Quy mô thị trường bất động sản nhà ở Trung Quốc
| Giai Đoạn Nghiên Cứu | 2020 - 2029 |
| Năm Cơ Sở Để Ước Tính | 2023 |
| CAGR | 5.00 % |
| Tập Trung Thị Trường | Trung bình |
Những người chơi chính.webp "Thị trường bất động sản nhà ở Trung Quốc Major Players")
* Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các Công Ty Thành Công và Quan Trọng được sắp xếp không theo yêu cầu cụ thể nào |
Chúng Tôi Có Thể Giúp Gì?
Phân tích thị trường bất động sản nhà ở Trung Quốc
Thị trường bất động sản nhà ở Trung Quốc dự kiến sẽ đạt tốc độ CAGR lớn hơn 5% trong giai đoạn dự báo (2023-2028).
- Giá nhà mới của Trung Quốc giảm với tốc độ nhanh nhất trong hơn 7 năm vào tháng 10 năm 2022, do bị ảnh hưởng bởi các biện pháp hạn chế do đại dịch COVID-19 và các vấn đề trong toàn ngành, phản ánh sự suy giảm ngày càng sâu sắc khiến các nhà chức trách phải tăng cường hỗ trợ cho lĩnh vực này. Giá nhà mới giảm 1,6% so với cùng kỳ năm ngoái sau khi giảm 1,5% vào tháng 9 năm 2022. Đó là mức giảm hàng năm lớn nhất kể từ tháng 8 năm 2015 và là tháng giảm thứ sáu. Giá nhà ở 100 thành phố đã giảm tháng thứ sáu vào tháng 12 năm 2022, giảm 0,08% so với một tháng trước đó sau khi giảm 0,06% vào tháng 11 năm 2022.
- Chính quyền Trung Quốc đang nỗ lực hết sức để chấm dứt cuộc khủng hoảng trong lĩnh vực bất động sản rộng lớn của đất nước vốn đã đè nặng lên nền kinh tế vào năm 2022. Các biện pháp chính bao gồm cho phép các ngân hàng gia hạn các khoản vay đáo hạn cho các nhà phát triển, hỗ trợ bán bất động sản bằng cách giảm quy mô giảm giá. thanh toán và cắt giảm lãi suất thế chấp, thúc đẩy các kênh tài trợ khác như phát hành trái phiếu và đảm bảo giao nhà bán trước cho người mua. Vào tháng 8 năm 2020, chính phủ bắt đầu cố gắng hạn chế việc các chủ đầu tư vay quá mức để hạn chế giá nhà tăng vọt. Vấn đề leo thang vào năm 2021 khi Evergrande - nhà phát triển lớn thứ hai quốc gia - vỡ nợ. Khi lĩnh vực bất động sản sụp đổ, một số công ty lớn đã tìm kiếm sự bảo vệ từ các chủ nợ. Cuộc khủng hoảng tiền mặt đồng nghĩa với việc nhiều dự án nhà ở đã bán trước trên khắp đất nước bị trì hoãn hoặc đình chỉ.
- Cuộc khủng hoảng bước sang giai đoạn mới vào mùa hè năm 2022 khi những người mua nhà giận dữ từ chối trả tiền thế chấp cho những ngôi nhà chưa hoàn thiện, làm rung chuyển thị trường tài chính và làm dấy lên lo ngại lây lan. Kể từ đó, chính quyền đã cố gắng xoa dịu cuộc khủng hoảng bằng cách thúc giục các ngân hàng tăng cường hỗ trợ vốn vay cho các nhà phát triển để họ có thể hoàn thành dự án. Các cơ quan quản lý cũng đã cắt giảm lãi suất trong nỗ lực khôi phục niềm tin của người mua. Tuy nhiên, sự sụt giảm bất động sản vẫn tiếp diễn khi người mua rút lui khỏi thị trường vì nền kinh tế yếu kém và các biện pháp hạn chế nghiêm ngặt của Covid.
