Tamanho do mercado imobiliário residencial brasileiro
| Período de Estudo | 2019 - 2029 |
| Ano Base Para Estimativa | 2023 |
| Tamanho do mercado (2024) | USD 59.61 bilhões de dólares |
| Tamanho do mercado (2029) | USD 77.54 bilhões de dólares |
| CAGR(2024 - 2029) | 5.40 % |
| Concentração de Mercado | Baixo |
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*Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica |
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Análise do mercado imobiliário residencial brasileiro
O mercado imobiliário residencial no Brasil O tamanho do mercado em termos de valor de transação deverá crescer de US$ 59,61 bilhões em 2024 para US$ 77,54 bilhões até 2029, com um CAGR de 5,40% durante o período de previsão (2024-2029).
- A pandemia da COVID-19 desacelerou a recuperação do mercado imobiliário brasileiro, com os preços reais das casas em São Paulo diminuindo 5,51% até o terceiro trimestre de 2021, após um aumento de 0,21% no ano anterior. Após o período de recessão em 2020 causado pelo surto de COVID-19, o mercado imobiliário no Brasil melhorou significativamente, superando a recessão económica, nomeadamente no setor residencial.
- Nos primeiros quatro meses de 2021, foram vendidas cerca de 13.012 casas, ante 8.738 no mesmo período de 2020, segundo o Sindicato da Habitação do Rio de Janeiro. A Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais afirma que os fundos imobiliários do país latino-americano faturaram US$ 5,4 milhões no primeiro semestre de 2021. O valor representa um crescimento de 44,3% sobre os recursos captados no mesmo período de 2020
- Em outubro de 2021, o Sindicato da Habitação do Estado de São Paulo informou que 5.555 novas casas foram vendidas na cidade de São Paulo. Este foi quase o mesmo número do ano anterior. O presidente brasileiro Jair Bolsonaro recebeu muitas críticas pela forma como lidou com a pandemia do COVID-19. Ele se recusou a recuar nas medidas que teriam impedido a propagação do vírus. O banco central do Brasil anunciou que a taxa de juros subiria 75 pontos base, para 4,25 por cento, pela terceira vez em 2021. Disse também que esperava um aumento semelhante em agosto de 2021. A economia do país expandiu 1% ano- em termos homólogos no primeiro trimestre de 2021, superando as estimativas do mercado de crescimento de 0,8%.
Tendências do mercado imobiliário residencial brasileiro
Segmento de alto padrão em crescimento no país
O setor imobiliário brasileiro teve um bom ano, com forte demanda em todos os principais mercados do país em 2021. No entanto, um setor teve um desempenho extraordinariamente bom em 2021, muito além das projeções. Tanto em São Paulo quanto no Rio de Janeiro, as vendas e lançamentos de imóveis de luxo aumentaram dois dígitos.
Uma das razões pelas quais os imóveis de luxo no Brasil experimentaram um crescimento tão forte em 2021 foi o aumento significativo da demanda. As famílias brasileiras abastadas querem mais espaço, qualidade e conforto em suas casas e, como resultado, o interesse pelo setor de alto padrão aumentou consideravelmente.
Os dois principais mercados de luxo do país, São Paulo e Rio de Janeiro, registaram um grande aumento na procura de propriedades com valor superior a 2 milhões de reais (392.102,66 dólares). Apartamentos de luxo têm sido a preferência entre compradores abastados nas duas maiores cidades do Brasil. Em São Paulo, as vendas de apartamentos com preços superiores a R$ 2 milhões (US$ 392.102,66) aumentaram 3,2% no ano até junho de 2021. No Rio de Janeiro, o aumento foi ainda maior, com as transações aumentando 10%.
No escalão de preços mais baixos (acima de R$ 1,5 milhão (US$ 2.918.28,75)), os números foram ainda mais impressionantes. A Associação Brasileira de Incorporadoras (ABRAINC) informou que as vendas desse tipo de imóvel aumentaram 43% em São Paulo entre janeiro e setembro de 2021. O segmento de luxo e superluxo em São Paulo, de janeiro a setembro de 2021, totalizou 4.217 unidades, que foi um aumento de 129%. Junto com as vendas sólidas ocorreu o salto gigantesco no número de lançamentos de imóveis de luxo no Brasil. Só em São Paulo, subiram 232% nos primeiros nove meses de 2021. No Rio de Janeiro, o aumento na região foi de 35%.
