Объем рынка коммерческой недвижимости Испании
| Период исследования | 2020 - 2029 |
| Базовый Год Для Оценки | 2023 |
| Период Прогнозных Данных | 2024 - 2029 |
| Период Исторических Данных | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 5.00 % |
| Концентрация рынка | Низкий |
Основные игроки.webp)
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке |
Как мы можем помочь?
Анализ рынка коммерческой недвижимости Испании
Размер рынка коммерческой недвижимости Испании в текущем году составляет 17,6 млрд долларов США, и ожидается, что среднегодовой темп роста составит более 5% в течение прогнозируемого периода. В стране хорошо развит логистический сектор. Таким образом, существует огромный спрос на логистическую недвижимость, стимулирующий рынок. Кроме того, рост сектора гостеприимства стимулирует рынок.
- В Испании одна из лучших инфраструктур в мире. Хорошая инфраструктура необходима для того, чтобы недвижимость увеличивала стоимость и приносила более высокий прирост капитала. Транспортная система Испании является ярким примером аэропорты мирового класса, обширные сети высокоскоростных железных дорог и метро, а также километры дорог и автомагистралей. Пандемия COVID-19 способствовала развитию электронной коммерции как потребительской привычки общий объем инвестиций в логистику в первом полугодии 2021 года составил 1 400 миллионов евро (1 487 миллионов долларов США) (во главе с продажей портфеля Монтепино), что указывает на 250% годовой доход. годовой рост. В конце первой половины 2020 года экономика уже находилась в новой нормальности. Тем не менее, прогнозируется существенное падение производства и занятости в результате принятых правительством мер по сдерживанию пандемии. Логистика продолжает оставаться одним из наиболее активных секторов недвижимости с рекордным уровнем активности.
- Индустрия гостеприимства одна из наиболее пострадавших от пандемии в 2020 году и первой половине 2021 года, со значительным падением ликвидности. Это обстоятельство в сочетании с новыми тенденциями в уменьшении активов побудило владельцев отелей задуматься о продаже части своих активов, чтобы собрать деньги и изменить свою бизнес-модель. Общая сумма инвестиций в гостиничный бизнес в первом полугодии 2021 года составила 995 миллионов евро (1056,83 миллиона долларов США), превысив общую сумму, инвестированную в 2020 финансовом году, и став одним из самых сильных результатов за полугодие за последние 15 лет. По сравнению с другими странами, Испания имеет очень выгодную рентабельность инвестиций в недвижимость. Существуют варианты с положительной прибылью из-за растущего спроса на аренду, важности туризма и роста индустрии недвижимости.
- Потребительское отношение и посещаемость неуклонно росли по мере улучшения санитарных условий благодаря достижениям в массовой вакцинации, а также стремлению к общению и сдерживаемому спросу. Что касается ритейлеров, предыдущая тревога по поводу неясной ситуации с пандемией привела к увеличению спроса на аренду стратегически важных объектов по более низкой цене. Розничные инвесторы в первую очередь сосредоточились на основных активах премиум-класса с долгосрочными контрактами, при этом наибольшим спросом пользуются супермаркеты. К концу 2021 года Испания вернулась к допандемическому уровню инвестиций. Что касается инвестиционных сделок в Испании, год завершился на общую сумму 12,1 млрд евро (12,85 млрд долларов США), что на 57% больше показателя предыдущего года. В частности, в секторах логистики, дистрибуции и офисной деятельности наблюдался рост инвестиций.
- Испания идет на поправку, и это хорошая новость для одной из стран, наиболее пострадавших от пандемии. В результате ежегодные инвестиции в испанскую недвижимость являются одним из наиболее привлекательных источников капитала. В сфере коммерческой недвижимости стоимость логистической сделки в третьем квартале 2022 года составила 610 миллионов евро (647,91 миллиона долларов США). В период с января по сентябрь 2022 года инвестиции достигли нового максимума в размере около 2 миллиардов евро (2,12 миллиарда долларов США), что на 90% больше, чем в предыдущем году. На инвестиционные фонды пришлось 70% этих сделок, на иностранный капитал – 97%. Многие предприятия вновь открылись в связи с восстановлением экономики страны, особенно в ресторанной индустрии и общей торговле, что привело к резкому росту спроса на торговые площади. Кроме того, многие сотрудники компаний возвращаются на работу в офисные здания, что увеличивает спрос на офисные помещения.
