Размер австралийского рынка коммерческой недвижимости
| Период исследования | 2019 - 2029 |
| Базовый Год Для Оценки | 2023 |
| Размер рынка (2024) | USD 34.07 миллиарда долларов США |
| Размер рынка (2029) | USD 51.14 миллиарда долларов США |
| CAGR(2024 - 2029) | 8.46 % |
| Концентрация рынка | Низкий |
Основные игроки
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке |
Как мы можем помочь?
Анализ рынка коммерческой недвижимости Австралии
Объем рынка коммерческой недвижимости Австралии оценивается в 34,07 млрд долларов США в 2024 году и, как ожидается, достигнет 51,14 млрд долларов США к 2029 году, при этом среднегодовой темп роста составит 8,46% в течение прогнозируемого периода (2024-2029 гг.).
В 2020 году австралийский сектор недвижимости испытал значительную неопределенность и трансформацию. Пандемия COVID-19 привела к тому, что сотрудники решили работать по гибкому графику, и увеличился потребительский спрос на электронную коммерцию. Это разрушило рынок и создало ряд возможностей как для инвесторов, арендодателей, так и для арендаторов.
В 2022 году наступила новая эра для коммерческой недвижимости в Австралии с низкими процентными ставками, устойчивым государственным стимулированием и населением, выходящим из карантина, вызванного пандемией, который, как ожидается, увеличит свои расходы. Перспективы рынка выглядят многообещающими для инвесторов в коммерческую недвижимость, чему способствуют дешевые долги, структурные изменения и недостаточное распределение реальных активов.
Двумя основными силами, влияющими на рынок коммерческой недвижимости Австралии, являются урбанизация и рост населения. Кроме того, в последнее время в бизнесе наблюдается несколько тенденций, включая улучшение доступности, общие офисные помещения и цифровую связь. В частности, учитывая, что во многих регионах на горизонте ожидается суровый климат, для поддержания устойчивого роста потребуется больше инноваций в этом секторе. Еще до того, как эпидемия коронавируса поразила страну, уже ожидалось падение стоимости коммерческой строительной деятельности в Австралии.
На протяжении многих лет в лучших офисных помещениях Мельбурна и Сиднея арендная плата была высокой, а вакантных помещений было мало. Хотя интерес к гибким рабочим пространствам колебался, инвестиции в офисную недвижимость оставались стабильными. Частично это связано с последствиями эпидемии коронавируса. Обычно такие коворкинги сдаются в аренду временно. Компании, которые не хотят брать на себя долгосрочную аренду офисных помещений, которые не используются полностью, могут найти это привлекательным.
Тенденции рынка коммерческой недвижимости Австралии
Ожидается, что офисная недвижимость будет стимулировать рынок
В третьем квартале 2022 года доходность элитной офисной недвижимости в центральном деловом районе Западной Австралии составила 6,36 процента. Для сравнения, доходность элитной офисной недвижимости в Новом Южном Уэльсе составила 4,5 процента. По состоянию на июль 2022 года около 40 процентов инвестиций в коммерческую недвижимость Австралии пришлось на офисный сектор. В том же году промышленный сектор получил около 18 процентов инвестиций в коммерческую недвижимость в стране.
В третьем квартале 2022 года льготы на покупку элитной офисной недвижимости в центральном деловом районе Западной Австралии были самыми высокими — 49 процентов. Напротив, в Австралийской столичной территории были самые низкие стимулы — 25 процентов. В штатах Квинсленд и Виктория льготы на покупку элитной офисной недвижимости составили 41,1 и 40,3 процента соответственно. В центральном деловом районе Нового Южного Уэльса была самая высокая средняя чистая номинальная арендная плата за элитную офисную недвижимость в Австралии в третьем квартале 2022 года средняя чистая номинальная арендная плата составила 1323 австралийских доллара за квадратный метр. В центральном деловом районе Виктории средняя чистая арендная плата составляла 689 австралийских долларов за квадратный метр офисной недвижимости в Австралии.
В третьем квартале 2022 года уровень вакантных офисов в центральном деловом районе Перта, Австралия, был самым высоким — около 19,3 процента. В центральном деловом районе Сиднея уровень вакантных офисов составил 13,7 процента. В ноябре 2022 года заполняемость офисов в центральном деловом районе Перта (Австралия) составляла 80 процентов от уровня, существовавшего до появления COVID-19. Заполняемость офисов в центральном деловом районе Канберры в том же месяце составила 52 процента от уровня, существовавшего до появления COVID-19.
