Объем рынка офисной недвижимости Южной Кореи
| Период исследования | 2020 - 2029 |
| Базовый Год Для Оценки | 2023 |
| Период Прогнозных Данных | 2024 - 2029 |
| Период Исторических Данных | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 5.00 % |
| Концентрация рынка | Низкий |
Основные игроки
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке |
Как мы можем помочь?
Анализ рынка офисной недвижимости Южной Кореи
Ожидается, что в течение прогнозируемого периода (2022-2027 гг.) рынок офисной недвижимости Южной Кореи будет регистрировать среднегодовой темп роста более 5%.
Пандемия COVID-19 повлияла на рынок офисной недвижимости в Южной Корее из-за ограничений, политики социального дистанцирования и культуры работы на дому. Хотя рынок находится в фазе восстановления, он еще не достиг допандемического уровня. Рост сектора обусловлен увеличением поглощения офисных площадей, ростом арендной деятельности, снижением доли вакантных площадей и т. д.
Сеул становится лидером в секторе офисной недвижимости. На офисные здания пришлось более 70% сделок с коммерческой недвижимостью в Сеуле во втором квартале 2021 года. Кроме того, цены на офисные здания в Сеуле продемонстрировали устойчивый рост во втором квартале 2021 года, обусловленный увеличением инвестиций внутренних инвесторов. В третьем квартале 2021 года спрос на офисные помещения премиум-класса в стране оставался высоким. Большую часть офисных помещений премиум-класса поглощают новые организации (с поглощением 27%), вторичные по отношению к премиум-классу (с поглощением 35%), первоклассные офисные помещения (19% ) и расширение существующих организаций (20%).
Тенденции рынка офисной недвижимости Южной Кореи
Растущий спрос на офисные помещения премиум-класса
Большая часть спроса на офисные помещения премиум-класса наблюдается в Сеуле. В третьем квартале 2021 года доля вакантных офисов снизилась на 1,9 п.п. в квартальном исчислении до 9,9%. Кроме того, чистое поглощение увеличилось на 163 200 кв.м на фоне роста спроса во всех округах. Основные деловые районы, такие как Центральный деловой район (CBD), Деловой район Каннам (GBD) и Деловой район Ёидо (YBD), поглотили большую часть лучших офисных помещений в городе.
В Центральном деловом районе уровень вакантных площадей снизился на 1,1 п.п. квартал к кварталу до 11,2% в третьем квартале 2021 года. Кроме того, чистое поглощение выросло на 66 700 кв. м, несмотря на предложение 41 700 кв. м от K-Square Citi. Однако высокие предпочтения арендаторов в ГБД привели к увеличению чистого поглощения площадей на 28 400 кв.м, а уровень вакантных площадей снизился на 8% в третьем квартале 2021 года. Более того, чистое поглощение увеличилось до 66 800 кв.м в ГБД, поскольку арендаторы продолжали переезжать в новые помещения. зданий, введенных в эксплуатацию в прошлом году, что еще больше снизило количество вакантных площадей на 4,0 п.п. в квартальном исчислении до 11,9%.
Однако в третьем квартале 2021 года предложение новых офисных помещений увеличилось, поскольку K-Square Citi завершила реконструкцию в центральном деловом районе, добавив 41 700 кв.м нового предложения. Тем временем Woongjin Group и Loca Mobility переехали в K-Square после предварительной аренды 40% здания во втором квартале. Кроме того, среднегодовая арендная плата в центральных районах центрального делового района, ГБД и ЮБД демонстрировала ежегодные темпы роста на 1,3%, 1,5% и 2,7% соответственно.
Чтобы понять ключевые тенденции, скачайте образец отчета
Рост цен на аренду офисных помещений
Пандемия существенно повлияла на офисный рынок Южной Кореи. Однако рынок восстанавливается, и в 2021 году наблюдается значительный рост поглощения офисов. Цены на аренду офисных помещений демонстрируют положительный рост после пандемии. Рост цен на аренду обусловлен снижением доли вакантных площадей и увеличением спроса на офисные помещения со стороны технических арендаторов, которые в основном расширяются в районе Каннам, центральном деловом районе и деловом районе Ёидо.
Более того, в деловом районе Каннам в офисных помещениях класса А в третьем квартале 2021 года был зафиксирован низкий уровень вакантных площадей, поскольку Centerfield, строительство которого было завершено в первом квартале 2021 года, сдало в аренду имеющиеся свободные площади, подписав контракт с Amazon. Кроме того, 10 этажей, освобожденных компанией Samsung Fire Marine Insurance в башне Asset Gangnam Tower, были заполнены PeopleFund и Naver. В районе GBD не так много вариантов для технических арендаторов, ищущих офисные помещения класса А, что приводит к росту цен на аренду.
По данным Корейского управления недвижимости, провинции Сеул и Кёнгидо лидируют в Южной Корее по ценам на аренду офисных помещений. В третьем квартале 2021 года стоимость аренды офисных зданий в Сеуле и Кёнгидо составила около 22 400 вон за кв.м и 11 800 вон за кв.м соответственно.
Обзор индустрии офисной недвижимости Южной Кореи
Рынок офисной недвижимости фрагментирован. Крупные компании имеют преимущества с точки зрения финансовых ресурсов, тогда как мелкие компании могут эффективно конкурировать, развивая экспертизу на местных рынках. Некоторые крупные компании включают Hines, Brookfield Asset Management Inc. и Keangnam Enterprises Ltd.
