Quy mô thị trường bất động sản thương mại Hoa Kỳ
| Giai Đoạn Nghiên Cứu | 2020 - 2029 |
| Năm Cơ Sở Để Ước Tính | 2023 |
| Quy Mô Thị Trường (2024) | USD 1.66 nghìn tỷ |
| Quy Mô Thị Trường (2029) | USD 1.89 nghìn tỷ |
| CAGR(2024 - 2029) | 2.61 % |
| Tập Trung Thị Trường | Thấp |
Những người chơi chính
* Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các Công Ty Thành Công và Quan Trọng được sắp xếp không theo yêu cầu cụ thể nào |
Chúng Tôi Có Thể Giúp Gì?
Phân tích thị trường bất động sản thương mại Hoa Kỳ
Quy mô Thị trường Bất động sản Thương mại Hoa Kỳ xét về giá trị giao dịch dự kiến sẽ tăng từ 1,66 nghìn tỷ USD vào năm 2024 lên 1,89 nghìn tỷ USD vào năm 2029, với tốc độ CAGR là 2,61% trong giai đoạn dự báo (2024-2029).
Trong khi đại dịch COVID-19 tiếp tục tác động đến thị trường bất động sản Hoa Kỳ, các lĩnh vực cụ thể bắt đầu có dấu hiệu phục hồi vừa phải trong suốt năm 2021. Với việc triển khai và ngày càng có sẵn vắc xin COVID-19 trong Quý 1 và Quý 2 năm 2021, nhiều bang của Hoa Kỳ đã hoàn thành theo từng giai đoạn mở cửa lại nền kinh tế của họ, chấm dứt lệnh ở nhà và lệnh phong tỏa, đồng thời loại bỏ các hạn chế về năng lực bất động sản. Những biện pháp này đã thúc đẩy nhu cầu của người tiêu dùng đối với hàng hóa và dịch vụ, vốn đã bị giảm bớt trong thời gian phong tỏa. Nhu cầu này đã dẫn đến sự gia tăng khiêm tốn về hiệu quả hoạt động ở các thị trường trước đây đã suy thoái, đặc biệt là ngành khách sạn, cho đến giữa năm 2021.
Được thúc đẩy bởi sự gia tăng rõ rệt của hoạt động du lịch giải trí, tỷ lệ lấp đầy khách sạn hàng tháng ở nước này đã trở lại gần mức trước đại dịch vào mùa hè năm 2021, với tỷ lệ lấp đầy hàng tháng là 69,6% vào cuối tháng 7, cao nhất kể từ tháng 8 năm 2019.
Mức độ tuyển dụng bán lẻ giảm nhẹ cho đến giữa năm 2021, tiếp tục xu hướng giảm nhẹ đáng khích lệ bắt đầu từ Quý 4 năm 2020. Tương tự, việc thúc đẩy chấm dứt chế độ làm việc từ xa trong nhiều ngành đã dẫn đến tỷ lệ tuyển dụng mới giảm đáng kể hàng quý trong Quý 2 năm 2021.
Bất chấp những phát triển tích cực này, mức độ trống tổng thể của lĩnh vực khách sạn và văn phòng vẫn cao hơn mức trước đại dịch, một phần do công việc từ xa tiếp tục diễn ra và hoạt động đi công tác không phục hồi do đại dịch. Ví dụ tổng tỷ lệ lấp đầy khách sạn tại Hoa Kỳ vào cuối quý 2 năm 2021 đã giảm 17% so với quý 2 năm 2019. Tương tự, tỷ lệ trống văn phòng tổng thể trên toàn quốc tăng 50 điểm cơ bản trong quý 2 năm 2021 lên 16,5%. Con số này chỉ thấp hơn mức tỷ lệ trống cao nhất là 16,8%, được ghi nhận sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008. Dựa trên tốc độ tăng tỷ lệ lấp đầy hiện tại, dự kiến sẽ không có sự phục hồi hoàn toàn ở cả hai lĩnh vực cho đến cuối năm 2022.
Trong lĩnh vực bán lẻ, mặc dù có sự sụt giảm rõ rệt trong Quý 1 và Quý 2 năm 2021, nhưng mức độ trống vẫn ở mức cao lịch sử do tâm lý người tiêu dùng tiếp tục chuyển sang mua sắm trực tuyến và lạm phát gia tăng một phần do đại dịch.
