Размер рынка жилой недвижимости Омана
| Период исследования | 2019 - 2029 |
| Базовый Год Для Оценки | 2023 |
| Размер рынка (2024) | USD 4.38 миллиарда долларов США |
| Размер рынка (2029) | USD 6.80 миллиарда долларов США |
| CAGR(2024 - 2029) | 9.19 % |
| Концентрация рынка | Низкий |
Основные игроки
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке |
Как мы можем помочь?
Анализ рынка жилой недвижимости Омана
Объем рынка жилой недвижимости Омана оценивается в 4,38 миллиарда долларов США в 2024 году и, как ожидается, достигнет 6,80 миллиарда долларов США к 2029 году, среднегодовой рост составит 9,19% в течение прогнозируемого периода (2024-2029 годы).
Сектор недвижимости Омана ощутил на себе последствия замедления экономического роста в 2020 году из-за пандемии COVID-19. Жилой сектор пострадал сильнее всего множество новых проектов оказало понижательное давление на цены аренды и продажи. Иностранцы составляют 40% населения Омана и на них приходится большая часть спроса на жилье в стране.
- Численность иностранного населения в последние месяцы стабилизировалась, но возможно дальнейшее сокращение численности из-за долгосрочных экономических последствий пандемии и большего внимания к оманизации рабочей силы, особенно в секторах белых воротничков.
- По данным переписи населения Омана 2021 года, в Маскате насчитывалось около 87 000 незанятых жилых единиц (почти 20% от общего количества жилья). Ожидается, что значительное количество этих пустующих квартир будет сдаваться в аренду, поскольку большинство оманцев владеют своими домами.
- Спрос значительно упал за предыдущие 15 месяцев из-за значительного сокращения числа экспатриантов в Маскате в 2021 году и трудностей с приездом нового персонала в Оман из-за ограничений на поездки. Он сконцентрировался на более доступных квартирах и виллах/таунхаусах в более эксклюзивных районах Аль-Мудж, Маскат-Хиллз и Шатти-аль-Курум.
- В последние годы в Маскате наблюдался рост строительства жилых единиц для рынка аренды (особенно жилых квартир низкого и среднего класса с ограниченными удобствами или без них), что привело к значительному избытку жилья (особенно на фоне падения спроса).
- Согласно имеющимся данным, существует серьезный и растущий дисбаланс спроса и предложения. Многие из жилых единиц, построенных в последние годы, получили плохую оценку с точки зрения местоположения, дизайна, качества и/или целевого рынка.
- Количество продуманных, качественных жилых единиц, спроектированных с учетом конкретного рынка арендаторов, по-прежнему невелико. За последние 18 месяцев средняя стоимость аренды квартир снизилась на 10-15%, а средняя стоимость аренды вилл упала на 15-25% из-за ужесточения бюджетов арендаторов и большего внимания к стоимости.
- В Аль-Мудж и Маскат-Хиллз наблюдалось более умеренное падение средней стоимости аренды — около 10% с начала 2021 года, и оно оставалось относительно стабильным в 2022 году с ограниченным предложением элитных вилл. Напротив, растущее предложение квартир в обоих этих местах оказывает большее давление на стоимость аренды квартир.
Тенденции рынка жилой недвижимости Омана
Поставка жилых зданий
В период с 2023 года устойчивый рост числа иностранцев привел к увеличению спроса на арендуемое жилье по всему Маскату. Количество квартир, доступных для аренды, сократилось из-за высокого спроса по сравнению с предложением.
Качество недвижимости, профессиональное управление недвижимостью, растущее число магазинов розничной торговли и ресторанов, а также широкий спектр возможностей для отдыха сделали такие районы, как Аль-Мудж, одним из самых популярных жилых районов города.
