Quy mô thị trường REIT Châu Âu
| Giai Đoạn Nghiên Cứu | 2019 - 2029 |
| Năm Cơ Sở Để Ước Tính | 2023 |
| Giai Đoạn Dữ Liệu Dự Báo | 2024 - 2029 |
| Giai Đoạn Dữ Liệu Lịch Sử | 2019 - 2022 |
| CAGR(2024 - 2029) | > 5.70 % |
| Tập Trung Thị Trường | Trung bình |
Những người chơi chính
* Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các Công Ty Thành Công và Quan Trọng được sắp xếp không theo yêu cầu cụ thể nào |
Chúng Tôi Có Thể Giúp Gì?
Phân tích thị trường REITs Châu Âu
Ngành REIT Châu Âu dự kiến sẽ đăng ký CAGR lớn hơn 5,70% trong giai đoạn dự báo (2024-2029).
Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) là các công ty vận hành, sở hữu, phát triển và quản lý tài sản bất động sản. Điều này cho phép họ thu được lợi nhuận từ việc tăng giá vốn và thu nhập cho thuê bất động sản. REITs có lợi cho các nhà đầu tư tổ chức lớn cũng như công dân bình thường như một phương thức đầu tư dài hạn. REITs mang đến cơ hội cho các nhà đầu tư đầu tư vào tài sản ổn định và có tính cạnh tranh cao. Ngoài ra, đầu tư vào REIT mang lại các lợi ích như tính thanh khoản, đa dạng hóa, khả năng tiếp cận dễ dàng hơn và tính minh bạch hơn so với đầu tư bất động sản trực tiếp, có thể mang lại cơ hội sinh lời cho nhiều nhà đầu tư hơn.
Hiện tại, theo Hiệp hội Bất động sản Công cộng Châu Âu, 14 quốc gia Châu Âu đã đưa ra luật REIT trong chính quyền của họ. Hơn nữa, lĩnh vực REIT Châu Âu có khả năng sinh lợi cao và đạt mức tăng trưởng hơn 500% từ năm 2008 đến năm 2023. Sự tăng trưởng dự kiến sẽ tiếp tục trong tương lai gần với sự tập trung ngày càng tăng vào phát triển REIT trong khu vực. Hơn nữa, Hiệp hội Bất động sản Công cộng Châu Âu (EPRA), với tư cách là đối tác của Liên minh Chứng khoán Vốn Cổ phần Bất động sản (REESA), đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển liên tục của phương pháp REIT đối với đầu tư bất động sản trên toàn khu vực.
Đại dịch COVID-19 ảnh hưởng xấu đến ngành bất động sản nhà ở và thương mại ở châu Âu. Theo Ngân hàng Trung ương Châu Âu, các hạn chế di chuyển, các quy định giãn cách xã hội tự nguyện và các biện pháp ngăn chặn do chính quyền địa phương áp đặt đã khiến tăng trưởng kinh tế trong quý 3 năm 2020 giảm 3,1% so với mức cuối năm 2019. Lĩnh vực đầu tư nhà ở khu vực đồng Euro. Tuy nhiên, giá nhà ở cho thấy khả năng phục hồi khi tăng khoảng 6% hàng năm trong quý 4 năm 2020 và quý 1 năm 2021. Điều này dẫn đến sự phục hồi trong lĩnh vực đầu tư nhà ở trong cùng kỳ. Điều này ảnh hưởng đến thị trường REIT Châu Âu vốn có mức tăng trưởng âm trong năm 2020. Tuy nhiên, thị trường chủ yếu phục hồi về mức trước đại dịch vào năm 2021 và 2022.
