Tamanho do mercado imobiliário da África do Sul
| Período de Estudo | 2020 - 2029 |
| Ano Base Para Estimativa | 2023 |
| Tamanho do mercado (2024) | USD 19.89 bilhões de dólares |
| Tamanho do mercado (2029) | USD 32.71 bilhões de dólares |
| CAGR(2024 - 2029) | 10.46 % |
| Concentração de Mercado | Baixo |
Jogadores principais
*Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica |
Como podemos ajudar?
Análise do Mercado Imobiliário da África do Sul
O tamanho do mercado imobiliário residencial da África do Sul é estimado em US$ 19,89 bilhões em 2024, e deverá atingir US$ 32,71 bilhões até 2029, crescendo a um CAGR de 10,46% durante o período de previsão (2024-2029).
Apesar das incertezas em torno da COVID-19 e dos subsequentes confinamentos, o mercado imobiliário residencial tornou-se um dos sectores mais robustos da África do Sul.
- A demografia do país mostra que 15,6 milhões de sul-africanos têm entre 20 e 34 anos. Com as oportunidades económicas certas, muitos compradores de primeira viagem estão a entrar no mercado. Outros que já possuem uma casa estão descobrindo o potencial da propriedade para criar riqueza. A boa notícia para os novos investidores é que as taxas de juro são favoráveis e o atual crescimento lento dos aluguéis provavelmente melhorará com o tempo. Vários factores alimentaram o mercado imobiliário, como as baixas taxas de juro, o aumento das tendências de trabalhar a partir de casa e o apelo de mais espaço em caso de confinamentos.
- A lenta recuperação do mercado de trabalho, combinada com o aumento das taxas de juro, sugere um ambiente de médio prazo menos favorável à actividade de compra de habitação. No entanto, se forem sustentadas, as mudanças em curso nas necessidades de habitação, que têm apoiado a aquisição de habitação própria, poderão mitigar o impacto. Os imóveis residenciais na África do Sul podem custar em média até 1,6 milhões de rands sul-africanos, dependendo da localização. Uma das três capitais da África do Sul e a segunda maior metrópole do país depois de Joanesburgo, a Cidade do Cabo está localizada na província de West Cape.
- Embora os preços da habitação em Joanesburgo tenham sido reduzidos, ainda estavam acima do limite de um milhão de rands sul-africanos. Embora os custos variem muito com base na localização e no tipo de propriedade, a maioria dos negócios imobiliários residenciais custa mais de 1,2 milhões de rands sul-africanos. Isso foi um pouco mais do que o típico para empréstimos hipotecários para compradores de primeira viagem. Em termos de mercado de arrendamento, Mpumalanga registou o maior crescimento nas rendas, mas o Cabo Ocidental registou as rendas mais elevadas.
Tendências do mercado imobiliário da África do Sul
Aumento da demanda por título seccional vivendo na África do Sul
A compra de casas perfeitas por sul-africanos tem diminuído constantemente, com os compradores optando por títulos seccionais e casas imobiliárias. Maior segurança, acessibilidade e estilo de vida comunitário são aspectos atraentes quando se considera propriedades com títulos seccionais. Uma unidade de título seccional é uma propriedade em uma parcela indivisa de propriedade comum. Essas unidades são chamadas de sobrados, flats ou apartamentos e casas de dueto. As compras de imóveis permaneceram consistentes, com o crescimento dos títulos seccionais de até 5%.
Um estudo de caso intrigante para o mercado de títulos seccionais é o surgimento de Midrand, um dos centros de crescimento mais rápido do país. Embora a população de Midrand tenha aumentado desde 2000, a área experimentou um aumento significativo de 550% no número de casas seccionais, de acordo com a empresa de análise de propriedades residenciais Lightstone. Isto ilustra o quão difundido este tipo de propriedade se tornou. Além disso, muitas pessoas desejam entrar no mercado imobiliário e ainda ter acesso a uma casa. As casas seccionais são um bom ponto de entrada no mercado imobiliário residencial para quem compra uma casa pela primeira vez devido ao seu preço acessível.
Para entender as principais tendências, faça o download do relatório de amostra
Aumento dos preços de aluguel nas províncias da África do Sul
O mercado imobiliário sul-africano tem vindo a expandir-se desde o colapso do mercado em 2008 e 2009. O aumento dos preços das casas manteve-se constante durante a pandemia do coronavírus, embora tenha sido inferior aos níveis observados antes da crise do mercado. O crescimento dos aluguéis ficou atrás do aumento dos preços das casas em menos de 1% no quarto trimestre de 2021.