- Vào tháng 10 năm 2022, doanh số bán hàng của 100 nhà phát triển bất động sản lớn nhất đã giảm 26,5% so với một năm trước. Từ tháng 1 đến tháng 11 năm 2022, doanh số bán hàng của họ đã giảm 43%. Tuy nhiên, lĩnh vực bất động sản cũng được thúc đẩy nhẹ sau khi Bắc Kinh đột ngột bãi bỏ chính sách nghiêm ngặt không có Covid vào đầu tháng 12, điều này có thể thu hút người tiêu dùng quay trở lại thị trường.
Xu hướng thị trường bất động sản nhà ở Trung Quốc
Đô thị hóa thúc đẩy thị trường bất động sản nhà ở
Một trong những yếu tố thúc đẩy nhu cầu thị trường bất động sản nhà ở là tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng, lưu ý rằng vào cuối năm 2020, tỷ lệ đô thị hóa của Trung Quốc là khoảng 64% và tỷ lệ này sẽ tăng trong 5 năm tới lên 70% hoặc 75%. Theo ước tính của Liên Hợp Quốc, từ năm 2000 đến năm 2020, ước tính có khoảng 415 triệu cư dân mới định cư tại các thành phố của Trung Quốc và ước tính khoảng 208 triệu người sẽ định cư vào năm 2040. Theo Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia, tỷ lệ đô thị hóa thường trú của Trung Quốc đạt 64,72% vào năm 2021. Năm 2021, nước này chứng kiến xu hướng cư dân nông thôn chuyển đến thành phố ngày càng tăng. Nhờ đó, năng lực của các cụm, vòng tròn thành phố được nâng cao, chất lượng xây dựng đô thị được nâng cao, quá trình phát triển gắn kết nông thôn và thành thị cũng có những bước tiến mới.
Với việc cải thiện điều kiện thị trường việc làm và tăng trưởng thu nhập tốt hơn, người tiêu dùng hoặc hộ gia đình đang tìm kiếm (một) nâng cấp hoặc mua (nhà ở) sơ cấp ở khu vực thành thị. Bắc Kinh đã thực hiện nhiều biện pháp khác nhau để giảm bớt áp lực mua nhà cho giới trẻ, chẳng hạn như cung cấp nhà được chính phủ trợ cấp. Tuy nhiên, không phải người dân nào cũng có thể mua được những căn nhà này nên họ chờ đợi, dành dụm tiền để mua nhà thương mại. Với tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng, giá bất động sản ở các siêu đô thị hạng nhất và các thị trấn thịnh vượng về kinh tế ở nhiều quốc gia vẫn ở mức cao đáng kinh ngạc và những người mới đến không đủ khả năng mua nhà. Điều này dẫn đến niềm tin phổ biến rằng bất động sản là cách tốt nhất để bảo toàn và tạo ra của cải, kích thích nhu cầu mua thêm tài sản.
Để hiểu các xu hướng chính, hãy Tải Xuống Bản Báo Cáo Mẫu
Hạ lãi suất thế chấp để giảm thiểu khủng hoảng tài sản
Lãi suất cho vay thế chấp cũng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà trên thị trường bất động sản nhà ở. Vào tháng 2 năm 2022, các ngân hàng ở gần 90 thành phố của Trung Quốc đã cắt giảm lãi suất thế chấp để thúc đẩy doanh số bán hàng và cải thiện tâm trạng trong thị trường bất động sản nhà ở đang bị ảnh hưởng bởi cuộc khủng hoảng thanh khoản và các nhà phát triển đang gặp khó khăn. Các nhà cho vay thương mại giảm lãi suất thế chấp sau khi ngân hàng trung ương cắt giảm LPR chuẩn hai lần vào tháng 12 năm 2021 và tháng 1 năm 2022, nhằm thúc đẩy tăng trưởng đang suy giảm của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới. Giá nhà tại Trung Quốc giảm nhanh hơn vào tháng 12 năm 2022, phản ánh nhu cầu yếu liên tục trong bối cảnh số ca nhiễm COVID-19 gia tăng bất chấp hàng loạt biện pháp hỗ trợ. Cuộc khủng hoảng thị trường bất động sản của Trung Quốc trở nên tồi tệ hơn vào mùa hè năm 2022, với dữ liệu chính thức cho thấy giá nhà, doanh số bán hàng và đầu tư, tất cả đều tạo thêm áp lực lên nền kinh tế đang suy thoái. Việc giảm lãi suất thế chấp là một nỗ lực nhằm giảm thiểu cuộc khủng hoảng này.