Тенденции рынка коммерческой недвижимости Испании
Растущий спрос на логистическую недвижимость стимулирует рынок
Во второй половине 2021 года выручка от электронной коммерции выросла на 13,7% в годовом исчислении, достигнув 13,661 млрд евро (14,51 млрд долларов США), несмотря на ослабление ограничений в большинстве обычных торговых точек. Это демонстрирует, что во время эпидемии клиенты приобрели значительный опыт покупок вещей через Интернет, в результате чего часть покупок осталась онлайн. В результате развития электронной коммерции внедрение логистики продолжает расти. В 2021 году спрос на логистические площади достиг нового максимума в Мадриде было продано более миллиона квадратных метров.
Почти вся площадь была занята вдоль основных логистических коридоров Мадрида 52% — вдоль коридора Энарес (шоссе А-2) и 42% — вдоль южного коридора (двусторонние дороги А-4 и А-42). В 2021 году была заключена 81 сделка, 22 из которых были подписаны с октября по декабрь 2021 года. Бизнес по строительству логистических складов по-прежнему процветает благодаря устойчивому спросу и ориентации операторов на высококачественную продукцию.
Общий уровень вакантных площадей в Мадриде на конец 2021 года составит около 9,5%. Несмотря на объем новых предложений и вакантную площадь помещений класса А, в краткосрочной перспективе ожидается, что текущая динамика рынка будет способна поглощение логистических площадей таким образом, чтобы не было давления на понижение арендной платы из-за переизбытка предложения.
В Барселоне в последнем квартале 2021 года средняя площадь одной сделки составила 11 730 кв. м, что составляет 130% от показателя четвертого квартала 2020 года и примерно на 23% выше среднего показателя предыдущего квартала (9 500 кв. м). По размеру самой значимой сделкой квартала и 2021 года стала сдача в аренду склада площадью 50 000 кв. м в ZAL (Zona de Actividades Logísticas).
Чтобы понять ключевые тенденции, скачайте образец отчета
Существенный рост в секторе гостеприимства стимулирует рынок
Рынок гостеприимства в Испании переживает устойчивый подъем во время летнего пика благодаря более высоким темпам распространения вакцин и снятию ограничений в большинстве стран еврозоны, что позволяет иностранным посетителям путешествовать. В начале 2021 года ADR и RevPar выросли до 102,9 евро (109,29 долларов США) и 57,15 евро (60,70 долларов США) соответственно. Инвестиции в гостиничный бизнес в Испании в 2021 году достигли 3,2 млрд евро (3,4 млрд долларов США) (включая обслуживаемые отели, переоборудовать в гостиницы и землю для использования гостиницами).
В 2021 году в Испании было заключено в общей сложности 127 сделок с отелями и 22 249 номерами по сравнению с 68 отелями и 7 228 номерами в 2020 году. Кроме того, было совершено еще 18 сделок по земельным участкам под гостиничную застройку и объектам недвижимости, которые будут преобразованы в отели. Только за два предыдущих года (2017 и 2018 годы) объем инвестиций в гостиничный бизнес Испании превысил 3 миллиарда евро, что подчеркивает необычность этой цифры (на 26% выше, чем в 2019 году).
В отличие от предыдущих лет, когда основным участником был курортный сегмент, инвестиции в 2021 году были справедливо распределены между курортным и городским сегментами (50–50%). Несмотря на то, что интерес инвесторов сместился в сторону курортной недвижимости, громкие продажи в Мадриде и Барселоне помогли сбалансировать рынок.
