Размер рынка коммерческой недвижимости Мексики
| Период исследования | 2020 - 2029 |
| Базовый Год Для Оценки | 2023 |
| Размер рынка (2024) | USD 53.60 миллиарда долларов США |
| Размер рынка (2029) | USD 75.99 млрд долларов США |
| CAGR(2024 - 2029) | 7.23 % |
| Концентрация рынка | Низкий |
Основные игроки
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке |
Как мы можем помочь?
Анализ рынка коммерческой недвижимости Мексики
Ожидается, что объем рынка коммерческой недвижимости в Мексике с точки зрения стоимости сделок вырастет с 53,60 млрд долларов США в 2024 году до 75,99 млрд долларов США к 2029 году, при среднегодовом темпе роста 7,23% в течение прогнозируемого периода (2024-2029 гг.).
- Инвесторы преодолели ограничения, связанные с пандемией, что привело к самому загруженному началу года для коммерческой недвижимости. По данным JLL, ведущего мирового поставщика услуг по управлению недвижимостью и инвестициями, инвестиции за первые три месяца 2022 года достигли самого высокого уровня за первый квартал за всю историю, составив 292 миллиарда долларов США. Этот рост был обусловлен в первую очередь восстановлением отраслей, пострадавших от пандемии COVID-19. При этом квартальные показатели инвестиций в развитие офисов, отелей и розничной торговли росли из года в год.
- Благодаря своей безопасности, культуре, туристическим достопримечательностям и уровню жизни Юкатан является одним из самых популярных мест для жизни в Мексике. В промышленном секторе также наблюдается экспоненциальный рост государственных и частных инвестиций, что привело к росту торговли, услуг, жилья и туризма. Исключительное географическое положение обеспечивает желаемый баланс между городом и пляжем. Поскольку более 80% недвижимости страны сосредоточено всего в 15 штатах, полуостровное образование в настоящее время является одним из таких штатов. В этом районе осуществляются многочисленные корпоративные, земельные, жилые, коммерческие и промышленные проекты, чтобы извлечь выгоду из бума недвижимости на Юкатане.
- В районе Мехико наблюдается высокий уровень инвестиций в недвижимость, в первую очередь благодаря множеству отраслей промышленности в этом районе. Аналогичным образом, по версии Мексиканского института конкурентоспособности (IMCO), Мерида занимает шестое место в общем зачете и является самым конкурентоспособным городом на юго-востоке. Рынок, стимулируемый увеличением числа туристов и огромными инвестициями в промышленную недвижимость, создает возможности для процветания многих городов и внесения вклада в экономику страны.
- Инвестиционные настроения в сфере недвижимости улучшились, но поводы для осторожности все еще есть. Рынок испытывает нестабильность из-за геополитики, инфляции и роста процентных ставок. Индустрия недвижимости сталкивается со многими проблемами, включая изменение денежно-кредитной политики, нехватку рабочей силы, препятствия в торговле и транспортировке, а также давление со стороны предприятий, желающих расширить или возобновить свою деятельность.
Тенденции рынка коммерческой недвижимости Мексики
Рост туризма способствует развитию коммерческой недвижимости
На туризм приходится почти 10% ВВП Мексики, и ожидается, что в будущем он будет преуспевать. По оценкам, через два года объем отрасли достигнет почти 17 миллиардов долларов США.
По данным Всемирной туристской организации (ВОЗ), Мексика заняла девятое место в мире по валютным поступлениям на одного иностранного посетителя в 2022 году. По прогнозам на 2023 год Мексика получит от иностранных посетителей 31,3 млрд долларов США, что на 11,4% больше. чем в 2022 году. В 2022 году в Мексику прибыло 38,4 миллиарда иностранных туристов, что представляет собой темп роста на 21,2% по сравнению с показателем, наблюдавшимся в 2021 году.
Регионы Мехико, Тулум и Мерида становятся предпочтительными направлениями для инвесторов в недвижимость из-за роста туристического сектора в этом регионе. Кроме того, в этих регионах наблюдается рост городов и инвестиций в экотуризм. Этот бум привел к появлению множества проектов в сфере недвижимости, таких как музеи, торговые центры и концертные залы.
Мексика также предлагает харизматичный образ жизни для иностранцев. Страна может похвастаться богатым наследием, прекрасными пляжами, теплой погодой большую часть года и вкусной кухней. Таким образом, Мексика стала всемирно известным местом как для отдыха, так и для жизни. Поэтому инвесторы обычно сдают свою недвижимость в аренду в качестве источника дохода.
