Quy mô thị trường bất động sản thương mại Úc
| Giai Đoạn Nghiên Cứu | 2019 - 2029 |
| Năm Cơ Sở Để Ước Tính | 2023 |
| Quy Mô Thị Trường (2024) | USD 34.07 tỷ |
| Quy Mô Thị Trường (2029) | USD 51.14 tỷ |
| CAGR(2024 - 2029) | 8.46 % |
| Tập Trung Thị Trường | Thấp |
Những người chơi chính
* Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các Công Ty Thành Công và Quan Trọng được sắp xếp không theo yêu cầu cụ thể nào |
Chúng Tôi Có Thể Giúp Gì?
Phân tích thị trường bất động sản thương mại Úc
Quy mô Thị trường Bất động sản Thương mại Úc ước tính đạt 34,07 tỷ USD vào năm 2024 và dự kiến sẽ đạt 51,14 tỷ USD vào năm 2029, tăng trưởng với tốc độ CAGR là 8,46% trong giai đoạn dự báo (2024-2029).
Lĩnh vực bất động sản của Úc đã trải qua sự bất ổn và biến đổi đáng kể vào năm 2020. Đại dịch COVID-19 khiến nhân viên lựa chọn làm việc linh hoạt và nhu cầu của người tiêu dùng đối với thương mại điện tử ngày càng tăng. Điều này đã làm gián đoạn thị trường và tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư, chủ nhà cũng như người thuê nhà.
Năm 2022, đó là một kỷ nguyên mới cho bất động sản thương mại ở Úc, với lãi suất thấp, sự kích thích liên tục của chính phủ và dân số đang nổi lên sau các đợt đóng cửa do đại dịch gây ra dự kiến sẽ tăng chi tiêu của họ. Triển vọng thị trường có vẻ đầy hứa hẹn đối với các nhà đầu tư bất động sản thương mại, được hỗ trợ bởi nợ rẻ, thay đổi cơ cấu và phân bổ tài sản thực dưới mức.
Hai lực lượng chính ảnh hưởng đến thị trường bất động sản thương mại của Úc là đô thị hóa và mở rộng dân số. Hơn nữa, doanh nghiệp đã nhận thấy một số xu hướng gần đây, bao gồm khả năng tiếp cận được cải thiện, không gian văn phòng chung và kết nối kỹ thuật số. Đặc biệt, với tình hình khí hậu khó khăn ở nhiều khu vực trong tương lai, sẽ cần có nhiều đổi mới hơn trong lĩnh vực này để duy trì mức tăng trưởng ổn định. Ngay cả trước khi dịch coronavirus tấn công đất nước, giá trị của hoạt động xây dựng thương mại ở Úc đã được dự kiến sẽ giảm.
Trong những năm qua, văn phòng chính ở Melbourne và Sydney có giá thuê cao và ít chỗ trống. Trong khi sự quan tâm đến không gian làm việc linh hoạt có nhiều biến động thì việc đầu tư vào bất động sản văn phòng vẫn nhất quán. Điều này một phần là do ảnh hưởng của dịch virus Corona. Thông thường, những không gian làm việc chung này được thuê tạm thời. Các công ty không muốn cam kết thuê văn phòng dài hạn mà không được sử dụng hết có thể thấy điều này hấp dẫn.
Xu hướng thị trường bất động sản thương mại Úc
Bất động sản văn phòng được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường
Trong quý 3 năm 2022, lợi nhuận của bất động sản văn phòng đắc địa ở khu thương mại trung tâm Tây Úc là 6,36%. Trong khi đó, lợi nhuận của bất động sản văn phòng cao cấp ở New South Wales là 4,5%. Tính đến tháng 7 năm 2022, khoảng 40% vốn đầu tư vào bất động sản thương mại ở Úc đổ vào lĩnh vực văn phòng. Cùng năm đó, lĩnh vực công nghiệp nhận được khoảng 18% vốn đầu tư vào bất động sản thương mại trên toàn quốc.