Lần đầu tiên kể từ giữa năm 2020, lãi suất thế chấp ở Bắc Kinh và Thượng Hải đã giảm qua từng tháng. Bốn ngân hàng lớn nhất của Trung Quốc đã hạ lãi suất thế chấp ở thành phố phía nam Quảng Châu xuống 20 điểm cơ bản vào tháng 2 năm 2022. 30 điểm cơ bản đã cắt giảm lãi suất thế chấp ở các thành phố nhỏ hơn như Hohhot, Trung Sơn và Huệ Châu. Kể từ cuối năm 2021, các cơ quan chức năng đã thực hiện một số biện pháp nhằm ngăn chặn tình trạng hạ cánh cứng của lĩnh vực bất động sản, bao gồm các bước hỗ trợ người mua như các cặp vợ chồng mới cưới. Chi nhánh Thượng Hải của ngân hàng trung ương đã yêu cầu các nhà cho vay thương mại ở trung tâm tài chính đẩy nhanh các khoản vay liên quan đến bất động sản. Vào tháng 8 năm 2022, Ngân hàng Trung ương Trung Quốc, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC), đã thực hiện đợt cắt giảm lớn nhất được ghi nhận đối với Lãi suất cho vay cơ bản (LPR) kỳ hạn 5 năm để kiềm chế cuộc khủng hoảng nói trên. LPR kỳ hạn 5 năm, giảm 1,5% xuống còn khoảng 4,2%, sẽ làm giảm chi phí trả nợ thế chấp nhà ở trên khắp Trung Quốc. Năm 2022, ngân hàng trung ương Trung Quốc lần đầu tiên cắt giảm lãi suất thế chấp quan trọng sau gần hai năm, khiến cổ phiếu của các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc tăng vọt ở Hồng Kông. Giá cổ phiếu của các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc niêm yết tại Hồng Kông đã tăng đáng kể, phục hồi một số khoản lỗ gần đây.
Tổng quan ngành bất động sản nhà ở Trung Quốc
Thị trường bất động sản nhà ở Trung Quốc có bản chất phân mảnh, do có sự hiện diện của một số công ty địa phương và toàn cầu trên thị trường, trong đó những công ty lớn nắm giữ ít thị phần. Thị trường bất động sản nhà ở Trung Quốc đang cạnh tranh với sự góp mặt của các nhà phát triển bất động sản như Evergrande Real Estate Group Limited, China Vanke Co. Ltd, Poly Real Estate Group Co. Ltd, GreenLand Group và China State Construction Engineering Corporation. Sự hiện diện ngày càng tăng của các quỹ quốc tế và vốn nước ngoài đang ngày càng thu hút các chủ đầu tư trong nước liên doanh để có chỗ đứng trong nước và nâng cao sức mạnh tài chính cũng như chuyên môn quản lý của họ.
Lãnh đạo thị trường bất động sản dân cư Trung Quốc
-
Evergrande Real Estate Group Limited
-
China Vanke Co., Ltd.
-
Poly Real Estate Group Co., Ltd.
-
GreenLand Group
-
China State Construction Engineering Corporation
* Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các Công Ty Thành Công và Quan Trọng được sắp xếp không theo yêu cầu cụ thể nào
Cần Thêm Chi Tiết Về Người Chơi Và Đối Thủ Trên Thị Trường?
Tin tức thị trường bất động sản nhà ở Trung Quốc
- Tháng 2 năm 2022 Dar Al-Arkan, một tập đoàn bất động sản của Ả Rập Xê Út, tuyên bố thành lập văn phòng tại Bắc Kinh, Trung Quốc. Động thái này phù hợp với tham vọng mở rộng của Dar Al-strategic Arkan và được xây dựng dựa trên nỗ lực phát triển thương hiệu toàn cầu của công ty. Văn phòng tại Bắc Kinh của công ty dự kiến sẽ phục vụ nhiều nhiệm vụ khác nhau, bao gồm thành lập liên doanh giữa Dar Al-Arkan và các nhà phát triển bất động sản nổi tiếng của Trung Quốc cho cả thị trường Trung Quốc và Saudi, cũng như tăng cường cơ hội đầu tư và chia sẻ kiến thức giữa hai nước.. Dar Al-office Arkan's sẽ đóng vai trò là trung tâm cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư Trung Quốc muốn mở rộng, bắt đầu kinh doanh hoặc đầu tư vào Vương quốc.