Лидеры рынка офисной недвижимости Южной Кореи
-
Brookfield Asset Management Inc.
-
Hines
-
Arup
-
Keangnam Enterprises Ltd
-
SK D&D Co. Ltd
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке
Нужны дополнительные сведения о игроках и конкурентах на рынке?
Новости рынка офисной недвижимости Южной Кореи
Февраль 2022 г. Brookfield (глобальный инвестиционный гигант) планировал выделить часть своего бизнеса по управлению активами в отдельную компанию, занимающуюся легкими активами, стоимостью до 100 миллиардов долларов США. Компания добавила, что ее бизнес в Азиатско-Тихоокеанском регионе растет быстрее, чем любые другие региональные операции, приближаясь к 100 миллиардам долларов США в совокупных активах в Австралии, Китае, Корее, Японии и Индии.
Февраль 2021 г. Hines (международная фирма по недвижимости) объявила о расширении присутствия фирмы в Японии и Южной Корее. С момента открытия офисов в Сеуле и Токио в 2013 и 2017 годах соответственно, компания Hines недавно увеличила количество сотрудников в этих двух странах до семи человек. Ожидается, что к концу года команда увеличится почти вдвое, поскольку офисы будут уделять больше внимания развитию и приобретениям в соответствующих странах.
Отчет о рынке офисной недвижимости Южной Кореи – Содержание
1. ВВЕДЕНИЕ
1.1 Результаты исследования
1.2 Объем исследования
2. МЕТОДОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ
3. УПРАВЛЯЮЩЕЕ РЕЗЮМЕ
4. РЫНОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ДИНАМИКА
4.1 Обзор рынка
4.2 Динамика рынка
4.2.1 Драйверы
4.2.2 Ограничения
4.2.3 Возможности
4.3 Правительственные постановления и инициативы
4.4 Анализ цепочки поставок/цепочки создания стоимости
4.5 Анализ пяти сил Портера
4.6 Технологические инновации на рынке офисной недвижимости
4.7 Влияние удаленной работы на спрос на пространство
4.8 Анализ ключевых показателей отрасли офисной недвижимости (предложение, аренда, цены, заполняемость/вакансии (%))
4.9 Влияние COVID-19 на рынок
5. СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА
5.1 По секторам
5.1.1 Информационные технологии (ИТ и ИТЕС)
5.1.2 Производство
5.1.3 BFSI (банковское дело, финансовые услуги и страхование)
5.1.4 Консалтинг
5.1.5 Другие услуги
5.2 По Ки-Сити
5.2.1 Сеул
5.2.2 Инчхон
5.2.3 Пусан
5.2.4 Другие города
6. КОНКУРЕНТНАЯ СРЕДА
6.1 Обзор (концентрация рынка и основные игроки)
6.2 Профили компании
6.2.1 Brookfield Asset Management Inc.
6.2.2 Hines
6.2.3 Arup
6.2.4 Keangnam Enterprises Ltd
6.2.5 SK D&D Co. Ltd
6.2.6 Hanwha Group
6.2.7 HYOSUNG
6.2.8 FIDES Development
6.2.9 Lotte Property & Development
6.2.10 Regus Group Companies*
7. РЫНОЧНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И БУДУЩИЕ ТЕНДЕНЦИИ
8. ПРИЛОЖЕНИЕ
Сегментация индустрии офисной недвижимости Южной Кореи
Под офисной недвижимостью понимается строительство зданий для сдачи в аренду и продажи компаниям из разных секторов. Целью отчета является предоставление детального анализа рынка офисной недвижимости Южной Кореи. Основное внимание уделяется рыночным знаниям, динамике, технологическим тенденциям и правительственным инициативам.
Рынок сегментирован по секторам и ключевым городам. В отчете представлены размер рынка и прогноз стоимости (в миллиардах долларов США) для всех вышеуказанных сегментов.
| По секторам | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
| По Ки-Сити | ||
| ||
| ||
| ||
|
Часто задаваемые вопросы по исследованию рынка офисной недвижимости Южной Кореи
Каков текущий размер рынка офисной недвижимости Южной Кореи?
Прогнозируется, что в течение прогнозируемого периода (2024-2029 гг.) рынок офисной недвижимости Южной Кореи будет регистрировать среднегодовой темп роста более 5%.
Кто являются ключевыми игроками на рынке офисной недвижимости Южной Кореи?
Brookfield Asset Management Inc., Hines, Arup, Keangnam Enterprises Ltd, SK D&D Co. Ltd — крупнейшие компании, работающие на рынке офисной недвижимости Южной Кореи.
Какие годы охватывает рынок офисной недвижимости Южной Кореи?
В отчете рассматривается исторический размер рынка офисной недвижимости Южной Кореи за годы 2020, 2021, 2022 и 2023 годы. В отчете также прогнозируется размер рынка офисной недвижимости Южной Кореи на годы 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 и 2029 годы..
Отчет об индустрии офисной недвижимости Южной Кореи
Статистические данные о доле, размере и темпах роста доходов на рынке офисной недвижимости Южной Кореи в 2024 году, предоставленные Mordor Intelligence™ Industry Reports. Анализ офисной недвижимости Южной Кореи включает прогноз рынка до 2029 года и исторический обзор. Получите образец этого отраслевого анализа в виде бесплатного отчета в формате PDF, который можно загрузить.
