| Período de Estudo | 2020 - 2029 |
| Ano Base Para Estimativa | 2023 |
| CAGR | 6.24 % |
| Concentração do Mercado | Médio |
Principais jogadores*Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica |
Análise do mercado imobiliário residencial do Catar
O tamanho do mercado imobiliário residencial do Catar é de US$ 4,28 bilhões no ano em curso e deverá registrar um CAGR de mais de 6,24% durante o período de previsão.
- A COVID-19 impactou negativamente o mercado imobiliário residencial do Catar. Muitos projetos residenciais foram adiados ou cancelados devido ao COVID-19. Devido ao surto de COVID-19 e ao subsequente colapso dos preços globais do petróleo, o governo do país solicitou o adiamento de mais de 29,1 mil milhões de QAR (8 mil milhões de dólares) em contratos não adjudicados sobre projectos de despesas de capital em Abril de 2020.
- A economia do Catar é uma das prósperas do Oriente Médio. O elevado crescimento do PIB e o influxo populacional, auxiliados por oportunidades de emprego e legislação governamental, são alguns dos motores que impulsionam o mercado imobiliário residencial do país.
- O elevado património líquido do habitante comum do Qatar, tanto local como expatriado, tem um impacto considerável na indústria da construção, aumentando a procura de áreas residenciais luxuosas e bem organizadas.
- A taxa de crescimento populacional, combinada com uma oferta constante de trabalhadores expatriados, deverá gerar mais procura a médio e longo prazo. Nos últimos anos, o governo do Qatar adoptou uma série de revisões legislativas destinadas a preservar os direitos dos investidores em edifícios residenciais em resposta à crescente actividade de desenvolvimento na indústria.
- A população em expansão do Qatar, juntamente com uma forte base de procura e elevados níveis de rendimento discricionário, sugerem que a procura por imóveis residenciais provavelmente continuará a subir num futuro próximo. Apesar da sua riqueza, a maior parte da população expatriada do Qatar prefere alugar em vez de comprar. As restrições mais rigorosas ao crédito pessoal exacerbaram o problema da baixa propriedade de casa própria.
- A UrbaCon Trading and Contracting (UCC) concordou em construir dois complexos residenciais em Al Wakra, no Catar, totalizando mais de QAR 5 bilhões (US$ 1,37 bilhão). Al Wakra, uma tradicional vila de pescadores, é atualmente a segunda maior cidade do Catar e abriga o estádio de futebol Al Janoub, com 40 mil lugares, projetado por Zaha Hadid; Al Wakra será um destino importante para a Copa do Mundo de 2022.
- O Qatar espera que isto sirva de trampolim para a expansão futura, com as casas de luxo no centro do desenvolvimento da cidade. A empresa imobiliária Namaa Doha do Catar iniciou seus 49 projetos de vilas de alto padrão em Giardino Village - The Pearl.
- As obras de construção do projecto residencial progridem a um ritmo constante, estando a conclusão do projecto actualmente prevista para o final de 2022. O projecto também oferecerá oportunidades de investimento em 49 moradias autónomas, sendo cada moradia composta por dois pisos, uma cave e um cobertura, além de piscina privativa e vagas de garagem.
Tendências do mercado imobiliário residencial do Catar
O mercado imobiliário do Qatar está melhorando gradualmente
O mercado imobiliário do Qatar continua lento, uma vez que a pandemia da COVID-19 causou estragos na economia e nas finanças do país. Apesar da redução da procura, a oferta continuou a expandir-se, resultando na queda dos preços dos imóveis residenciais. Com a construção de 1.700 apartamentos e vilas no primeiro trimestre de 2021, o parque habitacional total era de cerca de 304.715 unidades.
The Pearl, Al Dafna, Mirqab Al Jadeed e Fereej Abdul Aziz forneceram 1.650 unidades de entregas de projetos em Lusail (Fox Hills e Marina District).
Os contratos de construção residencial foram celebrados durante o trimestre em Lusail Waterfront, Marina e Fox Hills, com 450 unidades previstas até o final de 2022. Para os demais trimestres de 2021, 6.300 unidades foram mantidas em pipeline.