Para entender as principais tendências, faça o download do relatório de amostra
Fortaleza liderando o mercado
Os brasileiros começaram a procurar casas maiores e mais agradáveis em 2021, com mais espaço para locais de trabalho e ensino doméstico. Em 2021, também puderam tirar partido das baixas taxas hipotecárias. Como resultado, o mercado imobiliário viveu um dos momentos mais movimentados já registrados, com Fortaleza liderando o mercado imobiliário brasileiro. Em 2021, as vendas na capital cearense aumentaram mais de 86%.
A cidade de Fortaleza teve o mercado imobiliário mais movimentado em 2021, segundo números do Registro de Imóveis do Brasil. Alcançou o maior aumento de vendas entre janeiro e novembro e em todo o ano encerrado em novembro de 2021. Nos onze primeiros meses de 2021, foram 12.981 vendas de imóveis em Fortaleza. O número representa um aumento de 86,8% em relação ao mesmo período de 2020. A capital cearense foi de longe a que mais cresceu no país, superando sua concorrente mais próxima, Florianópolis, em 60,2%. Com aumento de 44,1% nas vendas, São Paulo ficou em terceiro lugar.
As estatísticas da Associação Brasileira de Credores Imobiliários (ABECIP) mostraram um aumento de 124% em 2021. É o maior aumento desde o início dos registros. Em termos de classificação nacional, o Ceará teve o terceiro maior aumento em empréstimos, depois do Rio Grande do Norte e do Pará. Embora as vendas de novos imóveis de médio e alto padrão em Fortaleza tenham começado lentamente em 2020, elas aumentaram no final do ano. O valor das vendas de casas de luxo em Fortaleza aumentou 11% em relação a 2019, levando o setor de alto padrão aos níveis vistos pela última vez em 2015.
Visão Geral do Setor Imobiliário Residencial Brasileiro
O mercado imobiliário residencial no Brasil é competitivo. A concorrência e os preços aumentaram fortemente e novos investidores e promotores entraram no mercado. Além disso, tanto a procura como a oferta de imóveis estão a aumentar. As taxas de juro e as condições de financiamento estão a criar um ambiente de investimento muito atrativo para as empresas. As principais empresas do mercado incluem MRV Engenharia, Cyrela Brazil Realty, até mesmo Construtora, Construtora Tenda e Direcional Engenharia (Direcional) etc.
Líderes do mercado imobiliário residencial brasileiro
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MRV Engenharia
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Cyrela Brazil Realty
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Construtora Tenda
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Even Construtora
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Direcional Engenharia (Direcional)
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Notícias do Mercado Imobiliário Residencial Brasileiro
- Dezembro de 2022 A Even lançou o Joaquim, empreendimento localizado em área privilegiada do bairro do Brooklyn. Com 92 unidades, divididas em duas unidades garden e 90 com quatro dormitórios (168,50 m2), o empreendimento conta com espaços de lazer que vão além das expectativas, com quadra poliesportiva, sauna seca, sala de massagem, piscina adulto e infantil e piscina coberta com raia de 25 m, armazenamento seguro, entre outros. A região é repleta de áreas verdes, com o recém-inaugurado Parque Bruno Covas, que margeia o Rio Pinheiros, e o Parque do Povo, que oferece infraestrutura para caminhadas, exercícios e ciclismo.
- Agosto de 2022 AMORA, startup de compra e aluguel de apartamentos, anunciou parceria com a incorporadora Even para oferecer novos imóveis aos clientes da empresa. O acordo aumenta o portfólio de opções da Amora e quer ajudar os moradores a financiar um apartamento ainda em fase de entrega.
- Agosto 2022 A Even assinou contrato para o desenvolvimento de uma joint venture com a Holding RFM, na qual cada empresa terá 50% de participação na nova empresa. Sob a marca RFM, a NewCo se concentrará em empreendimentos residenciais de médio porte em bairros nobres onde ambas as empresas são reconhecidas. A partir de agora, todos os novos projectos incorporados pela RFM serão lançados através da NewCo. Dessa forma, a Even complementa sua participação nas regiões onde já atua, com foco em produtos de grande porte.
