Размер рынка коммерческой недвижимости США
| Период исследования | 2020 - 2029 |
| Базовый Год Для Оценки | 2023 |
| Размер рынка (2024) | USD 1.66 триллиона долларов США |
| Размер рынка (2029) | USD 1.89 триллиона долларов США |
| CAGR(2024 - 2029) | 2.61 % |
| Концентрация рынка | Низкий |
Основные игроки
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке |
Как мы можем помочь?
Анализ рынка коммерческой недвижимости США
Ожидается, что объем рынка коммерческой недвижимости США с точки зрения стоимости сделок вырастет с 1,66 триллиона долларов США в 2024 году до 1,89 триллиона долларов США к 2029 году, при среднегодовом темпе роста 2,61% в течение прогнозируемого периода (2024-2029 годы).
Хотя пандемия COVID-19 продолжала оказывать влияние на рынок недвижимости США, в отдельных секторах в течение 2021 года начали проявляться признаки умеренного восстановления. Благодаря развертыванию и увеличению доступности вакцин против COVID-19 в первом и втором кварталах 2021 года многие штаты США завершили поэтапное восстановление. возобновления работы своей экономики, отмены приказов о пребывании дома и изоляции, а также устранения ограничений на вместимость недвижимости. Эти меры стимулировали потребительский спрос на товары и услуги, который был сдержан на протяжении всего периода карантина. Этот спрос привел к умеренному увеличению производительности на ранее находившихся в депрессии рынках, особенно на рынках гостиничного бизнеса, до середины 2021 года.
Благодаря заметному увеличению количества поездок на отдых, ежемесячная заполняемость отелей в стране вернулась к почти допандемическому уровню летом 2021 года, при этом к концу июля месячная заполняемость составила 69,6%, что является самым высоким показателем с августа 2019 года.
Уровень вакансий в розничной торговле незначительно снизился к середине 2021 года, продолжая слегка обнадеживающую тенденцию к снижению, которая началась в четвертом квартале 2020 года. Аналогичным образом, стремление к прекращению удаленной работы во многих отраслях привело к значительному квартальному снижению количества новых вакансий во втором квартале 2021 года.
Несмотря на эти позитивные изменения, общий уровень вакантных площадей в гостиничном и офисном секторах остается выше допандемического уровня, отчасти из-за продолжающейся удаленной работы и отсутствия восстановления деловых поездок из-за пандемии. Например, общий уровень заполняемости отелей в США к концу второго квартала 2021 года снизился на 17% по сравнению со вторым кварталом 2019 года. Аналогичным образом, общий уровень вакантных офисов в стране увеличился на 50 базисных пунктов во втором квартале 2021 года до 16,5%. Это чуть ниже пикового уровня вакантных площадей в 16,8%, который был зафиксирован после мирового финансового кризиса 2008 года. Учитывая нынешние темпы роста уровня занятости, полное восстановление в обоих секторах ожидается не раньше конца 2022 года.
В секторе розничной торговли, несмотря на снижение, зафиксированное в первом и втором кварталах 2021 года, уровень вакансий остается на историческом максимуме из-за продолжающегося сдвига потребительских настроений в сторону онлайн-покупок и роста инфляции, отчасти вызванного пандемией.
Тенденции рынка коммерческой недвижимости США
Ожидается, что в промышленном секторе будет рекордно высокий спрос
Рынок коммерческой недвижимости США завершил 2021 год с беспрецедентным спросом, исключительно низким уровнем вакантных площадей и рекордным ростом арендной платы. Хотя кризис цепочки поставок усилил давление на многие экономические факторы, промышленный сектор выиграл от реконфигурации цепочки поставок. В то время как в 2021 году отраслевой спрос сместился от электронной коммерции, существующие практики онлайн-покупок привели к увеличению спроса на 3PL, логистику и дистрибуцию.
С начала пандемии объем промышленного лизинга вырос более чем на 24%. Дефицит недвижимости на рынке продолжал снижать количество вакантных площадей в 2021 году. Впервые в истории количество вакантных площадей упало ниже порога в 4%, при этом в 2021 году уровень вакантных площадей составил 3,8%. арендаторы меняют недвижимость в течение 2021 года, чистое поглощение увеличилось более чем на 81% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Чистое поглощение значительно превзошло ожидания в этом году, составив более 496,3 млн кв. футов. Арендная плата также продолжала расти, поскольку рынок стал еще более конкурентным средняя запрашиваемая ставка составила 7,11 долларов США за кв. фут. Годовая арендная плата выросла на 11,3%.
