Quy mô thị trường bất động sản thương mại Thái Lan
| Giai Đoạn Nghiên Cứu | 2020 - 2029 |
| Năm Cơ Sở Để Ước Tính | 2023 |
| Quy Mô Thị Trường (2024) | USD 17.00 tỷ |
| Quy Mô Thị Trường (2029) | USD 22.72 tỷ |
| CAGR(2024 - 2029) | 5.97 % |
| Tập Trung Thị Trường | Thấp |
Những người chơi chính
* Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các Công Ty Thành Công và Quan Trọng được sắp xếp không theo yêu cầu cụ thể nào |
Chúng Tôi Có Thể Giúp Gì?
Phân tích thị trường bất động sản thương mại Thái Lan
Thị trường Bất động sản Thương mại ở Thái Lan Quy mô thị trường ước tính đạt 17 tỷ USD vào năm 2024 và dự kiến sẽ đạt 22,72 tỷ USD vào năm 2029, tăng trưởng với tốc độ CAGR là 5,97% trong giai đoạn dự báo (2024-2029).
- Chi phí sinh hoạt và văn phòng thuộc hàng thấp nhất ở Thái Lan. Với xu hướng nơi làm việc năng động, thị trường bất động sản văn phòng ở Bangkok đang phát triển và không gian làm việc chung tác động đáng kể đến khả năng cho thuê số lượng văn phòng đáng kể của thành phố.
- Các tòa nhà văn phòng cũ sẽ chịu áp lực phải hiện đại hóa và nâng cấp do nguồn cung mới sắp xuất hiện để duy trì tính cạnh tranh trong thị trường đang thay đổi. Bangkok cũng có chi phí sinh hoạt và mức độ phát triển tốt nhất trong khu vực. Hơn 7.400 chìa khóa khách sạn dự kiến sẽ được hoàn thành vào cuối năm 2022, điều này có thể làm tăng nguồn cung chìa khóa khách sạn ở Bangkok lên 6,7%.
- Nhu cầu về bất động sản hậu cần hiện đại (MLP) ở Thái Lan tăng do sự phát triển của các doanh nghiệp đã thành lập và sự ra đời của các doanh nghiệp mới trong lĩnh vực hậu cần. Nhu cầu bất động sản hậu cần ở Thái Lan tăng cao do sự phát triển nhanh chóng của thương mại điện tử. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của tất cả các khu công nghiệp ở Thái Lan là khoảng 90%. Công dân nước ngoài muốn di cư lâu dài đến Thái Lan và người nước ngoài đang xin thị thực lao động tiếp tục tăng về số lượng. Thị trường bất động sản Thái Lan có xu hướng tăng trưởng trong hơn 10 năm qua.
Xu hướng thị trường bất động sản thương mại Thái Lan
Tăng trưởng về du lịch đang thúc đẩy thị trường
Với việc ngành du lịch trọng điểm của Thái Lan mở cửa trở lại, nền kinh tế nước này đã tăng trưởng 1,2% vào năm 2021, vượt dự báo trước đó của Bộ Tài chính là 1%. Vào tháng 11 năm 2021, nước này bắt đầu chào đón những du khách được tiêm chủng, điều này đã thúc đẩy hoạt động kinh tế trong quý 4. Bộ dự đoán tăng trưởng năm 2022 có thể đạt 4,5%, vượt dự báo trước đó là 4%.
Với việc kiểm soát chặt chẽ hơn sự bùng phát và dự kiến kinh tế toàn cầu sẽ phục hồi vào năm 2022, chính phủ đã đặt mục tiêu hỗ trợ tăng trưởng thông qua các biện pháp thúc đẩy tiêu dùng, xuất khẩu, đầu tư tư nhân, chi tiêu công và phục hồi kinh doanh. Cho đến nay, chi tiêu của Chính phủ để hỗ trợ nền kinh tế đã lên tới 14,6% GDP.
So với các quốc gia khác trong khu vực như Trung Quốc đại lục, Singapore và Hồng Kông, bất động sản Thái Lan có giá tương đối hợp lý. Người mua từ các quốc gia này tiếp tục coi Thái Lan, đặc biệt là Bangkok, là địa điểm lý tưởng để mua bất động sản.
