Размер рынка жилой недвижимости Китая
| Период исследования | 2020 - 2029 |
| Базовый Год Для Оценки | 2023 |
| Период Прогнозных Данных | 2024 - 2029 |
| Период Исторических Данных | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 5.00 % |
| Концентрация рынка | Середина |
Основные игроки.webp)
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке |
Как мы можем помочь?
Анализ рынка жилой недвижимости Китая
Ожидается, что в течение прогнозируемого периода (2023-2028 гг.) на китайском рынке жилой недвижимости среднегодовой темп роста превысит 5%.
- В октябре 2022 года цены на новое жилье в Китае снизились самыми быстрыми темпами за более чем семь лет, чему способствовали ограничения, вызванные пандемией COVID-19, и общеотраслевые проблемы, что отражает углубляющийся спад, который побудил власти усилить поддержку сектора. Цены на новое жилье упали на 1,6% в годовом исчислении после падения на 1,5% в сентябре 2022 года. Это было самое большое годовое падение с августа 2015 года и шестого месяца сокращения. Цены на жилье в 100 городах падали шестой месяц в декабре 2022 года, снизившись на 0,08% по сравнению с месяцем ранее после падения на 0,06% в ноябре 2022 года.
- Китайские власти прилагают все усилия, чтобы положить конец кризису в обширном секторе недвижимости страны, который серьезно отразился на экономике в 2022 году. платежей и снижения ставок по ипотечным кредитам, стимулирования других каналов финансирования, таких как выпуск облигаций, и обеспечения доставки покупателям предварительно проданных домов. В августе 2020 года правительство начало пытаться обуздать чрезмерные заимствования застройщиков, чтобы сдержать рост цен на жилье. Проблемы обострились в 2021 году, когда Evergrande — второй по величине девелопер страны — объявил дефолт по своему долгу. Когда сектор недвижимости рухнул, несколько крупных компаний обратились за защитой к своим кредиторам. Недостаток денежных средств означал, что работы по многим предварительно проданным жилищным проектам по всей стране были отложены или приостановлены.
- Кризис вступил в новую фазу летом 2022 года, когда разгневанные покупатели жилья отказались выплачивать ипотечные кредиты за недостроенные дома, что взбудоражило финансовые рынки и вызвало опасения заражения. С тех пор власти пытались разрядить кризис, призывая банки увеличить кредитную поддержку застройщиков, чтобы они могли завершить проекты. Регуляторы также снизили процентные ставки, пытаясь восстановить доверие покупателей. Однако спад на рынке недвижимости продолжился, поскольку покупатели ушли с рынка из-за слабой экономики и строгих ограничений Covid.
- В октябре 2022 года продажи 100 крупнейших застройщиков сократились на 26,5% по сравнению с годом ранее. С января по ноябрь 2022 года их продажи упали на 43%. Тем не менее, сектор недвижимости также немного подрос после того, как в начале декабря Пекин внезапно отказался от своей строгой политики нулевого Covid, что может заманить потребителей обратно на рынок.
Тенденции рынка жилой недвижимости Китая
Урбанизация стимулирует рынок жилой недвижимости
Одним из факторов, стимулирующих спрос на рынок жилой недвижимости, является растущие темпы урбанизации. Отмечается, что в конце 2020 года уровень урбанизации в Китае составлял около 64%, и в течение следующих пяти лет этот показатель вырастет до 70% или 75%. По оценкам Организации Объединенных Наций, в период с 2000 по 2020 год в городах Китая поселилось около 415 миллионов новых жителей, а к 2040 году, по оценкам Организации Объединенных Наций, поселятся еще 208 миллионов человек. По данным Национальной комиссии развития и реформ, в 2021 году уровень урбанизации постоянного места жительства в Китае достиг 64,72%. В 2021 году в стране наблюдалась ускоренная тенденция переезда сельских жителей в города. Благодаря этому увеличился потенциал городских кластеров и округов, улучшилось качество городского строительства, а также достигнуто новые успехи в комплексном развитии сельских и городских территорий.
По мере улучшения условий на рынке труда и более быстрого роста доходов потребители или домохозяйства ищут () модернизацию или покупку основного жилья (жилья) в городских районах. Пекин предпринял различные меры, чтобы ослабить давление на молодых людей, заставляющих их покупать жилье, например, предлагая дома, субсидируемые государством. Однако не все люди могут купить эти дома, поэтому они ждут и копят деньги, чтобы купить коммерческие дома. В условиях растущей урбанизации цены на недвижимость в мегаполисах первого эшелона и экономически благополучных городах во многих странах остаются шокирующе высокими, и новички не могут позволить себе купить жилье. Это приводит к распространенному мнению, что недвижимость — лучший способ сохранить и приумножить богатство, стимулируя спрос на дополнительную недвижимость.