Чтобы понять ключевые тенденции, скачайте образец отчета
Офисный сектор Чикаго закрылся в 2021 году на высоком уровне
После большой турбулентности рынок пригородных офисов Чикаго завершил 2021 год на высоком уровне после осознания годового роста количества новых сделок по аренде и повышения уровня активности на рынке капитала. В целом, аренда продемонстрировала небольшой рост по сравнению с предыдущим кварталом, но общий объем реализованной деятельности за год вырос на 14% по сравнению с 2020 годом. Средний срок последовательно увеличивался в течение последних трех кварталов, поскольку арендаторам стало удобнее заключать долгосрочные сделки по аренде. второе полугодие. Текущий средний показатель составляет 66 месяцев, что на 13% ниже допандемических стандартов. Хотя количество новых договоров аренды в течение года выросло, арендаторы непропорционально отдают предпочтение офисам класса А, на долю которых пришлось почти 70% новых договоров аренды, заключенных в 2021 году.
Общий уровень поглощения начал выходить на плато, когда в четвертом квартале было реализовано поглощение -50 807 кв. футов. Крупнейшие переезды произошли со стороны ATT в 903 National Pkwy и Lake Forest Graduate School по адресу 1300 E Woodfield на 106 380 кв. футов и 56 000 кв. футов соответственно. Как и в остальной стране, офисы класса B продолжали отставать от рынка. Это произошло из-за значительного сокращения арендаторов и смещения предпочтения качественным зданиям класса А, чтобы мотивировать сотрудников вернуться на физические рабочие места.
Продажи недвижимости существенно выросли во второй половине года после того, как девять зданий перешли из рук в руки с третьего по четвертый квартал. Всего в 2021 году было продано 14 зданий на сумму чуть более 0,5 млрд долларов США, что немного ниже обычного уровня. Самая крупная сделка была заключена в Дирфилде после того, как кампус Corporate 500 из четырех зданий площадью 700 000 кв. футов закрылся за 178 миллионов долларов США или 256 долларов США за квадратный фут. Сделка ознаменовала самую высокую цену продажи, зафиксированную за последние три года.
Обзор индустрии коммерческой недвижимости США
Коммерческая недвижимость в США имеет низкий уровень концентрации доли рынка. Отрасль чрезвычайно разнообразна и охватывает большой сектор экономики. Деятельность в сфере коммерческой недвижимости имеет средний уровень капиталоемкости. Конкуренция среди поставщиков может продолжать влиять на рыночные цены и условия контрактов, создавая агрессивные сценарии лизинга. Ключевыми игроками на рынке являются Simon Property Group, Franklin Street, Shannon-Waltchack и Progressive Real Estate Partners.
Лидеры рынка коммерческой недвижимости США
-
Simon Property Group
-
Shannon-Waltchack
-
Progressive Real Estate Partners
-
John Propp Commercial Group
-
Mohr Partners
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке
Нужны дополнительные сведения о игроках и конкурентах на рынке?
Новости рынка коммерческой недвижимости США
В марте 2022 года Progressive Real Estate Partners, ведущая брокерская фирма в области торговой недвижимости во Внутренней Империи, объявила о продаже The Grove на сумму 8 миллионов долларов США. Этот отель представляет собой закрепленный на якоре районный центр Circle K, расположенный на Ориндж-стрит в Редлендсе, Калифорния. Объект площадью 39 339 квадратных футов расположен на регулируемом пересечении Ориндж-стрит и Сан-Бернардино-авеню, всего в нескольких минутах от автострад I-10 и I-210 и Университета Редлендса.
В феврале 2022 года Шеннон Уолтчак (SW) приобрела торговый центр Gateway Plaza площадью 23 150 кв. футов в Блумингдейле, штат Иллинойс, что стало шестым приобретением в последнем фонде SW. Центр на 100% занят арендаторами медицинских, обслуживающих и продовольственных компаний, включая Aspen Dental, LensCrafters и McAlister's Deli.