Чтобы понять ключевые тенденции, скачайте образец отчета
Рост спроса на промышленную недвижимость стимулирует рынок
Макроэкономическая ситуация, возможно, потеряла импульс, но фундаментальные показатели промышленного сектора по-прежнему оставались сильными к концу третьего квартала 2022 года. Благодаря устойчивому рынку лизинга в 2021 году арендаторы переехали в этом квартале и заняли почти 123 миллиона квадратных футов производственных площадей. Несмотря на незначительное снижение арендной активности поквартально, рынок оказался устойчивым в третьем квартале 2022 года было сдано в аренду 134,3 миллиона квадратных футов площадей.
Общий уровень вакантных площадей на промышленных рынках снижается восьмой квартал подряд, достигнув рекордного минимума в 3,3% в третьем квартале 2022 года. Темпы развития в настоящее время идут в ногу со спросом, поскольку уровень вакантных площадей продолжает снижаться. Построено 633,8 миллиона квадратных футов коммерческой недвижимости, что больше, чем в предыдущем квартале.
Инвесторам обходится дороже финансирование новых соглашений или рефинансирование текущих кредитов, а ужесточение финансовых условий обычно напрямую влияет на стоимость коммерческой недвижимости за счет сокращения инвестиций в отрасль. Они также могут косвенно повлиять на отрасль, замедлив экономический рост и снизив спрос на коммерческую недвижимость, такую как магазины, рестораны и фабрики.
Обзор отрасли коммерческой недвижимости Мексики
Рынок коммерческой недвижимости Мексики фрагментирован из-за присутствия большого количества игроков. Спекулянты не являются движущей силой мексиканского рынка жилья. Основными игроками являются NAI Mexico, Hines, Onni Contracting Ltd, Groupo Sordo Madaleno, Grupo Posadas и многие другие. Разработчиков много, и конкуренция высокая. В стратегических регионах страны возникают средние и малые застройщики, наблюдается бум использования финансовых инвестиционных инструментов, таких как Fibras и CKD.
Лидеры рынка коммерческой недвижимости Мексики
-
NAI Mexico
-
Hines
-
Onni Contracting Ltd
-
Grupo Sordo Madaleno
-
Grupo Posadas
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке
Нужны дополнительные сведения о игроках и конкурентах на рынке?
Новости рынка коммерческой недвижимости Мексики
- Июнь 2023 г.: Prologis, Inc. и Blackstone объявили об окончательном соглашении о приобретении Prologis почти 14 миллионов квадратных футов промышленной недвижимости у оппортунистических фондов недвижимости, аффилированных с Blackstone, за 3,1 миллиарда долларов США, финансируемых наличными.
- Ноябрь 2022 г.: Hines, глобальная компания, занимающаяся инвестициями в недвижимость и управляющая недвижимостью, в ответ на растущий спрос со стороны глобальных арендаторов, продолжает расширять свое присутствие в области развития логистики в Великобритании и Европе за счет совместного расширения с Clowes, британским инвестором в недвижимость и застройщиком. , чтобы построить в общей сложности 1,15 миллиона квадратных футов современных, передовых логистических площадей в Ист-Мидлендсе и Англии.
Отчет о рынке коммерческой недвижимости Мексики – Содержание
1. ВВЕДЕНИЕ
1.1 Предположения исследования
1.2 Объем исследования
2. МЕТОДОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ
3. УПРАВЛЯЮЩЕЕ РЕЗЮМЕ
4. РЫНОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ДИНАМИКА
4.1 Текущий экономический сценарий и настроения потребителей
4.2 Тенденции покупки коммерческой недвижимости: социально-экономические и демографические данные
4.3 Государственные инициативы и аспекты регулирования сектора коммерческой недвижимости
4.4 Анализ существующих и предстоящих проектов
4.5 Взгляд на режим процентных ставок для общей экономики и кредитования недвижимости
4.6 Анализ доходности от аренды в сегменте коммерческой недвижимости
4.7 Анализ проникновения на рынок капитала и присутствия REIT в коммерческой недвижимости
4.8 Взгляд на государственно-частное партнерство в сфере коммерческой недвижимости
4.9 Понимание технологий в сфере недвижимости и стартапов, действующих в сегменте недвижимости (брокерство, социальные сети, управление объектами и управление недвижимостью)
4.10 Динамика рынка
4.10.1 Драйверы рынка
4.10.1.1 Увеличение иностранных инвестиций стимулирует рынок
4.10.1.2 Рост урбанизации стимулирует рынок
4.10.2 Рыночные ограничения
4.10.2.1 Экономическая неопределенность, влияющая на рост рынка
4.10.2.2 Рост стоимости сырья влияет на строительную отрасль
4.10.3 Возможности рынка
4.10.3.1 Увеличение количества проектов транспортной инфраструктуры
4.10.3.2 Внедрение новых технологий на строительном рынке
4.11 Привлекательность отрасли: анализ пяти сил Портера
4.11.1 Рыночная власть поставщиков
4.11.2 Переговорная сила потребителей/покупателей
4.11.3 Угроза новых участников
4.11.4 Угроза продуктов-заменителей
4.11.5 Интенсивность конкурентного соперничества
5. СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА
5.1 Тип
5.1.1 Офисы
5.1.2 Розничная торговля
5.1.3 Промышленный
5.1.4 Логистика
5.1.5 Многоквартирный
5.1.6 Гостеприимство
5.2 Ключевые города
5.2.1 Мехико
5.2.2 Оахака
5.2.3 Чьяпас
5.2.4 Пуэбла
6. КОНКУРЕНТНАЯ СРЕДА
6.1 Концентрация рынка
6.2 Профили компании
6.2.1 Developers
6.2.1.1 НАИ Мексика
6.2.1.2 Хайнс
6.2.1.3 Онни Контрактинг Лтд.