Xu hướng thị trường bất động sản thương mại Hoa Kỳ
Ngành công nghiệp dự kiến sẽ ghi nhận nhu cầu cao
Thị trường bất động sản thương mại Hoa Kỳ kết thúc năm 2021 với nhu cầu chưa từng có, tỷ lệ trống đặc biệt thấp và mức tăng trưởng giá thuê kỷ lục. Mặc dù cuộc khủng hoảng chuỗi cung ứng đã gây thêm áp lực lên nhiều yếu tố kinh tế, nhưng ngành công nghiệp vẫn được hưởng lợi từ việc tái cơ cấu chuỗi cung ứng. Trong khi nhu cầu của ngành chuyển hướng khỏi thương mại điện tử vào năm 2021, thì các hoạt động mua sắm trực tuyến hiện tại đã thúc đẩy nhu cầu về 3PL cũng như hậu cần và phân phối.
Kể từ khi đại dịch bùng phát, giá thuê công nghiệp đã tăng hơn 24%. Tình trạng khan hiếm bất động sản trên thị trường tiếp tục đẩy tỷ lệ trống xuống vào năm 2021. Lần đầu tiên trong lịch sử, tỷ lệ trống giảm xuống dưới ngưỡng 4%, với tỷ lệ trống là 3,8% được báo cáo vào năm 2021. Với giá thuê tăng mạnh từ các quý trước và người thuê chuyển bất động sản trong suốt năm 2021, tỷ lệ hấp thụ ròng tăng hơn 81% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ ròng vượt quá đáng kể so với kỳ vọng trong năm đó, ghi nhận hơn 496,3 triệu m2. Giá thuê cũng tiếp tục có xu hướng tăng khi thị trường thậm chí còn cạnh tranh hơn, với giá chào bán trung bình ở mức 7,11 USD/m2. Ngoài ra, so với cùng kỳ năm trước -giá thuê năm tăng 11,3%.
Để hiểu các xu hướng chính, hãy Tải Xuống Bản Báo Cáo Mẫu
Khu vực văn phòng của Chicago đóng cửa ở mức cao vào năm 2021
Sau nhiều biến động, thị trường văn phòng ngoại ô Chicago đã khép lại năm 2021 ở mức cao sau khi nhận thấy số lượng giao dịch cho thuê mới tăng trưởng hàng năm và mức độ hoạt động của thị trường vốn được cải thiện. Nhìn chung, hoạt động cho thuê tăng nhẹ so với quý trước, nhưng tổng hoạt động thực hiện trong năm tăng 14% so với năm 2020. Thời hạn trung bình tăng liên tục trong ba quý vừa qua, do người thuê trở nên thoải mái hơn khi ký các hợp đồng dài hạn hơn trong nửa cuối năm. Thời gian trung bình hiện tại là 66 tháng, vẫn thấp hơn 13% so với tiêu chuẩn trước đại dịch. Trong khi số lượng thuê mới tăng lên trong năm, khách thuê lại ưu tiên văn phòng Hạng A, chiếm gần 70% số hợp đồng thuê mới được thực hiện vào năm 2021.
Mức hấp thụ tổng thể bắt đầu ổn định khi Q4 nhận ra mức hấp thụ -50.807 ft vuông. Việc chuyển đi lớn nhất đến từ ATT tại 903 National Pkwy và Lake Forest Graduate School tại 1300 E Woodfield với diện tích lần lượt là 106.380 mét vuông và 56.000 mét vuông. Giống như phần còn lại của đất nước, lượng tồn kho văn phòng Loại B tiếp tục hoạt động kém. Điều này là do số lượng khách thuê giảm nhiều và sự chuyển đổi sang các tòa nhà hạng A chất lượng cao nhằm thúc đẩy nhân viên quay trở lại nơi làm việc thực tế.
Doanh số bán bất động sản tăng đáng kể trong nửa cuối năm sau khi 9 tòa nhà được trao tay từ Quý 3 đến Quý 4. Tổng cộng có 14 tòa nhà đã được bán vào năm 2021 với khối lượng giao dịch chỉ hơn 0,5 tỷ USD, thấp hơn một chút so với mức thông thường. Giao dịch lớn nhất đã kết thúc ở Deerfield sau khi khuôn viên bốn tòa nhà rộng 700.000 m2, Corporate 500, đóng cửa với giá 178 triệu USD hoặc 256 USD mỗi feet vuông. Giao dịch này đánh dấu mức giá bán cao nhất được ghi nhận trong ba năm qua.
Tổng quan về ngành Bất động sản Thương mại Hoa Kỳ
Bất động sản thương mại ở Mỹ có mức độ tập trung thị phần thấp. Ngành công nghiệp này vô cùng đa dạng và bao trùm một khu vực rộng lớn của nền kinh tế. Hoạt động bất động sản thương mại có cường độ vốn ở mức trung bình. Sự cạnh tranh giữa các nhà cung cấp có thể tiếp tục thúc đẩy giá cả thị trường và các điều khoản hợp đồng, tạo ra các kịch bản cho thuê khốc liệt. Những công ty chủ chốt trên thị trường là Simon Property Group, Franklin Street, Shannon-Waltchack và Progressive Real Estate Partners.
