Quy mô thị trường bất động sản văn phòng Trung Quốc
| Giai Đoạn Nghiên Cứu | 2019 - 2029 |
| Năm Cơ Sở Để Ước Tính | 2023 |
| Giai Đoạn Dữ Liệu Dự Báo | 2024 - 2029 |
| Giai Đoạn Dữ Liệu Lịch Sử | 2019 - 2022 |
| CAGR | > 5.50 % |
| Tập Trung Thị Trường | Thấp |
Những người chơi chính
* Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các Công Ty Thành Công và Quan Trọng được sắp xếp không theo yêu cầu cụ thể nào |
Chúng Tôi Có Thể Giúp Gì?
Phân tích thị trường bất động sản văn phòng Trung Quốc
Trong giai đoạn từ 2023 đến 2028, thị trường bất động sản văn phòng Trung Quốc dự kiến sẽ đạt tốc độ CAGR hơn 5,5%.
- Do các hạn chế, chính sách giãn cách xã hội và văn hóa làm việc tại nhà, Covid-19 đã tác động đáng kể đến thị trường bất động sản văn phòng Trung Quốc. Đại dịch COVID-19 ở Trung Quốc đã dẫn đến những thay đổi đáng kể về thói quen và địa điểm làm việc tại nơi làm việc. Do đại dịch, phần lớn các doanh nghiệp đã triển khai làm việc từ xa.
- Khối lượng đầu tư bất động sản thương mại trên Trung Quốc đại lục đạt 7,3 tỷ USD trong quý 3 năm 2021 và số tiền cả năm dự kiến sẽ vượt qua năm 2020. Đầu tư văn phòng chiếm tỷ trọng lớn nhất, tương đương 57,6%, trong khối lượng đầu tư bất động sản thương mại trong quý 3, tăng 14,2% so với quý trước. Vào năm 2021, 8 trong số 20 văn phòng đắt nhất thế giới sẽ ở Trung Quốc. Chúng bao gồm Phố tài chính Bắc Kinh, Khu thương mại trung tâm của Bắc Kinh và Khu vực mới Phố Đông của Thượng Hải.
- Với sự phục hồi của thị trường đầu tư bất động sản thương mại của Bắc Kinh tiếp tục kéo dài đến cuối năm, tổng doanh số bán hàng năm 2021 đã vượt quá 60 tỷ nhân dân tệ (8,92 tỷ USD), với gần 60 giao dịch được ghi nhận. Con số này cao thứ hai trong 5 năm trước đó, tăng 35% so với năm 2020. Bất động sản văn phòng vẫn nóng trong năm 2021, chiếm 56% tổng lượng giao dịch. Trong nửa đầu năm 2021, SK Tower được bán với giá 9,06 tỷ CNY (1,35 tỷ USD), trở thành thương vụ mua bán một tài sản có giá cao nhất kể từ năm 2019. Tổng khối lượng giao dịch bất động sản bán lẻ tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái , với việc Brookfield mua lại Yuehui Vanke Plaza đã thu hút sự quan tâm lớn trên thị trường.
Xu hướng thị trường bất động sản văn phòng Trung Quốc
Nhu cầu thuê văn phòng mạnh mẽ thúc đẩy thị trường
Trong quý 2 năm 2021, nhu cầu thuê mạnh mẽ đã đẩy tỷ lệ hấp thụ ròng trên toàn quốc lên 2,09 triệu m2, thấp hơn một chút so với mức cao kỷ lục hàng quý. Các thành phố cấp 1 chiếm hơn 50% tổng mức hấp thụ ròng, trong khi các thành phố cấp 2 định hướng công nghệ khác, chẳng hạn như Thành Đô và Hàng Châu, có diện tích 100.000 m2. đến 200.000 m2. của nhu cầu. Tỷ lệ trống tổng thể đã bị đẩy giảm 0,6 điểm phần trăm xuống 22,2% do nhu cầu mạnh mẽ và giá thuê văn phòng trên toàn quốc giảm 0,2% so với cùng kỳ năm ngoái.