Để hiểu các xu hướng chính, hãy Tải Xuống Bản Báo Cáo Mẫu
Phục hồi không gian văn phòng của Bangkok Thúc đẩy thị trường
Các chủ văn phòng đang xem xét việc cung cấp sản phẩm và tiện nghi của mình để đáp ứng nhu cầu thay đổi do sự cạnh tranh trên thị trường ngày càng gia tăng. Do nhiều người thuê coi không gian làm việc chung là tiện nghi quan trọng trong tòa nhà, nên khả năng hợp tác với các nhà điều hành không gian làm việc chung sẽ nâng cao giá trị mang lại của bất động sản. Khi nguồn cung văn phòng và tỷ lệ trống tăng, người thuê có thể có nhiều lợi thế đàm phán hơn để có giá thuê và điều kiện tốt hơn vì chủ nhà có thể muốn ưu tiên công suất sử dụng hơn giá thuê. Khách thuê có thể có nhiều lựa chọn hơn và có thể chọn được không gian phù hợp nhất với nhu cầu của mình từ hàng loạt tòa nhà văn phòng mới chất lượng cao lần đầu tiên sau nhiều năm.
Khi chín dự án mới được hoàn thành vào nửa cuối năm 2021, 175.800 m2 diện tích văn phòng dự kiến sẽ gia nhập thị trường. CBD có thể chiếm khoảng 60% nguồn cung mới dự kiến. Để so sánh, nếu việc mở bán trong Quý 3 năm 2021-Quý 3 năm 2026 diễn ra theo đúng kế hoạch, nguồn cung văn phòng cho thị trường Bangkok có thể tăng thêm 1,67 triệu m2 hoặc 302.000 m2 mỗi năm.
Tỷ lệ lấp đầy tăng 61% theo quý lên 78.000 m2, cho thấy hoạt động cho thuê đang được cải thiện. Mức tiêu thụ này cao hơn mức trung bình 10 năm là 67.000 m2 mỗi quý. Trong khi đó, 57.100 m2 diện tích bị bỏ trống, đánh dấu quý tăng trưởng thứ tư liên tiếp. Diện tích hấp thụ ròng 21.000 m2 được ghi nhận khi lượng tiêu thụ vượt quá diện tích trống, đánh dấu quý đầu tiên tỷ lệ hấp thụ ròng ở mức dương kể từ Quý 1 năm 2020.
Sau làn sóng thứ ba của COVID-19, xu hướng làm việc từ xa càng trở nên quan trọng hơn. Sự kết hợp giữa không gian cốt lõi + linh hoạt và làm việc từ xa có thể xác định tương lai của nơi làm việc. Do đó, dự kiến nhu cầu về không gian văn phòng sẽ không giảm đáng kể trong trung và dài hạn.
Tổng quan ngành bất động sản thương mại Thái Lan
Thị trường bất động sản thương mại Thái Lan bị phân mảnh do có sự hiện diện của nhiều người chơi trong nước. Một số công ty bất động sản lớn trên thị trường là Central Pattana PLC, Sansiri Public Co. Ltd, Pace Development Corporation PLC và Raimon Land PCL.
Thị trường dự kiến sẽ tăng trưởng trong giai đoạn dự báo do kinh tế tiếp tục tăng trưởng và nhu cầu về bất động sản thương mại ở các thành phố đô thị ngày càng tăng. Các yếu tố khác như nhu cầu về không gian văn phòng và tăng trưởng du lịch cũng có thể thúc đẩy thị trường. Các chủ đầu tư bất động sản công nghiệp có xu hướng tập trung đầu tư hoặc phát triển các giai đoạn, dự án mới trong tương lai.
Dẫn đầu thị trường bất động sản thương mại Thái Lan
-
Central Pattana PLC
-
Supalai Company Limited
-
Pace Development Corporation PLC
-
Raimon Land PCL
-
Blink Design Group
* Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các Công Ty Thành Công và Quan Trọng được sắp xếp không theo yêu cầu cụ thể nào
Cần Thêm Chi Tiết Về Người Chơi Và Đối Thủ Trên Thị Trường?
