| Период исследования | 2020 - 2029 |
| Базовый Год Для Оценки | 2023 |
| CAGR | 5.00 % |
| Концентрация Рынка | Низкий |
Ключевые игроки*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке |
Анализ рынка коммерческой недвижимости Великобритании
Объем рынка коммерческой недвижимости Соединенного Королевства в текущем году составляет 56,8 млрд долларов США, и ожидается, что среднегодовой темп роста составит около 5,00% в течение прогнозируемого периода.
- Недвижимость сильно пострадала от пандемии COVID-19, что привело к резкому падению стоимости на всех рынках и в секторах. Доверие к рынку недвижимости Великобритании уже было подорвано неопределенностью относительно Брексита.
- В последние годы сектор коммерческой недвижимости Великобритании столкнулся со многими проблемами от затянувшихся переговоров по Брекситу до кризиса, вызванного коронавирусом (COVID-19). Несмотря на это, Великобритания остается одним из ведущих рынков коммерческой недвижимости в Европе. Выход из Европейского Союза не помог Соединенному Королевству решить острую нехватку рабочей силы и материалов, а также серьезные проблемы с цепочкой поставок.
- Ранние данные инвестиционного рынка за первый квартал 2022 года показывают продолжающийся рост ВВП. Рекордно высокий объем лотов в 100 миллионов фунтов стерлингов (131 миллион долларов США) является хорошим предзнаменованием дальнейшего роста объемов в 2022 году. Сектора, которые были в немилости, особенно торговые центры, продемонстрировали признаки возрождения. Однако рост процентных ставок и ставок свопов был ключевым риском для стоимости финансирования.
- Инфляция выросла до самого высокого уровня почти за 30 лет из-за различных макроэкономических факторов, включая сбои в цепочках поставок, нехватку рабочей силы и навыков, а также глобальную рецессию, вызванную пандемией Covid-19. Инфляционное давление на материалы и рабочую силу еще больше увеличило затраты после пандемии, создав серьезные проблемы для отрасли.
- С возобновлением экономики потребители тратят деньги, которые они не могли позволить себе во время карантина, и, следовательно, спрос во многих областях превышает предложение. Проблема усугубляется ростом затрат на материалы и хранение, а также проблемами глобальной цепочки поставок.
- Неясно, насколько ВВП Великобритании сократился в 2020 и 2021 годах из-за Брексита (в отличие от пандемии). Однако, как и во многих других странах, экономика Великобритании быстро восстанавливается. По данным ONS за октябрь 2021 года, ВВП в конце 2019 года был всего на 4,4% ниже допандемического уровня. Такой экономический рост может вселить уверенность в инвесторов и девелоперов, особенно за рубежом, где фунт ослабевает после британского Брексита. Эта уверенность может помочь ослабить опасения по поводу бизнеса после Брексита. Однако практические проблемы, связанные со своевременными поставками товаров и материалов, а также ограниченным наличием определенных работников, могут остаться.
Тенденции рынка коммерческой недвижимости Великобритании
Рост инвестиций в промышленную и логистическую недвижимость в Великобритании
Трансформационные изменения в логистическом секторе Великобритании обусловлены такими факторами, как декарбонизация, рост электронной коммерции, Индустрия 4.0 и потребность в устойчивой цепочке поставок. Большой Линкольншир извлекает выгоду из своего стратегического расположения в Соединенном Королевстве, предоставляя крупные порты и распределительные центры, а также быстрый мультимодальный доступ к национальным и мировым рынкам. Появление новых технологий и растущий спрос со стороны агропродовольственной и низкоуглеродной энергетики являются одними из прибыльных возможностей для логистических компаний.
Местоположение может обеспечить конкурентное преимущество для достижения успеха во времена рыночных потрясений и случайностей. Таким образом, крупные компании, такие как XPO Logistics, Able, Magnavale и Gousto, недавно сделали качественные инвестиции в логистическую сферу региона.
