Размер рынка коммерческой недвижимости Малайзии
| Период исследования | 2020 - 2029 |
| Базовый Год Для Оценки | 2023 |
| Размер рынка (2024) | USD 8.88 млрд долларов США |
| Размер рынка (2029) | USD 12.83 миллиарда долларов США |
| CAGR(2024 - 2029) | 7.65 % |
| Концентрация рынка | Низкий |
Основные игроки
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке |
Как мы можем помочь?
Анализ рынка коммерческой недвижимости Малайзии
Объем рынка коммерческой недвижимости Малайзии оценивается в 8,88 млрд долларов США в 2024 году и, как ожидается, достигнет 12,83 млрд долларов США к 2029 году, а среднегодовой темп роста составит 7,65% в течение прогнозируемого периода (2024-2029 гг.).
- По мнению отраслевых экспертов, в первой половине 2022 года (первое полугодие 22) на рынках недвижимости в долине Кланг, Пенанге, Джохор-Бару, Джохоре и Кота-Кинабалу в Сабахе сектор промышленной недвижимости продолжал расти по сравнению с предыдущим полугодием. розничной торговли. За последние несколько лет промышленный сектор последовательно рос благодаря росту проникновения электронной коммерции. Рост объемов перевозок на дальние расстояния увеличил потребность в складских помещениях и привел к структурным изменениям в сторону омниканальной розничной торговли. Существует большой интерес к продаже или покупке существующих коммерческих активов (земли или зданий) в Сабахе, Джохоре и долине Кланг, будь то с использованием выгодных сделок по приобретению высококачественных активов или реализации мероприятий по рационализации портфеля. Подотрасли логистики и промышленности остаются новыми любимцами индустрии недвижимости. Поскольку люди прекращают борьбу с пандемией через два года, существует явная заинтересованность в том, чтобы подсектор здравоохранения стал альтернативной инвестицией, за которой стоит следить.
- По мнению экспертов отрасли, рынок недвижимости в Малайзии постепенно улучшается, поскольку покупатели все еще сталкиваются с последствиями COVID-19. Согласно последнему исследованию компании на рынке недвижимости Малайзии, индекс цен продажи земельной собственности увеличился на 1,1% в квартальном исчислении и на 3,64% в годовом исчислении во втором квартале (2 квартале) 2022 года. Он сопровождается ростом на 5,21%. индекс спроса на продажу земельной собственности снизился на 1,96% по сравнению с предыдущим кварталом. Несмотря на то, что потенциальные покупатели отпугиваются проблемами доступности и финансовой нестабильности, группа заявила, что эта тенденция показывает, что земельная недвижимость по-прежнему является предпочтительным вариантом покупки. Это привело к снижению спроса на жилье.
- По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем сделок с недвижимостью в Малайзии за первые девять месяцев 2021 года незначительно снизился на 1,78% и составил 201 068 сделок. Однако в 2020 году стоимость сделки выросла почти на 14% и составила почти 98 млрд малайзийских ринггитов (22,10 млрд долларов США), или примерно до 11,2 млрд малайзийских ринггитов (2,53 млрд долларов США). -секторы увеличатся в 2022-2023 годах. Девелоперы увеличили свои инвестиции во всех подсекторах, что указывает на рост активности в 2022–2023 годах по сравнению с предыдущими двумя годами. Управляющие взаимными фондами и инвестиционными фондами недвижимости увеличили свою долю в промышленных и гостиничных активах с примерно равным распределением в других подсекторах. Кредиторы сократили свои риски почти во всех подсекторах, кроме подсектора офисов.
Тенденции рынка коммерческой недвижимости Малайзии
Увеличение темпов роста в секторе розничной торговли
Структурные тенденции после пандемии на рынке коммерческой недвижимости (CRE) страны, вероятно, усугубят уже существующие дисбалансы. Это связано с тем, что уровень вакантности и арендной платы в офисных и торговых помещениях ухудшился после вспышки пандемии, и может потребоваться больше времени, чтобы улучшиться из-за наблюдаемых структурных изменений. На рынке недвижимости Малайзии стоимость крупных сделок выросла на 61% в квартальном исчислении (1,13 миллиарда ринггитов (0,25 миллиарда долларов США) четвертый квартал 2021 года) и превысила 1,82 миллиарда ринггитов (0,48 миллиарда долларов США).
По данным Savills, самая значительная сделка произошла в Куала-Лумпуре, когда Hap Seng Consolidated Bhd заплатила 868 миллионов малайзийских ринггитов (195,83 миллиона долларов США) за приобретение вакантного коммерческого участка площадью 15,3 акра на Джалан Дута у TTDI KL Metropolis Sdn Bhd (100% находившейся в собственности компании). дочерняя компания Naza TTDI Sdn Bhd). Предполагается построить многофункциональный комплекс с прогнозируемой валовой стоимостью строительства в 8,7 млрд малайзийских ринггитов (1,96 млрд долларов США).
