| Período de Estudo | 2019 - 2029 |
| Ano Base Para Estimativa | 2023 |
| CAGR | 4.00 % |
| Concentração do Mercado | Baixo |
Principais jogadores
*Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica |
Análise do mercado imobiliário de escritórios nos EUA
- O mercado imobiliário de escritórios dos EUA está preparado para registrar um CAGR superior a 4% durante o período de previsão.
- A pandemia COVID-19 prejudicou muito o setor de escritórios dos EUA e pode demorar um pouco para que melhore. O terceiro trimestre de 2021 foi promissor para o mercado de escritórios dos EUA. A taxa de vacância estava se estabilizando, o espaço de sublocação estava diminuindo e a absorção líquida foi positiva pela primeira vez no terceiro trimestre de 2021 desde o primeiro trimestre de 2020.
- Os mercados imobiliários também sentiram o impacto da pandemia. As empresas e os trabalhadores da linha da frente tiveram de ultrapassar muitos obstáculos para permanecerem no mercado. Quase todas as empresas do setor imobiliário foram obrigadas a fazer mudanças drásticas, especialmente no setor retalhista. Para acomodar a crescente procura dos consumidores e superar a escassez aguda, os retalhistas desenvolveram rapidamente os seus serviços de entrega ao domicílio e de recolha na calçada, ao mesmo tempo que reestruturaram as suas cadeias de abastecimento. Muitas pessoas que trabalham em casa tiveram que ajustar seus ambientes de vida rapidamente. A tendência emergente do ano é a flexibilidade.
- As taxas de vacância aumentaram em todo o mercado imobiliário de escritórios americano durante o surto de coronavírus. A taxa trimestral de vagas antes de 2020 era de aproximadamente 12 por cento, mas à medida que a epidemia se espalhava, aumentou para mais de 15 por cento. Cerca de 15,4% dos espaços de escritórios em todo o país estavam desocupados no terceiro trimestre de 2022. As empresas estão receosas em expandir ou renovar contratos de arrendamento porque uma parte considerável da força de trabalho trabalha agora a partir de casa ou utiliza um paradigma de trabalho híbrido.
- No terceiro trimestre de 2022, os fundamentos do mercado de escritórios dos EUA permaneceram negativos. O terceiro trimestre de 2022 viu menos 4,4 milhões de pés quadrados (msf) de absorção líquida, elevando o total do ano para 16,2 msf negativos. Com uma absorção líquida trimestral de -2,2 msf e -2,0 msf, respetivamente, tanto os principais mercados de entrada como os mercados secundários perderam o mesmo número de lojistas. Apenas 3,8% do inventário total do país é mantido em mercados terciários, que registaram uma absorção líquida negativa de 0,1 msf. O aumento da vacância é um sinal de baixa demanda, demonstrada pela consistente baixa absorção líquida, e alta oferta, evidenciada por muitas novas construções em obras.
Tendências do mercado imobiliário de escritórios nos EUA
Aumento nos volumes de leasing
Os volumes brutos de locação aumentaram 7,8% no terceiro trimestre de 2021, ultrapassando 40 milhões de pés quadrados pela primeira vez desde o surto. Como resultado, o total de transações aumentou 1,7% em relação ao mesmo período do ano passado. No entanto, ainda são 43,8% mais baixos do que em 2019. Devido às regras comerciais flexíveis e às mudanças individuais e corporativas em direção à acessibilidade, os mercados secundários de custos mais baixos no Cinturão do Sol e no Ocidente dominaram este trimestre, com um crescimento de 18,7% no leasing em comparação com 7,5. % de crescimento nas geografias de gateway.
A taxa de desemprego caiu para 5,2%, um novo mínimo pós-pandemia. No entanto, a participação laboral permanece baixa, uma vez que os trabalhadores continuam preocupados com a pandemia da COVID. A relação entre o crescimento do emprego e as necessidades de espaço de escritório pode tornar-se menos ligada aos modelos emergentes de trabalho híbrido e remoto.