Xu hướng thị trường REITs Châu Âu
Vương quốc Anh dẫn đầu thị trường REIT ở Châu Âu
REIT được giới thiệu ở Anh vào năm 2007, khi chín công ty được bầu trở thành REIT. Tính đến tháng 6 năm 2022, số lượng REIT ở Anh đã tăng lên 53 quỹ với tổng vốn thị trường toàn ngành là 83,5 tỷ USD, dựa trên dữ liệu do Hiệp hội Bất động sản Công Châu Âu (EPRA) công bố. Vốn thị trường của REIT của Vương quốc Anh đã tăng 87,1% từ năm 2020 đến năm 2021, sau đó giảm thêm 30,5% vào năm 2022, chủ yếu do kịch bản tài chính không ổn định và xu hướng suy thoái do cuộc khủng hoảng năng lượng và các trở ngại tài chính khác gây ra, sự gián đoạn cơ cấu sau đại dịch COVID- 19.
REITs đã trở thành một trong những lựa chọn đầu tư bất động sản hàng đầu. REIT ở Anh được miễn thuế doanh nghiệp đối với thu nhập từ kinh doanh cho thuê bất động sản trong phạm vi quyền hạn của quốc gia. Tuy nhiên, 90% thu nhập (được miễn thuế) phải được phân phối thông thường trong vòng 12 tháng kể từ ngày kết thúc kỳ kế toán. Thu nhập còn lại từ kinh doanh hoặc thu nhập từ kinh doanh không cho thuê phải chịu thuế ở mức 19%, hiện đã tăng lên 25% vào tháng 4 năm 2023. Mặc dù REIT có trụ sở tại Vương quốc Anh không phù hợp cho các khoản đầu tư bất động sản ngoài Vương quốc Anh, việc loại bỏ các rào cản như vậy có thể khiến Lĩnh vực REIT của Anh hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư REITs và các công ty bất động sản niêm yết trong nước đang nỗ lực khuyến khích đầu tư từ các nhà đầu tư nhỏ và nhà quản lý tài sản để thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường trong thời gian tới.
Là thị trường REIT lớn nhất ở Châu Âu, thị trường REIT của Vương quốc Anh ảnh hưởng lớn đến sự tăng trưởng của thị trường REIT Châu Âu.
Để hiểu các xu hướng chính, hãy Tải Xuống Bản Báo Cáo Mẫu
Tăng trưởng đầu tư bất động sản thương mại vào REIT ở châu Âu
Thị trường bất động sản châu Âu đã chứng kiến sự suy thoái nghiêm trọng về giao dịch bất động sản kể từ năm 2021 do tác động tài chính của đại dịch COVID-19 và chiến tranh Nga-Ukraine năm 2022. Điều này đã làm tăng lãi suất đối với các giao dịch bất động sản để chống lại sự suy thoái kinh tế. lạm phát. Theo dữ liệu do MSCI Real Assets công bố, đầu tư vào bất động sản thương mại châu Âu trong quý 1 năm 2023 đã giảm xuống mức thấp nhất trong 11 năm qua.
Mặc dù triển vọng kinh tế vĩ mô của lĩnh vực bất động sản có thể không ổn định trong năm 2023, REIT dự kiến sẽ phục hồi vào nửa cuối năm 2023. Bất động sản nhà ở duy trì thu nhập ổn định hơn so với đối tác thương mại. Ngoài ra, sự tích hợp ngày càng tăng của các chủ đề mới như môi trường, tính bền vững và quản trị (ESG) cùng với sự gia tăng tham gia bán lẻ sau kịch bản COVID có thể giúp REIT ở Châu Âu thu hút nhiều hơn bằng cách tạo ra tác động xã hội cùng với lợi ích tài chính. Ngoài ra, các khoản đầu tư vào các lĩnh vực có thời hạn thuê ngắn hơn dễ bị đặt lại tiền thuê hơn, do đó ảnh hưởng đến lợi nhuận vốn REIT, tuy nhiên, các hợp đồng cho thuê dài hạn liên quan đến lạm phát mang lại khả năng phục hồi mạnh mẽ trước suy thoái kinh tế, do đó mang lại nguồn thu nhập ổn định với tiềm năng tăng trưởng cao trong thời kỳ không chắc chắn. Chu kỳ.
