Размер рынка коммерческой недвижимости Таиланда
| Период исследования | 2020 - 2029 |
| Базовый Год Для Оценки | 2023 |
| Размер рынка (2024) | USD 17.00 миллиардов долларов США |
| Размер рынка (2029) | USD 22.72 миллиарда долларов США |
| CAGR(2024 - 2029) | 5.97 % |
| Концентрация рынка | Низкий |
Основные игроки
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке |
Как мы можем помочь?
Анализ рынка коммерческой недвижимости Таиланда
Рынок коммерческой недвижимости в Таиланде. Объем рынка оценивается в 17 миллиардов долларов США в 2024 году и, как ожидается, достигнет 22,72 миллиардов долларов США к 2029 году, среднегодовой рост составит 5,97% в течение прогнозируемого периода (2024-2029 годы).
- Стоимость жизни и офисных помещений одна из самых низких в Таиланде. В связи с тенденцией активного рабочего места рынок офисной недвижимости в Бангкоке развивается, и коворкинги существенно влияют на способность города арендовать значительное количество офисных площадей.
- Старые офисные здания будут вынуждены модернизировать и модернизировать из-за поступающего нового предложения, чтобы оставаться конкурентоспособными на меняющемся рынке. Бангкок также имеет лучшую стоимость жизни и уровень развития в этом районе. К концу 2022 года планируется выдать более 7400 ключей от отелей, что может увеличить предложение ключей от отелей в Бангкоке на 6,7%.
- Спрос на современную логистическую недвижимость (MLP) в Таиланде вырос из-за роста уже существующих предприятий и открытия новых предприятий в секторе логистики. Потребность в логистической недвижимости в Таиланде возросла в связи с быстрым ростом электронной коммерции. Средняя заполняемость всех промышленных зон Таиланда составляет примерно 90%. Число иностранных граждан, желающих навсегда эмигрировать в Таиланд, и эмигрантов, подающих заявление на получение рабочей визы, продолжает расти. Рынок недвижимости Таиланда находится на подъеме уже более 10 лет.
Тенденции рынка коммерческой недвижимости Таиланда
Рост туризма стимулирует рынок
Благодаря возобновлению работы ключевого туристического сектора Таиланда, экономика страны выросла на 1,2% в 2021 году, превысив предыдущий прогноз Министерства финансов в 1%. В ноябре 2021 года страна начала принимать вакцинированных посетителей, что привело к росту экономической активности в четвертом квартале. В министерстве прогнозировали, что рост в 2022 году может достичь 4,5%, превысив предыдущий прогноз в 4%.
Учитывая усиление борьбы со вспышкой и ожидаемое восстановление мировой экономики в 2022 году, правительство стремится поддержать рост посредством мер по увеличению потребления, экспорта, частных инвестиций, государственных расходов и восстановления бизнеса. На данный момент расходы правительства на поддержку экономики составили 14,6% ВВП.
По сравнению с другими странами региона, такими как материковый Китай, Сингапур и Гонконг, стоимость тайской недвижимости относительно разумна. Покупатели из этих стран по-прежнему находят Таиланд, особенно Бангкок, желательным местом для покупки недвижимости.
Чтобы понять ключевые тенденции, скачайте образец отчета
Восстановление офисных помещений в Бангкоке стимулирует рынок
Владельцы офисов пересматривают свои предложения продуктов и удобств, чтобы удовлетворить меняющийся спрос в результате усиления рыночной конкуренции. Учитывая, что многие арендаторы рассматривают коворкинг как важнейшее преимущество в здании, потенциальное сотрудничество с операторами коворкингов повысит ценность предложения недвижимости. Когда количество офисных помещений и уровень вакантных площадей растут, арендаторы могут иметь больше рычагов воздействия на переговоры о более выгодных арендных ставках и условиях, поскольку арендодатели могут захотеть отдать приоритет занятости над арендной платой. У арендаторов появится больше возможностей, и они смогут впервые за многие годы выбрать помещение, наиболее подходящее для их нужд, из ряда высококачественных новых офисных зданий.
Поскольку во второй половине 2021 года было завершено девять новых проектов, на рынок ожидается выход еще 175 800 кв. м офисных площадей. На CBD может приходиться примерно 60% ожидаемого нового предложения. Для сравнения, если запуски в третьем квартале 2021 года – третьем квартале 2026 года пройдут по плану, предложение офисного рынка Бангкока может увеличиться на 1,67 миллиона квадратных метров или 302 000 квадратных метров в год.