Dẫn đầu thị trường bất động sản thương mại Hoa Kỳ
-
Simon Property Group
-
Shannon-Waltchack
-
Progressive Real Estate Partners
-
John Propp Commercial Group
-
Mohr Partners
* Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các Công Ty Thành Công và Quan Trọng được sắp xếp không theo yêu cầu cụ thể nào
Cần Thêm Chi Tiết Về Người Chơi Và Đối Thủ Trên Thị Trường?
Tin tức thị trường bất động sản thương mại Mỹ
Vào tháng 3 năm 2022, Progressive Real Estate Partners, công ty môi giới bất động sản bán lẻ hàng đầu tại Inland Empire, đã công bố thương vụ bán The Grove trị giá 8 triệu USD. Cơ sở lưu trú này là trung tâm khu phố neo đậu của Circle K nằm ở Orange St. ở Redlands, CA. Khu nhà rộng 39.339 foot vuông nằm ở giao lộ có đèn hiệu giữa Phố Orange và Đại lộ San Bernardino, chỉ cách xa lộ I-10 và I-210 cũng như Đại học Redlands vài phút.
Vào tháng 2 năm 2022, Shannon Waltchack (SW) đã mua lại trung tâm mua sắm Gateway Plaza rộng 23.150 m2 ở Bloomingdale, IL - thương vụ mua lại thứ sáu trong quỹ mới nhất của SW. Trung tâm này được sử dụng 100% bởi các đối tượng thuê y tế, dịch vụ và thực phẩm, bao gồm Aspen Dental, LensCrafters và McAlister's Deli.
Báo cáo thị trường bất động sản thương mại Hoa Kỳ - Mục lục
1. GIỚI THIỆU
1.1 Giả định nghiên cứu
1.2 Phạm vi nghiên cứu
2. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3. TÓM TẮT TÓM TẮT
4. THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG
4.1 Kịch bản kinh tế hiện tại và tâm lý người tiêu dùng
4.2 Xu hướng mua bất động sản thương mại - Thông tin chi tiết về kinh tế xã hội và nhân khẩu học
4.3 Các sáng kiến của Chính phủ và các khía cạnh pháp lý của lĩnh vực bất động sản thương mại
4.4 Thông tin chi tiết về các dự án hiện tại và sắp tới
4.5 Tìm hiểu cơ chế lãi suất cho vay kinh tế tổng hợp và cho vay bất động sản
4.6 Thông tin chuyên sâu về lợi nhuận cho thuê trong phân khúc bất động sản thương mại
4.7 Những hiểu biết sâu sắc về thâm nhập thị trường vốn và sự hiện diện của REIT trong bất động sản thương mại
4.8 Những hiểu biết sâu sắc về quan hệ đối tác công tư trong lĩnh vực bất động sản thương mại
4.9 Hiểu biết sâu sắc về Công nghệ và Khởi nghiệp trong lĩnh vực Bất động sản (môi giới, truyền thông xã hội, quản lý cơ sở vật chất, quản lý tài sản)