- Tháng 2 năm 2022 Tập đoàn Evergrande Trung Quốc thông báo đã bán cổ phần và quyền nợ trong 4 dự án phát triển cho hai công ty tín thác nhà nước với giá 2,13 tỷ CNY (0,35 tỷ USD), trong một động thái nhằm đảm bảo việc xây dựng của họ được tiến hành cũng như bàn giao của các dự án khác của nó. Nhà phát triển bất động sản mắc nợ nhiều nhất thế giới đang vật lộn để hoàn thành các dự án và nhà ở - được các nhà hoạch định chính sách của Trung Quốc coi là ưu tiên hàng đầu nhằm đảm bảo sự ổn định xã hội - trong khi bị đè nặng bởi khoản nợ hơn 300 tỷ USD. Evergrande đã bán cổ phần và quyền nợ trong dự án phát triển khu dân cư ở Trùng Khánh và Đông Quan cho Everbright Trust với giá 1,03 tỷ CNY (0,19 tỷ USD), cũng như cổ phần trong một dự án nhà ở ở Phật Sơn và khu phát triển công viên giải trí ở Quảng Châu cho Minmetals Trust để mua lại. 1,1 tỷ CNY (0,16 tỷ USD).
Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Trung Quốc - Mục lục
1. GIỚI THIỆU
1.1 Giả định nghiên cứu và định nghĩa thị trường
1.2 Phạm vi nghiên cứu
2. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3. TÓM TẮT TÓM TẮT
4. THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG
4.1 Kịch bản thị trường hiện tại
4.2 Xu hướng mua bất động sản nhà ở - Thông tin chi tiết về kinh tế xã hội và nhân khẩu học
4.3 Các sáng kiến của Chính phủ và các khía cạnh pháp lý đối với lĩnh vực bất động sản nhà ở
4.4 Những hiểu biết sâu sắc về quy mô cho vay bất động sản và xu hướng cho vay theo giá trị
4.5 Những hiểu biết sâu sắc về cơ chế lãi suất cho nền kinh tế tổng hợp và cho vay bất động sản
4.6 Thông tin chuyên sâu về lợi nhuận cho thuê trong phân khúc bất động sản nhà ở
4.7 Những hiểu biết sâu sắc về thâm nhập thị trường vốn và sự hiện diện của REIT trong bất động sản dân cư
4.8 Thông tin chuyên sâu về hỗ trợ nhà ở giá rẻ được cung cấp bởi chính phủ và quan hệ đối tác công tư
4.9 Thông tin chuyên sâu về các công ty khởi nghiệp công nghệ bất động sản đang hoạt động trong phân khúc bất động sản (Môi giới, truyền thông xã hội, quản lý cơ sở và quản lý tài sản)
4.10 Tác động của Covid-19 tới thị trường
5. ĐỘNG LỰC THỊ TRƯỜNG
5.1 Trình điều khiển
5.2 Hạn chế
5.3 Những cơ hội
5.4 Sức hấp dẫn của ngành - Phân tích Năm lực lượng của Porter
5.4.1 Sức mạnh thương lượng của nhà cung cấp
5.4.2 Quyền thương lượng của người tiêu dùng/người mua
5.4.3 Mối đe dọa của những người mới
5.4.4 Mối đe dọa của sản phẩm thay thế
5.4.5 Cường độ của sự ganh đua đầy tính canh tranh
6. PHÂN PHỐI THỊ TRƯỜNG
6.1 Theo loại
6.1.1 Căn hộ & chung cư
6.1.2 Biệt Thự & Nhà Đất
6.2 Theo các thành phố chính
6.2.1 Thâm Quyến
6.2.2 Bắc Kinh
6.2.3 Thượng Hải
6.2.4 Hàng Châu
6.2.5 Quảng Châu
6.2.6 Các thành phố trọng điểm khác
7. CẢNH QUAN CẠNH TRANH
7.1 Tổng quan về mức độ tập trung thị trường
7.2 Hồ sơ công ty
7.2.1 Tập đoàn Bất động sản Evergrande Limited
7.2.2 Công ty Vanke Trung Quốc Công ty TNHH