Отчет о рынке коммерческой недвижимости США – Содержание
1. ВВЕДЕНИЕ
1.1 Предположения исследования
1.2 Объем исследования
2. МЕТОДОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ
3. УПРАВЛЯЮЩЕЕ РЕЗЮМЕ
4. РЫНОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
4.1 Текущий экономический сценарий и настроения потребителей
4.2 Тенденции покупки коммерческой недвижимости: социально-экономические и демографические данные
4.3 Правительственные инициативы и нормативные аспекты сектора коммерческой недвижимости
4.4 Анализ существующих и предстоящих проектов
4.5 Взгляд на режим процентных ставок для общей экономики и кредитования недвижимости
4.6 Анализ доходности от аренды в сегменте коммерческой недвижимости
4.7 Анализ проникновения на рынок капитала и присутствия REIT в коммерческой недвижимости
4.8 Взгляд на государственно-частное партнерство в сфере коммерческой недвижимости
4.9 Понимание технологий и стартапов в сфере недвижимости (брокерство, социальные сети, управление объектами, управление недвижимостью)
4.10 Влияние COVID-19 на рынок
5. ДИНАМИКА РЫНКА
5.1 Драйверы
5.2 Ограничения
5.3 Возможности
5.4 Привлекательность отрасли: анализ пяти сил Портера
5.4.1 Рыночная власть поставщиков
5.4.2 Переговорная сила потребителей
5.4.3 Угроза новых участников
5.4.4 Угроза заменителей
5.4.5 Интенсивность конкурентного соперничества
6. СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА
6.1 По типу
6.1.1 Офисы
6.1.2 Розничная торговля
6.1.3 Промышленный
6.1.4 Логистика
6.1.5 Многоквартирный
6.1.6 Гостеприимство
6.2 По Ки-Сити
6.2.1 Нью-Йорк
6.2.2 Чикаго
6.2.3 Ангелы
6.2.4 Сан-Франциско
6.2.5 Бостон
6.2.6 Денвер
6.2.7 Хьюстон
6.2.8 Феникс
6.2.9 Атланта
6.2.10 Солт-Лейк-Сити
7. КОНКУРЕНТНАЯ СРЕДА
7.1 Обзор концентрации рынка
7.2 Профили компании
7.2.1 Shannon-Waltchack
7.2.2 Progressive Real Estate Partners
7.2.3 John Propp Commercial Group
7.2.4 Mohr Partners
7.2.5 Franklin Street
7.2.6 Simon Property Group
7.2.7 RE/MAX
7.2.8 Century 21
7.2.9 Keller Williams Realty Inc.
7.2.10 Coldwell Banker
7.2.11 ERA Real Estate
7.2.12 Zumbly
7.2.13 Lamudi
7.2.14 Crexi
7.2.15 Hightower
7.2.16 HqO*
8. БУДУЩЕЕ РЫНКА И РЕКОМЕНДАЦИИ АНАЛИТИКОВ
9. ПРИЛОЖЕНИЕ
10. ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
11. О НАС
Сегментация индустрии коммерческой недвижимости в США
Коммерческая недвижимость – это недвижимость, используемая для коммерческой деятельности, например, офисы и крупная арендуемая жилая недвижимость. Владельцы этих зданий или земель должны платить дополнительные налоги в соответствии с политикой и законами правительства. Эти здания сдаются в аренду для получения прибыли в виде прироста капитала или дохода от аренды.
В отчете представлена ключевая информация о рынке коммерческой недвижимости США. Он включает в себя технологические разработки, тенденции и инициативы, предпринятые правительством в этом секторе. Отчет проливает свет на факторы, движущие рынок, ограничения на рост рынка и возможности. Кроме того, конкурентная среда рынка коммерческой недвижимости представлена через профили ключевых игроков.
Рынок сегментирован по типу (офисные, розничные, промышленные, логистические, гостиничные и многоквартирные) и ключевым городам (Нью-Йорк, Чикаго, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Бостон, Денвер, Хьюстон, Феникс, Атланта и Солт-Лейк-Сити). Город). В отчете представлены размер рынка и прогнозы в стоимостном выражении (млрд долларов США) для всех вышеуказанных сегментов.
| По типу | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
| По Ки-Сити | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
Часто задаваемые вопросы по исследованию рынка коммерческой недвижимости США
Насколько велик рынок коммерческой недвижимости США?
Ожидается, что объем рынка коммерческой недвижимости США достигнет 1,66 триллиона долларов США в 2024 году, а среднегодовой темп роста составит 2,61% и достигнет 1,89 триллиона долларов США к 2029 году.
Каков текущий размер рынка коммерческой недвижимости в США?
Ожидается, что в 2024 году объем рынка коммерческой недвижимости США достигнет 1,66 триллиона долларов США.
Кто являются ключевыми игроками на рынке коммерческой недвижимости в США?
Simon Property Group, Shannon-Waltchack, Progressive Real Estate Partners, John Propp Commercial Group, Mohr Partners — крупнейшие компании, работающие на рынке коммерческой недвижимости США.
Какие годы охватывает рынок коммерческой недвижимости США и каков был размер рынка в 2023 году?
В 2023 году объем рынка коммерческой недвижимости США оценивался в 1,62 триллиона долларов США. В отчете рассматривается исторический размер рынка коммерческой недвижимости США за годы 2020, 2021, 2022 и 2023 годы. В отчете также прогнозируется размер рынка коммерческой недвижимости США на годы 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 и 2029 годы..
Отчет об индустрии коммерческой недвижимости США
Статистические данные о доле, размере и темпах роста доходов на рынке коммерческой недвижимости США в 2024 году, предоставленные Mordor Intelligence™ Industry Reports. Анализ коммерческой недвижимости в США включает прогноз рынка до 2029 года и исторический обзор. Получите образец этого отраслевого анализа в виде бесплатного отчета в формате PDF, который можно загрузить.