В 2021 году стоимость строительных работ выросла на -5,0% до 112,0 млрд ринггитов (25,27 млрд долларов США) по сравнению со 117,9 млрд ринггитов (26,6 млрд долларов США) в 2020 году. В бюджете на 2022 год объявлено, что правительство инвестирует 2 млрд ринггитов (0,45 млрд долларов США). ) в гарантиях банкам через Программу гарантированного кредитования жилья. Он направлен на помощь тем, кто работает в гиг-экономике, людям, у которых есть средства для оплаты кредитов, но которые не могут предоставить отчет о прибылях и убытках, потому что они не зарабатывают в традиционном смысле.
Чтобы понять ключевые тенденции, скачайте образец отчета
Увеличение государственных расходов в частном секторе
В своем бюджете на 2021 год правительство Малайзии объявило о пакете помощи Защита людей и восстановление экономики (PEMULIH) для поддержки строительного бизнеса, который может принести пользу частным компаниям. Он включает в себя допуск на изменение цен или изменение цены (VoP) для государственных проектов. Это следует за значительным увеличением стоимости строительных материалов и оказанием помощи местным подрядчикам G1-G4 в реализации небольших государственных проектов путем проведения лотерей и тендеров. Это также позволяет использовать новые графики норм гражданского строительства, строительства и электромонтажных работ, а также допускать продление срока (EoT) или продление контракта по государственным проектам для контрактов на поставку и обслуживание, на которые влияет выполнение Приказа о контроле за движением (MCO). в соответствии с пунктом контракта.
Частный сектор продолжал стимулировать строительную деятельность, на долю которого пришлось 58,7% стоимости выполненных строительных работ (16,2 млрд малайзийских ринггитов) (3,87 млрд долларов США) по сравнению с государственным сектором с долей 41,3% от стоимости выполненных строительных работ (11,4 млрд малайзийских ринггитов). (2,72 млрд долларов США). Стоимость строительных работ, выполненных в подсекторах жилых и нежилых зданий, оставалась значительной в проектах, принадлежащих частному сектору, на долю которых приходилось 37,9% и 37,1% соответственно. Между тем, проект, принадлежащий государственному сектору, по-прежнему поддерживается подсектором гражданского строительства с долей 69,4%.
Обзор отрасли коммерческой недвижимости Малайзии
Рынок коммерческой недвижимости Малайзии фрагментирован, и у многих игроков есть возможности для роста. Основными игроками рынка коммерческой недвижимости Малайзии являются Conlay Construction, YTL Corporation, IJM Corporation, Ho Hup Construction Company и Renzo Builders. Разработчики пытаются предложить новые, более дешевые продукты, чтобы удовлетворить текущий спрос. Развивающиеся технологические достижения, такие как новые решения в области технологий, стимулируют рынок с точки зрения увеличения количества транзакций и лучшего управления активами недвижимости.
Лидеры рынка коммерческой недвижимости Малайзии
-
Conlay Construction Sdn Bhd
-
YTL Corporation Berhad
-
IJM Corporation Berhad
-
Ho Hup Construction Company Berhad
-
Renzo Builders (M) Sdn. Bhd
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке
Нужны дополнительные сведения о игроках и конкурентах на рынке?
Новости рынка коммерческой недвижимости Малайзии
- Июль 2023 г.: Skyworld Development Bhd планирует запустить новые коммерческие проекты в Куала-Лумпуре с общей предполагаемой валовой стоимостью строительства, превышающей 1 миллиард ринггитов в текущем финансовом году, заканчивающемся 31 марта 2024 г. Skyworld будет изучать новые возможности роста, расширяя свое присутствие от Куала-Лумпура до штат Селангор.
- Январь 2023 г.: Подразделение Gamuda Bhd приобретает восемь участков земли в собственность в Раванге общей площадью 532 акра за 360 миллионов ринггитов. Gamuda Land (Botanic) Sdn Bhd приобрела эти земли у Kundang Properties Sdn Bhd для смешанной застройки с валовой стоимостью застройки 3,3 миллиарда ринггитов в течение десяти лет. Группа заявила, что запуск этих новых земель запланирован на 2026 год и будет способствовать увеличению доходов группы в течение следующих шести лет, поскольку Gamuda Land продолжает концентрироваться на высокоценных возможностях как в Малайзии, так и за рубежом, где она установила свое присутствие, а именно во Вьетнаме. , Австралия, Сингапур и Великобритания.
Отчет о рынке коммерческой недвижимости Малайзии – Содержание
1. ВВЕДЕНИЕ
1.1 Результаты исследования
1.2 Предположения исследования
1.3 Объем исследования
2. МЕТОДОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ
3. УПРАВЛЯЮЩЕЕ РЕЗЮМЕ
4. РЫНОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ДИНАМИКА
4.1 Обзор рынка
4.2 Драйверы рынка
4.2.1 Траектория роста с устойчивым портфелем дистрибьюторских и складских проектов.
4.2.2 Увеличение инвестиций в офисные помещения в Большом Куала-Лумпуре
4.3 Рыночные ограничения
4.3.1 Рост цен на сырье
4.4 Возможности рынка
4.4.1 Реализуемые мегапроекты окажут положительный мультипликативный эффект для рынка коммерческой недвижимости.