Проект Хай-эль-Насим, первый из серии комплексных жилищных проектов, запланированных по всему Султанату в рамках инициативы Аль-Сурох, послужил моделью для пяти последующих проектов. Hay Al Naseem — это многофункциональный комплекс в Барке, который будет построен на участке площадью 350 000 кв. участок государственной собственности. Он будет включать в себя множество жилых единиц, окруженных интегрированными инженерными коммуникациями, а также коммерческие объекты, развлекательные центры, общественные парки и общественные объекты. Для покупки доступны 132 двухквартирные виллы (3-5 комнат), 320 квартир (3-4 спальни), 120 отдельных вилл (3-5 комнат) и 479 таунхаусов.
Аль-Амерат 1 Участок № 9197 в Аль-Амерате, провинция Маскат, площадью около 300 000 кв. отдельные виллы, а также полный набор вспомогательной инфраструктуры. В этом комплексе могут разместиться до 3750 человек.
Аль-Амерат 2 В провинции Маскат площадь участка 9199 составляет около 445 тыс. кв.м. и будет вмещать около 1100 жилых единиц, в которых, по оценкам, проживут 5500 человек.
Заявка Заинтересованным застройщикам предлагается инвестировать в комплексное жилищное строительство на участке площадью 287 тыс. кв. участок в Бидбиде (провинция Аль-Дахилия), на котором расположено около 750 жилых единиц, обслуживающих около 3750 человек.
Аль-Сиб Министерство предлагает около 231 тыс. кв. земли в Хеллат Аль-Фатех в Сибском вилаяте (провинция Маскат) для строительства около 600 жилых единиц, способных обслуживать около 3000 человек.
Нахль Самый крупный из пяти проектов предлагается построить в Халбане (вилаят Нахль) в провинции Южная Аль-Батина. Министерство выделяет около 637 тысяч квадратных метров земли для строительства 1600 жилых единиц, в которых смогут проживать около 8000 человек.
Чтобы понять ключевые тенденции, скачайте образец отчета
Увеличение элитной жилой недвижимости
Eagle Hills Muscat, совместное предприятие Eagle Hills Abu Dhabi и Ezz International, открыло новый центр продаж в Султанате Оман, поскольку спрос на жилье премиум-класса продолжает расти. Первые роскошные брендовые резиденции Султаната Оман, а также первый в регионе проект Резиденции в Mandarin Oriental были созданы для обеспечения пятизвездочного образа жизни. Он расположен в центре Маската вдоль Шати Аль Курм. Проект придает эстетический оттенок оригинальным качествам этого места благодаря синергии с духом Маската, будь то общий масштаб города или его мельчайшие нюансы с уникальным дизайном.
Несмотря на колебания цен на нефть и последствия пандемии коронавируса, продолжающие угрожать экономике и сектору недвижимости Омана, Аль Мудж Маскат заявил, что спрос на ультра-роскошную недвижимость остается стабильным. По данным Arabian Business, дебют новейшего ультра-роскошного закрытого жилого комплекса Golf Beach Residences, комплекса вилл и особняков с шестью спальнями в интегрированном туристическом комплексе, был встречен большим спросом.
19 вилл будут представлены в северном секторе Golf Beach Residences района Шатти, окруженном с каждой стороны отелем St Regis, открытие которого запланировано на конец 2022 года. Запущен Murooj Lanes, отель начального уровня. в четвертом квартале 2020 года, и около 300 квартир были распроданы за 48 часов, что свидетельствует о значительном спросе на элитную жилую недвижимость.
Иностранцы старше 23 лет могут приобретать жилье в многоэтажных жилых и коммерческих зданиях по системе узуфрукта сроком на 99 лет, если они имеют действующий вид на жительство не менее двух лет.
Система покупки узуфрукта, согласно документу Министерства жилищного строительства и градостроительства, включает в себя право иностранца владеть жилой единицей лично или совместно с родственниками первой степени родства, возможность получения финансирования вместе с недвижимостью. единицу в качестве залога, возможность продать единицу жилой недвижимости через четыре года и право передать право узуфрукта после смерти наследникам по закону.