Với các chiến lược như vậy, REIT Châu Âu có khả năng thu hút nhiều nhà đầu tư bán lẻ hơn bằng cách cung cấp các cơ hội đầu tư đa dạng và giá cả phải chăng hơn thị trường bất động sản, khiến thị trường REIT Châu Âu sinh lợi hơn.
Để hiểu các xu hướng địa lý, hãy Tải Xuống Bản Báo Cáo Mẫu
Tổng quan về ngành REIT Châu Âu
Báo cáo bao gồm một cái nhìn tổng quan về REITs hoạt động trên khắp châu Âu. Chúng tôi muốn trình bày hồ sơ chi tiết của một số công ty lớn, bao gồm việc cung cấp sản phẩm, các quy định quản lý chúng, trụ sở chính và kết quả hoạt động tài chính của họ. Hiện tại, một số công ty lớn đang thống trị thị trường là Land Securities Group, Derwent London plc, Unite Group, Merlin Properties Socimi SA và Segro REIT PLC.
Lãnh đạo thị trường REITs Châu Âu
-
Segro REIT Plc
-
Land Securities Group
-
Derwent London plc
-
Unite Group
-
Merlin Properties Socimi SA
* Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các Công Ty Thành Công và Quan Trọng được sắp xếp không theo yêu cầu cụ thể nào
Cần Thêm Chi Tiết Về Người Chơi Và Đối Thủ Trên Thị Trường?
Tin tức thị trường REITs Châu Âu
- Tháng 3 năm 2023 Landsec đã đảm bảo quyền sở hữu 100% trung tâm mua sắm St David's, Cardiff, sau khi mua khoản nợ được đảm bảo bằng 50% cổ phần tài sản thuộc sở hữu trước đây của intu plc. Bao gồm các giao dịch riêng biệt với hai chủ nợ
- Tháng 10 năm 2022 Cromwell European REIT mua lại tài sản ở Đan Mạch với giá 15,8 triệu EUR. Khu bất động sản Sognevej 25 gồm 5 tòa nhà tọa lạc trên khu đất rộng 41.649 mét vuông với tổng diện tích cho thuê là 22.224 mét vuông.
- Tháng 9 năm 2022 Inbest và GPF thành lập REIT để đầu tư 600 triệu euro vào các bất động sản cao cấp. Hai công ty đầu tư đã thành lập Đối tác quản lý bất động sản Inbest-GPF, một quan hệ đối tác đã ra mắt phương tiện REIT Prime đa tài sản Inbest-GPF.
Báo cáo thị trường REITs Châu Âu - Mục lục
1. GIỚI THIỆU
1.1 Giả định nghiên cứu và định nghĩa thị trường
1.2 Phạm vi nghiên cứu
2. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3. TÓM TẮT TÓM TẮT
4. TÌM HIỂU THỊ TRƯỜNG VÀ ĐỘNG LỰC
4.1 Tổng quan thị trường
4.2 Trình điều khiển thị trường
4.3 Hạn chế thị trường
4.4 Năm lực lượng Porter
4.4.1 Mối đe dọa của những người mới
4.4.2 Quyền thương lượng của người mua/người tiêu dùng
4.4.3 Sức mạnh thương lượng của nhà cung cấp
4.4.4 Mối đe dọa của sản phẩm thay thế
4.4.5 Cường độ của sự ganh đua đầy tính canh tranh
4.5 Những hiểu biết sâu sắc về môi trường pháp lý
4.6 Thông tin chuyên sâu về lợi nhuận và cổ tức - Các chỉ số hiệu suất chính cho REIT
4.7 Tác động của COVID-19 đến thị trường
5. PHÂN PHỐI THỊ TRƯỜNG
5.1 Theo lĩnh vực tiếp xúc
5.1.1 REIT bán lẻ
5.1.2 REIT công nghiệp
5.1.3 REIT văn phòng
5.1.4 REIT dân cư
5.1.5 REIT đa dạng
5.1.6 REIT cụ thể theo ngành khác