Чтобы понять ключевые тенденции, скачайте образец отчета
Увеличение инвестиций в коммерческий сектор
В прошлом году произошло несколько значительных сдвигов в австралийской экономике и на инвестиционном рынке. Крупнейшие рынки жилой недвижимости борются с последствиями повышения процентных ставок и роста инфляции. Благодаря рекордному приобретению логистического портфеля Milestone компанией ESR за 3,8 миллиарда долларов США, продажи в промышленной и логистической сфере выросли до 13 миллиардов долларов США за первые девять месяцев года по сравнению с объемом в 2020 году, который составлял 5,3 миллиарда долларов США.
Хотя многие торговые центры все еще испытывают трудности из-за роста онлайн-продаж и карантинных ограничений, инвестиционная активность в розничной торговле также восстановилась. В то время как Сингапур, Китай и Гонконг резко сократили свои экономические обязательства по австралийской недвижимости в этом году, США и Германия продемонстрировали рост инвестиций в этом году, демонстрируя растущую уверенность иностранных покупателей на местном рынке. По состоянию на июль 2022 года около 45 процентов сделок с коммерческой недвижимостью в Австралии приходилось на Новый Южный Уэльс. В том же году на Западную Австралию приходилось около 1,5 процента сделок с коммерческой недвижимостью в стране.
По данным Commercial Real Estate, в 2026 году стоимость промышленной недвижимости инвестиционного уровня в Австралии впервые превысит стоимость офисной недвижимости. Это связано с тем, что стоимость логистической недвижимости растет, а для этого строятся новые, более крупные объекты. обеспечить рост электронной коммерции.
Обзор индустрии коммерческой недвижимости Австралии
Австралийский рынок коммерческой недвижимости силен и высококонкурентен. Австралийская коммерческая недвижимость становится предпочтительным местом назначения для глобальных институциональных инвесторов, что обусловлено активным спросом на офисные помещения, снижением уровня вакантных площадей и ростом арендной платы. Мелкие застройщики также объединяются с крупными застройщиками или уходят с рынка. В число крупнейших игроков коммерческой недвижимости страны входят Lendlease Corporation, Scentre Group Limited, Mirvac, Pact Construction и Multiplex Constructions Pty Ltd.
Лидеры австралийского рынка коммерческой недвижимости
-
Lendlease Corporation
-
Scentre Group Limited
-
Mirvac
-
Pact Construction
-
Multiplex Constructions PTY Ltd
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке
Нужны дополнительные сведения о игроках и конкурентах на рынке?
Новости рынка коммерческой недвижимости Австралии
- Октябрь 2022 г. X Commercial открыла свой пятый офис в Сиднее после слияния и приобретения компании Industrial Zone Real Estate в Падстоу в Юго-Западном коридоре. Их стратегические планы роста включали открытие офисов на каждом из основных промышленных и коммерческих рынков Сиднея.
- Август 2022 г. Colliers International, ведущий поставщик разнообразных профессиональных услуг и управления инвестициями, объявила о приобретении контрольного пакета акций Peakurban Pty Limited, одной из самых быстрорастущих инжиниринговых компаний Австралии. В соответствии с моделью особого партнерства Colliers высшее руководство Peakurban должно было продолжать иметь значительную долю в компании. Ожидалось, что компания примет название Colliers Engineering Design и станет частью текущих операций Colliers в Австралии.