Обзор отрасли жилой недвижимости Омана
Рынок по-прежнему поглощает новые проекты, и ожидается, что искатели современного жилья будут инвестировать в сектор недвижимости. Таким образом, различные компании фокусируются на запуске и маркетинге новых проектов, а также на развлечениях и стабильности для жителей.
Рынок по-прежнему поглощает новые проекты, и ожидается, что искатели современного жилья будут инвестировать в сектор недвижимости. Таким образом, различные компании фокусируются на запуске и маркетинге новых проектов, а также на развлечениях и стабильности для жителей.
На рынке наблюдается медленный рост из-за снижения спроса и увеличения предложения, что привело к значительному разрыву, что усугубляет ценовое давление. Ключевые игроки рынка включают Al Mouj Muscat, Majan Development Company, AlRaid Group и Wujah Real Estate.
Лидеры рынка жилой недвижимости Омана
-
Al Mouj Muscat
-
Al Raid Group
-
Wujha Real Estate
-
Al-Taher Group
-
Maysan Properties SAOC
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке
Нужны дополнительные сведения о игроках и конкурентах на рынке?
Новости рынка жилой недвижимости Омана
- В октябре 2022 года компания Al Mouj Muscat запустила вторую фазу строительства особняков Зунаира в районе Шатти. Новая фаза особняков выполнена в разных стилях и включает в себя шесть роскошных спален общей площадью 933 квадратных метра, гараж, крытую парковку на шесть автомобилей и просторные помещения для прислуги.
- В апреле 2022 года Oman Post и Asyad Express подписали соглашение о партнерстве с WUJHA Real Estate для инвестирования, проектирования и освоения земель в соответствии с планом земельных инвестиций.
Отчет о рынке жилой недвижимости Омана – Содержание
1. ВВЕДЕНИЕ
1.1 Предположения исследования
1.2 Объем исследования
2. МЕТОДОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ
2.1 Методология анализа
2.2 Этапы исследования
3. УПРАВЛЯЮЩЕЕ РЕЗЮМЕ
4. РЫНОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ДИНАМИКА
4.1 Текущий обзор рынка
4.2 Тенденции покупки жилой недвижимости, а также социально-экономические и демографические данные
4.3 Государственные инициативы и нормативные аспекты
4.4 Анализ размеров кредитования недвижимости и ссуд для оценки тенденций
4.5 Взгляд на режим процентных ставок для общей экономики и кредитования недвижимости
4.6 Анализ доходности от аренды в секторе жилой недвижимости
4.7 Анализ проникновения на рынок капитала и присутствия REIT в секторе жилой недвижимости
4.8 Анализ поддержки доступного жилья, предоставляемой правительством и государственно-частным партнерством
4.9 Влияние COVID-19 на рынок
4.10 Понимание технологий и стартапов в сегменте недвижимости (брокерство, социальные сети, управление объектами и управление недвижимостью)
5. Динамика рынка
5.1 Драйверы
5.2 Ограничения
5.3 Возможности
5.4 Привлекательность отрасли: анализ пяти сил Портера
5.4.1 Угроза новых участников
5.4.2 Переговорная сила покупателей/потребителей
5.4.3 Рыночная власть поставщиков
5.4.4 Угроза замещающих продуктов и услуг
5.4.5 Интенсивность конкурентного соперничества
6. СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА
6.1 По типу
6.1.1 Квартиры и кондоминиумы
6.1.2 Виллы и земельные дома
6.2 По ключевым городам
6.2.1 Маскат
6.2.2 Дофар
6.2.3 Мусандам
7. КОНКУРЕНТНАЯ СРЕДА
7.1 Обзор концентрации рынка
7.2 Профили компании
7.2.1 Al Mouj Muscat
7.2.2 Al Raid Group
7.2.3 Wujha Real Estate
7.2.4 Al-Taher Group
7.2.5 Maysan Properties SAOC
7.2.6 Orascom Development Holding AG
7.2.7 Harbor Real Estate
7.2.8 Edara Real Estate LLC
7.2.9 Savills
7.2.10 Abu Malak Global Enterprises Muscat
7.2.11 Al Madina Real Estate Company Muscat
7.2.12 Better Homes
7.2.13 Coldwell Banker
7.2.14 Engel & Voelkers
7.2.15 Hilal Properties
7.2.16 Saraya Bandar Jissah*
8. РЫНОЧНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И БУДУЩИЕ ТЕНДЕНЦИИ
9. ПРИЛОЖЕНИЕ
9.1 Макроэкономические показатели (ВВП по отраслям, вклад строительства в экономику и т.д.)