5.2 Theo quốc gia
5.2.1 Vương quốc Anh
5.2.2 Pháp
5.2.3 nước Bỉ
5.2.4 nước Hà Lan
5.2.5 Tây ban nha
5.2.6 Phần còn lại của châu Âu
6. CẢNH BÁO CẠNH TRANH
6.1 Tổng quan về cạnh tranh thị trường (Tập trung thị trường và các thương vụ M&A)
6.2 Hồ sơ REITs
6.2.1 Tập đoàn Chứng khoán Nhà đất
6.2.2 đoàn kết nhóm
6.2.3 Segro REIT Plc
6.2.4 Merlin Properties Socimi SA
6.2.5 EuroThương mại Ppty
6.2.6 Unibail Rodamco Westfield
6.2.7 Đặc tính sức khỏe ban đầu PLC
6.2.8 PLC Shaftesbury
6.2.9 Derwent London plc*
7. CƠ HỘI THỊ TRƯỜNG VÀ XU HƯỚNG TƯƠNG LAI
8. TUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM VÀ GIỚI THIỆU VỀ CHÚNG TÔI
Phân khúc ngành REITs Châu Âu
Quỹ tín thác đầu tư bất động sản là một công ty sở hữu và trong hầu hết các trường hợp vận hành bất động sản tạo ra thu nhập. Hiểu biết về ngành REIT Châu Âu, môi trường pháp lý, REIT và mô hình kinh doanh của chúng, cùng với phân khúc thị trường chi tiết, loại sản phẩm, doanh thu và cổ tức, xu hướng thị trường hiện tại, những thay đổi trong động lực thị trường và cơ hội tăng trưởng. Phân tích chuyên sâu về quy mô và dự báo thị trường cho các phân khúc khác nhau. Thị trường Ủy thác Đầu tư Bất động sản Châu Âu (REIT) được phân đoạn dựa trên lĩnh vực tiếp xúc (Bán lẻ, Công nghiệp, Văn phòng, Khu dân cư, Đa dạng và Khác) và theo Quốc gia (Vương quốc Anh, Pháp, Bỉ, Hà Lan, Tây Ban Nha và Phần còn lại của Châu Âu). Báo cáo đưa ra quy mô thị trường và dự báo cho ngành REIT Châu Âu về giá trị (USD) cho tất cả các phân khúc trên.
| Theo lĩnh vực tiếp xúc | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
| Theo quốc gia | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
Câu hỏi thường gặp về nghiên cứu thị trường REITs Châu Âu
Quy mô thị trường REIT châu Âu hiện tại là bao nhiêu?
Thị trường REIT Châu Âu dự kiến sẽ đăng ký CAGR lớn hơn 5,70% trong giai đoạn dự báo (2024-2029)
Ai là người chơi chính trong thị trường REIT Châu Âu?
Segro REIT Plc, Land Securities Group, Derwent London plc, Unite Group, Merlin Properties Socimi SA là những công ty lớn hoạt động trong ngành REIT Châu Âu.
Thị trường REIT Châu Âu này bao gồm những năm nào?
Báo cáo bao gồm quy mô thị trường lịch sử Thị trường REIT Châu Âu trong các năm 2019, 2020, 2021, 2022 và 2023. Báo cáo cũng dự báo quy mô Thị trường REIT Châu Âu trong các năm 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 và 2029.
Báo cáo ngành REIT Châu Âu
Thống kê về thị phần, quy mô và tốc độ tăng trưởng doanh thu của Công nghiệp REIT Châu Âu năm 2024, được tạo bởi Báo cáo Công nghiệp Mordor Intelligence™. Phân tích ngành REIT Châu Âu bao gồm triển vọng dự báo thị trường từ năm 2024 đến năm 2029 và tổng quan về lịch sử. Nhận mẫu phân tích ngành này dưới dạng bản tải xuống báo cáo PDF miễn phí.