A procura abaixo do normal em 2021 alimentou o elevado número de vagas e a baixa escalada em toda a África do Sul. Historicamente, a procura de arrendamento aumentou durante tempos económicos difíceis, o que não é o caso no cenário actual. Os dados mostram que poucas pessoas estão a entrar no mercado de arrendamento e a maioria desses alugueres custa menos de ZAR 7.000 (USD 465,24) por mês. A maioria das províncias registou um baixo crescimento dos aluguéis e uma deterioração na situação financeira do inquilino médio entre o segundo trimestre de 2020 e o segundo trimestre de 2021. O crescimento do rendimento abaixo da inflação tornou cada vez mais difícil acompanhar a dívida e outros custos.
O aluguel médio em Western Cape ultrapassou a marca de ZAR 9.185 (US$ 598,21) no segundo trimestre de 2021, tornando-a a província mais cara para se viver. Este aluguel tem um diferencial de preço médio de quase ZAR 1.000 (US$ 65,13) em comparação com o segundo mais caro. região cara. Em Gauteng, o aluguel médio atingiu ZAR 8.292 (US$ 540,05) pela primeira vez em 2021, 4,84% a mais que o aluguel de 2020 e a terceira maior taxa de crescimento do país no trimestre. Embora esta taxa tenha sido inferior à do ano anterior, foi o primeiro aumento no crescimento trimestral da província em dois anos, implicando o início de uma recuperação do mercado de arrendamento na área.
Visão geral da indústria imobiliária da África do Sul
O mercado imobiliário residencial sul-africano está fragmentado, com vários intervenientes locais. A maioria das empresas imobiliárias registou algumas das suas vendas mais significativas de propriedades no Cabo Ocidental. Os principais intervenientes no sector imobiliário residencial são Pam Golding Properties, RE/MAX of Southern Africa, Seeff Property Services e Harcourts Real Estate, bem como RDC Properties, WBHO e Renprop. Embora o desenvolvimento imobiliário não mostre sinais de desaceleração, os promotores estão a lutar para aumentar as taxas de ocupação devido ao excesso de oferta.
Líderes do mercado imobiliário da África do Sul
-
Pam Golding Properties
-
RDC Properties
-
Renprop (Pty) Ltd
-
Kaan Development
-
Pipilo Projects
*Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica
Precisa de mais detalhes sobre jogadores e concorrentes de mercado?
Notícias do mercado imobiliário da África do Sul
- Julho de 2022- Para melhorar o acesso a habitação acessível e sustentável na África do Sul, a IFC (International Finance Corporation) anunciou um investimento para ajudar a promotora imobiliária sul-africana Alleyroads a construir mais de 1.000 apartamentos para alugar na área de Joanesburgo.
- Junho de 2022 - A construção de um novo edifício de uso misto, Rubik, começou no CBD da Cidade do Cabo. O edifício complementará o crescente horizonte da cidade. Localizado na esquina das ruas Roop e Rybeek, o Rubik consiste em apartamentos residenciais de luxo acima de escritórios nobres e espaços comerciais de qualidade. Os arquitectos projectaram-no num edifício moderno e muito característico em camadas de vidro.
