Размер рынка коммерческой недвижимости Южной Африки
| Период исследования | 2020-2029 |
| Базовый Год Для Оценки | 2023 |
| Размер рынка (2024) | USD 9.62 миллиарда долларов США |
| Размер рынка (2029) | USD 16.09 млрд долларов США |
| CAGR(2024 - 2029) | 10.84 % |
| Концентрация рынка | Низкий |
Основные игроки
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке |
Как мы можем помочь?
Анализ рынка коммерческой недвижимости Южной Африки
Ожидается, что размер рынка коммерческой недвижимости Южной Африки, равный 10,84, вырастет с 9,62 млрд долларов США в 2024 году до 16,09 млрд долларов США к 2029 году, при среднегодовом темпе роста 10,84% в течение прогнозируемого периода (2024-2029 гг.).
- До пандемии COVID-19 сектор коммерческой недвижимости сталкивался с трудностями. Вероятно, они продлятся какое-то время из-за изменений в методах работы, вызванных пандемией. Вероятно, ситуация также ухудшится, поскольку влияние теневых вакансий станет более очевидным, что приведет к увеличению количества вакантных объектов недвижимости. Многие предприятия хотели уменьшить размеры своих физических рабочих мест в пользу небольших офисных помещений, необходимых для гибридной рабочей силы.
- Положительным моментом является то, что большинство городских центров требуют доступного жилого жилья. Поскольку во многих из этих ранее существовавших коммерческих зданий есть службы, их перепрофилирование, как правило, является простым и доступным. Эта тенденция уже прочно укоренилась во многих городах, и по мере того, как в ближайшие месяцы и годы все больше офисов будет пустовать, она будет набирать обороты.
- Помимо экономии денег, перепрофилирование здания также облегчает бремя правительств, которые и без того испытывают трудности с предоставлением услуг и коммунальных услуг. Тот факт, что эти переоборудованные здания уже расположены в городах, еще больше снижает потребность жителей в поездках на работу, что снижает интенсивность движения и нагрузку на инфраструктуру общественного транспорта.
- Хотя нынешнее состояние мировой экономики оказывает давление на инвесторов в большинстве сегментов внутреннего рынка недвижимости, Махосини Ндлову, руководитель отдела продуктов FNB Commercial Property Finance, утверждает, что те, кто вложил средства в студенческое жилье, продолжают получать высокую прибыль.
- Доходность некоторых университетов, таких как Кейптаунский университет (UCT), остается очень хорошей. Независимо от того, сколько разрешений будет получено на строительство студенческого общежития рядом с UCT, внутренний и международный спрос на возможности обучения, вероятно, будет поддерживать спрос на жилье в ближайшие годы.
Тенденции рынка коммерческой недвижимости Южной Африки
Растущий спрос на офисные помещения в Южной Африке
В Южной Африке за последний год значительно ухудшились исторически устойчивые основы офисной деятельности. Уровень вакансий неуклонно растет, поскольку корпоративная консолидация и рост удаленной работы приводят к тому, что на рынке освобождается все больше места. По состоянию на конец второго квартала 2022 года в Йоханнесбурге был самый высокий уровень вакантных офисов среди всех крупных мегаполисов.
Уровень вакантной офисной недвижимости увеличился на всех основных рынках Южной Африки в период с первого квартала 2021 года по первый квартал 2022 года. В Претории и окрестностях был самый низкий уровень вакантных площадей - 12,1 процента в 2022 году. С другой стороны, в Йоханнесбурге имела самую высокую долю свободных офисных площадей - более 19 процентов. Динамика спроса на офисы значительно изменилась, поскольку многие корпорации продолжают сокращать требования к площадям в соответствии с новой гибридной моделью работы на дому и ротацией офисов.
Динамика спроса на офисы продолжает снижаться, поскольку корпорации стремятся сократить требования к площадям в соответствии с новыми гибридными моделями работы на дому и вахтового офиса. Конечным результатом является то, что количество офисных помещений значительно снизилось по сравнению с допандемическим уровнем. Хотя ожидается, что в обозримом будущем фундаментальные показатели офисов продолжат ухудшаться, арендаторы, соответствующие критериям, могут найти большие возможности для заключения выгодных договоров долгосрочной аренды.