Поглощение увеличилось на 61% квартал к кварталу до 78 000 кв. м, что указывает на улучшение арендной активности. Этот уровень поглощения превышает средний показатель за 10 лет, составляющий 67 000 кв. м в квартал. При этом освободилось 57 100 кв. м площадей, что означает рост четвертый квартал подряд. Чистое поглощение в размере 21 000 кв. м было зафиксировано, поскольку объем поглощения превысил объем освободившихся площадей, что стало первым кварталом, в котором чистое поглощение было положительным с первого квартала 2020 года.
После третьей волны COVID-19 тенденция удаленной работы стала еще более значимой. Сочетание основного и гибкого пространства и удаленной работы может определить будущее рабочих мест. В результате в среднесрочной и долгосрочной перспективе не ожидается существенного падения спроса на офисные помещения.
Обзор индустрии коммерческой недвижимости Таиланда
Рынок коммерческой недвижимости Таиланда фрагментирован из-за присутствия в стране множества игроков. Одними из крупнейших игроков рынка недвижимости являются Central Pattana PLC, Sansiri Public Co. Ltd, Pace Development Corporation PLC и Raimon Land PCL.
Ожидается, что рынок будет расти в течение прогнозируемого периода из-за продолжающегося экономического роста и увеличения спроса на коммерческую недвижимость в мегаполисах. Другие факторы, такие как спрос на офисные помещения и рост туризма, также могут стимулировать рынок. Девелоперы промышленной недвижимости с большей вероятностью сосредоточатся на инвестициях или разработке новых этапов или проектов в будущем.
Лидеры рынка коммерческой недвижимости Таиланда
-
Central Pattana PLC
-
Supalai Company Limited
-
Pace Development Corporation PLC
-
Raimon Land PCL
-
Blink Design Group
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке
Нужны дополнительные сведения о игроках и конкурентах на рынке?
Новости рынка коммерческой недвижимости Таиланда
Май 2022 г.: были обнародованы планы тайского девелопера Central Pattana по развитию розничной торговли, включая обещание построить 50 крупных торговых комплексов в течение следующих пяти лет. Предложения по розничной торговле включают инвестиционный план на сумму 3,5 млрд долларов США на определенный период, включая гостиничные, офисные и жилые комплексы. Центральная Паттана хочет, чтобы через пять лет торговая недвижимость составила 72% всего ее портфеля, или 2,7 млн кв.м.
Май 2022 г.: Чтобы войти в индустрию центров обработки данных, Raimon Land Public Company Limited объявила о стратегическом альянсе с Nautilus Data Technologies, расположенной в США. Используя свою запатентованную технологию TRUETM (общая эффективность использования ресурсов), Nautilus предлагает инфраструктуру центра обработки данных с водяным охлаждением, которая является самой экологически чистой в мире.
Январь 2022 г.: JLL, глобальная компания, предоставляющая услуги в сфере коммерческой недвижимости, запустила услуги устойчивого развития в Таиланде, чтобы помочь владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам в определении и достижении своих целей устойчивого развития. Аморрут Пикс Дет-Удомсап, один из опытных специалистов в области устойчивого развития, может возглавить этот новый бизнес.