7.2.3 Công ty TNHH Tập đoàn Bất động sản Poly
7.2.4 Tập đoàn Đất Xanh
7.2.5 Tổng công ty Kỹ thuật Xây dựng Nhà nước Trung Quốc
7.2.6 Công ty TNHH Đất Tài nguyên Trung Quốc
7.2.7 Công ty TNHH Thuộc tính Longfor
7.2.8 Thuộc tính R&F
7.2.9 Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Thương gia Trung Quốc
7.2.10 Công ty TNHH Phát triển Hopson*
8. TƯƠNG LAI CỦA THỊ TRƯỜNG
9. RUỘT THỪA
Phân khúc ngành bất động sản nhà ở Trung Quốc
Bất động sản nhà ở là khu vực được phát triển để người dân sinh sống và không thể sử dụng cho mục đích thương mại hoặc công nghiệp. Nó xuất hiện khi ai đó mua đất được phép sử dụng làm nhà ở, đất này trở thành bất động sản và bao gồm nhiều loại nhà ở tiềm năng, từ nhà ở đến nhà thuyền và từ các loại khu dân cư, từ khu ổ chuột nghèo nhất đến khu ngoại ô giàu có nhất. Báo cáo tập trung vào động lực thị trường, xu hướng công nghệ, hiểu biết sâu sắc và các sáng kiến của chính phủ trong lĩnh vực bất động sản nhà ở. Hơn nữa, nó phân tích những người chơi chính có mặt trên thị trường và bối cảnh cạnh tranh trên thị trường bất động sản nhà ở Trung Quốc. Thị trường bất động sản nhà ở của Trung Quốc được phân chia theo loại (biệt thự và nhà liền kề, căn hộ và chung cư) và theo thành phố (Thâm Quyến, Bắc Kinh, Thượng Hải, Hàng Châu, Quảng Châu và các thành phố khác). Báo cáo đưa ra quy mô thị trường và dự báo về giá trị thị trường bất động sản nhà ở Trung Quốc (Tỷ USD) cho tất cả các phân khúc trên.
| Theo loại | ||
| ||
|
| Theo các thành phố chính | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
Câu hỏi thường gặp về nghiên cứu thị trường bất động sản nhà ở Trung Quốc
Quy mô thị trường bất động sản nhà ở Trung Quốc hiện nay là gì?
Thị trường Bất động sản Nhà ở Trung Quốc dự kiến sẽ đạt tốc độ CAGR lớn hơn 5% trong giai đoạn dự báo (2024-2029)
Ai là người chơi chính trong thị trường bất động sản nhà ở Trung Quốc?
Evergrande Real Estate Group Limited, China Vanke Co., Ltd., Poly Real Estate Group Co., Ltd., GreenLand Group, China State Construction Engineering Corporation là những công ty lớn hoạt động trên Thị trường Bất động sản Nhà ở Trung Quốc.
Thị trường Bất động sản Dân cư Trung Quốc này diễn ra trong những năm nào?
Báo cáo bao gồm quy mô thị trường lịch sử Thị trường Bất động sản Dân cư Trung Quốc trong các năm 2020, 2021, 2022 và 2023. Báo cáo cũng dự báo quy mô Thị trường Bất động sản Dân cư Trung Quốc trong các năm 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 và 2029.
Báo cáo ngành Bất động sản Nhà ở Trung Quốc
Số liệu thống kê về thị phần, quy mô và tốc độ tăng trưởng doanh thu của Thị trường Bất động sản Nhà ở Trung Quốc năm 2024, do Mordor Intelligence™ Industry Reports tạo ra. Phân tích Bất động sản Nhà ở Trung Quốc bao gồm triển vọng dự báo thị trường từ năm 2024 đến năm 2029 và tổng quan về lịch sử. Nhận mẫu phân tích ngành này dưới dạng bản tải xuống báo cáo PDF miễn phí.