Чтобы понять ключевые тенденции, скачайте образец отчета
Снижение ставок по ипотеке для смягчения кризиса недвижимости
Ставки по ипотечным кредитам также влияют на решение о покупке дома на рынке жилой недвижимости. В феврале 2022 года банки почти в 90 китайских городах снизили ставки по ипотечным кредитам, чтобы повысить продажи и настроение на рынке жилой недвижимости, потрясенном кризисом ликвидности и борющимися застройщиками. Коммерческие кредиторы снизили ставки по ипотечным кредитам после того, как центральный банк дважды снизил базовый показатель LPR в декабре 2021 года и январе 2022 года, стремясь стимулировать слабеющий рост второй по величине экономики мира. В декабре 2022 года цены на жилье в Китае падали быстрее, отражая устойчиво слабый спрос на фоне роста случаев заболевания COVID-19, несмотря на множество мер поддержки. Кризис на рынке недвижимости Китая усугубился летом 2022 года, когда официальные данные показали цены на жилье, продажи и инвестиции, что усилило давление на колеблющуюся экономику. Снижение ставок по ипотечным кредитам является попыткой смягчить этот кризис.
Впервые с середины 2020 года ставки по ипотечным кредитам в Пекине и Шанхае упали из месяца в месяц. Четыре крупнейших банка Китая снизили ставки по ипотеке в южном городе Гуанчжоу на 20 базисных пунктов в феврале 2022 года. На 30 базисных пунктов снизили ставки по ипотеке в небольших городах, таких как Хух-Хото, Чжуншань и Хуэйчжоу. С конца 2021 года власти предприняли ряд мер, чтобы предотвратить жесткую посадку сектора недвижимости, включая шаги по поддержке покупателей, таких как молодожены. Шанхайский филиал центрального банка посоветовал коммерческим кредиторам в финансовом центре ускорить выдачу кредитов, связанных с недвижимостью. В августе 2022 года Центральный банк Китая, Народный банк Китая (НБК), произвел самое большое зарегистрированное снижение пятилетней основной ставки по кредитам (LPR), чтобы обуздать указанный кризис. Пятилетняя ставка LPR, сокращенная на 1,5% примерно до 4,2%, снизит стоимость погашения ипотечного кредита по всему Китаю. В 2022 году центральный банк Китая снизил ключевую ставку по ипотечным кредитам впервые почти за два года, что привело к резкому росту акций китайских застройщиков в Гонконге. Цены на акции китайских застройщиков, акции которых котируются на Гонконгской фондовой бирже, резко выросли, компенсируя часть недавних потерь.
Обзор индустрии жилой недвижимости Китая
Рынок жилой недвижимости Китая фрагментирован по своей природе, учитывая присутствие на рынке нескольких местных и глобальных игроков, при этом основные игроки занимают небольшую долю рынка. Рынок жилой недвижимости Китая является конкурентоспособным благодаря присутствию таких застройщиков, как Evergrande Real Estate Group Limited, China Vanke Co. Ltd, Poly Real Estate Group Co. Ltd, GreenLand Group и China State Construction Engineering Corporation. Растущее присутствие международных фондов и иностранного капитала все больше привлекает отечественных разработчиков к созданию совместных предприятий, чтобы закрепиться в стране и повысить свою финансовую мощь и управленческий опыт.
Лидеры рынка жилой недвижимости Китая
-
Evergrande Real Estate Group Limited
-
China Vanke Co., Ltd.
-
Poly Real Estate Group Co., Ltd.
-
GreenLand Group
-
China State Construction Engineering Corporation
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке
Нужны дополнительные сведения о игроках и конкурентах на рынке?
Новости рынка жилой недвижимости Китая
- Февраль 2022 г. Dar Al-Arkan, саудовская корпорация недвижимости, объявила об открытии офиса в Пекине, Китай. Этот шаг соответствует амбициям Dar Al-strategic Arkan по расширению и опирается на усилия компании по развитию глобального бренда. Ожидается, что пекинский офис компании будет выполнять различные задачи, включая создание совместных предприятий между Дар Аль-Арканом и известными китайскими застройщиками как для китайского, так и для саудовского рынков, а также расширение возможностей для инвестиций и обмена знаниями между двумя странами.. Офис Дар Аль-Аркан будет служить центром для китайских предприятий и инвесторов, желающих расшириться, начать бизнес или инвестировать в Королевство.
- Февраль 2022 г. China Evergrande Group объявила, что продала доли и право на долг в четырех объектах двум государственным трастовым компаниям за 2,13 миллиарда юаней (0,35 миллиарда долларов США), чтобы обеспечить продолжение их строительства и сдачу. других своих проектов. Самый задолженный в мире застройщик изо всех сил пытается завершить проекты и дома, которые политики Китая считают приоритетом для обеспечения социальной стабильности, в то время как его отягощают обязательства на сумму более 300 миллиардов долларов США. Evergrande продала свою долю и права на долг в жилом комплексе в Чунцине и Дунгуане компании Everbright Trust за 1,03 миллиарда юаней (0,19 миллиарда долларов США), а также доли в жилищном проекте в Фошане и строительстве тематического парка в Гуанчжоу компании Minmetals Trust за 1,1 миллиарда юаней (0,16 миллиарда долларов США).