В 2021 году Барселона и Мадрид снова стали ведущими городскими направлениями с 754 млн евро (800,85 млн долларов США) и 468 млн евро (497,08 млн долларов США) соответственно, что составляет почти 38% от общей суммы 1,2 млрд евро (1,27 млрд долларов США) за второй год подряд. В сегменте отдыха основными направлениями были Канарские и Балеарские острова, на общую сумму 633 миллиона евро (672,33 миллиона долларов США) и 541 миллион евро (574,62 миллиона долларов США) соответственно, что составляет 37% от общего объема инвестиций. Пандемия ясно показала, что это окно возможностей для приобретения активов, которые не были бы обменены в другой рыночной ситуации, а не шанс получить большие скидки. Первоклассные активы продемонстрировали высокую ликвидность и низкую восприимчивость к рыночной неопределенности в отношении ставок.
Обзор индустрии коммерческой недвижимости Испании
Рынок коммерческой недвижимости Испании фрагментирован, на нем присутствуют местные, региональные и глобальные игроки. В число крупнейших игроков, работающих в секторе коммерческой недвижимости в стране, входят Merlin Properties, Via Celere, Kronos Investment Group и Klapierre. В стране также наблюдается рост числа международных инвесторов, поскольку ее экономика восстанавливается, причем некоторые международные инвесторы из таких стран, как США, Франция и Германия.
Лидеры рынка коммерческой недвижимости Испании
-
Merlin Properties
-
Via Celere
-
Kronos Investment Group
-
Klepierre
-
Quabit Immobilaria
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке
Нужны дополнительные сведения о игроках и конкурентах на рынке?
Новости рынка коммерческой недвижимости Испании
- Декабрь 2022 г.: GAena, испанская публичная компания, отвечающая за аэропорты авиации общего назначения в Испании, объявила сегодня тендер на открытие 86 неделимых магазинов беспошлинной торговли в 27 аэропортах своей сети. Всего в тендерной документации шесть лотов, что вдвое превышает количество лотов, представленных в предыдущем тендере. Согласно пресс-релизу, выпущенному Aena, в ходе тендера количество лотов будет увеличено вдвое, что увеличит конкуренцию среди глобальных операторов и будет способствовать ее развитию. Общая доступная коммерческая площадь превысит 66 000 квадратных метров, что позволит добиться эффекта масштаба.
- Июнь 2022 г.: Allianz Real Estate, действуя от имени нескольких компаний группы Allianz, заплатила 185 миллионов евро (196,95 миллиона долларов США) за портфель из девяти элитных жилых зданий в мадридском районе Чамартн. Сделка консолидирует право собственности Allianz Real Estate на более крупный блок и расширяет ее присутствие в очень привлекательном секторе испанской PRS, особенно в Мадриде. Он расположен рядом с Castellana 200, многофункциональным офисным и торговым объектом, уже принадлежащим Allianz Real Estate. Девять активов включают 245 жилых единиц, а также дополнительные торговые площади.
Отчет о рынке коммерческой недвижимости Испании – Содержание
1. ВВЕДЕНИЕ
1.1 Результаты исследования
1.2 Предположения исследования
1.3 Объем исследования
2. МЕТОДОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ
2.1 Методология анализа
2.2 Этапы исследования
3. УПРАВЛЯЮЩЕЕ РЕЗЮМЕ
4. РЫНОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
4.1 Текущий экономический сценарий и настроения потребителей
4.2 Тенденции покупки коммерческой недвижимости: социально-экономические и демографические данные
4.3 Государственные инициативы и аспекты регулирования сектора коммерческой недвижимости
4.4 Анализ существующих и предстоящих проектов
4.5 Взгляд на режим процентных ставок для общей экономики и кредитования недвижимости
4.6 Анализ доходности от аренды в сегменте коммерческой недвижимости
4.7 Анализ проникновения на рынок капитала и присутствия REIT в коммерческой недвижимости