Para propriedades residenciais, o valor médio dos tickets transacionados foi superior a US$ 500 milhões, um aumento de 3,4% trimestralmente e 6,8% anualmente. Quando comparados com o mesmo período de 2020, os volumes de transações habitacionais caíram 3,3% trimestralmente, mas foram 52,8% superiores.
Umm Garn teve o maior número de vendas de moradias residenciais e Fereej Al-Amir teve o maior tamanho de ingresso de todas as localidades. Para edifícios residenciais, foram registradas 68 transações, com o maior número de transações ocorrendo no Aeroporto Antigo e Umm Ghuwailina.
O número e o valor das transações em The Pearl e West Bay Lagoon diminuíram 6,8% e 11,7% anualmente nos primeiros dois meses de 2021, respectivamente. Os apartamentos no The Pearl são vendidos por uma média de US$ 4.200 por metro quadrado.
Em outubro de 2021, o número total de imóveis vendidos aumentou 2,8%, enquanto o valor dos imóveis vendidos aumentou 28% face ao ano anterior. Até o final de 2022, espera-se que 13.500 unidades residenciais sejam adicionadas ao mercado do Catar.
Isto segue a adição de 580 unidades residenciais no quarto trimestre de 2021. Quinze edifícios de uso misto em The Pearl, edifícios de apartamentos e de uso misto em Qetifan North, 1.700 vilas em Furjan Wadi Lusail, moradias em Al Yussum, 2 em Yasmeen City Lusail , e o complexo de apartamentos Milos em Legtafiya estão entre os desenvolvimentos mais recentes.
Os preços subiram em vários lugares do primeiro semestre de 2020 ao primeiro semestre de 2021, incluindo Lusail City (de US$ 3.173 por m² para US$ 3.400 por m²) e West Bay (de US$ 2.900 por m² para US$ 3.200 por m²). m), devido à conclusão de novas unidades de arranha-céus. Lusail está se tornando a escolha preferida dos investidores em apartamentos e a demanda continua aumentando.
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Os aluguéis residenciais continuam caindo no Catar, aumentando a taxa de ocupação
O mercado de arrendamento do Qatar tornou-se mais estável como resultado do aumento da procura associado à realização de um evento mundial como o Campeonato do Mundo FIFA em 2022. A mediana mensal de aluguer de unidades residenciais caiu 1,8% em relação ao trimestre anterior e 5,7% em termos homólogos.
Em comparação com os aluguéis de apartamentos, que sofreram quedas dramáticas durante 2020, os aluguéis de vilas continuam a diminuir lentamente. Os apartamentos tiveram um aluguel médio mensal pedido de US$ 1.727, uma queda de 1,9% no trimestre e de 6% no ano.
Os apartamentos de três quartos tiveram as maiores reduções trimestrais de aluguel, até 5,3%. West Bay, Fereej Bin Mahmoud e Al Mansoura tiveram os maiores cortes trimestrais de aluguel, variando de 3,5% a 5%.
A mediana mensal de renda pedida pelas moradias foi de 2.800 dólares, uma redução de 1,2% em termos trimestrais e de 3,9% em termos homólogos. As rendas das moradias de três quartos foram as que mais caíram no trimestre, até 2,8%. Os aluguéis nos complexos de Al Aziziya e Ain Khaled caíram cerca de 3,3% de um trimestre para o outro. Os apartamentos de um, dois e três quartos no The Pearl tinham aluguéis médios mensais de US$ 2.120, US$ 3.300 e US$ 4.100, respectivamente.
A procura de aluguer de vivendas no Qatar continua elevada, embora os preços tenham descido como resultado do afluxo de novas unidades. No primeiro semestre de 2021, os preços em Abu Hamour e Ain Khaled diminuíram 278 USD em comparação com o primeiro semestre de 2020, enquanto os preços em Al Thumama caíram de 3.548 USD para 3.000 USD durante o mesmo período.
No entanto, os preços médios anunciados aumentaram em regiões como Al Messila e Al Soudan, onde estão disponíveis unidades de luxo contemporâneas. Em locais como Al Muntazah, Al Wakair e Al Muraikh, os proprietários oferecem períodos de carência e incentivos de meses gratuitos, o que poderá ser a razão para a estagnação dos preços.