В 2021 году было продано промышленных активов на сумму более 21,56 миллиарда долларов США, и этот годовой объем является самым сильным годом для промышленных инвестиций. Эта цифра на 60% больше, чем в 2020 году. Кроме того, на этот сектор приходилось 29,0% всей инвестиционной деятельности в недвижимость Великобритании по стоимости в 2021 году.
Промышленная недвижимость остается самым востребованным классом активов для инвесторов годовая доходность прироста капитала составила 38,2% за 12 месяцев, закончившихся в декабре 2021 года. Это обусловлено сохраняющейся силой на рынке арендаторов, что приводит к рекордному росту арендной платы и рекордно низкому уровню вакантных площадей.. Некоторые из крупнейших сделок включают покупку Blackstone и Valor компании Gemini Park в Бектоне за 203,7 миллиона долларов США и приобретение CBRE GI компании Fenny Lock в Милтон-Кинсе за 184 миллиона долларов США в четвертом квартале 2021 года.
Чтобы понять ключевые тенденции, скачайте образец отчета
Скачать PDF
Снижение доли вакантных площадей и рост арендной платы за офисные помещения в Лондоне
В 2021 году на рынке офисной недвижимости Большого Лондона и Юго-Востока наблюдался всплеск спроса после более слабого спроса, зафиксированного в 2020 году из-за карантина. В 2021 году ввод достиг 3,5 млн кв. футов, что отражает рост поглощения на 46% и 12%, зафиксированный в 2020 и 2019 годах соответственно.
Транзакционная активность была всего на 2% ниже, чем до COVID-19, что свидетельствует о здоровом уровне активности арендаторов на рынке. Западный сектор был самым активным географическим регионом, на его долю пришлось 45% от общего количества поглощений, зарегистрированных в 2021 году.
Рынок получил повышение уверенности, поскольку несколько крупных корпораций связали свое долгосрочное будущее с регионом. В их число входили Unilever, ITV и InterContinental Hotels Group, которые в 2021 году арендовали более 50 000 кв. футов.
Было зарегистрировано 10 сделок площадью более 50 000 кв. футов, что стало самым высоким показателем с 2018 года и вторым по величине объемом за последние пять лет. Среди примечательных сделок в четвертом квартале 2021 года Skanska арендовала 67 000 кв. футов в Ливсден-парке, Уотфорд, а EY приобрела 26 000 кв. футов в R+, Ридинг.
Арендная плата в основных отраслях промышленности выросла на 4,3% в первом квартале 2021 года. Промышленный сектор Лондона является двигателем роста в первом квартале 2021 года арендная плата выросла на 6,9%. Промышленные земли на юго-востоке являются одним из наиболее слабых регионов, где арендная плата составляет 3,1%. рост. Это говорит о том, что спрос на арендаторов по всей стране остается высоким, несмотря на более медленный рост, чем в Лондоне, по сравнению с 3,2% в остальной части Великобритании (исключая ЮВ и Восток). Арендная плата в Ист-Мидлендсе в первом квартале 2021 года не изменилась, что делает его единственным регионом, не сообщающим о росте арендной платы.
Доходность ключевых отраслей выросла на 12 базисных пунктов в первом квартале 2022 года, в результате чего доходность по всей отрасли достигла 3,9%. Акции промышленных компаний в Лондоне и Юго-Востоке выросли на 3,4% и 3,8% соответственно, что ниже среднего показателя по отрасли. Доходность облигаций Prime в остальной части Великобритании (за исключением Юго-Восточной Азии и Востока) выросла на 17 базисных пунктов до 4,6% в первом квартале 2022 года.
Чтобы понять тенденции в географии, скачайте образец отчета
Скачать PDF
Обзор индустрии коммерческой недвижимости Великобритании
Рынок коммерческой недвижимости в Соединенном Королевстве фрагментирован из-за низкого уровня концентрации рыночной доли. Отрасль является высококонкурентной. Рынок недвижимости Великобритании чрезвычайно привлекателен для инвесторов на внутреннем и международном уровнях. Технологии недвижимости — это растущий сектор в стране, поскольку в него легче инвестировать, покупать и продавать, чем в обычный процесс. Некоторые игроки на рынке — это Land Securities Group PLC, Segro PLC, British Land, Derwent London и Hammerson.