Vào năm cuối cùng của năm 2021, thị trường văn phòng ở Bắc Kinh đã thiết lập mức cao mới khi nhu cầu tăng vọt sau sự gián đoạn do đợt bùng phát COVID-19 gây ra, điều này có thể làm tăng kỳ vọng trong tương lai. Tỷ lệ hấp thụ ròng diện tích văn phòng hạng A của thủ đô đạt khoảng 1,02 triệu mét vuông vào năm 2021, cao gấp 5,7 lần so với năm 2020. Đây là lần thứ hai dữ liệu vượt 1 triệu mét vuông sau năm 2010. Nhu cầu chủ yếu đến từ các công ty công nghệ thông tin và tài chính , đóng góp lần lượt 41,7% và 21,9% tổng diện tích giao dịch.
Tencent, Byte-Dance, Alibaba, Huawei, Meituan và Amazon, cùng nhiều hãng khác, đã đóng góp vào một số giao dịch cho thuê số lượng lớn mới vào năm ngoái, với diện tích cho thuê vượt quá 5.000 mét vuông. Do nhu cầu ngày càng tăng từ các công ty internet hàng đầu, bốn trong số các thị trường văn phòng hạng A ở Phố Tài chính thành phố, Zhongguancun, Wangjing và khu vực Ya'ao đã ghi nhận tỷ lệ trống thấp hơn 10%.
Để hiểu các xu hướng chính, hãy Tải Xuống Bản Báo Cáo Mẫu
Nhu cầu về không gian làm việc chung thúc đẩy thị trường
Theo thời gian, số lượng văn phòng làm việc chung đã tăng lên đáng kể. Ngoài ra, Bắc Kinh và Quảng Châu được kỳ vọng sẽ là những thành phố dẫn đầu trong ngành này với số lượng không gian làm việc chung cao. Trong khi đó, Bắc Kinh vẫn là một trung tâm thương mại quan trọng trong nước, với hầu hết các công ty lựa chọn không gian làm việc chung và văn phòng chung. Thị trường coworking lớn thứ hai ở Trung Quốc là Vũ Hán, nơi có các văn phòng chia sẻ thu hút nhiều đối tượng khách thuê, bao gồm các tập đoàn lớn, cơ quan chính phủ và các công ty khởi nghiệp.
Phần lớn những người làm việc tự do, doanh nhân và doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) đang sử dụng không gian làm việc chung. Bởi vì họ cung cấp các tính năng và tiện nghi tuyệt vời như Internet tốc độ cao, khả năng tiếp cận không gian văn phòng và phòng họp 24 giờ, văn phòng có sẵn và không có đồ đạc, v.v. Hơn nữa, văn phòng dịch vụ (bao gồm cả văn phòng sáng tạo và văn phòng truyền thống) chiếm phần lớn diện tích văn phòng làm việc chung.
Bất chấp thực tế là khu vực SME của Trung Quốc đang phát triển với tốc độ chậm, chi phí hoạt động kinh doanh ngày càng tăng, bao gồm chi phí thuê bất động sản thương mại cao, đã thúc đẩy nhiều doanh nghiệp nhỏ có tham vọng tìm kiếm các lựa chọn hiệu quả hơn về mặt chi phí. Kết quả là, Trung Quốc hiện đang trải qua sự phát triển mạnh mẽ về văn hóa làm việc chung, với các không gian làm việc chung xuất hiện trên khắp đất nước.
Tổng quan ngành bất động sản văn phòng Trung Quốc
Thị trường bất động sản văn phòng Trung Quốc có tính cạnh tranh cao do những người tham gia trong và ngoài nước trong ngành đã tạo ra một môi trường cạnh tranh. Hơn nữa, bất động sản văn phòng của Trung Quốc đang trở thành điểm đến ưa thích của các nhà đầu tư tổ chức toàn cầu, do nhu cầu thuê văn phòng tăng mạnh, mức độ trống giảm và giá thuê tăng.
