Размер рынка жилой недвижимости Германии
| Период исследования | 2020 - 2029 |
| Базовый Год Для Оценки | 2023 |
| Размер рынка (2024) | USD 372.77 млрд долларов США |
| Размер рынка (2029) | USD 499.84 миллиарда долларов США |
| CAGR(2024 - 2029) | > 3.06 % |
| Концентрация рынка | Середина |
Основные игроки
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке |
Как мы можем помочь?
Анализ рынка жилой недвижимости Германии
Объем рынка жилой недвижимости Германии оценивается в 372,77 млрд долларов США в 2024 году и, как ожидается, достигнет 499,84 млрд долларов США к 2029 году, а среднегодовой темп роста составит более 3,06% в течение прогнозируемого периода (2024-2029 гг.).
Несмотря на расширение рынка в предыдущее десятилетие, в 2022 году оно остановилось. Затраты на закупки в течение года несколько выросли. Цены снизились, начиная с июля 2022 года, несмотря на низкий объем предложения, среди других причин - повышение основной процентной ставки ЕЦБ и последующий рост процентных ставок, хотя в первом полугодии наблюдался рост. Из-за высокого уровня неопределенности частные лица, инвесторы и застройщики стали более осторожными и предложили пропорциональные уступки по покупным ценам.
- Предыдущие десять лет были отмечены постоянным ростом цен на аренду и покупку, при этом максимальная доходность жилой недвижимости до середины 2022 года колебалась на уровне 2,3 процента. Однако, начиная с лета, геополитические факторы постепенно замедляли рынок война на Украине существенно повлияла на экономику, Европейский центральный банк (ЕЦБ) постепенно повысил основную процентную ставку, а инфляция достигла исторического максимума почти в 10%. Высокие затраты на энергию, ограничения энергоснабжения, постоянно растущие расходы на строительство и неопределенность будущего были среди факторов, сдерживающих прогресс. Инвестиционных сделок было мало, строительная активность также резко снизилась. Таким образом, цель федерального правительства по строительству 400 000 дополнительных жилищ, необходимых каждый год, отодвинулась в будущее.
- Немецкие рынки аренды регулируются в регионах с конкурентными рынками жилья. Правительство штата должно одобрить преобразование сдаваемых в аренду квартир в квартиры, занимаемые собственниками. Действующий тормоз арендной платы ограничивает повышение арендной платы арендодателями до 10% по сравнению с уровнем местного рынка. Зеленый переход – это одна из тенденций, которая также повлияет на немецкий рынок недвижимости в будущем. Правительство активно поощряет строительство энергоэффективных домов, поскольку на строительный сектор приходится примерно 16% всех выбросов парниковых газов в Германии. Еще пять миллиардов евро будут выделены в рамках Программы неотложных действий до 2022 года для содействия строительству новых энергоэффективных сооружений, включая социальное жилье, и реконструкции существующих. Политическая поддержка, однако, также может представлять проблему.
Тенденции рынка жилой недвижимости Германии
Высокий спрос и рост строительной активности будут стимулировать рынок
Германия одобрила строительство 24 500 домов до марта 2023 года. По данным Федерального статистического управления (Destatis), это представляет собой сокращение на 10 300 разрешений на строительство, или 29,6%, по сравнению с мартом 2022 года. С мая 2022 года количество новых разрешений на проживание, выданных был ниже, чем в том же месяце предыдущего года, при этом падение в годовом исчислении достигло 10% с октября 2022 года и превысило 20% с января 2023 года. убыток, чем в марте 2023 г., был в марте 2007 г. (-46,5% к марту 2006 г.).
С января по март 2023 года было выдано 68 700 лицензий на строительство жилых домов, что на 25,7% меньше, чем за тот же период предыдущего года (январь-март 2022 года 92 500 разрешений на строительство). Ожидается, что высокая стоимость строительных материалов и плохие условия финансирования останутся основными факторами падения строительных проектов. Результаты включают получение разрешений на строительство новых домов и новых жилищ в существующих зданиях.
В последние годы миграционный кризис и сильный экономический рост усилили и без того высокий спрос в стране. Следовательно, предсказуемые структурные изменения, такие как демографические последствия, также воспринимаются как важные движущие силы спроса. Совсем недавно основным препятствием для дальнейшего роста было предложение. Однако политическая неопределенность в отношении новых правительственных расстановок и высокое инвестиционное давление со стороны многих участников рынка побудили некоторых держателей портфелей вывести продукты на рынок во второй половине года.