Отчет о рынке коммерческой недвижимости Таиланда – Содержание
1. ВВЕДЕНИЕ
1.1 Предположения исследования
1.2 Объем исследования
2. МЕТОДОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ
3. УПРАВЛЯЮЩЕЕ РЕЗЮМЕ
4. ДИНАМИКА РЫНКА
4.1 Драйверы рынка
4.2 Рыночные ограничения
4.3 Анализ пяти сил Портера
4.3.1 Угроза новых участников
4.3.2 Переговорная сила покупателей/потребителей
4.3.3 Рыночная власть поставщиков
4.3.4 Угроза продуктов-заменителей
4.3.5 Интенсивность конкурентного соперничества
4.4 Текущий рыночный сценарий
4.5 Анализ цепочки создания стоимости/цепочки поставок
4.6 Государственные инициативы и аспекты регулирования сектора коммерческой недвижимости
4.7 Информация о существующих и предстоящих проектах
4.8 Информация о режиме процентных ставок для общей экономики и кредитования недвижимости
4.9 Анализ доходности от аренды в сегменте коммерческой недвижимости
4.10 Анализ проникновения на рынок капитала и присутствия REIT в сфере коммерческой недвижимости
4.11 Взгляд на государственно-частное партнерство в сфере коммерческой недвижимости
4.12 Понимание технологий в сфере недвижимости и стартапов, действующих в сегменте недвижимости (брокерские услуги, социальные сети, управление объектами, управление недвижимостью)
4.13 Влияние COVID-19 на рынок
5. СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА
5.1 По типу
5.1.1 Офисы
5.1.2 Розничная торговля
5.1.3 Промышленный
5.1.4 Логистика
5.1.5 Многоквартирный
5.1.6 Гостеприимство
5.2 По ключевым городам
5.2.1 Бангкок
5.2.2 Чиангмай
5.2.3 Хуа Хин
5.2.4 Koh Samui
5.2.5 Остальная часть Таиланда
6. КОНКУРЕНТНАЯ СРЕДА
6.1 Концентрация рынка
6.2 Профили компании
6.2.1 Developers
6.2.1.1 Центральная Паттана ПЛС
6.2.1.2 Супалай Компани Лимитед
6.2.1.3 Pace Development Corporation PLC
6.2.1.4 Раймон Лэнд PCL
6.2.1.5 Группа дизайна Blink*
6.2.2 Real Estate Agencies
6.2.2.1 CBRE Таиланд
6.2.2.2 Сэвиллс
6.2.2.3 Коллиерс Интернэшнл Таиланд
6.2.2.4 RE/MAX Таиланд
6.2.2.5 JLL Таиланд
6.2.2.6 Найт Фрэнк Таиланд*
6.2.3 Other Companies (Start-ups, Associations)
6.2.3.1 Недвижимость идеальна
6.2.3.2 Он махал руками
6.2.3.3 ДДПроперти
6.2.3.4 Свойство точки*
7. РЫНОЧНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И БУДУЩИЕ ТЕНДЕНЦИИ
8. ПРИЛОЖЕНИЕ
Сегментация индустрии коммерческой недвижимости Таиланда
Коммерческая недвижимость (CRE) — это недвижимость, используемая исключительно для бизнеса или для работы, а не для проживания. Коммерческая недвижимость часто сдается в аренду арендаторам для ведения приносящей доход деятельности.
Рынок коммерческой недвижимости в Таиланде сегментирован по типу (офисная, торговая, промышленная, логистическая, многоквартирная и гостиничная) и ключевым городам (Бангкок, Чиангмай, Хуахин и Самуи). В отчете представлены размер рынка и прогноз стоимости (в миллиардах долларов США) для всех вышеуказанных сегментов. В отчете также рассматривается влияние COVID-19 на рынок.
| По типу | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
| По ключевым городам | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
Часто задаваемые вопросы по исследованию рынка коммерческой недвижимости Таиланда
Насколько велик рынок коммерческой недвижимости Таиланда?
Ожидается, что объем рынка коммерческой недвижимости Таиланда достигнет 17,00 миллиардов долларов США в 2024 году, а среднегодовой темп роста составит 5,97% и достигнет 22,72 миллиардов долларов США к 2029 году.
Каков текущий размер рынка коммерческой недвижимости Таиланда?
Ожидается, что в 2024 году объем рынка коммерческой недвижимости Таиланда достигнет 17,00 миллиардов долларов США.
Кто являются ключевыми игроками на рынке коммерческой недвижимости Таиланда?
Central Pattana PLC, Supalai Company Limited, Pace Development Corporation PLC, Raimon Land PCL, Blink Design Group — крупнейшие компании, работающие на рынке коммерческой недвижимости в Таиланде.
Какие годы охватывает рынок коммерческой недвижимости Таиланда и каков был размер рынка в 2023 году?
В 2023 году объем рынка коммерческой недвижимости Таиланда оценивался в 16,04 миллиарда долларов США. В отчете рассматривается исторический размер рынка коммерческой недвижимости Таиланда за годы 2020, 2021, 2022 и 2023 годы. В отчете также прогнозируется размер рынка коммерческой недвижимости Таиланда на годы 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 и 2029 годы.
Отчет об отрасли коммерческой недвижимости в Таиланде
Статистика доли, размера и темпов роста доходов на рынке коммерческой недвижимости в Таиланде на 2023 год, составленная Mordor Intelligence™ Industry Reports. Анализ коммерческой недвижимости в Таиланде включает прогноз рынка до 2029 года и исторический обзор. Получите образец этой отрасли. анализ в виде бесплатной загрузки отчета в формате PDF.