Лидеры рынка коммерческой недвижимости Великобритании
-
Land Securities Group PLC
-
Segro PLC
-
British Land
-
Derwent London
-
Hammerson
- *Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке
Нужны дополнительные сведения о игроках и конкурентах на рынке?
Скачать образец
Новости рынка коммерческой недвижимости Великобритании
- Февраль 2022 г.: British Land объявила о приобретении трех складов в Hannah Close на Уэмбли за 157 миллионов фунтов стерлингов (205,8 миллиона долларов США). Три склада занимают площадь более 245 000 кв. футов на участке площадью 12,5 акров. Территория вокруг Ханны Клоуз объявлена стратегическим промышленным участком, способствующим занятости и развитию промышленности. Он предлагает отличное автомобильное и железнодорожное сообщение, что крайне важно для городских логистических операторов последней мили.
- Февраль 2022 г.: Landsec объявила о подписании 11 новых сделок общей площадью 200 000 кв. футов по своему портфолио лондонских офисов, поскольку компании планируют будущее и способы использования своих офисов для стимулирования роста, производительности и культуры.
Сегментация индустрии коммерческой недвижимости Великобритании
Коммерческая недвижимость – это недвижимость, используемая исключительно для деловых целей или в качестве рабочего пространства, а не жилого помещения. Чаще всего коммерческая недвижимость сдается арендаторам для осуществления приносящей доход деятельности. Как правило, сюда входят здания, используемые в коммерческих целях, в том числе офисные здания, склады и здания розничной торговли (например, магазины повседневного спроса, большие магазины и торговые центры). Рынок коммерческой недвижимости Великобритании сегментирован по типам (офисные, торговые, промышленные, логистические, гостиничные и многоквартирные), а также по ключевым городам и регионам (Англия, Уэльс, Северная Ирландия, Шотландия, Лондон (город) и остальные Соединенного Королевства). В отчете представлены размеры рынка и прогнозные значения рынка коммерческой недвижимости Великобритании в стоимостном выражении (в миллиардах долларов США) для всех вышеуказанных сегментов.
| По типу | Офисы |
| Розничная торговля | |
| Промышленность и логистика | |
| Гостеприимство | |
| Другие типы (школы, зоны отдыха) | |
| По ключевым городам и регионам | Англия |
| Уэльс | |
| Северная Ирландия | |
| Шотландия | |
| Лондон (Город) | |
| Остальная часть Соединенного Королевства |
Нужен другой регион или сегмент?
Настроить сейчас
Часто задаваемые вопросы по исследованию рынка коммерческой недвижимости Великобритании
Каков текущий размер рынка коммерческой недвижимости Великобритании?
Прогнозируется, что среднегодовой темп роста рынка коммерческой недвижимости Великобритании составит 5% в течение прогнозируемого периода (2024-2029 гг.).
Кто являются ключевыми игроками на рынке коммерческой недвижимости Великобритании?
Land Securities Group PLC, Segro PLC, British Land, Derwent London, Hammerson — крупнейшие компании, работающие на рынке коммерческой недвижимости Великобритании.
Какие годы охватывает рынок коммерческой недвижимости Великобритании?
В отчете рассматривается исторический размер рынка коммерческой недвижимости Великобритании за годы 2020, 2021, 2022 и 2023 годы. В отчете также прогнозируется размер рынка коммерческой недвижимости Великобритании на годы 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 и 2029 годы.
Наши самые продаваемые отчеты
Popular Real Estate Reports
Popular Real Estate and Construction Reports
Отчет об отрасли коммерческой недвижимости в Великобритании
Статистические данные о доле, размере и темпах роста доходов на рынке коммерческой недвижимости в Великобритании в 2024 году, предоставленные Mordor Intelligence™ Industry Reports. Анализ коммерческой недвижимости в Великобритании включает прогноз рынка до 2029 года и исторический обзор. Получите образец этого отраслевого анализа в виде бесплатного отчета в формате PDF, который можно загрузить.