Tin tức thị trường bất động sản thương mại Thái Lan
Tháng 5 năm 2022: Kế hoạch tăng trưởng bán lẻ của nhà phát triển Thái Lan Central Pattana được công bố, bao gồm cam kết xây dựng 50 khu phức hợp bán lẻ lớn trong 5 năm tới. Các đề xuất bán lẻ bao gồm kế hoạch đầu tư 3,5 tỷ USD trong khoảng thời gian này, bao gồm các khu phức hợp khách sạn, văn phòng và khu dân cư. Trong 5 năm, Central Pattana muốn bất động sản bán lẻ chiếm 72% toàn bộ danh mục đầu tư của mình, tương đương 2,7 triệu m2.
Tháng 5 năm 2022: Để gia nhập ngành trung tâm dữ liệu, Raimon Land Public Company Limited đã công bố liên minh chiến lược với Nautilus Data Technologies, có trụ sở tại Hoa Kỳ. Bằng cách sử dụng công nghệ TRUETM (Tổng hiệu quả sử dụng tài nguyên) độc quyền của mình, Nautilus cung cấp cơ sở hạ tầng trung tâm dữ liệu làm mát bằng nước thân thiện với môi trường nhất trên thế giới.
Tháng 1 năm 2022: JLL, công ty dịch vụ bất động sản thương mại toàn cầu, ra mắt Dịch vụ bền vững tại Thái Lan để hỗ trợ chủ sở hữu, nhà đầu tư và người thuê bất động sản trong việc thiết lập và đạt được các mục tiêu bền vững của họ. Amornrut Pix Det-Udomsap, một trong những chuyên gia giàu kinh nghiệm về phát triển bền vững, có thể lãnh đạo hoạt động kinh doanh mới này.
Báo cáo thị trường bất động sản thương mại Thái Lan - Mục lục
1. GIỚI THIỆU
1.1 Giả định nghiên cứu
1.2 Phạm vi nghiên cứu
2. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3. TÓM TẮT TÓM TẮT
4. ĐỘNG LỰC THỊ TRƯỜNG
4.1 Trình điều khiển thị trường
4.2 Hạn chế thị trường
4.3 Phân tích năm lực lượng của Porter
4.3.1 Mối đe dọa của những người mới
4.3.2 Quyền thương lượng của người mua/người tiêu dùng
4.3.3 Sức mạnh thương lượng của nhà cung cấp
4.3.4 Mối đe dọa của sản phẩm thay thế
4.3.5 Cường độ của sự ganh đua đầy tính canh tranh
4.4 Kịch bản thị trường hiện tại
4.5 Phân tích chuỗi giá trị/chuỗi cung ứng
4.6 Các sáng kiến của Chính phủ và các khía cạnh pháp lý đối với lĩnh vực bất động sản thương mại
4.7 Thông tin chi tiết về các dự án hiện tại và sắp tới
4.8 Những hiểu biết về cơ chế lãi suất cho vay kinh tế tổng hợp và cho vay bất động sản
4.9 Thông tin chuyên sâu về lợi nhuận cho thuê trong phân khúc bất động sản thương mại
4.10 Những hiểu biết sâu sắc về thâm nhập thị trường vốn và sự hiện diện của REIT trong bất động sản thương mại
4.11 Những hiểu biết sâu sắc về quan hệ đối tác công tư trong bất động sản thương mại
4.12 Thông tin chuyên sâu về công nghệ bất động sản và các công ty khởi nghiệp hoạt động trong phân khúc bất động sản (Môi giới, truyền thông xã hội, quản lý cơ sở vật chất, quản lý tài sản)
4.13 Tác động của COVID-19 đến thị trường
5. PHÂN PHỐI THỊ TRƯỜNG
5.1 Theo loại
5.1.1 Văn phòng
5.1.2 Bán lẻ
5.1.3 Công nghiệp
5.1.4 hậu cần
5.1.5 Đa gia đình
5.1.6 Lòng hiếu khách
5.2 Theo các thành phố chính
5.2.1 Băng Cốc
5.2.2 Chiang Mai
5.2.3 Hua Hin
5.2.4 Koh Samui
5.2.5 Phần còn lại của Thái Lan
6. CẢNH BÁO CẠNH TRANH
6.1 Sự tập trung của thị trường
6.2 Hồ sơ công ty
6.2.1 Developers