Отчет о рынке жилой недвижимости Китая – Содержание
1. ВВЕДЕНИЕ
1.1 Допущения исследования и определение рынка
1.2 Объем исследования
2. МЕТОДОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ
3. УПРАВЛЯЮЩЕЕ РЕЗЮМЕ
4. РЫНОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
4.1 Текущий рыночный сценарий
4.2 Тенденции покупки жилой недвижимости: социально-экономические и демографические данные
4.3 Государственные инициативы и аспекты регулирования сектора жилой недвижимости
4.4 Понимание размера кредитования недвижимости и ссуд в зависимости от тенденций стоимости
4.5 Информация о режиме процентных ставок для экономики в целом и кредитовании недвижимости
4.6 Анализ доходности от аренды в сегменте жилой недвижимости
4.7 Анализ проникновения на рынок капитала и присутствия REIT в жилой недвижимости
4.8 Информация о поддержке доступного жилья, предоставляемой правительством и государственно-частным партнерством
4.9 Информация о технологических стартапах в сфере недвижимости, работающих в сегменте недвижимости (брокерские услуги, социальные сети, управление объектами и управление недвижимостью)
4.10 Влияние COVID-19 на рынок
5. ДИНАМИКА РЫНКА
5.1 Драйверы
5.2 Ограничения
5.3 Возможности
5.4 Привлекательность отрасли – анализ пяти сил Портера
5.4.1 Рыночная власть поставщиков
5.4.2 Переговорная сила потребителей/покупателей
5.4.3 Угроза новых участников
5.4.4 Угроза продуктов-заменителей
5.4.5 Интенсивность конкурентного соперничества
6. СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА
6.1 По типу
6.1.1 Квартиры и кондоминиумы
6.1.2 Виллы и земельные дома
6.2 По ключевым городам
6.2.1 Шэньчжэнь
6.2.2 Пекин
6.2.3 Шанхай
6.2.4 Ханчжоу
6.2.5 Гуанчжоу
6.2.6 Другие ключевые города
7. КОНКУРЕНТНЫЙ ЛАНДШАФТ
7.1 Обзор концентрации рынка
7.2 Профили компании
7.2.1 Эвергранд Риэл Истейт Груп Лимитед
7.2.2 Китай Ванке Ко. ООО
7.2.3 Компания Poly Real Estate Group Co.
7.2.4 Грин Лэнд Групп
7.2.5 Китайская государственная строительно-инжиниринговая корпорация
7.2.6 Китай Ресурс Лэнд Лтд.
7.2.7 Лонгфор Пропертиз Ко. Лтд.
7.2.8 R&F Свойства
7.2.9 Компания China Merchants Property Development Co. Ltd.
7.2.10 Хопсон Девелопмент Холдингс Лтд*
8. БУДУЩЕЕ РЫНКА
9. ПРИЛОЖЕНИЕ
Сегментация индустрии жилой недвижимости Китая
Жилая недвижимость – это территория, предназначенная для проживания людей и не предназначенная для использования в коммерческих или промышленных целях. Оно возникает, когда кто-то покупает землю, предназначенную для жилого использования, и эта земля становится недвижимостью и включает в себя большое разнообразие потенциальных жилищ от домов до плавучих домов, а также от самых бедных трущоб до самых богатых пригородных районов. В докладе основное внимание уделяется динамике рынка, технологическим тенденциям, идеям и правительственным инициативам в секторе жилой недвижимости. Кроме того, в нем анализируются ключевые игроки, присутствующие на рынке, и конкурентная среда на китайском рынке жилой недвижимости. Рынок жилой недвижимости Китая сегментирован по типам (виллы и земельные дома, квартиры и кондоминиумы) и по городам (Шэньчжэнь, Пекин, Шанхай, Ханчжоу, Гуанчжоу и другие города). В отчете представлены размеры рынка и прогнозы рынка жилой недвижимости Китая в стоимостном выражении (млрд долларов США) для всех вышеуказанных сегментов.
| По типу | ||
| ||
|
| По ключевым городам | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
Часто задаваемые вопросы по исследованию рынка жилой недвижимости Китая
Каков текущий размер рынка жилой недвижимости в Китае?
Прогнозируется, что в течение прогнозируемого периода (2024-2029 гг.) на рынке жилой недвижимости Китая среднегодовой темп роста составит более 5%.
Кто являются ключевыми игроками на рынке жилой недвижимости Китая?
Evergrande Real Estate Group Limited, China Vanke Co., Ltd., Poly Real Estate Group Co., Ltd., GreenLand Group, China State Construction Engineering Corporation — крупнейшие компании, работающие на рынке жилой недвижимости Китая.
Какие годы охватывает рынок жилой недвижимости Китая?
В отчете рассматривается исторический размер рынка жилой недвижимости Китая за годы 2020, 2021, 2022 и 2023 годы. В отчете также прогнозируется размер рынка жилой недвижимости Китая на годы 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 и 2029 годы.
Отчет об индустрии жилой недвижимости Китая
Статистические данные о доле, размере и темпах роста доходов на рынке жилой недвижимости Китая в 2024 году, предоставленные Mordor Intelligence™ Industry Reports. Анализ жилой недвижимости Китая включает прогноз рынка на 2024–2029 годы и исторический обзор. Получите образец этого отраслевого анализа в виде бесплатного отчета в формате PDF, который можно загрузить.