9.2 Основная статистика производства, потребления, экспорта и импорта строительных материалов
Сегментация индустрии жилой недвижимости Омана
Жилая недвижимость – это земля, построенная для проживания людей и не используемая в коммерческих или промышленных целях. Это происходит, когда кто-то покупает землю, предназначенную для проживания, которая становится недвижимостью и содержит широкий спектр потенциальных домов от домов до плавучих домов и районов, от самых бедных трущоб до самых богатых пригородных застроек.
Рынок жилой недвижимости в Омане сегментирован по типам (квартиры, кондоминиумы, виллы и земельные дома) и по ключевым городам (Маскат, Дофар и Мусандам). В отчете представлены размеры рынка и прогнозы рынка жилой недвижимости в Омане на основе доходов в миллиардах долларов США для вышеуказанных сегментов.
Полная оценка рынка жилой недвижимости в Омане включает оценку экономики и вклада секторов в экономику, обзор рынка, оценку размера рынка для ключевых сегментов и возникающие тенденции в сегментах рынка в отчете. Кроме того, отчет проливает свет на рыночные тенденции, такие как факторы роста, ограничения и возможности в этом секторе. Конкурентная среда рынка жилой недвижимости в Омане представлена через профили активных ключевых игроков.
| По типу | ||
| ||
|
| По ключевым городам | ||
| ||
| ||
|
Часто задаваемые вопросы по исследованию рынка жилой недвижимости Омана
Насколько велик рынок жилой недвижимости Омана?
Ожидается, что объем рынка жилой недвижимости Омана достигнет 4,38 млрд долларов США в 2024 году, а среднегодовой темп роста составит 9,19% и достигнет 6,80 млрд долларов США к 2029 году.
Каков текущий размер рынка жилой недвижимости в Омане?
Ожидается, что в 2024 году объем рынка жилой недвижимости Омана достигнет 4,38 миллиарда долларов США.
Кто являются ключевыми игроками на рынке жилой недвижимости Омана?
Al Mouj Muscat, Al Raid Group, Wujha Real Estate, Al-Taher Group, Maysan Properties SAOC — основные компании, работающие на рынке жилой недвижимости Омана.
Какие годы охватывает рынок жилой недвижимости Омана и каков был размер рынка в 2023 году?
В 2023 году объем рынка жилой недвижимости Омана оценивался в 3,98 миллиарда долларов США. В отчете рассматривается исторический размер рынка жилой недвижимости Омана за годы 2019, 2020, 2021, 2022 и 2023 годы. В отчете также прогнозируется размер рынка жилой недвижимости Омана на годы 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 и 2029 годы..
Отчет об отрасли жилой недвижимости в Омане
Статистические данные о доле, размере и темпах роста доходов на рынке жилой недвижимости Омана в 2024 году, предоставленные Mordor Intelligence™ Industry Reports. Анализ жилой недвижимости Омана включает прогноз рынка на 2024–2029 годы и исторический обзор. Получите образец этого отраслевого анализа в виде бесплатного отчета в формате PDF, который можно загрузить.