Một số nhà phát triển bất động sản văn phòng trong nước bao gồm Wanda Group, Country Garden Holdings, China Vanke Co., Sunac China Holdings và Poly Real Estate. Người ta nhận thấy rằng nhiều người chơi mới đang tham gia vào thị trường vì đây là một trong những nhu cầu được yêu cầu nhiều nhất hiện nay.
Văn phòng Trung Quốc dẫn đầu thị trường bất động sản
-
Wanda Group
-
Country Garden Holdings
-
China Vanke Co.
-
Sunac China Holdings
-
Poly Real Estate
* Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các Công Ty Thành Công và Quan Trọng được sắp xếp không theo yêu cầu cụ thể nào
Cần Thêm Chi Tiết Về Người Chơi Và Đối Thủ Trên Thị Trường?
Tin tức thị trường bất động sản văn phòng Trung Quốc
- Tháng 4 năm 2023 Chương trình thí điểm bất động sản cổ phần tư nhân mới của Trung Quốc được thiết kế để thúc đẩy đầu tư vào lĩnh vực bất động sản và thu hút ngày càng nhiều đầu tư nước ngoài. Chương trình thí điểm được Ủy ban Điều tiết Chứng khoán (CSRC) công bố vào tháng trước, nhằm mục đích thúc đẩy đầu tư tư nhân vào thị trường bất động sản Trung Quốc và mở cửa cho các nhà đầu tư nước ngoài. Mục đích là để cải thiện tính thanh khoản và giảm tỷ lệ nợ của các nhà phát triển bất động sản.
- Tháng 3 năm 2023 Nhóm Thị trường vốn Trung Quốc Đại lục của Cushman Wakefield (NYSE CWK) gần đây đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc Quỹ tư nhân đầu tư CapitaLand mua lại dự án phát triển khu phức hợp Beijing Suning Life Plaza từ Suning với giá khoảng 400 triệu USD.
Báo cáo thị trường bất động sản của Văn phòng Trung Quốc - Mục lục
1. Giới thiệu
1.1 Giả định nghiên cứu
1.2 Phạm vi nghiên cứu
2. Phương pháp nghiên cứu
3. Tóm tắt điều hành
4. Thông tin chi tiết về thị trường
4.1 Tổng quan thị trường
4.2 Xu hướng công nghệ trong ngành
4.3 Sáng kiến của Chính phủ và các khía cạnh pháp lý
4.4 Phân tích chuỗi giá trị ngành
4.5 Thông tin chuyên sâu về lợi nhuận cho thuê trong phân khúc bất động sản văn phòng
4.6 Thông tin chuyên sâu về các số liệu ngành Bất động sản của Văn phòng Chính (Nguồn cung, Giá thuê, Giá, Tỷ lệ lấp đầy (%) / Tỷ lệ trống (%))