Trong quý 3 năm 2022, ưu đãi dành cho bất động sản văn phòng đắc địa tại khu thương mại trung tâm Tây Úc cao nhất ở mức 49%. Ngược lại, Lãnh thổ Thủ đô Australia có mức ưu đãi thấp nhất là 25%. Tại các bang Queensland và Victoria, ưu đãi đối với bất động sản văn phòng cao cấp lần lượt ở mức 41,1 và 40,3%. Khu thương mại trung tâm ở New South Wales có giá thuê mặt bằng ròng trung bình cao nhất của bất động sản văn phòng cao cấp ở Úc trong quý 3 năm 2022, với giá thuê mặt bằng ròng trung bình là 1.323 đô la Úc mỗi mét vuông. Khu thương mại trung tâm ở Victoria có giá thuê ròng trung bình là 689 đô la Úc trên một mét vuông tài sản văn phòng ở Úc.
Trong quý 3 năm 2022, tỷ lệ văn phòng trống tại khu trung tâm thương mại Perth, Australia là cao nhất, với tỷ lệ khoảng 19,3%. Khu thương mại trung tâm của Sydney có tỷ lệ văn phòng trống là 13,7%. Vào tháng 11 năm 2022, tỷ lệ lấp đầy văn phòng so với mức trước COVID-19 ở khu thương mại trung tâm của Perth, Australia, là 80%. Tỷ lệ lấp đầy văn phòng tại CBD của Canberra ở mức 52% so với mức trước COVID-19 trong cùng tháng.
Để hiểu các xu hướng chính, hãy Tải Xuống Bản Báo Cáo Mẫu
Tăng đầu tư vào lĩnh vực thương mại
Năm vừa qua đã chứng kiến nhiều thay đổi đáng kể trong nền kinh tế và thị trường đầu tư Australia. Các thị trường bất động sản nhà ở lớn nhất đang phải vật lộn với tác động của việc tăng lãi suất và lạm phát gia tăng. Dẫn đầu là thương vụ ESR mua lại danh mục hậu cần Milestone trị giá kỷ lục 3,8 tỷ USD, doanh số công nghiệp và hậu cần đã tăng lên 13 tỷ USD trong 9 tháng đầu năm, so với doanh số năm 2020 là 5,3 tỷ USD.
Mặc dù nhiều trung tâm thương mại vẫn đang gặp khó khăn do sự gia tăng doanh số bán hàng trực tuyến và các hạn chế về khóa cửa, hoạt động đầu tư bán lẻ cũng đã phục hồi. Trong khi Singapore, Trung Quốc và Hồng Kông giảm đáng kể cam kết kinh tế đối với bất động sản Úc trong năm nay, thì Hoa Kỳ và Đức lại đại diện cho sự tăng trưởng đầu tư trong năm nay, thể hiện niềm tin ngày càng tăng của người mua nước ngoài đối với thị trường địa phương. Tính đến tháng 7 năm 2022, khoảng 45% hoạt động giao dịch bất động sản thương mại ở Úc diễn ra ở New South Wales. Cùng năm đó, Tây Úc chiếm khoảng 1,5% hoạt động giao dịch bất động sản thương mại trên toàn quốc.
Theo Commercial Real Estate, giá trị bất động sản công nghiệp cấp đầu tư ở Úc sẽ lần đầu tiên vượt qua giá trị bất động sản văn phòng vào năm 2026. Điều này là do giá trị bất động sản hậu cần đang tăng lên và các cơ sở mới lớn hơn đang được xây dựng để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. thích ứng với sự phát triển của thương mại điện tử.
Tổng quan về ngành bất động sản thương mại Australia
Thị trường bất động sản thương mại Úc rất mạnh mẽ và có tính cạnh tranh cao. Bất động sản thương mại Úc đang trở thành điểm đến ưa thích của các nhà đầu tư tổ chức toàn cầu, do nhu cầu thuê văn phòng tăng mạnh, tỷ lệ trống giảm và giá thuê tăng. Các chủ đầu tư quy mô nhỏ cũng đang sáp nhập với các chủ đầu tư bất động sản lớn hoặc rút lui khỏi thị trường. Một số công ty bất động sản thương mại lớn của đất nước bao gồm Lendlease Corporation, Scentre Group Limited, Mirvac, Pact Construction và Multiplex Constructions Pty Ltd.