6.2.1.1 PLC trung tâm Pattana
6.2.1.2 Công Ty TNHH Supalai
6.2.1.3 Công Ty Cổ Phần Phát Triển Tốc Độ PLC
6.2.1.4 Raimon Land PCL
6.2.1.5 Nhóm thiết kế Blink*
6.2.2 Real Estate Agencies
6.2.2.1 CBRE Thái Lan
6.2.2.2 Savills
6.2.2.3 Colliers Quốc tế Thái Lan
6.2.2.4 RE/MAX Thái Lan
6.2.2.5 JLL Thái Lan
6.2.2.6 Hiệp sĩ Frank Thái Lan*
6.2.3 Other Companies (Start-ups, Associations)
6.2.3.1 Tài sản hoàn hảo
6.2.3.2 Anh ấy đang vùng vẫy
6.2.3.3 DDProperty
6.2.3.4 Thuộc tính chấm*
7. CƠ HỘI THỊ TRƯỜNG VÀ XU HƯỚNG TƯƠNG LAI
8. RUỘT THỪA
Phân khúc ngành bất động sản thương mại Thái Lan
Bất động sản thương mại (CRE) là tài sản chỉ được sử dụng cho mục đích kinh doanh hoặc làm nơi làm việc hơn là mục đích ở. Bất động sản thương mại thường được cho người thuê thuê để thực hiện các hoạt động tạo thu nhập.
Thị trường bất động sản thương mại ở Thái Lan được phân chia theo loại hình (văn phòng, bán lẻ, công nghiệp, hậu cần, chung cư và khách sạn) và các thành phố trọng điểm (Bangkok, Chiang Mai, Hua Hin và Koh Samui). Báo cáo đưa ra quy mô thị trường và dự báo về giá trị (tỷ USD) cho tất cả các phân khúc trên. Báo cáo cũng đề cập đến tác động của COVID-19 trên thị trường.
| Theo loại | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
| Theo các thành phố chính | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
Câu hỏi thường gặp về nghiên cứu thị trường bất động sản thương mại Thái Lan
Thị trường bất động sản thương mại Thái Lan lớn đến mức nào?
Quy mô thị trường bất động sản thương mại Thái Lan dự kiến sẽ đạt 17,00 tỷ USD vào năm 2024 và tăng trưởng với tốc độ CAGR là 5,97% để đạt 22,72 tỷ USD vào năm 2029.
Quy mô thị trường bất động sản thương mại Thái Lan hiện nay là bao nhiêu?
Vào năm 2024, quy mô Thị trường Bất động sản Thương mại Thái Lan dự kiến sẽ đạt 17,00 tỷ USD.
Ai là người chơi chính trong thị trường bất động sản thương mại Thái Lan?
Central Pattana PLC, Supalai Company Limited, Pace Development Corporation PLC, Raimon Land PCL, Blink Design Group là những công ty lớn hoạt động trong thị trường Bất động sản Thương mại tại Thái Lan.
Thị trường Bất động sản Thương mại Thái Lan này diễn ra trong những năm nào và quy mô thị trường vào năm 2023 là bao nhiêu?
Năm 2023, quy mô Thị trường Bất động sản Thương mại Thái Lan ước tính đạt 16,04 tỷ USD. Báo cáo bao gồm quy mô thị trường lịch sử của Thị trường Bất động sản Thương mại Thái Lan trong các năm 2020, 2021, 2022 và 2023. Báo cáo cũng dự báo quy mô Thị trường Bất động sản Thương mại Thái Lan trong các năm 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 và 2029.
Báo cáo ngành Bất động sản thương mại tại Thái Lan
Thống kê về thị phần, quy mô và tốc độ tăng trưởng doanh thu của Thị trường Bất động sản thương mại năm 2023 ở Thái Lan do Mordor Intelligence™ Industry Reports tạo ra. Phân tích Bất động sản thương mại ở Thái Lan bao gồm triển vọng dự báo thị trường đến năm 2029 và tổng quan về lịch sử. Nhận mẫu phân tích ngành này dưới dạng bản tải xuống báo cáo PDF miễn phí.