4.7 Thông tin chi tiết về chi phí xây dựng bất động sản văn phòng
4.8 Tác động của COVID-19 đến thị trường
5. Động lực thị trường
5.1 Trình điều khiển
5.2 Hạn chế
5.3 Những cơ hội
5.4 Phân tích năm lực lượng của Porter
5.4.1 Sức mạnh thương lượng của nhà cung cấp
5.4.2 Quyền thương lượng của người tiêu dùng/người mua
5.4.3 Mối đe dọa của những người mới
5.4.4 Mối đe dọa của sản phẩm thay thế
5.4.5 Cường độ của sự ganh đua đầy tính canh tranh
6. Phân khúc thị trường
6.1 Theo các thành phố lớn
6.1.1 Bắc Kinh
6.1.2 Thượng Hải
6.1.3 Phần còn lại của Trung Quốc
6.2 Theo ngành
6.2.1 Công nghệ thông tin (CNTT và ITES)
6.2.2 Chế tạo
6.2.3 BFSI (Ngân hàng, Dịch vụ tài chính và Bảo hiểm)
6.2.4 Tư vấn
6.2.5 Các dịch vụ khác
7. Bối cảnh cạnh tranh
7.1 Tổng quan về mức độ tập trung thị trường
7.2 Hồ sơ công ty
7.2.1 Wanda Group
7.2.2 Country Garden Holdings
7.2.3 China Vanke Co.
7.2.4 Sunac China Holdings
7.2.5 Poly Real Estate
7.2.6 Evergrande Group
7.2.7 China Overseas Land & Investment Ltd.
7.2.8 Greenland Holding Group
7.2.9 China Resources Land Ltd.
7.2.10 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings
7.2.11 Gemdale Corporation
7.2.12 Henderson Land Development Company Limited*
8. Cơ hội thị trường và xu hướng tương lai
9. ruột thừa
9.1 Thông tin chuyên sâu về dòng vốn (Đầu tư vào thị trường bất động sản văn phòng)
9.2 Phân tích xu hướng giá xây dựng tòa nhà văn phòng mới ở Trung Quốc
Phân khúc ngành bất động sản văn phòng Trung Quốc
Bất động sản văn phòng là việc xây dựng các tòa nhà nhằm mục đích cho thuê và bán cho các công ty thuộc các lĩnh vực khác nhau. Báo cáo này nhằm mục đích cung cấp một phân tích chi tiết về thị trường bất động sản văn phòng Trung Quốc. Nó tập trung vào những hiểu biết sâu sắc về thị trường, động lực, xu hướng công nghệ và sáng kiến của chính phủ trong lĩnh vực bất động sản văn phòng.
Thị trường bất động sản văn phòng của Trung Quốc được phân chia theo ngành (Công nghệ thông tin (CNTT và ITES), Sản xuất, BFSI (Ngân hàng, Dịch vụ tài chính và Bảo hiểm), Tư vấn và Các dịch vụ khác) và theo các thành phố lớn (Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu, Thâm Quyến, Thành Đô và phần còn lại của Trung Quốc). Báo cáo đưa ra quy mô thị trường và dự báo về giá trị (USD) cho tất cả các phân khúc trên.
| Theo các thành phố lớn | ||
| ||
| ||
|
| Theo ngành | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
Câu hỏi thường gặp về nghiên cứu thị trường bất động sản của văn phòng Trung Quốc
Quy mô thị trường bất động sản văn phòng Trung Quốc hiện tại là bao nhiêu?
Thị trường Bất động sản Văn phòng Trung Quốc dự kiến sẽ đạt tốc độ CAGR lớn hơn 5,5% trong giai đoạn dự báo (2024-2029)
Ai là người chơi chính trong thị trường bất động sản văn phòng Trung Quốc?
Wanda Group, Country Garden Holdings, China Vanke Co., Sunac China Holdings, Poly Real Estate là những công ty lớn hoạt động tại Thị trường Bất động sản Văn phòng Trung Quốc.
Thị trường Bất động sản Văn phòng Trung Quốc này diễn ra trong những năm nào?
Báo cáo bao gồm quy mô thị trường lịch sử Thị trường Bất động sản Văn phòng Trung Quốc trong các năm 2019, 2020, 2021, 2022 và 2023. Báo cáo cũng dự báo quy mô Thị trường Bất động sản Văn phòng Trung Quốc trong các năm 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 và 2029.
Báo cáo ngành Bất động sản văn phòng tại Trung Quốc
Số liệu thống kê về thị phần, quy mô và tốc độ tăng trưởng doanh thu của Bất động sản văn phòng năm 2023 tại Trung Quốc, do Mordor Intelligence™ Industry Reports tạo ra. Phân tích Bất động sản văn phòng tại Trung Quốc bao gồm triển vọng dự báo thị trường đến năm 2029 và tổng quan về lịch sử. Nhận mẫu phân tích ngành này dưới dạng bản tải xuống báo cáo PDF miễn phí.