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Visão geral da indústria imobiliária residencial do Catar
Há uma enorme concorrência entre empresas imobiliárias residenciais no Catar. O mercado é dominado por poucos players. A proporção de vendas de imóveis residenciais através de canais online tem crescido consistentemente, devido à crescente penetração da Internet, à crescente procura, ao aumento dos rendimentos pessoais disponíveis, ao aumento da população jovem de classe média e às oportunidades oferecidas pelos investimentos governamentais em infra-estruturas.
Estima-se que o investimento estrangeiro no mercado imobiliário residencial do Catar aumente nos próximos anos, uma vez que não-Qataris poderão investir em projetos imobiliários selecionados, como o West Bay Lagoon e o The Pearl. Os principais players imobiliários do mercado são Al Mana Real Estate, United Development Company, Qatari Diar Real Estate Company, Ezdan Holdings e Barwa Real Estate Company.
Líderes do mercado imobiliário residencial do Catar
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Al Mana Real Estate
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United Development Company
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Qatari Diar Real Estate Company
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Ezdan Holding Group
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Barwa Real Estate
- *Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica
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Notícias do mercado imobiliário residencial do Catar
Outubro de 2022: Knight Frank, uma empresa global de serviços imobiliários profissionais, abriu seu sexto novo escritório no Oriente Médio, no Catar. Com mais de 16.000 funcionários em mais de 300 escritórios em mais de 50 países, a Knight Frank é uma das maiores empresas de consultoria e corretagem imobiliária do mundo.
Outubro de 2022: A JLL assinou um acordo com a corretora imobiliária NelsonPark Property, com sede no Catar. A parceria visa facilitar as transações imobiliárias residenciais no Qatar, ao mesmo tempo que apoia investimentos no Reino Unido, Europa, Médio Oriente e África.
Segmentação da indústria imobiliária residencial do Catar
Imóveis residenciais são terrenos construídos com o objetivo de permitir a moradia de pessoas. Não pode ser utilizado para fins comerciais ou industriais. Aparece quando alguém compra terrenos destinados a uso residencial, que se tornam bens imóveis e contêm uma vasta gama de potenciais habitações, desde casas a casas flutuantes, e bairros que vão desde os bairros mais pobres até aos bairros suburbanos mais ricos.
Uma avaliação completa do mercado imobiliário residencial do Catar inclui uma avaliação da economia e da contribuição dos setores da economia, uma visão geral do mercado, estimativa do tamanho do mercado para segmentos-chave e tendências emergentes nos segmentos de mercado no relatório.
O relatório lança luz sobre as tendências do mercado, como fatores de crescimento, restrições e oportunidades neste setor. O cenário competitivo do mercado imobiliário residencial do Catar é retratado através dos perfis dos principais players ativos. O relatório também abrange o impacto do COVID-19 no mercado e nas projeções futuras.
O mercado imobiliário residencial do Catar é segmentado por tipo (apartamentos e condomínios e vilas e casas) e por cidades-chave (Doha, Al Wakrah, Al Rayyan e Umm Salal Muhammad). O relatório oferece tamanho de mercado e previsões para o mercado imobiliário residencial do Catar em valor (US$ bilhões) para todos os segmentos acima.
| Por tipo | Apartamentos e Condomínios |
| Villas e casas terreas | |
| Por cidades-chave | Doha |
| Al-Wakrah | |
| Al Rayyan | |
| Umm Salal Maomé |
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Perguntas frequentes sobre pesquisa de mercado imobiliário residencial no Catar
Qual é o tamanho atual do mercado imobiliário residencial do Catar?
O Mercado Imobiliário Residencial do Catar deverá registrar um CAGR superior a 6,24% durante o período de previsão (2024-2029)
Quem são os principais atores do mercado imobiliário residencial do Catar?
Al Mana Real Estate, United Development Company, Qatari Diar Real Estate Company, Ezdan Holding Group, Barwa Real Estate são as principais empresas que operam no mercado imobiliário residencial do Catar.
Que anos este mercado imobiliário residencial do Catar cobre?
O relatório abrange o tamanho histórico do mercado imobiliário residencial do Qatar para os anos 2020, 2021, 2022 e 2023. O relatório também prevê o tamanho do mercado imobiliário residencial do Qatar para os anos 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 e 2029.
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Relatório do setor imobiliário imobiliário do Catar
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