Um relatório recente do mundo dos negócios diz que a quantidade de escritórios alugados em Manhattan aumentou 26%. A demanda de escritórios em Manhattan foi 13,5% superior à média móvel de cinco anos (8,13 milhões de pés quadrados) e 11,5% superior à média de 10 anos, com 9,23 milhões de pés quadrados, o maior volume trimestral desde o final do ano de 2019. (8,27 milhões pés quadrados). Em contraste, a atividade de arrendamento aumentou 27,6% durante o terceiro trimestre de 2022, em comparação com os 7,23 milhões de pés quadrados de atividade durante o mesmo período de 2021. Um total de 24,17 milhões de pés quadrados foram arrendados até agora este ano, o que representa cerca de 50 % a mais do que os 16,34 milhões de pés quadrados que foram alugados até agora em 2021. Se a taxa atual de arrendamento for mantida durante o restante do ano, o volume de arrendamento para o ano inteiro de 2022 superaria o total para o ano inteiro de 2021 (24,96 milhões de pés quadrados ) em 29,1%.
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Taxas de investimento e aluguel de escritórios
Para investidores imobiliários, os escritórios são um dos grupos de ativos mais importantes. O mercado de investimento imobiliário de escritórios dos EUA foi avaliado em 24,4 mil milhões de dólares no segundo trimestre de 2021. As rendas têm crescido de forma constante nos últimos anos e espera-se que continuem a crescer no futuro. De acordo com o índice de aluguel de escritórios, em setembro de 2021, os aluguéis brutos cresceram quase 24% desde que o índice foi estabelecido em 100 em 2008. Manhattan, NY, e São Francisco, CA, foram os mercados de escritórios mais caros, com vendas anuais de m². pés de aluguel de US$ 128 e US$ 95, respectivamente.
Quando a necessidade de espaço para escritórios aumentar novamente, os edifícios recém-concluídos poderão receber ainda mais inquilinos. As pessoas que trabalham em escritórios vão querer saber sobre os mais recentes sistemas e certificações de saúde e bem-estar. novos projetos. Em meio à crise, a demanda foi sufocada. As despesas básicas de construção aumentaram dramaticamente devido à pandemia. Embora os locatários continuem a procurar espaços de escritório Classe A bem equipados em localizações privilegiadas, as áreas metropolitanas com produtos de escritório de alta qualidade podem ser mais capazes de resistir à tempestade. Prevê-se que os activos mais antigos, especialmente aqueles que estão mal situados e mantidos, estarão sujeitos à pressão descendente desta tendência, aumentando o seu risco de dificuldades. A taxa média de listagem equivalente a serviço completo nos 50 principais mercados de escritórios dos EUA foi de US$ 38,04 em janeiro, um aumento de 1,1% em relação ao ano anterior. Ao mesmo tempo, a taxa de vacância de escritórios nos EUA aumentou ainda mais, subindo para 16,6% em relação a janeiro de 2022, um aumento de 80 pontos base.
À medida que a pandemia afectou o sector de escritórios, as taxas de vagas de escritórios aumentaram na maioria dos mercados, embora em alguns locais as taxas tenham aumentado mais rapidamente do que noutros. A cultura de trabalhar em casa e as recentes demissões na indústria tecnológica tiveram um grande efeito nas cidades que cresceram rapidamente por causa da indústria tecnológica.
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Visão geral do setor imobiliário de escritórios nos EUA
O mercado imobiliário de escritórios dos EUA é relativamente fragmentado. O relatório abrange as principais empresas do mercado imobiliário de escritórios dos EUA. As grandes empresas dispõem de recursos financeiros a seu favor, enquanto as pequenas empresas podem competir eficazmente através da construção de mercados locais. Algumas das incorporadoras imobiliárias de escritórios nos Estados Unidos são Turner Construction Company Inc., Kiewit Corporation, Hensel Phelps Construction, Gilbane Building Co. e Skanska USA Inc.