Статус государственных финансов существенно влияет на гражданское строительство, и инвестиции в инфраструктуру имеют решающее значение. В связи с сокращением инвестиций бизнеса в коммерческие, торговые и офисные здания, показатели нежилого сегмента остались скромными. За последние двенадцать месяцев большинство немецких строительных компаний сообщили о стабильных или немного лучших результатах. Учитывая благоприятную среду спроса, прогнозы по размеру прибыли сейчас стабильны, и ценовых войн удается избегать. Однако постоянная нехватка материалов и нестабильные цены на сырье продолжают оставаться проблемами. Без положений о эскалации контракта строителям сложно переложить повышение цен на клиентов. В результате может пострадать будущая прибыль.
Чтобы понять ключевые тенденции, скачайте образец отчета
Рост цен на жилье в Германии влияет на спрос на рынке
Федеральное статистическое управление Германии (StBA) заявило в пятницу, что в четвертом квартале 2022 года расходы на жилье в стране упали больше всего за один квартал за 16 лет. неожиданный поворот. Новость была подкреплена данными о том, что цены на жилье в городских и сельских регионах снизились в среднем на 3,6%. Аналогичное снижение произошло в первом квартале 2007 года, когда они упали на 3,8%. До падения в четвертом квартале 2022 года цены на жилье в Германии росли с 2010 года. В StBA заявили, что снижение цен может быть связано с аналогичным снижением спроса из-за увеличения финансовых затрат и продолжающейся инфляции. Цены на частные дома и городские дуплексы в четвертом квартале 2021 года снизились на 5,9%. Цены на квартиры упали в среднем на 1%. Цены на жилье в сельских регионах снизились на 5,5%.
Цены на дома (2,9%) и квартиры (1,6%) снизились в семи самых густонаселенных городах Германии Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте, Штутгарте и Дюссельдорфе. В густонаселенных сельских районах цены на одно- и двухквартирные дома выросли в третьем квартале 2021 года на 12% по сравнению с прошлым годом. Стоимость кондоминиумов в этих районах выросла на 12,3%. В менее густонаселенных сельских районах цены на дома на одну и две семьи выросли на 15,5%, а на кондоминиумы - на 11,2%.
Эксперты выявили несколько причин, почему цены на жилье продолжают расти столь быстрыми темпами. За последнее десятилетие низкие процентные ставки, растущий спрос, отсутствие инвестиционных возможностей и сильная экономика способствовали росту цен на жилье в Германии. Затраты на строительство также значительно возросли, поскольку выросли цены на строительные материалы, такие как дерево, бетон и сталь. Строительная отрасль испытывает нехватку рабочей силы.
Обзор отрасли жилой недвижимости Германии
Рынок жилой недвижимости Германии фрагментирован и становится все более конкурентным. Ожидается, что растущие расходы на инфраструктуру, новые правительственные инициативы по привлечению инвестиций и объявления о новых проектах приведут к общему развитию сектора недвижимости, что может еще больше повысить интерес большего числа инвесторов. В число крупнейших игроков в Германии входят Vonovia SE, Deutsche Wohnen SE, SAGA Hamburg, LEG Immobilien SE и Consus Real Estate.
Лидеры рынка жилой недвижимости Германии
-
Vonovia SE
-
Deutsche Wohnen SE
-
SAGA Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg
-
LEG Immobilien SE
-
Consus Real Estate
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке
Нужны дополнительные сведения о игроках и конкурентах на рынке?
Новости рынка жилой недвижимости Германии
Май 2023 г.: Vonovia и CBRE Investment Management договорились продать пять активов на общую сумму 1350 квартир в Берлине, Мюнхене и Франкфурте. Три из этих объектов представляют собой новые постройки, только что построенные и эксплуатируемые в категории сдачи в аренду. Остальные два в настоящее время находятся в стадии строительства, завершение запланировано на второй и третий кварталы 2023 года.
Январь 2023 г.: Vonovia, немецкая корпорация недвижимости, инвестирует в Gropyus, австрийского застройщика экологического жилья. Vonovia, в которой проживают 1,5 миллиона граждан Германии, возглавит инвестиции Gropyus в размере 100 миллионов евро (106,79 миллионов долларов США) серии B, которые будут использованы для развития завода по производству сборных конструкций последней в Рихене, Австрия. FAM AB, уже участник Gropyus, также инвестирует.