Dẫn đầu thị trường bất động sản thương mại Úc
-
Lendlease Corporation
-
Scentre Group Limited
-
Mirvac
-
Pact Construction
-
Multiplex Constructions PTY Ltd
* Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các Công Ty Thành Công và Quan Trọng được sắp xếp không theo yêu cầu cụ thể nào
Cần Thêm Chi Tiết Về Người Chơi Và Đối Thủ Trên Thị Trường?
Tin tức thị trường bất động sản thương mại Úc
- Tháng 10 năm 2022 X Commercial mở văn phòng thứ năm tại Sydney, sau khi sáp nhập và mua lại Công ty Bất động sản Khu Công nghiệp ở Padstow thuộc Hành lang Tây Nam. Kế hoạch tăng trưởng chiến lược của họ bao gồm việc mở văn phòng tại mỗi thị trường công nghiệp và thương mại chính của Sydney.
- Tháng 8 năm 2022 Colliers International, nhà cung cấp hàng đầu các dịch vụ chuyên nghiệp đa dạng và quản lý đầu tư, tuyên bố mua lại phần lớn cổ phần của Peakurban Pty Limited, một trong những công ty kỹ thuật phát triển nhanh nhất của Úc. Theo mô hình hợp tác đặc biệt của Colliers, đội ngũ lãnh đạo cấp cao của Peakurban sẽ tiếp tục nắm giữ cổ phần lớn trong công ty. Công ty dự kiến sẽ áp dụng biệt danh Colliers Engineering Design và trở thành một phần trong hoạt động hiện tại của Colliers tại Úc.
Báo cáo thị trường bất động sản thương mại Úc - Mục lục
1. GIỚI THIỆU
1.1 Giả định nghiên cứu
1.2 Phạm vi nghiên cứu
2. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3. TÓM TẮT TÓM TẮT
4. ĐỘNG LỰC THỊ TRƯỜNG
4.1 Trình điều khiển
4.1.1 Đô thị hoá nhanh
4.1.2 Sáng kiến của Chính phủ Tích cực thúc đẩy các hoạt động xây dựng
4.2 Hạn chế
4.2.1 Thiếu lao động có tay nghề
4.2.2 Các vấn đề về chuỗi cung ứng và chi phí nguyên vật liệu tăng cao
4.3 Những cơ hội
4.3.1 Đổi mới công nghệ
4.4 Phân tích chuỗi giá trị/chuỗi cung ứng
4.5 Sức hấp dẫn của ngành - Phân tích năm lực lượng của Porter
4.5.1 Sức mạnh thương lượng của nhà cung cấp
4.5.2 Quyền thương lượng của người mua/người tiêu dùng
4.5.3 Mối đe dọa của những người mới
4.5.4 Mối đe dọa của sản phẩm thay thế
4.5.5 Cường độ của sự ganh đua đầy tính canh tranh
5. THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG
5.1 Kịch bản kinh tế hiện tại và tâm lý người tiêu dùng
5.2 Xu hướng mua bất động sản thương mại - Thông tin chi tiết về kinh tế xã hội và nhân khẩu học
5.3 Các sáng kiến của Chính phủ và các khía cạnh pháp lý đối với lĩnh vực bất động sản thương mại
5.4 Thông tin chi tiết về các dự án hiện tại và sắp tới
5.5 Tìm hiểu cơ chế lãi suất cho vay kinh tế tổng hợp và cho vay bất động sản
5.6 Thông tin chuyên sâu về lợi nhuận cho thuê trong phân khúc bất động sản thương mại
5.7 Những hiểu biết sâu sắc về thâm nhập thị trường vốn và sự hiện diện của REIT trong bất động sản thương mại
5.8 Hiểu biết sâu sắc về quan hệ đối tác công-tư trong bất động sản thương mại
5.9 Hiểu biết sâu sắc về công nghệ bất động sản và các công ty khởi nghiệp hoạt động trong phân khúc bất động sản (Môi giới, truyền thông xã hội, quản lý cơ sở vật chất, quản lý tài sản)