4.5 Понимание цепочки поставок/анализ цепочки создания стоимости
4.6 Привлекательность отрасли: анализ пяти сил Портера
4.6.1 Рыночная власть поставщиков
4.6.2 Переговорная сила покупателей/потребителей
4.6.3 Угроза новых участников
4.6.4 Угроза продуктов-заменителей
4.6.5 Интенсивность конкурентного соперничества
4.7 Правительственные постановления и инициативы
4.8 Технологические тенденции
4.9 Анализ существующих и предстоящих проектов
4.10 Взгляд на режим процентных ставок для общей экономики и кредитования недвижимости
4.11 Анализ доходности от аренды в сегменте коммерческой недвижимости
4.12 Понимание технологий в сфере недвижимости и стартапов, действующих в сегменте недвижимости (брокерские операции, социальные сети, управление объектами и управление недвижимостью)
4.13 Влияние COVID-19 на рынок
5. СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА
5.1 По типу
5.1.1 Офисы
5.1.2 Розничная торговля
5.1.3 Промышленный
5.1.4 Логистика
5.1.5 Многоквартирный
5.1.6 Гостеприимство
5.2 По ключевым городам
5.2.1 Куала-Лумпур
5.2.2 Через Перай
5.2.3 Каджанг
5.2.4 Кланг
5.2.5 Остальная часть Малайзии
6. КОНКУРЕНТНАЯ СРЕДА
6.1 Обзор концентрации рынка
6.2 Профили компании
6.2.1 Conlay Construction Sdn Bhd
6.2.2 YTL Corporation Berhad
6.2.3 IJM Corporation Berhad
6.2.4 Ho Hup Construction Company Berhad
6.2.5 Renzo Builders (M) Sdn. Bhd.
6.2.6 UEM Group
6.2.7 Gamuda Berhad
6.2.8 China Construction Development (Malaysia) Sdn. Bhd.
6.2.9 NS Construction
6.2.10 Malaysian Resources Corporation*
7. РЫНОЧНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И БУДУЩИЕ ТЕНДЕНЦИИ
8. ПРИЛОЖЕНИЕ
Сегментация индустрии коммерческой недвижимости Малайзии
Коммерческая недвижимость (CRE) — это земля, используемая только для ведения бизнеса или для использования в качестве рабочего пространства, а не для проживания, что подпадает под категорию жилой недвижимости. Чаще всего арендаторы арендуют коммерческую недвижимость для ведения бизнеса, приносящего доход. В отчете также рассматривается влияние COVID-19 на рынок.
Рынок коммерческой недвижимости Малайзии сегментирован по типу (офисы, розничная торговля, промышленность, логистика, многоквартирные дома и гостиничный бизнес) и ключевым городам (Куала-Лумпур, Себеранг-Перай, Каджанг, Кланг и остальная часть Малайзии). В отчете представлен размер рынка и прогнозы рынка коммерческой недвижимости Малайзии в стоимостном выражении (в долларах США) для всех вышеуказанных сегментов.
| По типу | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
| По ключевым городам | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
Часто задаваемые вопросы по исследованию рынка коммерческой недвижимости Малайзии
Насколько велик рынок коммерческой недвижимости Малайзии?
Ожидается, что объем рынка коммерческой недвижимости Малайзии достигнет 8,88 млрд долларов США в 2024 году, а среднегодовой темп роста составит 7,65% и достигнет 12,83 млрд долларов США к 2029 году.
Каков текущий размер рынка коммерческой недвижимости Малайзии?
Ожидается, что в 2024 году объем рынка коммерческой недвижимости Малайзии достигнет 8,88 млрд долларов США.
Кто являются ключевыми игроками на рынке коммерческой недвижимости Малайзии?
Conlay Construction Sdn Bhd, YTL Corporation Berhad, IJM Corporation Berhad, Ho Hup Construction Company Berhad, Renzo Builders (M) Sdn. Bhd — основные компании, работающие на рынке коммерческой недвижимости Малайзии.
Какие годы охватывает рынок коммерческой недвижимости Малайзии и каков был размер рынка в 2023 году?
В 2023 году объем рынка коммерческой недвижимости Малайзии оценивался в 8,25 миллиарда долларов США. В отчете рассматривается исторический размер рынка коммерческой недвижимости Малайзии за годы 2020, 2021, 2022 и 2023 годы. В отчете также прогнозируется размер рынка коммерческой недвижимости Малайзии на годы 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 и 2029 годы.
Отчет об отрасли коммерческой недвижимости в Малайзии
Статистические данные о доле, размере и темпах роста доходов на рынке коммерческой недвижимости Малайзии в 2024 году, предоставленные Mordor Intelligence™ Industry Reports. Анализ коммерческой недвижимости Малайзии включает прогноз рынка на 2024–2029 годы и исторический обзор. Получите образец этого отраслевого анализа в виде бесплатного отчета в формате PDF, который можно загрузить.
