Phân tích thị phần và quy mô thị trường bất động sản thương mại Tây Ban Nha - Dự báo và xu hướng tăng trưởng (2024 - 2029)

Phân tích thị trường bất động sản thương mại Tây Ban Nha

Quy mô của thị trường bất động sản thương mại Tây Ban Nha là 17,6 tỷ USD trong năm hiện tại và dự kiến ​​​​sẽ đạt tốc độ CAGR trên 5% trong giai đoạn dự báo. Lĩnh vực hậu cần đã hoạt động tốt trong nước. Vì vậy, nhu cầu về bất động sản hậu cần đang thúc đẩy thị trường rất lớn. Hơn nữa, sự tăng trưởng của lĩnh vực khách sạn đang thúc đẩy thị trường.

• Tây Ban Nha có một số cơ sở hạ tầng tốt nhất trên thế giới. Cần có cơ sở hạ tầng tốt để bất động sản tăng giá trị và tạo ra lợi nhuận vốn cao hơn. Hệ thống giao thông của Tây Ban Nha là một ví dụ điển hình các sân bay đẳng cấp thế giới, mạng lưới tàu điện ngầm và đường sắt cao tốc rộng lớn, cùng hàng km đường bộ và đường cao tốc. Đại dịch COVID-19 đã thúc đẩy thương mại điện tử như một thói quen của người tiêu dùng, với tổng khối lượng đầu tư hậu cần là 1.400 triệu EUR (1487 triệu USD) trong nửa đầu năm 2021 (dẫn đầu là việc bán Danh mục Montepino), cho thấy mức tăng trưởng 250% mỗi năm- tăng qua năm. Nền kinh tế đã ở trạng thái 'Bình thường mới' vào cuối nửa đầu năm 2020. Tuy nhiên, sản lượng và việc làm được dự đoán sẽ giảm đáng kể do các biện pháp ngăn chặn đại dịch của chính phủ. Logistics tiếp tục là một trong những lĩnh vực bất động sản sôi động nhất với mức độ hoạt động kỷ lục.
• Ngành khách sạn là một trong những ngành bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi đại dịch vào năm 2020 và nửa đầu năm 2021, với tính thanh khoản giảm đáng kể. Tình hình này, kết hợp với xu hướng giảm tài sản mới, đã khiến các chủ khách sạn cân nhắc việc bán một phần tài sản của mình để huy động tiền mặt và thay đổi mô hình kinh doanh. Tổng số tiền đầu tư vào Khách sạn trong nửa đầu năm 2021 là 995 triệu EUR (1056,83 triệu USD), vượt tổng số tiền đầu tư trong năm tài chính 2020 và trở thành một trong những kết quả nửa năm mạnh nhất trong 15 năm qua. Khi so sánh với các quốc gia khác, Tây Ban Nha có lợi tức đầu tư vào bất động sản rất thuận lợi. Có nhiều lựa chọn với tỷ suất lợi nhuận dương do nhu cầu cho thuê ngày càng tăng, tầm quan trọng của du lịch và sự phát triển của ngành bất động sản.
• Thái độ và lượng người tiêu dùng tăng trưởng đều đặn khi điều kiện vệ sinh được cải thiện nhờ những đột phá trong việc tiêm chủng hàng loạt cũng như mong muốn xã hội hóa và nhu cầu bị dồn nén. Về phía nhà bán lẻ, nỗi lo lắng trước đây về bối cảnh không rõ ràng của đại dịch đã khiến nhu cầu thuê các địa điểm chiến lược với giá thuê rẻ hơn tăng lên. Các nhà đầu tư bán lẻ chủ yếu tập trung vào tài sản cốt lõi cao cấp với hợp đồng dài hạn, trong đó siêu thị là nơi có nhu cầu nhiều nhất. Đến cuối năm 2021, Tây Ban Nha quay trở lại mức đầu tư như trước đại dịch. Về các giao dịch đầu tư ở Tây Ban Nha, năm kết thúc với tổng trị giá 12,1 tỷ EUR (12,85 tỷ USD), tăng 57% so với con số của năm trước. Đặc biệt, lĩnh vực phân phối logistics và văn phòng có sự gia tăng đầu tư.
• Tây Ban Nha đang hồi phục, đây là một tin tuyệt vời đối với một trong những quốc gia bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi đại dịch. Do đó, đầu tư hàng năm vào bất động sản Tây Ban Nha là một trong những nguồn vốn hấp dẫn nhất. Trong lĩnh vực Bất động sản thương mại, giá trị giao dịch hậu cần quý 3 năm 2022 là 610 triệu EUR (647,91 triệu USD). Từ tháng 1 đến tháng 9 năm 2022, khoản đầu tư đạt mức cao mới khoảng 2 tỷ EUR (2,12 tỷ USD), tăng 90% so với năm trước. Các quỹ đầu tư chiếm 70% các giao dịch này, trong đó vốn nước ngoài chiếm 97%. Nhiều doanh nghiệp đã mở cửa trở lại do sự phục hồi kinh tế của đất nước, đặc biệt là trong ngành nhà hàng và thương mại tổng hợp, dẫn đến nhu cầu về mặt bằng bán lẻ tăng vọt. Hơn nữa, nhiều nhân viên công ty đang quay trở lại làm việc trong các tòa nhà văn phòng, điều này làm tăng nhu cầu về không gian văn phòng.

Xu hướng thị trường bất động sản thương mại Tây Ban Nha

Nhu cầu về bất động sản hậu cần ngày càng tăng thúc đẩy thị trường

Để hiểu các xu hướng chính, hãy Tải Xuống Bản Báo Cáo Mẫu

Tải xuống PDF