5.10 Tác động của COVID-19 đến thị trường
6. PHÂN PHỐI THỊ TRƯỜNG
6.1 Theo loại
6.1.1 Văn phòng
6.1.2 Bán lẻ
6.1.3 Công nghiệp và Hậu cần
6.1.4 Lòng hiếu khách
6.1.5 Các loại khác
6.2 Theo thành phố
6.2.1 Sydney
6.2.2 Melbourne
6.2.3 Brisbane
6.2.4 Adelaide
6.2.5 Canberra
6.2.6 Perth
7. CẢNH BÁO CẠNH TRANH
7.1 Tổng quan (Tập trung thị trường và những người chơi chính)
7.2 Hồ sơ công ty
7.2.1 Lendlease Corporation
7.2.2 Scentre Group Limited
7.2.3 Mirvac
7.2.4 Pact Construction
7.2.5 Multiplex Constructions Pty Ltd.
7.2.6 Meriton Apartments Pty Ltd.
7.2.7 Stockland
7.2.8 Frasers Property
7.2.9 Pellicano Builders
7.2.10 Qube Property Group Pty Ltd*
7.3 Các công ty khác
8. TƯƠNG LAI CỦA THỊ TRƯỜNG
9. RUỘT THỪA
Phân khúc ngành bất động sản thương mại Úc
Bất động sản thương mại (CRE) là tài sản được sử dụng riêng cho mục đích kinh doanh hoặc nơi làm việc hoặc để tạo ra dòng tiền theo cách nào đó cho chủ sở hữu hoặc người thuê. Thị trường bất động sản thương mại ở Úc được phân chia theo loại hình (văn phòng, bán lẻ, công nghiệp và hậu cần, khách sạn, v.v.) và theo các thành phố trọng điểm (Sydney, Melbourne, Brisbane, Adelaide, Canberra và Perth).
Báo cáo đưa ra quy mô thị trường và dự báo về thị trường bất động sản thương mại Úc xét về mặt giá trị (USD) cho tất cả các phân khúc trên.
| Theo loại | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
| Theo thành phố | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
Câu hỏi thường gặp về nghiên cứu thị trường bất động sản thương mại Úc
Thị trường Bất động sản Thương mại Úc lớn đến mức nào?
Quy mô Thị trường Bất động sản Thương mại Úc dự kiến sẽ đạt 34,07 tỷ USD vào năm 2024 và tăng trưởng với tốc độ CAGR là 8,46% để đạt 51,14 tỷ USD vào năm 2029.
Quy mô thị trường bất động sản thương mại Úc hiện tại là bao nhiêu?
Vào năm 2024, quy mô Thị trường Bất động sản Thương mại Australia dự kiến sẽ đạt 34,07 tỷ USD.
Ai là người chơi chính trong thị trường bất động sản thương mại Úc?
Lendlease Corporation, Scentre Group Limited, Mirvac, Pact Construction, Multiplex Constructions PTY Ltd là những công ty lớn hoạt động trên thị trường Bất động sản Thương mại Australia.
Thị trường Bất động sản Thương mại Úc này diễn ra trong những năm nào và quy mô thị trường vào năm 2023 là bao nhiêu?
Năm 2023, quy mô Thị trường Bất động sản Thương mại Australia ước tính đạt 31,41 tỷ USD. Báo cáo bao gồm quy mô thị trường lịch sử của Thị trường Bất động sản Thương mại Úc trong các năm 2019, 2020, 2021, 2022 và 2023. Báo cáo cũng dự báo quy mô Thị trường Bất động sản Thương mại Úc trong các năm 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 và 2029.
Báo cáo ngành Bất động sản Thương mại Úc
Số liệu thống kê về thị phần, quy mô và tốc độ tăng trưởng doanh thu của Thị trường Bất động sản Thương mại Úc năm 2024, do Mordor Intelligence™ Industry Reports tạo ra. Phân tích Bất động sản Thương mại Úc bao gồm triển vọng dự báo thị trường từ năm 2024 đến năm 2029 và tổng quan về lịch sử. Nhận mẫu phân tích ngành này dưới dạng bản tải xuống báo cáo PDF miễn phí.
