Tamanho do mercado imobiliário residencial na Espanha
| Período de Estudo | 2020 - 2029 |
| Ano Base Para Estimativa | 2023 |
| Tamanho do mercado (2024) | USD 166.01 bilhões de dólares |
| Tamanho do mercado (2029) | USD 231.75 bilhões de dólares |
| CAGR(2024 - 2029) | 6.90 % |
| Concentração de Mercado | Baixo |
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*Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica |
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Análise do mercado imobiliário residencial na Espanha
O tamanho do mercado imobiliário residencial espanhol é estimado em US$ 166,01 bilhões em 2024, e deverá atingir US$ 231,75 bilhões até 2029, crescendo a um CAGR de 6,90% durante o período de previsão (2024-2029).
Embora a habitação esteja a tornar-se cara no país, a procura também está a crescer significativamente, impulsionando o mercado. Além disso, o aumento dos investidores internacionais no mercado está impulsionando o crescimento do mercado.
- Após o choque catastrófico da pandemia, a economia espanhola melhorou substancialmente ao longo de 2021. Com um declínio de cerca de 16% no último trimestre de 2020, La Rioja foi a região espanhola onde o impacto da pandemia nos valores imobiliários foi superior ao do ano anterior. A cidade autónoma de Melilla foi o único local em Espanha onde se registou um aumento em comparação com os dados pré-pandemia.
- Desde o início de 2023, parece que o mercado imobiliário espanhol recuperou completamente para os níveis pré-covid e está a recuperar a sua saúde. De acordo com o Instituto Nacional de Estatística, as transações residenciais em 2021 serão as mais altas em 14 anos. Segundo a Forbes, continuará a expandir-se ao mesmo ritmo dinâmico que começou em 2021 e escapará às bolhas imobiliárias. Após o confinamento e as limitações sociais, há uma maior procura entre os espanhóis por casas maiores, especialmente aquelas com áreas exteriores. Em cidades como Madrid, uma parte significativa da população do centro da cidade optou por viver fora do centro da cidade em troca de um padrão de vida mais elevado, em regiões mais verdes e com mais espaço habitacional.
- De acordo com o Instituto Nacional de Estatística (INE), em janeiro de 2022, ocorreram impressionantes 52.684 transações imobiliárias em Espanha, o valor mais elevado para o primeiro mês do ano desde 2008. Os números de fevereiro de 2022 foram ligeiramente superiores, com 53.623 transações, o que representa um aumento anual de 24%. 20,4% das transações imobiliárias de fevereiro foram casas novas e 79,6% foram usadas. O número de casas novas adquiridas aumentou 9,2% em relação a fevereiro de 2021 e as casas usadas aumentaram 28,4%.
Tendências do mercado imobiliário residencial na Espanha
Aumento de compradores internacionais de propriedades na Espanha
A Espanha é um destino internacional popular, seguro e estável para visitantes, investidores e aqueles que procuram mudar-se com uma rica tradição cultural. O interesse internacional de compradores dentro e fora da União Europeia está a aumentar. O mercado imobiliário recuperou popularidade, especialmente nas estâncias balneares e nas principais cidades de Espanha. Em termos de investimento, Madrid, Valência e Málaga são as províncias com maiores possibilidades de recuperação.
Outros locais, por outro lado, deverão recuperar rapidamente. As Ilhas Baleares e Barcelona, por exemplo, são dois dos destinos turísticos mais populares do mundo. Os compradores de imóveis britânicos, especialmente os reformados britânicos, foram os estrangeiros que mais contribuíram para o investimento imobiliário em Espanha. Agora a situação mudou e muitos estão vendendo seus imóveis.
No segundo trimestre de 2021, os britânicos continuaram a liderar os rankings de investimento, segundo o Registo Predial, respondendo por 9,5% do total de compras no país. O número total de compradores estrangeiros em Espanha no segundo trimestre de 2021 foi pouco superior a 13.600. Embora o número de compradores estrangeiros ainda esteja abaixo dos níveis anteriores à pandemia, os dados do Registo Predial espanhol (Registradores) mostram que a proporção de compradores estrangeiros em todo o país aumentou 0,23 pontos percentuais, face aos 9,52% no primeiro trimestre de 2021. para 9,75% no segundo trimestre de 2021. Também sugere que os compradores internacionais estão começando a retornar.
O Centro de Información Estadstica del Notariado forneceu números estatísticos sobre as vendas de imóveis no segundo semestre de 2021. Os dados apresentados na pesquisa mostram que as vendas de imóveis a compradores estrangeiros aumentaram 41,9% em Espanha. Devido a um crescimento de 27,4% no número de compradores estrangeiros residentes em Espanha, o mercado imobiliário espanhol apresenta-se positivo em termos de rentabilidade anual. Adicionalmente, a percentagem de casas adquiridas por compradores estrangeiros não residentes aumentou 64,5%, atingindo 54,8%. As Ilhas Baleares atraíram o maior interesse na venda de imóveis. As Ilhas Baleares registaram o aumento mais significativo nas vendas de imóveis com 81,5%, a autêntica Andaluzia com 55% e o estado dourado de Valência com 44%, a seguir.