Líderes do mercado imobiliário de escritórios nos EUA
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Turner Construction Company Inc.
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Hensel Phelps Construction
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Gilbane Building Co.
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Balfour Beatty LLC
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Simon Property Group
- *Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica
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Notícias do mercado imobiliário de escritórios nos EUA
Abril de 2023 Os diretores da Cressy Commercial Real Estate, com sede em Mishawaka, têm o prazer de anunciar a conclusão de uma fusão com a Mno-Bmadsen, o braço de investimento não relacionado a jogos da Pokagon Band de Potawatomi. A fusão permitirá à Cressy expandir-se para novos mercados e implementar os seus objetivos estratégicos, ao mesmo tempo que continua a fornecer serviços de classe mundial a clientes antigos e futuros. A Mno-Bmadsen beneficiará de recursos adicionais para gerir as necessidades imobiliárias da sua crescente carteira de investimentos.
Fevereiro de 2023 A Mirabaud Asset Management estruturou a aquisição de um escritório de dois edifícios ocupado por uma fundação acadêmica sem fins lucrativos e um centro médico. A transação foi estruturada pela Mirabaud Asset Management como uma parceria imobiliária comercial institucional com sede em Luxemburgo, em nome da sua clientela internacional. Esta aquisição eleva o valor do portfólio imobiliário da Mirabaud nos EUA para quase US$ 600 milhões.
Segmentação da indústria imobiliária de escritórios nos EUA
O setor imobiliário de escritórios é o negócio de construção de edifícios que empresas de diferentes setores podem alugar ou comprar. O objetivo deste relatório é fornecer uma visão aprofundada do mercado imobiliário de escritórios dos EUA. e projetos governamentais no setor imobiliário de escritórios.
O mercado imobiliário de escritórios dos EUA é segmentado por região (Nordeste, Centro-Oeste, Sul e Oeste) e por setor (Tecnologia da Informação (TI e ITES), Manufatura, BFSI (Bancos, Serviços Financeiros e Seguros), Consultoria e Outros Serviços ). O relatório oferece tamanho de mercado e previsões em dólares (USD) para todos os segmentos acima.
| Por região | Nordeste |
| Centro Oeste | |
| Sul | |
| Oeste | |
| Por setor | Tecnologia da Informação (TI e ITES) |
| Fabricação | |
| BFSI (bancos, serviços financeiros e seguros) | |
| Consultando | |
| Outros serviços |
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Perguntas frequentes sobre pesquisa de mercado imobiliário de escritórios nos EUA
Qual é o tamanho atual do mercado imobiliário de escritórios nos Estados Unidos?
O mercado imobiliário de escritórios dos Estados Unidos deverá registrar um CAGR superior a 4% durante o período de previsão (2024-2029)
Quem são os principais atores do mercado imobiliário de escritórios nos Estados Unidos?
Turner Construction Company Inc., Hensel Phelps Construction, Gilbane Building Co., Balfour Beatty LLC, Simon Property Group são as principais empresas que operam no mercado imobiliário de escritórios dos EUA.
Que anos este mercado imobiliário de escritórios nos Estados Unidos cobre?
O relatório cobre o tamanho histórico do mercado imobiliário de escritórios dos Estados Unidos para anos 2019, 2020, 2021, 2022 e 2023. O relatório também prevê o tamanho do mercado imobiliário de escritórios dos Estados Unidos para anos 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 e 2029.
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Relatório do setor imobiliário de escritórios nos EUA
Estatísticas para a participação de mercado de imóveis de escritórios dos EUA em 2023, tamanho e taxa de crescimento de receita, criadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. A análise imobiliária do US Office inclui uma perspectiva de previsão de mercado para 2029 e uma visão geral histórica. Obtenha uma amostra desta análise do setor como um download gratuito em PDF do relatório.