Отчет о рынке жилой недвижимости Германии – Содержание
1. ВВЕДЕНИЕ
1.1 Допущения исследования и определение рынка
1.2 Объем исследования
2. МЕТОДОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ
3. УПРАВЛЯЮЩЕЕ РЕЗЮМЕ
4. РЫНОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ДИНАМИКА
4.1 Обзор рынка
4.2 Драйверы рынка
4.2.1 Высокий спрос и рост строительной активности будут стимулировать рынок
4.2.2 Рост цен на жилье в Германии влияет на спрос на рынке
4.3 Рыночные ограничения
4.3.1 Слабая экономическая среда
4.4 Возможности рынка
4.4.1 Восстановление спроса и спроса предложения благодаря государственным инициативам
4.5 Привлекательность отрасли: анализ пяти сил Портера
4.5.1 Рыночная власть поставщиков
4.5.2 Переговорная сила покупателей/потребителей
4.5.3 Угроза новых участников
4.5.4 Угроза продуктов-заменителей
4.5.5 Интенсивность конкурентного соперничества
4.6 Правительственные инициативы и правила для сектора жилой недвижимости
4.7 Тенденции покупки жилой недвижимости: социально-экономические и демографические данные
4.8 Анализ размеров кредитования недвижимости и ссуд для оценки тенденций
4.9 Взгляд на режим процентных ставок для общей экономики и кредитования недвижимости
4.10 Анализ доходности от аренды в сегменте жилой недвижимости
4.11 Анализ проникновения на рынок капитала и присутствия REIT в жилой недвижимости
4.12 Взгляд на поддержку доступного жилья, предоставляемую правительством и государственно-частным партнерством
4.13 Понимание технологий в сфере недвижимости и стартапов, действующих в сегменте недвижимости (брокерские операции, социальные сети, управление объектами и управление недвижимостью)
4.14 Влияние COVID-19 на рынок
5. СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА
5.1 По типу
5.1.1 Виллы и земельные дома
5.1.2 Кондоминиумы и апартаменты
5.2 По ключевым городам
5.2.1 Берлин
5.2.2 Гамбург
5.2.3 Кёльн
5.2.4 Мюнхен
5.2.5 Остальная часть Германии
6. КОНКУРЕНТНАЯ СРЕДА
6.1 Обзор концентрации рынка
6.2 Профили компании
6.2.1 Vonovia SE
6.2.2 Deutsche Wohnen SE
6.2.3 SAGA Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg
6.2.4 LEG Immobilien SE
6.2.5 Consus Real Estate
6.2.6 Degewo
6.2.7 Vivawest
6.2.8 Residia Care Holding GmbH & Co.
6.2.9 Wohnungsbaugenossenschaft Musikwinkel eG (WBG)
6.2.10 ABG Frankfurt Holding*
7. БУДУЩЕЕ РЫНКА
8. ПРИЛОЖЕНИЕ
Сегментация индустрии жилой недвижимости Германии
Недвижимость (земля и любые постройки на ней), используемая для проживания, обычно называется жилой недвижимостью; Частные дома являются наиболее распространенным типом жилой недвижимости. Полный анализ рынка жилой недвижимости в Германии, включая оценку экономики и вклад секторов в экономику, обзор рынка, оценку размера рынка для ключевых сегментов, а также возникающие тенденции в сегментах рынка, динамику рынка и географические тенденции. , а влияние COVID-19 включено в отчет.
Рынок жилой недвижимости Германии сегментирован по типу (виллы и земельные дома, кондоминиумы и апартаменты) и ключевым городам (Берлин, Гамбург, Кельн, Мюнхен и остальная часть Германии). В отчете представлен размер рынка и прогнозы в стоимости (в долларах США) для всех вышеуказанных сегментов.
| По типу | ||
| ||
|
| По ключевым городам | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
Часто задаваемые вопросы по исследованию рынка жилой недвижимости Германии
Насколько велик рынок жилой недвижимости Германии?
Ожидается, что объем рынка жилой недвижимости Германии достигнет 372,77 млрд долларов США в 2024 году, а среднегодовой темп роста составит более 3,06% и достигнет 499,84 млрд долларов США к 2029 году.
Каков текущий размер рынка жилой недвижимости в Германии?
Ожидается, что в 2024 году объем рынка жилой недвижимости Германии достигнет 372,77 млрд долларов США.
Кто являются ключевыми игроками на рынке жилой недвижимости Германии?
Vonovia SE, Deutsche Wohnen SE, SAGA Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg, LEG Immobilien SE, Consus Real Estate — крупнейшие компании, работающие на рынке жилой недвижимости Германии.
Какие годы охватывает рынок жилой недвижимости Германии и каков был размер рынка в 2023 году?
В 2023 году объем рынка жилой недвижимости Германии оценивался в 361,70 миллиарда долларов США. В отчете рассматривается исторический размер рынка жилой недвижимости Германии за годы 2020, 2021, 2022 и 2023 годы. В отчете также прогнозируется размер рынка жилой недвижимости Германии на годы 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 и 2029 годы.
Отчет об отрасли жилой недвижимости в Германии
Статистические данные о доле, размере и темпах роста доходов на рынке жилой недвижимости Германии в 2024 году, предоставленные Mordor Intelligence™ Industry Reports. Анализ жилой недвижимости Германии включает прогноз рынка на 2024–2029 годы и исторический обзор. Получите образец этого отраслевого анализа в виде бесплатного отчета в формате PDF, который можно загрузить.