4.8 Взгляд на государственно-частное партнерство в сфере коммерческой недвижимости
4.9 Понимание технологий в сфере недвижимости и стартапов, действующих в сегменте недвижимости (брокер, социальные сети, управление объектами и управление недвижимостью)
4.10 Влияние COVID-19 на рынок
5. ДИНАМИКА РЫНКА
5.1 Драйверы
5.2 Ограничения
5.3 Возможности
5.4 Привлекательность отрасли: анализ пяти сил Портера
5.4.1 Рыночная власть поставщиков
5.4.2 Переговорная сила потребителей/покупателей
5.4.3 Угроза новых участников
5.4.4 Угроза продуктов-заменителей
5.4.5 Интенсивность конкурентного соперничества
6. СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА
6.1 По типу
6.1.1 Офисы
6.1.2 Розничная торговля
6.1.3 Промышленный
6.1.4 Логистика
6.1.5 Многоквартирный
6.1.6 Гостеприимство
6.2 По Ки-Сити
6.2.1 Мадрид
6.2.2 Валенсия
6.2.3 Барселона
6.2.4 Каталония
6.2.5 Путешествие
6.2.6 Другие города
7. КОНКУРЕНТНАЯ СРЕДА
7.1 Обзор
7.2 Профили компании
7.2.1 Developers
7.2.1.1 Мерлин Недвижимость
7.2.1.2 Через Селере
7.2.1.3 Кронос Инвестиционная Группа
7.2.1.4 Клепьер
7.2.1.5 Кубит Недвижимость
7.2.1.6 Гарви Эстейтс
7.2.1.7 Луса Риэлти
7.2.1.8 Инвертика-Ирелс
7.2.1.9 Полигон Барселоны
7.2.1.10 Прямо от владельца*
8. БУДУЩЕЕ ТРЕНДОВ
9. ПРИЛОЖЕНИЕ
Сегментация индустрии коммерческой недвижимости Испании
Коммерческая недвижимость – это недвижимость, которая используется исключительно в деловых целях или для предоставления рабочего пространства, а не в качестве жилого помещения, которое вместо этого представляет собой жилую недвижимость. Коммерческая недвижимость часто сдается в аренду арендаторам для ведения приносящей доход деятельности. Полный анализ рынка коммерческой недвижимости в Испании, включая оценку экономики и вклад секторов, обзор рынка, оценку размера рынка для важнейших сегментов, возникающие тенденции в сегментах рынка, динамику рынка и географические тенденции, а также COVID-19. 19 Влияние присутствует в отчете.
Рынок коммерческой недвижимости Испании сегментирован по типу (офисы, розничная торговля, промышленность, логистика, многоквартирные дома и гостиничный бизнес) и по ключевым городам (Мадрид, Валенсия, Барселона, Каталония, Малага и другие города). В отчете представлен размер рынка и прогнозы стоимости рынка коммерческой недвижимости Испании (млрд долларов США) для всех вышеуказанных сегментов.
| По типу | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
| По Ки-Сити | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
Часто задаваемые вопросы по исследованию рынка коммерческой недвижимости Испании
Каков текущий размер рынка коммерческой недвижимости Испании?
Прогнозируется, что в течение прогнозируемого периода (2024-2029 гг.) на рынке коммерческой недвижимости Испании среднегодовой темп роста составит более 5%.
Кто являются ключевыми игроками на рынке коммерческой недвижимости Испании?
Merlin Properties, Via Celere, Kronos Investment Group, Klepierre, Quabit Immobilaria — крупнейшие компании, работающие на рынке коммерческой недвижимости Испании.
Какие годы охватывает рынок коммерческой недвижимости Испании?
В отчете рассматривается исторический размер рынка коммерческой недвижимости Испании за годы 2020, 2021, 2022 и 2023 годы. В отчете также прогнозируется размер рынка коммерческой недвижимости Испании на годы 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 и 2029 годы.
Отчет об отрасли коммерческой недвижимости Испании
Статистические данные о доле, размере и темпах роста доходов на рынке коммерческой недвижимости Испании в 2024 году, предоставленные Mordor Intelligence™ Industry Reports. Анализ коммерческой недвижимости Испании включает прогноз рынка до 2029 года и исторический обзор. Получите образец этого отраслевого анализа в виде бесплатного отчета в формате PDF, который можно загрузить.