6.2.1.4 Группа глухих Мадалено
6.2.1.5 Группа Посадас*
6.2.2 Real Estate Agencies and Trusts
6.2.2.1 Сэвиллс Мексика
6.2.2.2 Коллиерс Интернэшнл
6.2.3 Other Companies (Startups and Associations)
6.2.3.1 ID8Капитал
6.2.3.2 Плоский
6.2.3.3 Реономия
6.2.3.4 Ламуди*
7. БУДУЩЕЕ РЫНКА
8. ПРИЛОЖЕНИЕ
Сегментация индустрии коммерческой недвижимости Мексики
Коммерческая недвижимость (CRE) – это нежилая недвижимость, служащая для получения дохода. Сюда входят, среди прочего, торговые центры, гостиницы и офисные помещения.
Полный анализ рынка коммерческой недвижимости в Мексике, включая оценку экономики и вклад секторов в экономику, обзор рынка, оценку размера рынка для ключевых сегментов, а также возникающие тенденции в сегментах рынка, динамику рынка и географические тенденции. , а влияние COVID-19 включено в отчет.
Рынок коммерческой недвижимости Мексики сегментирован по типу (офисная, торговая, промышленная, логистическая, многоквартирная и гостиничная) и ключевым городам (Мехико, Оахака, Чьяпас и Пуэбла). Размер рынка и прогнозы рынка коммерческой недвижимости Мексики представлены в стоимостном выражении (в долларах США) для всех вышеуказанных сегментов.
| Тип | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
| Ключевые города | ||
| ||
| ||
| ||
|
Часто задаваемые вопросы по исследованию рынка коммерческой недвижимости Мексики
Насколько велик рынок коммерческой недвижимости в Мексике?
Ожидается, что объем рынка коммерческой недвижимости в Мексике достигнет 53,60 млрд долларов США в 2024 году, а среднегодовой темп роста составит 7,23% и достигнет 75,99 млрд долларов США к 2029 году.
Каков текущий размер рынка коммерческой недвижимости в Мексике?
Ожидается, что в 2024 году объем рынка коммерческой недвижимости в Мексике достигнет 53,60 миллиарда долларов США.
Кто являются ключевыми игроками на рынке коммерческой недвижимости в Мексике?
NAI Mexico, Hines, Onni Contracting Ltd, Grupo Sordo Madaleno, Grupo Posadas — основные компании, работающие на рынке коммерческой недвижимости в Мексике.
Какие годы охватывает рынок коммерческой недвижимости в Мексике и каков был размер рынка в 2023 году?
В 2023 году объем рынка коммерческой недвижимости Мексики оценивался в 49,99 млрд долларов США. В отчете рассматривается исторический размер рынка коммерческой недвижимости в Мексике за годы 2020, 2021, 2022 и 2023 годы. В отчете также прогнозируется размер рынка коммерческой недвижимости в Мексике за годы 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 годы. и 2029.
Отчет об индустрии коммерческой недвижимости Мексики
Статистика доли, размера и темпов роста доходов на рынке коммерческой недвижимости в Мексике в 2024 году, предоставленная Mordor Intelligence™ Industry Reports. Анализ коммерческой недвижимости в Мексике включает прогноз рынка на 2024–2029 годы и исторический обзор. Получите образец этого отраслевого анализа в виде бесплатного отчета в формате PDF, который можно загрузить.