4.10 Tác động của COVID-19 đến thị trường
5. ĐỘNG LỰC THỊ TRƯỜNG
5.1 Trình điều khiển
5.2 Hạn chế
5.3 Những cơ hội
5.4 Sức hấp dẫn của ngành - Phân tích năm lực lượng của Porter
5.4.1 Sức mạnh thương lượng của nhà cung cấp
5.4.2 Quyền thương lượng của người tiêu dùng
5.4.3 Mối đe dọa của những người mới
5.4.4 Mối đe dọa của người thay thế
5.4.5 Cường độ của sự ganh đua đầy tính canh tranh
6. PHÂN PHỐI THỊ TRƯỜNG
6.1 Theo loại
6.1.1 Văn phòng
6.1.2 Bán lẻ
6.1.3 Công nghiệp
6.1.4 hậu cần
6.1.5 Đa gia đình
6.1.6 Lòng hiếu khách
6.2 Theo thành phố trọng điểm
6.2.1 Newyork
6.2.2 Chicago
6.2.3 Những thiên thần
6.2.4 San Francisco
6.2.5 Boston
6.2.6 Denver
6.2.7 Houston
6.2.8 Phượng Hoàng
6.2.9 Atlanta
6.2.10 Thành phố Salt Lake
7. CẢNH BÁO CẠNH TRANH
7.1 Tổng quan về mức độ tập trung thị trường
7.2 Hồ sơ công ty
7.2.1 Shannon-Waltchack
7.2.2 Progressive Real Estate Partners
7.2.3 John Propp Commercial Group
7.2.4 Mohr Partners
7.2.5 Franklin Street
7.2.6 Simon Property Group
7.2.7 RE/MAX
7.2.8 Century 21
7.2.9 Keller Williams Realty Inc.
7.2.10 Coldwell Banker
7.2.11 ERA Real Estate
7.2.12 Zumbly
7.2.13 Lamudi
7.2.14 Crexi
7.2.15 Hightower
7.2.16 HqO*
8. TƯƠNG LAI CỦA THỊ TRƯỜNG VÀ KHUYẾN NGHỊ CỦA NHÀ PHÂN TÍCH
9. RUỘT THỪA
10. TUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM
11. VỀ CHÚNG TÔI
Phân khúc ngành bất động sản thương mại Hoa Kỳ
Bất động sản thương mại đề cập đến bất động sản được sử dụng cho các hoạt động thương mại, như văn phòng và bất động sản cho thuê lớn. Chủ sở hữu của những tòa nhà hoặc khu đất này cần phải nộp thêm thuế theo đúng chính sách và pháp luật của chính phủ. Những tòa nhà này được cho thuê để tạo ra lợi nhuận, từ lãi vốn hoặc thu nhập cho thuê.
Báo cáo cung cấp những hiểu biết quan trọng về thị trường Bất động sản Thương mại Hoa Kỳ. Nó bao gồm sự phát triển công nghệ, xu hướng và sáng kiến của chính phủ trong lĩnh vực này. Báo cáo làm sáng tỏ các yếu tố thúc đẩy thị trường, những hạn chế đối với sự tăng trưởng của thị trường và các cơ hội. Ngoài ra, bối cảnh cạnh tranh của thị trường bất động sản thương mại được mô tả thông qua hồ sơ của những người chơi chính.
Thị trường được phân chia theo loại hình (văn phòng, bán lẻ, công nghiệp, hậu cần, khách sạn và nhiều gia đình) và thành phố trọng điểm (New York, Chicago, Los Angeles, San Francisco, Boston, Denver, Houston, Phoenix, Atlanta và Salt Lake Thành phố). Báo cáo đưa ra quy mô thị trường và dự báo về giá trị (tỷ USD) cho tất cả các phân khúc trên.
| Theo loại | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
| Theo thành phố trọng điểm | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
Câu hỏi thường gặp về nghiên cứu thị trường bất động sản thương mại Hoa Kỳ
Thị trường bất động sản thương mại Hoa Kỳ lớn đến mức nào?
Quy mô Thị trường Bất động sản Thương mại Hoa Kỳ dự kiến sẽ đạt 1,66 nghìn tỷ USD vào năm 2024 và tăng trưởng với tốc độ CAGR là 2,61% để đạt 1,89 nghìn tỷ USD vào năm 2029.
Quy mô thị trường bất động sản thương mại Hoa Kỳ hiện nay là gì?
Vào năm 2024, quy mô Thị trường Bất động sản Thương mại Hoa Kỳ dự kiến sẽ đạt 1,66 nghìn tỷ USD.
Ai là người chơi chính trong Thị trường Bất động sản Thương mại Hoa Kỳ?
Simon Property Group, Shannon-Waltchack, Progressive Real Estate Partners, John Propp Commercial Group, Mohr Partners là những công ty lớn hoạt động trên Thị trường Bất động sản Thương mại Hoa Kỳ.
Thị trường Bất động sản Thương mại Hoa Kỳ này diễn ra trong những năm nào và quy mô thị trường vào năm 2023 là bao nhiêu?
Vào năm 2023, quy mô Thị trường Bất động sản Thương mại Hoa Kỳ ước tính là 1,62 nghìn tỷ USD. Báo cáo bao gồm quy mô thị trường lịch sử của Thị trường Bất động sản Thương mại Hoa Kỳ trong các năm 2020, 2021, 2022 và 2023. Báo cáo cũng dự báo quy mô Thị trường Bất động sản Thương mại Hoa Kỳ trong các năm 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 và 2029.
Báo cáo ngành Bất động sản Thương mại Hoa Kỳ
Thống kê về thị phần, quy mô và tốc độ tăng trưởng doanh thu của Thị trường Bất động sản Thương mại Hoa Kỳ năm 2024, do Mordor Intelligence™ Industry Reports tạo ra. Phân tích Bất động sản Thương mại Hoa Kỳ bao gồm triển vọng dự báo thị trường đến năm 2029 và tổng quan lịch sử. Nhận mẫu phân tích ngành này dưới dạng bản tải xuống báo cáo PDF miễn phí.