Relatório do Mercado Imobiliário Residencial Brasileiro - Índice
1. Introdução
1.1 Suposições do estudo
1.2 Escopo do estudo
2. Metodologia de Pesquisa
3. Sumário executivo
4. Informações de mercado
4.1 Cenário Econômico Atual e Sentimento do Consumidor
4.2 Tendências de compra de imóveis residenciais - Insights socioeconômicos e demográficos
4.3 Iniciativas Governamentais e Aspectos Regulatórios para o Setor Imobiliário Residencial
4.4 Insights sobre o tamanho dos empréstimos imobiliários e tendências de empréstimo para valor
4.5 Insights sobre o regime de taxas de juros para economia geral e empréstimos imobiliários
4.6 Insights sobre rendimentos de aluguel no segmento imobiliário residencial
4.7 Insights sobre a penetração no mercado de capitais e a presença de REIT em imóveis residenciais
4.8 Informações sobre o apoio à habitação a preços acessíveis fornecido pelo governo e por parcerias público-privadas
4.9 Insights sobre tecnologia imobiliária e startups ativas no segmento imobiliário (corretagem, mídias sociais, gestão de instalações e gestão de propriedades)
4.10 Impacto da Pandemia COVID-19 no Mercado
5. Dinâmica de Mercado
5.1 Motoristas
5.2 Restrições
5.3 Oportunidades
5.4 Atratividade da Indústria – Análise das Cinco Forças de Porter
5.4.1 Poder de barganha dos fornecedores
5.4.2 Poder de barganha dos consumidores/compradores
5.4.3 Ameaça de novos participantes
5.4.4 Ameaça de produtos substitutos
5.4.5 Intensidade da rivalidade competitiva
6. Segmentação de mercado
6.1 Segmentação de mercado
6.1.1 Por tipo
6.1.1.1 Villas e casas terreas
6.1.1.2 Apartamentos e Condomínios
7. Cenário Competitivo
7.1 Visão geral (concentração de mercado e principais players)
7.2 Perfis de empresa
7.2.1 MRV Engenharia
7.2.2 Cyrela Brasil Realty
7.2.3 Construtora Tenda
7.2.4 Even Construtora
7.2.5 Direcional Engenharia
7.2.6 Gafisa
7.2.7 Multiplan Imobiliária
7.2.8 Tegra Incorporadora
7.2.9 Lopes Consultoria de Imoveis
7.2.10 Privilegio Imoveis*
8. PERSPECTIVAS FUTURAS DO MERCADO
9. APÊNDICE
Segmentação do setor imobiliário residencial brasileiro
Imóveis residenciais são amplamente definidos como bens imóveis (terrenos e quaisquer edifícios neles) usados para fins residenciais, sendo o exemplo mais comum as residências unifamiliares. Imóveis residenciais são áreas desenvolvidas para a moradia de pessoas. Conforme definido pelas portarias de zoneamento locais, os imóveis residenciais não podem ser utilizados para fins comerciais ou industriais.
O Mercado Imobiliário Residencial no Brasil é Segmentado por Tipologia (Villas e Terrenos, Apartamentos e Condomínios). O relatório oferece tamanho de mercado e previsões em valor (US$ bilhões) para todos os segmentos acima.
| Segmentação de mercado | ||||||
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Perguntas frequentes sobre pesquisa de mercado imobiliário residencial brasileiro
Qual é o tamanho do mercado imobiliário residencial no Brasil?
O tamanho do mercado imobiliário residencial brasileiro deverá atingir US$ 59,61 bilhões em 2024 e crescer a um CAGR de 5,40% para atingir US$ 77,54 bilhões até 2029.
Qual é o tamanho atual do mercado imobiliário residencial no Brasil?
Em 2024, o tamanho do mercado imobiliário residencial brasileiro deverá atingir US$ 59,61 bilhões.
Quem são os principais atores do mercado imobiliário residencial no Brasil?
MRV Engenharia, Cyrela Brazil Realty, Construtora Tenda, Even Construtora, Direcional Engenharia (Direcional) são as principais empresas que atuam no mercado imobiliário residencial no Brasil.
Que anos cobre esse mercado imobiliário residencial no Brasil e qual era o tamanho do mercado em 2023?
Em 2023, o tamanho do mercado imobiliário residencial brasileiro foi estimado em US$ 56,56 bilhões. O relatório abrange o tamanho histórico do mercado imobiliário residencial brasileiro para os anos 2019, 2020, 2021, 2022 e 2023. O relatório também prevê o tamanho do mercado imobiliário residencial brasileiro para os anos 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 e 2029.
Relatório da Indústria Imobiliária Residencial no Brasil
Estatísticas para a participação de mercado de imóveis residenciais no Brasil em 2024, tamanho e taxa de crescimento de receita, criadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. A análise de imóveis residenciais no Brasil inclui uma previsão de mercado para 2029 e uma visão histórica. Obtenha uma amostra desta análise do setor como um download gratuito em PDF do relatório.