Чтобы понять ключевые тенденции, скачайте образец отчета
Ускоренный рост промышленного сегмента создает возможности для рынка
В первом квартале 2022 года элитная промышленная недвижимость имела самую низкую инвестиционную доходность среди различных типов коммерческой недвижимости в Кейптауне, Южная Африка. Доходность измеряет ожидаемую доходность инвестиционной недвижимости и рассчитывается как годовой доход от аренды, разделенный на недвижимость. ценить. Инвесторы ожидали, что доход от инвестиций в первоклассную промышленную недвижимость составит 8,25 процента, тогда как для арендуемого жилья этот показатель составил 9,5 процента.
По данным JLL, Претория, Окрестности и Кейптаун были рынками Южной Африки с самым низким средним уровнем вакантной промышленной недвижимости в первом квартале 2022 года. В течение этого квартала около 4,9 процента промышленной недвижимости было вакантным. В Йоханнесбурге эта доля была немного выше – 4,95 процента.
По данным Knight Frank, в первом квартале 2022 года элитная промышленная недвижимость имела самую низкую инвестиционную доходность среди различных типов коммерческой недвижимости в Кейптауне, Южная Африка. Доходность измеряет ожидаемую доходность инвестиционной недвижимости и рассчитывается как годовой доход от аренды, разделенный на стоимость недвижимости. Инвесторы ожидали, что доход от инвестиций в элитную промышленную недвижимость составит восемь процентов, тогда как для арендуемого жилья этот показатель составил 9,5 процента.
По данным Knight Frank, сектор промышленной недвижимости был единственным сектором, где в Кейптауне (ЮАР) в период с 2020 по 2022 год наблюдался рост первоклассной арендной платы. С 5,5 долларов США в первом квартале 2020 года ежемесячная арендная плата за квадратный метр промышленных помещений выросла до 6,9 долларов США в первом квартале 2022 года. Ставки аренды торговых площадей, напротив, снизились за этот период вдвое.
Обзор отрасли коммерческой недвижимости Южной Африки
Рынок коммерческой недвижимости Южной Африки фрагментирован, на нем присутствуют местные и глобальные игроки. Девелоперы более склонны тратить деньги на модернизацию недвижимости, а не на строительство на новой земле. В число крупнейших игроков коммерческой недвижимости страны входят Growthpoint Properties, Amdec Group, Pam Golding Properties, Excellerate JHI и Chas Everitt Property Group.
Также отмечается, что южноафриканцы мигрируют, чтобы инвестировать в недвижимость за пределами Африки, в основном в Европе, из-за ее устойчивой экономики и роста. Сектор REIT в Южной Африке опережает результаты с точки зрения доходов инвесторов. Существует потребность в инвестициях во все сектора для содействия дальнейшему развитию коммерческой недвижимости в Южной Африке.
Лидеры рынка коммерческой недвижимости Южной Африки
-
Growthpoint Properties
-
Amdec Group
-
Pam Golding Properties
-
Excellerate JHI
-
Chas Everitt Property Group
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке
Нужны дополнительные сведения о игроках и конкурентах на рынке?
Новости рынка коммерческой недвижимости Южной Африки
- Ноябрь 2023 г. WeWork South Africa ускоряет реализацию своих планов по расширению, поскольку рост популярности гибридной работы приводит к росту спроса на гибкие офисные помещения.
- Сентябрь 2023 г. Instant Group, торговая площадка с гибкими рабочими местами, приобрела консультанта по недвижимости PSA, чтобы расширить свое присутствие и развивать свой бизнес по всей Африке.
