các thành phố trọng điểm (Muscat, Dhofar và Musandam). Báo cáo đưa ra quy mô thị trường và dự báo cho thị trường bất động sản nhà ở ở Oman dựa trên doanh thu tính bằng tỷ USD cho các phân khúc trên.
Đánh giá đầy đủ về thị trường bất động sản nhà ở ở Oman bao gồm đánh giá về nền kinh tế và sự đóng góp của các ngành trong nền kinh tế, tổng quan về thị trường, ước tính quy mô thị trường cho các phân khúc chính và xu hướng mới nổi trong các phân khúc thị trường trong báo cáo. Hơn nữa, báo cáo làm sáng tỏ các xu hướng thị trường như các yếu tố tăng trưởng, hạn chế và cơ hội trong lĩnh vực này. Bối cảnh cạnh tranh của thị trường bất động sản nhà ở ở Oman được mô tả thông qua hồ sơ của những người chơi chủ chốt đang hoạt động.
| Theo loại | ||
| ||
|
| Theo các thành phố chính | ||
| ||
| ||
|
Câu hỏi thường gặp về Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Nhà ở Oman
Thị trường bất động sản dân cư Oman lớn đến mức nào?
Quy mô Thị trường Bất động sản Nhà ở Ô-man dự kiến sẽ đạt 4,38 tỷ USD vào năm 2024 và tăng trưởng với tốc độ CAGR là 9,19% để đạt 6,80 tỷ USD vào năm 2029.
Quy mô thị trường bất động sản nhà ở Oman hiện tại là bao nhiêu?
Vào năm 2024, quy mô Thị trường Bất động sản Nhà ở Ô-man dự kiến sẽ đạt 4,38 tỷ USD.
Ai là người đóng vai trò chủ chốt trong Thị trường Bất động sản Nhà ở Ô-man?
Al Mouj Muscat, Al Raid Group, Wujha Real Estate, Al-Taher Group, Maysan Properties SAOC là những công ty lớn hoạt động trên Thị trường Bất động sản Nhà ở Ô-man.
Thị trường Bất động sản Dân cư Ô-man này diễn ra trong những năm nào và quy mô thị trường vào năm 2023 là bao nhiêu?
Vào năm 2023, quy mô Thị trường Bất động sản Nhà ở Ô-man ước tính đạt 3,98 tỷ USD. Báo cáo đề cập đến quy mô thị trường lịch sử của Thị trường Bất động sản Dân cư Ô-man trong các năm 2019, 2020, 2021, 2022 và 2023. Báo cáo cũng dự báo Quy mô Thị trường Bất động sản Dân cư Ô-man trong các năm 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 và 2029.
Báo cáo ngành Bất động sản nhà ở tại Ô-man
Số liệu thống kê về thị phần, quy mô và tốc độ tăng trưởng doanh thu của Thị trường Bất động sản Nhà ở Ô-man năm 2024, được tạo bởi Báo cáo Công nghiệp Mordor Intelligence™. Phân tích Bất động sản nhà ở của Ô-man bao gồm triển vọng dự báo thị trường từ năm 2024 đến năm 2029 và tổng quan về lịch sử. Nhận mẫu phân tích ngành này dưới dạng bản tải xuống báo cáo PDF miễn phí.