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Vendas de habitação crescem substancialmente no país impulsionando o mercado
A venda de casas de habitação em Espanha aumentou 38,1% em 2021, atingindo 676.775 unidades, e o preço médio por m2 aumentou 5,3% para 1.507 euros (1601,04 USD) por m2, enquanto o crédito hipotecário para aquisição de habitação aumentou 35,7%.. As vendas de apartamentos aumentaram 38,2% em termos homólogos para 507.209 unidades, enquanto as vendas de habitações unifamiliares aumentaram 37,8% em termos homólogos para 169.566 unidades em 2021. Os preços dos apartamentos aumentaram 3,6% em 2021 em comparação com 2020, atingindo 1.701 euros (USD 1.807,15) por ano. m2, enquanto o custo das habitações unifamiliares foi em média de 1.195 euros (1269,57 USD) por m2, registando um aumento de 10%.
Pela primeira vez desde 2014, a venda de casas novas ultrapassou a barreira das 100 mil operações. Segundo o INE, realizaram-se precisamente 115.038 vendas, mais 37,7% do que em 2020. Em 2021, em média, sete comunidades autónomas viram a sua operação crescer mais de 34,6%. Valência, Castela-La Mancha, Castela e Leão, Madrid, Cantábria, Andaluzia e La Rioja estavam entre eles. Este último registou o aumento mais significativo, com mais 42,7% de imóveis vendidos do que em 2020. Por outro lado, o País Basco registou um ganho anual de 15,8%. De acordo com as estatísticas de transmissão de direitos de propriedade do Instituto Nacional de Investigação (INE), a venda de casas aumentou 40,6% em setembro de 2021 face a setembro de 2020. Nos primeiros nove meses de 2021, as vendas de casas aumentaram 37,6%.
Aproximadamente 23.000 transações imobiliárias residenciais foram registradas em Madrid durante o primeiro trimestre de 2022. Isto representou uma ligeira diminuição em relação ao trimestre anterior, quando foi vendido o número recorde de 25.000 casas.
Visão geral do setor imobiliário residencial na Espanha
O mercado imobiliário residencial espanhol é competitivo com a presença de promotores imobiliários como Neinor Homes, AEDAS Homes, Via Celere e AELCA. O mercado também testemunhou a entrada de novos players como Kronos Homes e Q21 Real Estate Market. A presença crescente de fundos internacionais e de capital estrangeiro está a atrair cada vez mais promotores nacionais para criarem joint ventures para ganharem uma posição no país e melhorarem a sua solidez financeira e conhecimentos de gestão. Exemplos recentes desses empreendimentos incluem HIG e Monthisa, Pimco e Lar España, e a parceria da KKR com a Qubit. Espera-se que a recuperação do mercado imobiliário residencial em Espanha continue a atrair mais players para entrar no mercado.
Líderes do mercado imobiliário residencial na Espanha
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Neinor Homes
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AEDAS homes
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Via Celere
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AELCA
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MetroVacesa
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Notícias do mercado imobiliário residencial na Espanha
- Outubro de 2022: Uma cooperação build-to-rent (BTR) entre Layetana Living e Aviva Investors foi estabelecida na Espanha. Segundo o comunicado, a colaboração entre a Aviva e o promotor espanhol Layetana irá construir um portfólio residencial de mais de 500 milhões de euros (531,20 milhões de dólares), garantindo já o seu primeiro projecto de desenvolvimento. Com base na recomendação da consultoria imobiliária internacional Knight Frank, a parceria adquiriu um edifício residencial de 71 unidades no bairro de Sants, em Barcelona. A construção está prevista para começar no final de 2023.
- Setembro de 2022: Berkshire Hathaway HomeServices, uma rede global de franquias de corretagem imobiliária residencial, expandiu seus serviços na Comunidade Valenciana. Está agora a funcionar com Maryana Kim a dirigir um novo escritório em Denia, na zona norte da Costa Blanca. É a quarta instalação que a Berkshire Hathaway HomeServices Espanha inaugura em 2022.