Отчет о рынке коммерческой недвижимости Австралии – Содержание
1. ВВЕДЕНИЕ
1.1 Предположения исследования
1.2 Объем исследования
2. МЕТОДОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ
3. УПРАВЛЯЮЩЕЕ РЕЗЮМЕ
4. ДИНАМИКА РЫНКА
4.1 Драйверы
4.1.1 Быстрая урбанизация
4.1.2 Государственные инициативы Активное продвижение строительной деятельности
4.2 Ограничения
4.2.1 Нехватка квалифицированной рабочей силы
4.2.2 Проблемы с цепочкой поставок и рост материальных затрат
4.3 Возможности
4.3.1 Технологические инновации
4.4 Анализ цепочки создания стоимости / цепочки поставок
4.5 Привлекательность отрасли: анализ пяти сил Портера
4.5.1 Рыночная власть поставщиков
4.5.2 Переговорная сила покупателей/потребителей
4.5.3 Угроза новых участников
4.5.4 Угроза продуктов-заменителей
4.5.5 Интенсивность конкурентного соперничества
5. РЫНОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
5.1 Текущий экономический сценарий и настроения потребителей
5.2 Тенденции покупки коммерческой недвижимости: социально-экономические и демографические данные
5.3 Государственные инициативы и аспекты регулирования сектора коммерческой недвижимости
5.4 Анализ существующих и предстоящих проектов
5.5 Взгляд на режим процентных ставок для общей экономики и кредитования недвижимости
5.6 Анализ доходности от аренды в сегменте коммерческой недвижимости
5.7 Анализ проникновения на рынок капитала и присутствия REIT в коммерческой недвижимости
5.8 Взгляд на государственно-частное партнерство в сфере коммерческой недвижимости
5.9 Понимание технологий в сфере недвижимости и стартапов, действующих в сегменте недвижимости (брокерские услуги, социальные сети, управление объектами, управление недвижимостью)
5.10 Влияние COVID-19 на рынок
6. СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА
6.1 По типу
6.1.1 Офис
6.1.2 Розничная торговля
6.1.3 Промышленность и логистика
6.1.4 Гостеприимство
6.1.5 Другие типы
6.2 По городу
6.2.1 Сидней
6.2.2 Мельбурн
6.2.3 Брисбен
6.2.4 Аделаида
6.2.5 Канберра
6.2.6 Перт
7. КОНКУРЕНТНАЯ СРЕДА
7.1 Обзор (концентрация рынка и основные игроки)
7.2 Профили компании
7.2.1 Lendlease Corporation
7.2.2 Scentre Group Limited
7.2.3 Mirvac
7.2.4 Pact Construction
7.2.5 Multiplex Constructions Pty Ltd.
7.2.6 Meriton Apartments Pty Ltd.
7.2.7 Stockland
7.2.8 Frasers Property
7.2.9 Pellicano Builders
7.2.10 Qube Property Group Pty Ltd*
7.3 Другие компании
8. БУДУЩЕЕ РЫНКА
9. ПРИЛОЖЕНИЕ
Сегментация индустрии коммерческой недвижимости Австралии
Коммерческая недвижимость (CRE) — это недвижимость, используемая исключительно для деловых или рабочих целей или для создания каким-либо образом денежного потока для владельца или арендатора. Рынок коммерческой недвижимости в Австралии сегментирован по типам (офисная, торговая, промышленно-логистическая, гостиничная и другие) и ключевым городам (Сидней, Мельбурн, Брисбен, Аделаида, Канберра и Перт).
В отчете представлены размеры рынка и прогнозы австралийского рынка коммерческой недвижимости в стоимостном выражении (в долларах США) для всех вышеуказанных сегментов.
| По типу | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
| По городу | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
Часто задаваемые вопросы по исследованию рынка коммерческой недвижимости Австралии
Насколько велик рынок коммерческой недвижимости Австралии?
Ожидается, что объем рынка коммерческой недвижимости Австралии достигнет 34,07 млрд долларов США в 2024 году, а среднегодовой темп роста составит 8,46% и достигнет 51,14 млрд долларов США к 2029 году.
Каков текущий размер рынка коммерческой недвижимости Австралии?
Ожидается, что в 2024 году объем рынка коммерческой недвижимости Австралии достигнет 34,07 млрд долларов США.
Кто являются ключевыми игроками на рынке коммерческой недвижимости Австралии?
Lendlease Corporation, Scentre Group Limited, Mirvac, Pact Construction, Multiplex Constructions PTY Ltd — крупнейшие компании, работающие на рынке коммерческой недвижимости Австралии.
Какие годы охватывает рынок коммерческой недвижимости Австралии и каков был размер рынка в 2023 году?
В 2023 году объем рынка коммерческой недвижимости Австралии оценивался в 31,41 миллиарда долларов США. В отчете рассматривается исторический размер рынка коммерческой недвижимости Австралии за годы 2019, 2020, 2021, 2022 и 2023 годы. В отчете также прогнозируется размер рынка коммерческой недвижимости Австралии за годы 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 и 2029 годы..
Отчет об индустрии коммерческой недвижимости Австралии
Статистические данные о доле, размере и темпах роста доходов на рынке коммерческой недвижимости Австралии в 2024 году, предоставленные Mordor Intelligence™ Industry Reports. Анализ коммерческой недвижимости Австралии включает прогноз рынка на 2024–2029 годы и исторический обзор. Получите образец этого отраслевого анализа в виде бесплатного отчета в формате PDF, который можно загрузить.