Relatório do Mercado Imobiliário da África do Sul - Índice
1. INTRODUÇÃO
1.1 Premissas do Estudo e Definição de Mercado
1.2 Escopo do estudo
2. METODOLOGIA DE PESQUISA
3. SUMÁRIO EXECUTIVO
4. INFORMAÇÕES DE MERCADO
4.1 Cenário Econômico Atual e Sentimento do Consumidor
4.2 Dinâmica de Mercado
4.2.1 Motoristas
4.2.2 Restrições
4.2.3 Oportunidades
4.3 Atratividade da Indústria – Análise das Cinco Forças de Porter
4.3.1 Poder de barganha dos fornecedores
4.3.2 Poder de barganha dos compradores/consumidores
4.3.3 Ameaça de novos participantes
4.3.4 Ameaça de produtos substitutos
4.3.5 Intensidade da rivalidade competitiva
4.4 Tendências de compra de imóveis residenciais - Insights socioeconômicos e demográficos
4.5 Iniciativas Governamentais e Aspectos Regulatórios para o Setor Imobiliário Residencial
4.6 Insights sobre o tamanho dos empréstimos imobiliários e tendências de valor
4.7 Insights sobre o regime de taxas de juros para economia geral e empréstimos imobiliários
4.8 Insights sobre rendimentos de aluguel no segmento imobiliário residencial
4.9 Insights sobre a penetração no mercado de capitais e a presença de REIT em imóveis residenciais
4.10 Insights sobre tecnologia imobiliária e startups ativas no segmento imobiliário (corretagem, mídias sociais, gestão de instalações e gestão de propriedades)
4.11 Informações sobre o apoio à habitação a preços acessíveis fornecido pelo governo e por parcerias público-privadas
4.12 Insights sobre imóveis residenciais por segmento de preço
4.13 Insights sobre imóveis residenciais por província (Gauteng, Western Cape, KwaZulu-Natal, Eastern Cape e resto da América do Sul)
4.14 Impacto do COVID-19 no mercado
5. SEGMENTAÇÃO DE MERCADO
5.1 Por tipo
5.1.1 Villas e casas terreas
5.1.2 Condomínios e Apartamentos
5.2 Por cidades-chave
5.2.1 Joanesburgo
5.2.2 cidade do Cabo
5.2.3 Durban
5.2.4 Porto Elizabeth
5.2.5 Bloemfontein
5.2.6 Pretória
5.2.7 Resto da África do Sul
6. CENÁRIO COMPETITIVO
6.1 Concentração de Mercado
6.2 Perfis de empresa
6.2.1 Pam Golding Properties
6.2.2 Kaan Development
6.2.3 RDC Properties
6.2.4 Renprop (Pty) Ltd
6.2.5 Pipilo Projects
6.2.6 Harcourts International Ltd
6.2.7 The Amdec Group
6.2.8 Legaro Property Development
6.2.9 Devmark Property Group
6.2.10 Reeflords*
7. FUTURO DO MERCADO
8. APÊNDICE
Segmentação da Indústria Imobiliária da África do Sul
Imóveis residenciais são áreas desenvolvidas para a moradia de pessoas. Conforme definido pelas portarias de zoneamento locais, os imóveis residenciais não podem ser utilizados para fins comerciais ou industriais. Uma análise completa do mercado imobiliário residencial da África do Sul, incluindo a avaliação da economia e contribuição dos setores da economia, visão geral do mercado, estimativa do tamanho do mercado para segmentos-chave e tendências emergentes nos segmentos de mercado, dinâmica de mercado e localização geográfica tendências e o impacto da COVID-19 está incluído no relatório.
O mercado imobiliário residencial da África do Sul é segmentado por tipo (vilas e casas, condomínios e apartamentos) e por cidade (Joanesburgo, Cidade do Cabo, Durban, Port Elizabeth, Bloemfontein, Pretória e o resto da África do Sul). O relatório oferece o tamanho do mercado e previsões em valores (US$ bilhões) para todos os segmentos acima.
| Por tipo | ||
| ||
|
| Por cidades-chave | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
Perguntas frequentes sobre pesquisa de mercado imobiliário na África do Sul
Qual é o tamanho do mercado imobiliário residencial da África do Sul?
Espera-se que o tamanho do mercado imobiliário residencial da África do Sul atinja US$ 19,89 bilhões em 2024 e cresça a um CAGR de 10,46% para atingir US$ 32,71 bilhões até 2029.
Qual é o tamanho atual do mercado imobiliário residencial da África do Sul?
Em 2024, o tamanho do mercado imobiliário residencial da África do Sul deverá atingir 19,89 mil milhões de dólares.
Quem são os principais atores do mercado imobiliário residencial da África do Sul?
Pam Golding Properties, RDC Properties, Renprop (Pty) Ltd, Kaan Development, Pipilo Projects são as principais empresas que operam no mercado imobiliário residencial da África do Sul.
Que anos cobre este mercado imobiliário residencial da África do Sul e qual era o tamanho do mercado em 2023?
Em 2023, o tamanho do mercado imobiliário residencial da África do Sul foi estimado em US$ 18,01 bilhões. O relatório abrange o tamanho histórico do mercado imobiliário residencial da África do Sul para os anos 2020, 2021, 2022 e 2023. O relatório também prevê o tamanho do mercado imobiliário residencial da África do Sul para os anos 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 e 2029.
Relatório da Indústria de Propriedade na África do Sul
Estatísticas para a participação de mercado de propriedades na África do Sul em 2024, tamanho e taxa de crescimento de receita, criadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. A análise de propriedades na África do Sul inclui uma previsão de mercado para 2029 e uma visão histórica. Obtenha uma amostra desta análise do setor como um download gratuito em PDF do relatório.