Relatório do mercado imobiliário residencial na Espanha - Índice
1. INTRODUÇÃO
1.1 Resultados do estudo
1.2 Suposições do estudo
1.3 Escopo do estudo
2. METODOLOGIA DE PESQUISA
3. SUMÁRIO EXECUTIVO
4. INSIGHTS E DINÂMICA DE MERCADO
4.1 Visão geral do mercado
4.2 Drivers de mercado
4.3 Restrições de mercado
4.4 Insights sobre análise da cadeia de suprimentos/cadeia de valor
4.5 Atratividade da Indústria – Análise das Cinco Forças de Porter
4.5.1 Ameaça de novos participantes
4.5.2 Poder de barganha dos compradores/consumidores
4.5.3 Poder de barganha dos fornecedores
4.5.4 Ameaça de produtos substitutos
4.5.5 Intensidade da rivalidade competitiva
4.6 Regulamentações e iniciativas governamentais
4.7 Tendências Tecnológicas
4.8 Tendências de compra de imóveis residenciais - Insights socioeconômicos e demográficos
4.9 Iniciativas Governamentais, Aspectos Regulatórios do Setor Imobiliário Residencial
4.10 Insights sobre o tamanho dos empréstimos imobiliários e tendências de empréstimo para valor
4.11 Insights sobre o regime de taxas de juros para a economia geral e empréstimos imobiliários
4.12 Insights sobre rendimentos de aluguel no segmento imobiliário residencial
4.13 Insights sobre a penetração no mercado de capitais e a presença de REIT em imóveis residenciais
4.14 Insights sobre tecnologia imobiliária e startups ativas no segmento imobiliário (corretagem, mídias sociais, gestão de instalações, gestão de propriedades)
4.15 Impacto do Coid-19 no mercado
5. SEGMENTAÇÃO DE MERCADO
5.1 Por tipo
5.1.1 Apartamentos e Condomínios
5.1.2 Villas e casas terreas
5.2 Por cidades-chave
5.2.1 Madri
5.2.2 Catalunha
5.2.3 Valência
5.2.4 Barcelona
5.2.5 Jornada
5.2.6 Outros
6. CENÁRIO COMPETITIVO
6.1 Visão geral da concentração de mercado
6.2 Perfis de empresa
6.2.1 MetroVacesa
6.2.2 Neinor Homes
6.2.3 AEDAS homes
6.2.4 Via Celere
6.2.5 AELCA
6.2.6 Acciona Inmobiliaria
6.2.7 KRONOS
6.2.8 Pryconsa
6.2.9 Q21 Real Estate
6.2.10 Spain Homes*
7. OPORTUNIDADES DE MERCADO E TENDÊNCIAS FUTURAS
8. APÊNDICE
Segmentação da indústria imobiliária residencial na Espanha
Os imóveis (terrenos e quaisquer edifícios neles) usados para fins residenciais são comumente chamados de imóveis residenciais. As residências unifamiliares são o tipo de imóvel residencial mais comum.
O mercado imobiliário residencial da Espanha é segmentado por tipo (villas e casas, apartamentos e condomínios) e cidades-chave (Madrid, Catalunha, Valência, Barcelona e Malanga, entre outras). O relatório oferece tamanho de mercado e previsões para o mercado imobiliário residencial da Espanha em valor (US$ bilhões) para todos os segmentos acima. O impacto da COVID-19 também é analisado no relatório.
| Por tipo | ||
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| Por cidades-chave | ||
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Perguntas frequentes sobre pesquisa de mercado imobiliário residencial na Espanha
Qual é o tamanho do mercado imobiliário residencial na Espanha?
Espera-se que o tamanho do mercado imobiliário residencial espanhol atinja US$ 166,01 bilhões em 2024 e cresça a um CAGR de 6,90% para atingir US$ 231,75 bilhões até 2029.
Qual é o tamanho atual do mercado imobiliário residencial na Espanha?
Em 2024, o tamanho do mercado imobiliário residencial espanhol deverá atingir 166,01 mil milhões de dólares.
Quem são os principais atores do mercado imobiliário residencial na Espanha?
Neinor Homes, AEDAS homes, Via Celere, AELCA, MetroVacesa são as principais empresas que operam no mercado imobiliário residencial espanhol.
Que anos cobre esse mercado imobiliário residencial na Espanha e qual era o tamanho do mercado em 2023?
Em 2023, o tamanho do mercado imobiliário residencial espanhol foi estimado em US$ 155,29 bilhões. O relatório abrange o tamanho histórico do mercado imobiliário residencial espanhol para os anos 2020, 2021, 2022 e 2023. O relatório também prevê o tamanho do mercado imobiliário residencial espanhol para os anos 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 e 2029.
Relatório da Indústria Habitacional da Espanha
Estatísticas para a participação no mercado imobiliário da Espanha em 2024, tamanho e taxa de crescimento de receita, criadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. A análise da Habitação na Espanha inclui uma previsão de mercado para 2029 e uma visão histórica. Obtenha uma amostra desta análise do setor como um download gratuito em PDF do relatório.