Отчет о рынке коммерческой недвижимости Южной Африки – Содержание
1. ВВЕДЕНИЕ
1.1 Предположения исследования
1.2 Объем исследования
2. МЕТОДОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ
3. УПРАВЛЯЮЩЕЕ РЕЗЮМЕ
4. РЫНОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ДИНАМИКА
4.1 Текущий экономический сценарий и настроения потребителей
4.2 Тенденции покупки коммерческой недвижимости: социально-экономические и демографические данные
4.3 Государственные инициативы и аспекты регулирования сектора коммерческой недвижимости
4.4 Информация о существующих и предстоящих проектах
4.5 Информация о режиме процентных ставок для экономики в целом и кредитовании недвижимости
4.6 Анализ доходности от аренды в сегменте коммерческой недвижимости
4.7 Анализ проникновения на рынок капитала и присутствия REIT в сфере коммерческой недвижимости
4.8 Взгляд на государственно-частное партнерство в сфере коммерческой недвижимости
4.9 Информация о технологиях в сфере недвижимости и стартапах, действующих в сегменте недвижимости (брокерство, социальные сети, управление объектами и управление недвижимостью)
4.10 Влияние COVID-19 на рынок
4.11 Динамика рынка
4.11.1 Драйверы
4.11.1.1 Урбанизация и рост населения
4.11.1.2 Прямые иностранные инвестиции
4.11.2 Ограничения
4.11.2.1 Экономическая неопределенность
4.11.2.2 Нормативно-правовая база
4.11.3 Возможности
4.11.3.1 Обновление и развитие городов
4.11.3.2 Розничные и торговые центры
4.12 Привлекательность отрасли: анализ пяти сил Портера
4.12.1 Рыночная власть поставщиков
4.12.2 Переговорная сила потребителей/покупателей
4.12.3 Угроза новых участников
4.12.4 Угроза продуктов-заменителей
4.12.5 Интенсивность конкурентного соперничества
5. СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА
5.1 По типу
5.1.1 Офис
5.1.2 Розничная торговля
5.1.3 Промышленность и логистика
5.1.4 Гостеприимство
5.2 По Ки-Сити
5.2.1 Йоханнесбург
5.2.2 Кейптаун
5.2.3 Дурбан
5.2.4 Порт-Элизабет
5.2.5 Другие ключевые города
6. КОНКУРЕНТНАЯ СРЕДА
6.1 Концентрация рынка
6.2 Профили компании
6.2.1 Growthpoint Properties
6.2.2 Amdec Group
6.2.3 PAM Golding Properties
6.2.4 Excellerate JHI
6.2.5 Chas Everitt Property Group
6.2.6 API Property Group
6.2.7 De Lucia Group
6.2.8 Legaro Property Development
6.2.9 Devmark Property Group (Pty) Ltd.
6.2.10 Rabie Property Group (Pty) Ltd.*
6.3 Другие компании
7. БУДУЩЕЕ РЫНКА
8. ПРИЛОЖЕНИЕ
Коммерческая недвижимость в Южной Африке отраслевая сегментация
Коммерческая недвижимость (CRE) используется только для коммерческой деятельности или для предоставления рабочего места, а не в качестве места жительства, которое подпадает под категорию жилой недвижимости. Чаще всего арендаторы арендуют коммерческую недвижимость для ведения бизнеса, приносящего доход.
Отчет охватывает рынок коммерческой недвижимости в Южной Африке и сегментирован по типам (офисная, торговая, промышленно-логистическая и гостиничная), а также по ключевым городам (Йоханнесбург, Кейптаун, Дурбан, Порт-Элизабет и другие города).
В отчете представлены размер рынка и прогнозируемая стоимость в долларах США для всех вышеуказанных сегментов.
| По типу | ||
| ||
| ||
| ||
|
| По Ки-Сити | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
Часто задаваемые вопросы по исследованию рынка коммерческой недвижимости в Южной Африке
Насколько велик рынок коммерческой недвижимости Южной Африки?
Ожидается, что объем рынка коммерческой недвижимости Южной Африки достигнет 9,62 млрд долларов США в 2024 году, а среднегодовой темп роста составит 10,84% и достигнет 16,09 млрд долларов США к 2029 году.
Каков текущий размер рынка коммерческой недвижимости в Южной Африке?
Ожидается, что в 2024 году объем рынка коммерческой недвижимости Южной Африки достигнет 9,62 миллиарда долларов США.
Кто являются ключевыми игроками на рынке коммерческой недвижимости Южной Африки?
Growthpoint Properties, Amdec Group, Pam Golding Properties, Excellerate JHI, Chas Everitt Property Group — крупнейшие компании, работающие на рынке коммерческой недвижимости Южной Африки.
Какие годы охватывает рынок коммерческой недвижимости Южной Африки и каков был размер рынка в 2023 году?
В 2023 году объем рынка коммерческой недвижимости Южной Африки оценивался в 8,58 миллиарда долларов США. В отчете рассматривается исторический размер рынка коммерческой недвижимости Южной Африки за годы 2020, 2021, 2022 и 2023 годы. В отчете также прогнозируется размер рынка коммерческой недвижимости Южной Африки на годы 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 и 2029 годы..
Отчет об индустрии коммерческой недвижимости Южной Африки
Статистические данные о доле, размере и темпах роста доходов на рынке коммерческой недвижимости Южной Африки в 2024 году, предоставленные Mordor Intelligence™ Industry Reports. Анализ коммерческой недвижимости Южной Африки включает прогноз рынка на 2024–2029 годы и исторический обзор. Получите образец этого отраслевого анализа в виде бесплатного отчета в формате PDF, который можно загрузить.
